2024幼兒園租賃合同風險評估與管理方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024幼兒園租賃合同風險評估與管理方案合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國幼教事業(yè)的快速發(fā)展，幼兒園租賃市場日益繁榮。為保障幼兒園租賃雙方的合法權(quán)益，降低租賃過程中的風險，提高租賃管理質(zhì)量，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就幼兒園租賃事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國教育法》3.《幼兒園管理條例》4.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.幼兒園：指為幼兒提供保育、教育、生活服務(wù)的場所。2.租賃：指甲方將幼兒園的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金的行為。3.風險評估：指對幼兒園租賃過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和防范。4.管理方案：指為保障幼兒園租賃雙方的合法權(quán)益，降低租賃過程中的風險，提高租賃管理質(zhì)量而制定的具體措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供幼兒園租賃服務(wù)的一方。2.乙方：指接受幼兒園租賃服務(wù)的一方。3.租賃期限：指甲方將幼兒園使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的使用權(quán)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進行風險評估和管理。3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，確保幼兒園的正常運營。4.甲方應(yīng)保證幼兒園設(shè)施設(shè)備的完好，為乙方提供必要的支持和幫助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用幼兒園。2.乙方應(yīng)按時向甲方支付租金。3.乙方應(yīng)遵守合同約定，確保幼兒園的正常運營。4.乙方應(yīng)積極配合甲方的風險評估和管理，共同降低租賃過程中的風險。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，確保幼兒園的正常運營。3.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，共同進行風險評估和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.雙方簽署本合同。2.雙方完成合同約定的其他手續(xù)。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方將幼兒園設(shè)施設(shè)備完好地交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)費、水電費等。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.管理費：甲方為乙方提供租賃管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)管理費。4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和管理費。2.保證金可以通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當月租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付。3.管理費：乙方應(yīng)于每月____日前支付當月管理費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方未按時支付保證金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供租賃的幼兒園，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。2.乙方違反合同約定，擅自改變幼兒園用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.乙方在租賃期間，不得泄露幼兒園的設(shè)施設(shè)備信息、運營狀況等。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致幼兒園無法正常使用。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致幼兒園租賃合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對幼兒園進行必要管理和維護的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間對幼兒園進行合法經(jīng)營的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入幼兒園進行必要維修的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間對幼兒園進行合法改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)配合對方進行風險評估和管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論租賃事宜。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于幼兒園租賃的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.幼兒園租賃合同風險評估與管理方案2.甲方提供的幼兒園設(shè)施設(shè)備清單3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方提供的法定代表人身份證明5.合同修改和補充協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.違約金支付憑證8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時提供租賃的幼兒園：認定標準為甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付幼兒園。違反保密條款：認定標準為甲方泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方的違約行為及認定：未按時支付租金或保證金：認定標準為乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)費用。違反合同約定，擅自改變幼兒園用途：認定標準為乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變幼兒園的用途。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系所產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.教育法：規(guī)定國家教育制度、教育方針和教育政策的基本法律。3.幼兒園管理條例：規(guī)范幼兒園管理的基本法規(guī)。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)明確租金支付時間，并設(shè)置滯納金制度，以督促乙方按時支付租金。2.問題：幼兒園設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查幼兒園設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并記錄維修情況。3.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方應(yīng)通過書面形式進行修改和補充，并確保修改和補充的內(nèi)容合法有效。4.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.問題：不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并盡力減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供專業(yè)評估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任：1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方應(yīng)按時完成服務(wù)，并及時向甲方和乙方報告服務(wù)進展。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的幼兒園設(shè)施設(shè)備。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。3.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間不得擅自改變幼兒園的用途。2.乙方的利益條款：1.乙方有權(quán)獲得合理的租金調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。2.乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租幼兒園。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按合同約定提供幼兒園，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方擅自改變幼兒園用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.甲方不得在租賃期間對乙方進行不公平的限制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：1.甲方可對乙方進行租賃期間的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。2.甲方可要求乙方遵守合同約定，確保幼兒園的正常運營。3.甲方可對乙方進行風險評估，并采取必要的管理措施。2.甲方的利益條款：1.甲方可獲得乙方支付的租金，并享有租金收益。2.甲方可獲得乙方支付的保證金，作為對其履約的保障。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變幼兒園用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方不得在租賃期間對甲方進行不公平的限制。全文完。2024幼兒園租賃合同風險評估與管理方案1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同范圍1.7合同語言第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表信息第三章租賃標的物3.1租賃標的物描述3.2租賃標的物位置3.3租賃標的物面積3.4租賃標的物設(shè)施設(shè)備第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制第五章租賃費用及支付5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3其他相關(guān)費用5.4費用支付方式第六章合同履行與違約責任6.1租賃合同履行6.2違約責任6.3違約金計算方式6.4爭議解決方式第七章風險評估與管理7.1風險評估原則7.2風險評估內(nèi)容7.3風險管理措施7.4風險應(yīng)對機制第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件第九章合同終止后的處理9.1租賃標的物歸還9.2租金結(jié)算9.3費用結(jié)算9.4合同終止后的其他事項第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3違約責任第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同附件12.1附件一：租賃標的物清單12.2附件二：風險評估與管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件的效力13.3其他約定事項第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字或蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024幼兒園租賃合同風險評估與管理方案”。1.2合同簽訂雙方甲方（出租方）：[出租方全稱]乙方（租賃方）：[租賃方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃幼兒園過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，同時制定風險評估與管理方案，以降低租賃過程中的風險。1.6合同范圍本合同適用于甲方將其擁有的幼兒園設(shè)施租賃給乙方使用，乙方用于開展幼兒教育及相關(guān)活動。1.7合同語言本合同使用中文書寫，具有同等法律效力。第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息[租賃方全稱]，法定代表人/負責人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]，身份證號碼：[身份證號碼]。2.2出租方基本信息[出租方全稱]，法定代表人/負責人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]，身份證號碼：[身份證號碼]。2.3法定代表人或授權(quán)代表信息[甲方/乙方]的法定代表人/負責人為[姓名]，授權(quán)代表為[姓名]，授權(quán)代表身份證號碼：[身份證號碼]。第三章租賃標的物3.1租賃標的物描述租賃標的物為位于[具體地址]的幼兒園，包括但不限于教學樓、活動室、休息室、衛(wèi)生間等。3.2租賃標的物位置租賃標的物位于[具體地址]，具體位置詳見附件一。3.3租賃標的物面積租賃標的物總面積為[面積]平方米。3.4租賃標的物設(shè)施設(shè)備租賃標的物配備有[設(shè)施設(shè)備清單]，詳見附件一。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金金額租金總額為人民幣[金額]元。4.3租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行適當調(diào)整。第五章租賃費用及支付5.1水電費水電費按實際使用量由乙方支付，每月結(jié)算，次月支付。5.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按月支付，費用標準為[金額]元/月。5.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于維修費、綠化費等，由乙方承擔。5.4費用支付方式上述費用均按月支付，具體支付方式與租金支付方式相同。第六章合同履行與違約責任6.1租賃合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責任如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算方式違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的____%。6.4爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章風險評估與管理7.1風險評估原則風險評估應(yīng)遵循全面性、客觀性、預(yù)防性、可控性的原則。7.2風險評估內(nèi)容風險評估內(nèi)容包括但不限于：法律政策風險、安全風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險等。7.3風險管理措施風險管理措施包括但不限于：制定應(yīng)急預(yù)案、加強安全檢查、控制財務(wù)風險等。7.4風險應(yīng)對機制風險應(yīng)對機制包括但不限于：風險預(yù)警、風險應(yīng)對措施、風險處理流程等。第八章合同變更與解除8.1合同變更在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前____日書面通知對方，并書面確認解除日期。第九章合同終止后的處理9.1租賃標的物歸還合同終止后，乙方應(yīng)將租賃標的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還甲方。9.2租金結(jié)算合同終止時，甲乙雙方應(yīng)進行最終結(jié)算，包括租金、水電費、物業(yè)管理費等。9.3費用結(jié)算合同終止時，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有未支付的費用。9.4合同終止后的其他事項合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策處理相關(guān)事宜。第十章保密條款10.1保密義務(wù)甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及租賃標的物的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。10.2保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、租賃標的物信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.3違約責任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十二章合同附件12.1附件一：租賃標的物清單12.2附件二：風險評估與管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。14.2簽署人簽字或蓋章甲方（出租方）：_________乙方（租賃方）：_________甲方（出租方）代表簽字：_________乙方（租賃方）代表簽字：_________甲方（出租方）蓋章：_________乙方（租賃方）蓋章：_____________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任條款1.1.1甲方應(yīng)保證租賃標的物的所有權(quán)合法、清晰，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，對租賃標的物進行必要的修繕和維護，確保其符合租賃要求。1.2租賃標的物使用條款1.2.1乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)和使用功能。1.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃標的物，不得造成損壞或浪費。1.3租金調(diào)整條款1.3.1如租賃標的物在租賃期間發(fā)生重大增值，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款1.4.1甲方有權(quán)對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方投資條款2.1.1乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃標的物進行必要的投資和改造，以提高其使用效率。2.1.2乙方投資改造后的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可納入租賃標的物范圍內(nèi)。2.2租賃期限延長條款2.2.1乙方在租賃期滿前，如需繼續(xù)租賃，可提前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可延長租賃期限。2.3租金減免條款2.3.1如乙方在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致經(jīng)營困難，可向甲方提出租金減免申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.4乙方權(quán)益保護條款2.4.1乙方在租賃期間，享有租賃標的物的使用、收益和處分權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的租賃中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、租賃談判、合同簽訂等。3.2中介費用條款3.2.1中介費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方在中介合同中約定。3.3中介責任條款3.3.1中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4中介保密條款3.4.1中介方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.5中介糾紛解決條款3.5.1如中介方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介合同終止條款3.6.1中介合同在租賃合同簽訂后終止，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及后續(xù)事宜。3.7中介報酬支付條款3.7.1中介方完成中介服務(wù)后，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付中介報酬。3.8中介責任限制條款3.8.1中介方對租賃標的物的真實性和合法性不承擔任何責任，如因租賃標的物的真實性和合法性導(dǎo)致合同糾紛，中介方不承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標的物清單2.附件二：風險評估與管理方案3.附件三：其他相關(guān)文件（如：租賃標的物照片、設(shè)施設(shè)備清單等）4.附件四：中介合同（如有）5.附件五：變更協(xié)議（如有）6.附件六：解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。違約行為認定：乙方在約定支付租金的日期未支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃標的物。違約行為認定：甲方在合同約定的交付日期未提供租賃標的物，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)和使用功能。違約行為認定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對租賃標的物進行改造，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定進行修繕和維護。違約行為認定：甲方在租賃期間未對租賃標的物進行必要的修繕和維護，視為違約。5.違約行為：乙方未按合同約定合理使用租賃標的物。違約行為認定：乙方在租賃期間對租賃標的物造成損壞或浪費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.法定代表人：公司、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體等單位的最高負責人。3.管轄法院：指對特定案件有審判權(quán)的法院。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、個人隱私等不宜公開的信息。5.中介合同：指中介方為促成甲乙雙方簽訂合同而訂立的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的物存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進行修復(fù)或更換，并在合同中明確修復(fù)期限和費用承擔。2.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：乙方經(jīng)營困難，要求租金減免。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可參照合同中的租金減免條款執(zhí)行。4.問題：中介方服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：向中介方提出書面投訴，要求其承擔責任或提供改進措施。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為幼兒園所有者，乙方為幼兒園經(jīng)營者。2.甲方為幼兒園所有者，乙方為幼兒園租賃方。3.甲方為幼兒園所有者，乙方為幼兒園投資人。4.存在第三方中介機構(gòu)參與租賃中介服務(wù)。全文完。2024幼兒園租賃合同風險評估與管理方案2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物描述3.1租賃物概述3.2租賃物詳細清單4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3付款方式4.4付款時間5.租賃物使用與管理5.1使用范圍5.2使用規(guī)則5.3維護保養(yǎng)5.4禁止事項6.風險評估6.1風險評估目的6.2風險評估方法6.3風險評估內(nèi)容6.4風險評估結(jié)果7.管理方案7.1管理目標7.2管理措施7.3管理責任7.4管理流程8.保險與責任8.1保險類型8.2保險金額8.3保險責任8.4責任劃分9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：風險評估報告13.3附件三：保險單14.其他14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“租賃物”指租賃方根據(jù)本合同約定，從出租方處租用的幼兒園場地、設(shè)施和設(shè)備。（2）“風險評估”指對租賃物的安全、環(huán)境、法律合規(guī)性等方面進行全面評估。（3）“管理方案”指為保障租賃物的安全、有效使用而制定的具體措施和流程。1.2解釋本合同中對相關(guān)詞語的解釋，如有歧義，應(yīng)以本合同及附件為準。2.合同雙方信息2.1租賃方信息（1）名稱：X幼兒園（2）法定代表人：X（3）住所地：X（4）聯(lián)系電話：X2.2出租方信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：X（3）住所地：X（4）聯(lián)系電話：X3.租賃物描述3.1租賃物概述本合同租賃物為位于X的幼兒園場地、設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于教學樓、活動室、寢室、食堂、衛(wèi)生間等。3.2租賃物詳細清單詳見附件一：租賃物清單。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。4.2租金金額本合同租金總額為人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。4.3付款方式租金分年度支付，每年支付一次，支付時間為每年的1月1日前。4.4付款時間租賃方應(yīng)于每年1月1日前將當年租金支付至出租方指定賬戶。5.租賃物使用與管理5.1使用范圍租賃方僅限于將租賃物用于幼兒園的日常教育教學活動。5.2使用規(guī)則（1）租賃方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保幼兒園的經(jīng)營活動合法、合規(guī)。（2）租賃方應(yīng)愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能和使用性能。（3）租賃方應(yīng)按照租賃物的設(shè)計用途使用，不得進行任何非法活動。5.3維護保養(yǎng)租賃方應(yīng)負責租賃物的日常維護保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.4禁止事項（1）禁止在租賃物內(nèi)進行任何違法活動。（2）禁止將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。6.風險評估6.1風險評估目的為了保障租賃物的安全、有效使用，防止意外事故發(fā)生，本合同要求對租賃物進行風險評估。6.2風險評估方法（1）出租方將委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行風險評估。（2）第三方機構(gòu)將根據(jù)國家相關(guān)標準，對租賃物進行全面檢查和評估。6.3風險評估內(nèi)容（1）租賃物的安全性能；（2）租賃物的環(huán)境質(zhì)量；（3）租賃物的法律合規(guī)性；（4）租賃物的維護保養(yǎng)狀況。6.4風險評估結(jié)果風險評估結(jié)果將作為本合同管理方案的重要組成部分，租賃方應(yīng)按照評估結(jié)果采取相應(yīng)的管理措施。8.保險與責任8.1保險類型（1）財產(chǎn)保險：包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故；（2）責任保險：包括但不限于公共責任險、第三者責任險等。8.2保險金額保險金額應(yīng)不低于租賃物的實際價值，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3保險責任保險責任應(yīng)涵蓋本合同租賃物在租賃期間因保險事故導(dǎo)致的損失。8.4責任劃分（1）租賃方負責租賃物的日常安全管理和使用，如因租賃方原因?qū)е卤ｋU事故，由租賃方承擔相應(yīng)責任。（2）出租方負責租賃物的所有權(quán)和整體安全，如因出租方原因?qū)е卤ｋU事故，由出租方承擔相應(yīng)責任。9.違約責任9.1違約情形（1）租賃方未按時支付租金；（2）租賃方未按照約定使用租賃物；（3）租賃方未按照約定進行維護保養(yǎng)；（4）租賃方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任（1）租賃方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金；（2）租賃方未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）租賃方未按照約定進行維護保養(yǎng)的，應(yīng)承擔修復(fù)費用；（4）租賃方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約賠償租賃方因違約行為給出租方造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）本合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：風險評估報告13.3附件三：保險單14.其他14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、保險理賠機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。（2）評估機構(gòu)：對租賃物進行風險評估，提供評估報告。（3）監(jiān)理方：監(jiān)督租賃物的施工、維修、保養(yǎng)等工作。（4）保險理賠機構(gòu)：在發(fā)生保險事故時，負責理賠事宜。15.3第三方選擇與委托（1）第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項、費用及責任。15.4第三方責任限額（1）第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。（2）如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）第三方責任限額不得超過委托協(xié)議中約定的金額。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由委托協(xié)議約定。