2024版廣州城區(qū)二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版廣州城區(qū)二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3買受人身份證明第十二條：合同的簽訂和保存12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3合同保存第十三條：合同的書面形式13.1合同須以書面形式簽訂13.2合同的副本第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的所有人，擁有并出售該房屋。1.2買受人：指乙方，即購(gòu)買該房屋的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的存量房屋，本合同所指二手房即指甲方出售的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指廣州市區(qū)街道號(hào)房，具體位置以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，具體面積以房屋所有權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和結(jié)構(gòu)，具體戶型以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬情況，具體產(chǎn)權(quán)以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲乙雙方約定，該二手房的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3、支付等第三方支付平臺(tái)支付。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；4.2.3甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證該二手房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施和結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體維修范圍和期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.3維修期限：甲方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為自房屋交付之日起計(jì)算的個(gè)月內(nèi)。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：本合同所涉及的交易費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。6.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。7.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)約定在廣州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同生效后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。9.3合同終止：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同即告終止。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。10.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.3買受人身份證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件。第十二條：合同的簽訂和保存12.1簽訂地點(diǎn)：本合同在廣州市區(qū)街道號(hào)房簽訂。12.2簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。12.3合同保存：甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本亦應(yīng)保存于廣州市區(qū)街道號(hào)房。第十三條：合同的書面形式13.1合同須以書面形式簽訂，方為有效。13.2合同的副本：甲乙雙方各保留一份，如有副本不一致之處，以副本為準(zhǔn)。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商決定。14.2適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：買受人身份證明附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為房屋合法所有者的法律文件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以確保乙方能夠核實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬。房屋所有權(quán)證上應(yīng)包含房屋的具體位置、面積、戶型等信息。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋有多個(gè)共有權(quán)人，甲方需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。該證明文件應(yīng)由所有共有權(quán)人簽字或蓋章，以證明他們同意本次房屋出售事宜。該證明文件的提交有助于確保乙方在購(gòu)買房屋后能夠順利進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買受人身份證明是用于證明乙方為合法購(gòu)買者的法律文件。乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以確保甲方能夠核實(shí)乙方的身份。身份證明文件應(yīng)包括乙方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。乙方在合同有效期內(nèi)提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金金額為交易價(jià)格的5%。甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的定金。乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)保留已收取的定金。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方返還已支付的定金。若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)保留已收取的定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的存量房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，包含了房屋的具體信息。3.共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的當(dāng)事人。4.過(guò)戶手續(xù)：是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.定金：是指在合同履行前，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的