二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)代理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)代理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語(yǔ)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目位置與規(guī)模2.3項(xiàng)目性質(zhì)與用途3.招商代理服務(wù)內(nèi)容3.1招商策略與方案3.2招商渠道與資源3.3招商進(jìn)度與成果4.運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與執(zhí)行4.3運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估5.服務(wù)期限與時(shí)間表5.1合同期限5.2服務(wù)時(shí)間表6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)6.2支付方式與時(shí)間6.3預(yù)付款項(xiàng)7.權(quán)利與義務(wù)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3法律適用與管轄14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）“甲方”指[甲方名稱(chēng)]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)為[甲方聯(lián)系電話(huà)]。（2）“乙方”指[乙方名稱(chēng)]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)為[乙方聯(lián)系電話(huà)]。1.2定義術(shù)語(yǔ)（1）“招商代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商工作，包括但不限于招商策略制定、招商渠道拓展、潛在客戶(hù)洽談、合同簽訂等。（2）“運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、租金收取、安全管理、設(shè)施維護(hù)等。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]。（2）項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]。（3）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[項(xiàng)目總建筑面積]，其中地上建筑面積為[地上建筑面積]，地下建筑面積為[地下建筑面積]。2.2項(xiàng)目位置與規(guī)模（1）項(xiàng)目位于[項(xiàng)目所在區(qū)域]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。（2）項(xiàng)目占地面積為[項(xiàng)目占地面積]，規(guī)劃為[項(xiàng)目規(guī)劃用途]。3.招商代理服務(wù)內(nèi)容3.1招商策略與方案（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細(xì)的招商策略和方案。（2）招商策略應(yīng)包括目標(biāo)客戶(hù)群體、招商渠道、招商進(jìn)度安排等。3.2招商渠道與資源（1）乙方應(yīng)充分利用自身資源和渠道，開(kāi)展招商工作。（2）乙方應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系潛在客戶(hù)，推廣項(xiàng)目，介紹項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。3.3招商進(jìn)度與成果（1）乙方應(yīng)按照招商進(jìn)度表執(zhí)行招商工作，確保按時(shí)完成招商任務(wù)。（2）招商成果包括但不限于招商合同簽訂、租金收取等。4.運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)（1）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全、高效、有序。（2）乙方應(yīng)不斷提高服務(wù)質(zhì)量，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度。4.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與執(zhí)行（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。（2）運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括物業(yè)管理、租金收取、安全管理、設(shè)施維護(hù)等方面。4.3運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估（1）乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估，分析運(yùn)營(yíng)情況。（2）評(píng)估結(jié)果應(yīng)向甲方匯報(bào)，并提出改進(jìn)措施。5.服務(wù)期限與時(shí)間表5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。5.2服務(wù)時(shí)間表（1）招商代理服務(wù)：自合同生效之日起[招商代理服務(wù)期限]。（2）運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)：自合同生效之日起[運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)期限]。6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)（1）招商代理服務(wù)費(fèi)用：[招商代理服務(wù)費(fèi)用]。（2）運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)用：[運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)用]。6.2支付方式與時(shí)間（1）招商代理服務(wù)費(fèi)用：按季度支付，每個(gè)季度支付[招商代理服務(wù)費(fèi)用/季度]。（2）運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)用：按月支付，每月支付[運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)用/月]。6.3預(yù)付款項(xiàng)（1）招商代理服務(wù)：合同簽訂后[預(yù)付款項(xiàng)比例]%作為預(yù)付款，余款按季度支付。（2）運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)：合同簽訂后[預(yù)付款項(xiàng)比例]%作為預(yù)付款，余款按月支付。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定；（4）任何一方因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；（3）如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償（1）違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括直接損失和間接損失；（2）雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）涉及本合同的所有商業(yè)秘密；（2）涉及雙方業(yè)務(wù)往來(lái)中的技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等敏感信息；（3）任何一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方保密信息。9.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密義務(wù)在合同終止后仍持續(xù)存在，直至保密信息公開(kāi)或保密期限屆滿(mǎn)。9.3保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至[保密期限]，合同終止后保密期限仍持續(xù)存在；（2）如法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，爭(zhēng)議可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[申請(qǐng)期限]內(nèi)提交；（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容；（2）合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.3合同終止（1）合同期限屆滿(mǎn)或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效前，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的預(yù)付款項(xiàng)。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.其他條款13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知對(duì)方。13.2合同附件（1）本合同附件為本合同的組成部分；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3法律適用與管轄（1）本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；（2）本合同簽訂地為合同履行地，雙方因合同發(fā)生的爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的概念（1）“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)、推薦或同意，參與本合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等。14.2第三方的責(zé)權(quán)利14.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)賠償損失。14.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資料。14.2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成相關(guān)工作。14.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.3.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。14.3.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定。14.3.3甲方、乙方與第三方之間的合作應(yīng)以書(shū)面形式明確各自的權(quán)利義務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的賠償限額。14.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。14.5第三方介入的審批程序14.5.1甲方或乙方邀請(qǐng)、推薦或同意第三方介入本合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。14.5.2甲方或乙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容。14.6第三方介入的變更與解除14.6.1如第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.6.2第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。14.7第三方介入的爭(zhēng)議解決14.7.1甲方、乙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。14.8第三方介入的保密條款14.8.1第三方在本合同履行過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。14.8.2第三方的保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)存在。14.9第三方介入的其他條款14.9.1第三方介入的費(fèi)用由雙方另行約定，并納入本合同的相關(guān)費(fèi)用條款。14.9.2第三方介入的活動(dòng)不得影響本合同的正常履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：招商代理服務(wù)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含招商目標(biāo)、策略、渠道、進(jìn)度安排、預(yù)期成果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為招商代理服務(wù)的指導(dǎo)性文件，用于指導(dǎo)乙方的招商工作。2.附件二：運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、執(zhí)行措施、效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)的指導(dǎo)性文件，用于指導(dǎo)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作。3.附件三：項(xiàng)目立項(xiàng)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)模、性質(zhì)、用途等基本信息。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目的基本信息文件，用于確認(rèn)項(xiàng)目的基本情況。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包含項(xiàng)目平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)文件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。5.附件五：項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包含項(xiàng)目施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖等施工文件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目的施工文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工過(guò)程。6.附件六：項(xiàng)目合同文本詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同的具體文本，用于雙方簽訂正式合同。7.附件七：項(xiàng)目預(yù)算表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)預(yù)算、資金來(lái)源等預(yù)算信息。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目的預(yù)算文件，用于項(xiàng)目的資金管理。8.附件八：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含第三方的名稱(chēng)、資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)范圍等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方資質(zhì)證明文件，用于確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成招商任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的招商進(jìn)度表，乙方未按時(shí)完成招商任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金[違約金數(shù)額]。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成招商任務(wù)，但乙方實(shí)際完成時(shí)間為7個(gè)月，則乙方應(yīng)支付甲方違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成運(yùn)營(yíng)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，乙方未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金[違約金數(shù)額]。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，但乙方實(shí)際完成時(shí)間為4個(gè)月，則乙方應(yīng)支付甲方違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失，應(yīng)根據(jù)損失金額，由第三方賠償甲方。示例說(shuō)明：若