二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營代理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語2.項目概況2.1項目基本信息2.2項目位置與規(guī)模2.3項目性質(zhì)與用途3.招商代理服務內(nèi)容3.1招商策略與方案3.2招商渠道與資源3.3招商進度與成果4.運營代理服務內(nèi)容4.1運營管理目標4.2運營計劃與執(zhí)行4.3運營效果評估5.服務期限與時間表5.1合同期限5.2服務時間表6.服務費用與支付6.1費用結(jié)構(gòu)6.2支付方式與時間6.3預付款項7.權(quán)利與義務7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務9.3保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3法律適用與管轄14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）“甲方”指[甲方名稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。（2）“乙方”指[乙方名稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2定義術(shù)語（1）“招商代理服務”指乙方根據(jù)甲方的委托，負責本項目的招商工作，包括但不限于招商策略制定、招商渠道拓展、潛在客戶洽談、合同簽訂等。（2）“運營代理服務”指乙方根據(jù)甲方的委托，負責本項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、租金收取、安全管理、設施維護等。2.項目概況2.1項目基本信息（1）項目名稱：[項目名稱]。（2）項目地址：[項目地址]。（3）項目規(guī)模：總建筑面積為[項目總建筑面積]，其中地上建筑面積為[地上建筑面積]，地下建筑面積為[地下建筑面積]。2.2項目位置與規(guī)模（1）項目位于[項目所在區(qū)域]，交通便利，周邊配套設施完善。（2）項目占地面積為[項目占地面積]，規(guī)劃為[項目規(guī)劃用途]。3.招商代理服務內(nèi)容3.1招商策略與方案（1）乙方應根據(jù)甲方要求，制定詳細的招商策略和方案。（2）招商策略應包括目標客戶群體、招商渠道、招商進度安排等。3.2招商渠道與資源（1）乙方應充分利用自身資源和渠道，開展招商工作。（2）乙方應主動聯(lián)系潛在客戶，推廣項目，介紹項目優(yōu)勢。3.3招商進度與成果（1）乙方應按照招商進度表執(zhí)行招商工作，確保按時完成招商任務。（2）招商成果包括但不限于招商合同簽訂、租金收取等。4.運營代理服務內(nèi)容4.1運營管理目標（1）乙方應確保項目運營安全、高效、有序。（2）乙方應不斷提高服務質(zhì)量，提升客戶滿意度。4.2運營計劃與執(zhí)行（1）乙方應根據(jù)項目實際情況，制定詳細的運營計劃。（2）運營計劃應包括物業(yè)管理、租金收取、安全管理、設施維護等方面。4.3運營效果評估（1）乙方應定期對運營效果進行評估，分析運營情況。（2）評估結(jié)果應向甲方匯報，并提出改進措施。5.服務期限與時間表5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計算。5.2服務時間表（1）招商代理服務：自合同生效之日起[招商代理服務期限]。（2）運營代理服務：自合同生效之日起[運營代理服務期限]。6.服務費用與支付6.1費用結(jié)構(gòu)（1）招商代理服務費用：[招商代理服務費用]。（2）運營代理服務費用：[運營代理服務費用]。6.2支付方式與時間（1）招商代理服務費用：按季度支付，每個季度支付[招商代理服務費用/季度]。（2）運營代理服務費用：按月支付，每月支付[運營代理服務費用/月]。6.3預付款項（1）招商代理服務：合同簽訂后[預付款項比例]%作為預付款，余款按季度支付。（2）運營代理服務：合同簽訂后[預付款項比例]%作為預付款，余款按月支付。8.違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定；（4）任何一方因違反法律法規(guī)而導致的違約行為。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；（3）如因違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償（1）違約賠償?shù)慕痤~應根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失；（2）雙方應友好協(xié)商確定賠償金額，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）涉及本合同的所有商業(yè)秘密；（2）涉及雙方業(yè)務往來中的技術(shù)、經(jīng)營、財務等敏感信息；（3）任何一方在合同履行過程中知悉的對方保密信息。9.2保密義務（1）雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務；（2）保密義務在合同終止后仍持續(xù)存在，直至保密信息公開或保密期限屆滿。9.3保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至[保密期限]，合同終止后保密期限仍持續(xù)存在；（2）如法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意，爭議可提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁；（2）仲裁機構(gòu)應按照其規(guī)則和程序進行仲裁。10.3爭議解決程序（1）仲裁申請應在爭議發(fā)生后[申請期限]內(nèi)提交；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容；（2）合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除需以書面形式通知對方，并說明理由。11.3合同終止（1）合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效前，甲方應向乙方支付合同約定的預付款項。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.其他條款13.1不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔違約責任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應在[通知期限]內(nèi)通知對方。13.2合同附件（1）本合同附件為本合同的組成部分；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3法律適用與管轄（1）本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）本合同簽訂地為合同履行地，雙方因合同發(fā)生的爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的概念（1）“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請、推薦或同意，參與本合同相關(guān)活動或提供服務的任何個人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設計方、施工方等。14.2第三方的責權(quán)利14.2.1責任（1）第三方應按照本合同的約定，承擔相應的責任。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應承擔相應的違約責任。（3）第三方在提供服務過程中造成甲方或乙方損失的，應賠償損失。14.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資料。14.2.3義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成相關(guān)工作。14.3第三方與其他各方的劃分說明14.3.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系不受第三方介入的影響。14.3.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系由雙方另行約定。14.3.3甲方、乙方與第三方之間的合作應以書面形式明確各自的權(quán)利義務。14.4第三方責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責任；（2）第三方在提供服務過程中造成甲方或乙方損失的賠償限額。14.4.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在服務協(xié)議中予以確認。14.5第三方介入的審批程序14.5.1甲方或乙方邀請、推薦或同意第三方介入本合同，應提前通知對方。14.5.2甲方或乙方應在[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和服務內(nèi)容。14.6第三方介入的變更與解除14.6.1如第三方在服務過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔相應的違約責任。14.6.2第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。14.7第三方介入的爭議解決14.7.1甲方、乙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。14.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。14.8第三方介入的保密條款14.8.1第三方在本合同履行過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密，應予以保密。14.8.2第三方的保密義務在本合同終止后仍持續(xù)存在。14.9第三方介入的其他條款14.9.1第三方介入的費用由雙方另行約定，并納入本合同的相關(guān)費用條款。14.9.2第三方介入的活動不得影響本合同的正常履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：招商代理服務方案詳細要求：方案應包含招商目標、策略、渠道、進度安排、預期成果等內(nèi)容。說明：本附件為招商代理服務的指導性文件，用于指導乙方的招商工作。2.附件二：運營代理服務計劃詳細要求：計劃應包含運營管理目標、運營計劃、執(zhí)行措施、效果評估標準等內(nèi)容。說明：本附件為運營代理服務的指導性文件，用于指導乙方的運營管理工作。3.附件三：項目立項文件詳細要求：文件應包含項目名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)、用途等基本信息。說明：本附件為項目的基本信息文件，用于確認項目的基本情況。4.附件四：項目設計圖紙詳細要求：圖紙應包含項目平面圖、立面圖、剖面圖等設計文件。說明：本附件為項目的設計文件，用于指導項目的設計和施工。5.附件五：項目施工圖紙詳細要求：圖紙應包含項目施工圖、節(jié)點詳圖等施工文件。說明：本附件為項目的施工文件，用于指導項目的施工過程。6.附件六：項目合同文本詳細要求：合同文本應包含合同雙方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的具體文本，用于雙方簽訂正式合同。7.附件七：項目預算表詳細要求：表格應包含項目總投資、分項預算、資金來源等預算信息。說明：本附件為項目的預算文件，用于項目的資金管理。8.附件八：第三方資質(zhì)證明詳細要求：證明應包含第三方的名稱、資質(zhì)等級、服務范圍等內(nèi)容。說明：本附件為第三方資質(zhì)證明文件，用于確認第三方的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定時間完成招商任務。責任認定標準：根據(jù)合同約定的招商進度表，乙方未按時完成招商任務，每逾期一日，應支付甲方違約金[違約金數(shù)額]。示例說明：若合同約定乙方應在6個月內(nèi)完成招商任務，但乙方實際完成時間為7個月，則乙方應支付甲方違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時間完成運營任務。責任認定標準：根據(jù)合同約定的運營計劃，乙方未按時完成運營任務，每逾期一日，應支付甲方違約金[違約金數(shù)額]。示例說明：若合同約定乙方應在3個月內(nèi)完成運營計劃，但乙方實際完成時間為4個月，則乙方應支付甲方違約金。3.違約行為：第三方在提供服務過程中造成甲方損失。責任認定標準：第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲方損失，應根據(jù)損失金額，由第三方賠償甲方。示例說明：若