二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款與房屋使用限制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款與房屋使用限制）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5按揭貸款信息4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款期限4.4貸款利率4.5還款方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶登記5.2房產(chǎn)證辦理5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4交付后問題處理7.房屋使用限制7.1使用性質(zhì)7.2使用范圍7.3使用年限7.4使用限制解除8.交付后維修責(zé)任8.1保修期8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款責(zé)任9.2違約金計算9.3催告通知10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)及效力14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣人）信息1.1.1甲方名稱：__________________1.1.2甲方法定代表人：____________1.1.3甲方住所：__________________1.2乙方（買受人）信息1.2.1乙方名稱：__________________1.2.2乙方法定代表人：____________1.2.3乙方住所：__________________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________2.1.2房屋所有權(quán)人：__________________2.2房屋地址：__________________2.3房屋面積：__________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.5房屋用途：__________________3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：__________________元3.2付款方式：3.2.1首付款：__________________元，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。3.2.2按揭貸款：__________________元，由乙方通過銀行按揭貸款解決。3.3首付款比例：首付款占總房款的比例為___________%。3.4首付款支付時間：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。3.5按揭貸款信息：3.5.1貸款銀行：__________________3.5.2貸款金額：__________________元3.5.3貸款期限：__________________年3.5.4貸款利率：__________________3.5.5還款方式：__________________4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款銀行：__________________4.2貸款金額：__________________元4.3貸款期限：__________________年4.4貸款利率：__________________4.5還款方式：__________________4.6乙方應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)向貸款銀行提交按揭貸款申請。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶登記：雙方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2房產(chǎn)證辦理：雙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。5.3費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶及房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按各自責(zé)任承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)將房屋交付乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，符合國家房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收流程：乙方在收到房屋后___________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收之日起___________日內(nèi)向甲方提出。6.4交付后問題處理：乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)在收到通知之日起___________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.房屋使用限制8.1使用性質(zhì)：乙方購買房屋僅限于自用，不得用于經(jīng)營性活動。8.2使用范圍：乙方只能在房屋所有權(quán)范圍內(nèi)使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.3使用年限：乙方使用房屋的年限自房屋交付之日起計算，至房屋所有權(quán)期限屆滿之日止。8.4使用限制解除：在房屋所有權(quán)期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下，使用限制可予以解除。9.交付后維修責(zé)任9.1保修期：房屋自交付之日起___________年內(nèi)為保修期。9.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。10.逾期付款責(zé)任10.1逾期付款責(zé)任：乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。10.2違約金計算：逾期付款違約金按逾期付款金額的___________%每日計算。10.3催告通知：甲方有權(quán)在逾期付款后___________日內(nèi)向乙方發(fā)出催告通知，要求乙方支付逾期款項。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：若甲方未能按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的___________%。11.2乙方違約責(zé)任：若乙方未能按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的___________%。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議提交___________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。13.合同解除13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后___________日內(nèi)未予改正；13.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方之日起解除。13.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房屋交付事宜。14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理合同相關(guān)事宜。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可委托評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。15.2.3貸款機(jī)構(gòu)：乙方申請按揭貸款時，可能需要貸款機(jī)構(gòu)的介入。15.2.4律師事務(wù)所：甲乙雙方在合同履行過程中可能需要法律援助。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方不得利用其地位，要求甲乙雙方違反合同約定或法律法規(guī)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的___________%。18.2第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)的違約責(zé)任。19.第三方介入的額外條款19.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的介入范圍和職責(zé)，包括但不限于：19.1.1第三方介入的具體事項；19.1.2第三方介入的時間節(jié)點(diǎn)；19.1.3第三方介入的成果要求。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合合同約定和法律法規(guī)的要求。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，合理分擔(dān)。20.2若合同未明確費(fèi)用分擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1若第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館的公章。1.2說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)及甲方有權(quán)出售房屋。2.房屋買賣合同2.1詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。2.2說明：本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.房屋評估報告3.1詳細(xì)要求：由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估時間應(yīng)在合同簽訂前___________日內(nèi)。4.按揭貸款合同4.1詳細(xì)要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。4.2說明：本合同作為乙方貸款的依據(jù)。5.房屋過戶登記證明5.1詳細(xì)要求：提供房屋過戶登記證明，清晰可辨，需加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的公章。5.2說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。6.房屋驗(yàn)收報告6.1詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的房屋驗(yàn)收報告。6.2說明：證明房屋交付時符合合同約定。7.付款憑證7.1詳細(xì)要求：提供首付款及按揭貸款的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。7.2說明：證明付款行為已發(fā)生。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。8.2說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的___________%。示例：若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金___________元。1.2甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理不及時而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不及時，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并賠償乙方___________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的___________%。示例：若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金___________元。2.2乙方未按合同約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償甲方___________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按合同約定進(jìn)行房屋評估，應(yīng)賠償甲乙雙方因評估錯誤而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款與房屋使用限制）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋權(quán)屬證書三、房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)四、房屋價格與支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間4.付款憑證五、按揭貸款1.按揭貸款額度2.貸款期限3.貸款利率4.貸款還款方式5.貸款審批六、房屋使用限制1.房屋用途2.房屋裝修限制3.房屋轉(zhuǎn)售限制4.房屋租賃限制七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.費(fèi)用承擔(dān)3.稅費(fèi)支付時間八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.按揭貸款違約責(zé)任4.房屋使用限制違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同變更4.合同解除5.合同終止6.合同爭議7.合同附件8.合同簽署9.合同解釋10.合同執(zhí)行11.合同法律適用12.合同其他約定十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋使用限制協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房屋買賣合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：買方：全稱：________________簡稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________賣方：全稱：________________簡稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________4.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：________________2.房屋坐落位置：________________3.房屋面積：________________4.房屋結(jié)構(gòu)：________________5.房屋權(quán)屬證書：________________三、房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利：獲得房屋所有權(quán)使用房屋轉(zhuǎn)售房屋（如有約定）2.買方義務(wù)：按時支付購房款遵守房屋使用規(guī)定按約定完成房屋過戶手續(xù)3.賣方權(quán)利：獲得購房款要求買方履行合同義務(wù)4.賣方義務(wù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方提供房屋權(quán)屬證書保證房屋質(zhì)量四、房屋價格與支付方式1.房屋成交價格：________________2.付款方式：首付款：________________按揭貸款：________________3.付款時間：首付款支付時間：____年____月____日按揭貸款申請時間：____年____月____日4.付款憑證：________________五、按揭貸款1.按揭貸款額度：________________2.貸款期限：____年3.貸款利率：________________4.貸款還款方式：________________5.貸款審批：________________六、房屋使用限制1.房屋用途：________________2.房屋裝修限制：________________3.房屋轉(zhuǎn)售限制：________________4.房屋租賃限制：________________七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：________________2.費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)：________________賣方承擔(dān)：________________3.稅費(fèi)支付時間：________________八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____%2.賣方違約責(zé)任：未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____%3.按揭貸款違約責(zé)任：買方未按時償還貸款，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金為____%4.房屋使用限制違約責(zé)任：買方違反房屋使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約，另一方有權(quán)解除合同2.合同終止條件：房屋買賣合同履行完畢合同雙方約定的其他終止條件3.合同解除或終止后的處理：雙方協(xié)商解決通過仲裁或訴訟解決十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商仲裁訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______________3.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)十一、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同附件：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋買賣合同按揭貸款合同房屋使用限制協(xié)議3.合同變更：任何一方提出變更，需經(jīng)對方同意4.合同解除：按照合同約定或法律規(guī)定5.合同終止：按照合同約定或法律規(guī)定6.合同爭議：按照合同約定或法律規(guī)定7.合同附件：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋買賣合同按揭貸款合同房屋使用限制協(xié)議8.合同簽署：雙方代表簽字蓋章9.合同解釋：按照合同條款解釋10.合同執(zhí)行：雙方按照合同約定履行義務(wù)11.合同法律適用：適用中華人民共和國法律12.合同其他約定：_______________十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋使用限制協(xié)議5.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方代表簽字：賣方代表簽字：2.證人簽字：證人一簽字：證人二簽字：3.日期：買方代表簽字日期：賣方代表簽字日期：買方代表簽字：賣方代表簽字：證人一簽字：證人二簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1房屋交接與驗(yàn)收：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或退款。買方未在規(guī)定時間內(nèi)通知賣方，視為房屋無質(zhì)量問題，買方應(yīng)無條件接受房屋。1.2房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并在維修期間承擔(dān)相應(yīng)的損失。房屋交付后____年內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，賣方應(yīng)承擔(dān)。1.3房屋權(quán)屬變更：房屋權(quán)屬變更手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方需協(xié)助提供相關(guān)資料。房屋權(quán)屬變更后，賣方應(yīng)在____日內(nèi)將權(quán)屬證書交付買方。1.4逾期付款違約金：若買方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。違約金累積超過房屋總價款的____%，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付購房款及違約金。1.5甲方優(yōu)先購買權(quán)：在合同履行期間，若賣方再次出售房屋，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)在接到賣方通知之日起____日內(nèi)，與賣方達(dá)成新的買賣合同。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1付款安排調(diào)整權(quán)：買方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，與賣方協(xié)商調(diào)整付款時間和方式。協(xié)商未果，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已收款項。2.2房屋使用條件：買方在使用房屋期間，需遵守相關(guān)規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。若因買方使用不當(dāng)造成房屋損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方優(yōu)先購買權(quán)：賣方再次出售房屋時，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)在接到賣方通知之日起____日內(nèi)，與賣方達(dá)成新的買賣合同。2.4房屋轉(zhuǎn)售限制：買方在合同履行期內(nèi)不得轉(zhuǎn)售房屋。買方違反轉(zhuǎn)售限制，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)：中介費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方不支付中介費(fèi)用。若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，中介不承擔(dān)任何法律責(zé)任。3.2中介保密義務(wù)：中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3中介傭金支付：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為______。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介不收取傭金。3.4中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋交付之日止。合同履行完畢，中介服務(wù)終止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋使用限制協(xié)議5.付款憑證6.爭議解決協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.任何其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付購房款賣方未按時交付房屋買方違反房屋使用限制買方未按時償還按揭貸款雙方未按約定履行合同解除或終止后的處理2.違約行為的認(rèn)定：通過雙方協(xié)商，確認(rèn)違約行為的存在通過爭議解決機(jī)構(gòu)或法律途徑，根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，確認(rèn)違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.按揭貸款：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購房人提供的，用于購買房屋的貸款。3.違約金：因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。5.合同解除：合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。6.合同終止：合同因履行完畢、協(xié)商一致、法定事由等原因，自然終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方修復(fù)或賠償損失。2.問題：付款時間沖突解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款時間。3.問題：按揭貸款審批失敗解決辦法：重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y方式。4.問題：房屋使用限制爭議解決辦法：協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣3.房屋買賣涉及按揭貸款的情況4.房屋買賣涉及房屋使用限制的情況5.房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)的情況全文完。二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款與房屋使用限制）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）就房屋買賣事宜達(dá)成一致，鑒于甲方擁有位于________________________的房屋一套，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、履行方式以及合同生效、終止等相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.按揭貸款：指買受人通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋，甲方同意為乙方提供按揭貸款擔(dān)保。2.房屋使用限制：指甲方對房屋使用過程中所設(shè)定的限制條件，包括但不限于房屋用途、裝修、轉(zhuǎn)售等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方擁有的位于________________________的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，建筑面積為________________________平方米。2.按揭貸款額度：指乙方申請的按揭貸款金額，具體額度以金融機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指甲乙雙方在房屋買賣過程中，按照國家法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋使用限制。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供按揭貸款擔(dān)保。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)遵守房屋使用限制。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為________________________。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定提供按揭貸款擔(dān)保。3.雙方按照國家法律法規(guī)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。2.合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理購房款、按揭貸款等款項的退還或支付。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同約定的購房款；2.按揭貸款擔(dān)保費(fèi)；3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；4.交易手續(xù)費(fèi)；5.其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款。2.按揭貸款擔(dān)保費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將按揭貸款擔(dān)保費(fèi)一次性支付給乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，余款按照合同約定的分期付款計劃支付。2.按揭貸款擔(dān)保費(fèi)支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付按揭貸款擔(dān)保費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)確?？铐棸踩竭_(dá)甲方指定賬戶，并取得銀行支付憑證。2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供按揭貸款擔(dān)保的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方違反房屋使用限制的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額，賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋買賣的價格、按揭貸款的具體條款、雙方協(xié)商過程中的敏感信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府頒布政策，限制房屋買賣交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個人購買房屋，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.甲方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方按照合同約定全部支付購房款并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時，對房屋進(jìn)行必要的檢查和評估。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改或補(bǔ)充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行，包括但不限于提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款任何增減合同條款的請求，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證7.甲方收款憑證8.協(xié)議書（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同