2024版深圳二手房買賣合同（配套設施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（配套設施）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條配套設施3.1交通設施3.2教育資源3.3醫(yī)療設施3.4商業(yè)設施3.5綠化環(huán)境3.6公共設施第四條房屋交付及支付方式4.1交付時間4.2交付條件4.3支付方式4.4支付時間第五條房屋價格及支付5.1房屋總價5.2定金5.3首付款5.4貸款事宜5.5尾款第六條過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3承擔方式第七條房屋質量及保修7.1質量標準7.2保修范圍7.3保修期限7.4維修責任第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金8.4賠償責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解組織9.3仲裁9.4訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條房屋的轉讓和繼承11.1轉讓條件11.2繼承第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露責任第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬13.4寵物飼養(yǎng)第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件14.2變更條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人1.1.1出賣人名稱：深圳市X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市南山區(qū)X路X號1.1.3出賣人法定代表人：X1.2買受人1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人地址：深圳市福田區(qū)X路X號1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市南山區(qū)X路X號2.2房屋結構：鋼筋混凝土結構2.3房屋面積：建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米2.4房屋所有權證號：粵（201X）X號第三條配套設施3.1交通設施：位于深圳市南山區(qū)X路，交通便利，地鐵線站附近，公交線路有、、等3.2教育資源：周邊有小學、中學、大學等教育機構3.3醫(yī)療設施：附近有醫(yī)院、門診、藥店等醫(yī)療設施3.4商業(yè)設施：周邊有購物中心、超市、市場等商業(yè)設施3.5綠化環(huán)境：小區(qū)內有平方米的綠化面積，配備有健身器材3.6公共設施：小區(qū)內設有游泳池、健身房、幼兒園等公共設施第四條房屋交付及支付方式4.1交付時間：自合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛4.3支付方式：買受人采用銀行轉賬方式支付房價款4.4支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起個工作日內支付首付款，剩余款項辦理按揭貸款支付第五條房屋價格及支付5.1房屋總價：人民幣X萬元整5.2定金：買受人支付房價款的10%作為定金，計人民幣X萬元整5.3首付款：買受人應于本合同簽訂之日起個工作日內支付房價款的30%作為首付款，計人民幣X萬元整5.4貸款事宜：買受人應自行辦理按揭貸款事宜，貸款額度不得超過房價款的70%5.5尾款：買受人應在貸款銀行發(fā)放貸款后個工作日內支付剩余房價款，計人民幣X萬元整第六條過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)：雙方應共同前往深圳市不動產登記中心辦理房屋過戶手續(xù)6.2過戶費用：過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體金額雙方協(xié)商確定，由買受人承擔6.3承擔方式：買受人應承擔過戶費用，具體金額雙方協(xié)商確定第七條房屋質量及保修7.1質量標準：房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和要求7.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施7.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年7.4維修責任：出賣人應承擔房屋質量保修責任，買受人應按使用說明合理使用房屋第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額的0.05%8.1.2出賣人未按約定履行質量保修責任的，應承擔維修費用，并支付買受人違約金，違約金計算方式為：維修費用總額×20%8.2買受人違約8.2.1買受人未按約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應支付房價款總額的0.05%8.2.2買受人未按約定履行合同義務的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：合同總價款×20%8.3違約金支付后，違約方仍應承擔相應的違約責任8.4出賣人違約導致買受人損失的，買受人可要求出賣人賠償損失，損失賠償額不超過合同總價款的30%第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2協(xié)商不成時，可向深圳市仲裁委員會申請仲裁9.3仲裁裁決作出后，對雙方均有約束力，雙方應自覺履行9.4仲裁費用由敗訴方承擔第十條合同的變更和解除10.1合同的變更和解除應書面協(xié)議，經雙方簽字或蓋章確認10.2合同的變更和解除不影響雙方的權利和義務，且不免除違約方的違約責任10.3合同的變更和解除不得違反相關法律法規(guī)和政策規(guī)定第十一條房屋的轉讓和繼承11.1買受人有權將合同項下的房屋轉讓給第三方，但應通知出賣人，并辦理相關手續(xù)11.2房屋的繼承按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定辦理第十二條保密條款12.1雙方應對合同內容、簽訂過程及相關保密信息予以保密12.2泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成對方損失的金額×20%第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)物業(yè)管理秩序13.2戶口遷移：買受人應按照我國戶籍管理政策，自行辦理戶口遷移手續(xù)13.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方約定辦理，未約定的按照實際使用情況確定13.4寵物飼養(yǎng)：買受人飼養(yǎng)寵物應遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得擾民和影響公共衛(wèi)生第十四條合同的生效、變更和解除14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.2合同的變更和解除應符合本合同第十條的規(guī)定14.3合同的失效、變更和解除不得影響雙方在合同履行過程中的合法權益第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。1.2.2第三方介入不得違反本合同的任何條款。1.2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務。第二條第三方責任2.1第三方責任限定2.1.1第三方僅對其提供的服務或產品負責，不對甲乙雙方的合同履行負責。2.1.2第三方在其職責范圍內，應對甲乙雙方的信息保密，不得泄露。2.1.3第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的服務或產品。2.2第三方責任限制2.2.1若第三方因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2.2第三方賠償責任不應超過其收取的費用總額。2.2.3第三方不承擔因其無法控制因素導致的損失責任。第三條第三方服務或產品的使用與驗收3.1第三方服務或產品的使用3.1.1甲乙雙方應按照合同約定及第三方的指導使用第三方服務或產品。3.1.2甲乙雙方有權對第三方的服務或產品進行監(jiān)督和檢驗。3.2第三方服務或產品的驗收3.2.1甲乙雙方應在第三方服務或產品交付后進行驗收。3.2.2甲乙雙方應在驗收合格后簽字確認，并將款項支付給第三方。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更4.1.1甲乙雙方如需變更第三方服務或產品，應書面通知第三方。4.1.2第三方應在收到通知后個工作日內做出回應，并按甲乙雙方的要求進行變更。4.2第三方介入的解除4.2.1甲乙雙方如需解除第三方服務或產品，應書面通知第三方。4.2.2第三方應在收到通知后個工作日內停止提供服務或產品。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利5.1.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務或產品費用。5.1.2甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定提供服務或產品。5.2第三方與甲乙雙方的義務5.2.1第三方應按照合同約定提供服務或產品，并保證其質量。5.2.2甲乙雙方應按照合同約定支付服務或產品費用，并接受第三方提供的服務或產品。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約6.1.1第三方未按照合同約定提供服務或產品的，應支付違約金。6.1.2第三方未按照合同約定保密的，應承擔相應的賠償責任。6.2甲乙雙方違約6.2.1甲乙雙方未按照合同約定支付服務或產品費用的，應支付違約金。6.2.2甲乙雙方未按照合同約定使用第三方服務或產品的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可向深圳市仲裁委員會申請仲裁。7.3仲裁裁決作出后，對各方均有約束力，各方應自覺履行。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更和解除應符合本合同第五條的規(guī)定。8.3合同的失效、變更和解除不得影響各方在合同履行過程中的合法權益。第九條合同的轉讓9.1甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得隨意轉讓合同權利和義務。9.2甲乙雙方如需轉讓合同權利和義務，應書面通知第三方，并征得第三方的同意。9.3第三方同意轉讓后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面轉讓協(xié)議，并按協(xié)議約定履行合同。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于合同補充協(xié)議、第三方服務或產品說明書、收費標準等。10.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同補充協(xié)議附件二：第三方服務或產品說明書附件三：收費標準附件四：房屋所有權證復印件附件五：房屋結構圖附件六：房屋面積測量報告附件七：教育機構列表附件八：醫(yī)療設施列表附件九：商業(yè)設施列表附件十：物業(yè)管理規(guī)定附件十一：家具家電清單及歸屬確認附件十二：寵物飼養(yǎng)管理規(guī)約附件十三：貸款政策說明附件十四：保險購買說明附件一：合同補充協(xié)議本補充協(xié)議是對主合同的補充和細化，包括合同的履行期限、違約責任、爭議解決等內容的具體規(guī)定。附件二：第三方服務或產品說明書詳細說明第三方提供的服務或產品的內容、質量標準、使用方法等，以便甲乙雙方了解并正確使用。附件三：收費標準明確第三方的服務或產品費用標準，包括費用的計算方式、支付時間等。附件四：房屋所有權證復印件提供房屋所有權證的復印件，作為合同附件，證明房屋的所有權歸屬。附件五：房屋結構圖提供房屋的結構圖，詳細展示房屋的布局和結構，以便甲乙雙方了解。附件六：房屋面積測量報告提供房屋面積的測量報告，明確房屋的建筑面積、套內建筑面積等數(shù)據(jù)。附件七：教育機構列表提供周邊教育機構的列表，包括小學、中學、大學等，以便買受人了解教育資源。附件八：醫(yī)療設施列表提供周邊醫(yī)療設施的列表，包括醫(yī)院、門診、藥店等，以便買受人了解醫(yī)療資源。附件九：商業(yè)設施列表提供周邊商業(yè)設施的列表，包括購物中心、超市、市場等，以便買受人了解商業(yè)資源。附件十：物業(yè)管理規(guī)定提供小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務內容、收費標準等。附件十一：家具家電清單及歸屬確認提供家具家電的清單，明確家具家電的歸屬，避免合同履行過程中的糾紛。附件十二：寵物飼養(yǎng)管理規(guī)約提供寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)約，包括飼養(yǎng)條件、禁止行為、責任劃分等。附件十三：貸款政策說明詳細說明貸款的政策和流程，包括貸款額度、利率、還款方式等。附件十四：保險購買說明詳細說明保險的購買流程和內容，包括保險類型、費用、保險責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間履行合同義務。2.提供的服務或產品質量不符合約定。3.泄露合同保密信息。4.未按約定提供服務或產品。5.擅自變更或解除合同。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，按照合同總價款的相應比例計算違約金。2.賠償責任：根據(jù)違約行為造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失，進行賠償。3.第三方責任：第三方未按約定提供服務或產品的，由第三方承擔違約責任。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額的0.05%。若出賣人未按約定履行質量保修責任，買受人可以要求出賣人承擔維修費用，并支付違約金，違約金計算方式為：維修費用總額×20%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售房屋而達成的書面協(xié)議。2.出賣人：指承