二零二五年度房地產(chǎn)項目改造與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目改造與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限2.項目改造內(nèi)容2.1改造范圍2.2改造方案2.3改造進(jìn)度安排3.項目改造費(fèi)用3.1費(fèi)用預(yù)算3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用變更及調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)項目5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.2物業(yè)維修責(zé)任6.3物業(yè)安全責(zé)任7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.2業(yè)主共同利益7.3業(yè)主權(quán)利保障8.合同履行8.1合同履行條件8.2合同履行方式8.3合同履行期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：[業(yè)主方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]住所地：[住所地地址]名稱：[服務(wù)方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]住所地：[住所地地址]第二條合同標(biāo)的物2.1業(yè)主方擁有并管理的房地產(chǎn)項目，具體包括但不限于：項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目類型：[項目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]項目面積：[項目總面積]2.2服務(wù)方將提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：公共區(qū)域清潔保安巡邏設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)業(yè)主咨詢與服務(wù)第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限，如三年]。第四條項目改造內(nèi)容4.1改造范圍：[具體改造區(qū)域或設(shè)施，如：地下停車場、電梯、公共衛(wèi)生間等]4.2改造方案：[改造方案概述，如：提升電梯運(yùn)行效率、改善停車場照明等]4.3改造進(jìn)度安排：[具體改造時間節(jié)點(diǎn)，如：第一階段為三個月內(nèi)完成電梯改造]第五條項目改造費(fèi)用5.1費(fèi)用預(yù)算：[改造總預(yù)算金額]5.2費(fèi)用支付方式：[支付方式，如：分階段支付，每完成一個階段支付一定比例的費(fèi)用]5.3費(fèi)用變更及調(diào)整：[費(fèi)用變更及調(diào)整的條件和程序]第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理具體范圍，如：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]6.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等]6.3物業(yè)管理服務(wù)項目：[具體服務(wù)項目列表，如：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)等]第七條物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如：每平方米每月[金額]元]7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[支付方式，如：按月支付、季度支付等]7.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：[調(diào)整條件和程序，如：根據(jù)物價變動進(jìn)行調(diào)整]第八條合同履行8.1合同履行條件：業(yè)主方應(yīng)確保項目改造所需的相關(guān)手續(xù)齊全，并配合服務(wù)方進(jìn)行改造工作。服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2合同履行方式：業(yè)主方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，服務(wù)方應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項目改造。8.3合同履行期限：項目改造應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)持續(xù)至合同期滿。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇調(diào)解，可由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如選擇訴訟，應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同解除11.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。合同解除后，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)立即終止。第十二條合同終止12.1合同終止條件：合同期滿。雙方協(xié)商一致終止合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止程序：合同終止應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。合同終止后，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)立即終止。第十三條其他約定13.1不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于：項目改造方案、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四部分：第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意或法律規(guī)定介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。14.1.2第三方的介入應(yīng)基于明確的合同條款或法律規(guī)定，且其介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提高合同履行的效率或解決合同履行中的爭議。14.2第三方職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等。監(jiān)理方：對項目改造或物業(yè)管理過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。評估機(jī)構(gòu)：對項目改造或物業(yè)管理效果進(jìn)行評估。法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。14.3第三方權(quán)利收取合理的費(fèi)用。要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出建議或要求。14.4第三方義務(wù)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。保守商業(yè)秘密和隱私。按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。對自己的行為負(fù)責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同總價款的[百分比]。14.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方接受委托或提供服務(wù)前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第十四部分：第三方介入下的額外條款及說明15.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方介入的必要性，確保第三方介入對合同履行有積極影響。15.1.2第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)共同書面同意第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.1.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。15.1.4第三方介入的退出機(jī)制：如第三方無法履行職責(zé)或存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出，并采取相應(yīng)措施。15.1.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或公平原則分?jǐn)偂?5.1.6第三方介入的爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同的爭議解決方式處理。15.1.7第三方介入的合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。15.1.8第三方介入的保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.2第三方與其他各方的劃分說明：15.2.1第三方與甲方的劃分：第三方接受甲方的委托，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，但第三方不對甲方承擔(dān)合同責(zé)任。15.2.2第三方與乙方的劃分：第三方接受乙方的委托，協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，但第三方不對乙方承擔(dān)合同責(zé)任。15.2.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方作為獨(dú)立第三方，對甲乙雙方均不承擔(dān)合同責(zé)任，但其責(zé)任限額在合同中明確約定。15.2.4第三方與其他第三方的關(guān)系：如存在多個第三方介入，各第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目改造方案詳細(xì)要求：包括改造范圍、改造內(nèi)容、改造進(jìn)度、改造預(yù)算等。說明：項目改造方案是項目改造工作的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)、明確，確保各方對改造工作有清晰的認(rèn)識。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是衡量服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)具體、量化，便于考核。3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)的具體構(gòu)成、費(fèi)用預(yù)算總額、費(fèi)用支付方式等。說明：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算是確定物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，確保費(fèi)用合理。4.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。說明：物業(yè)管理合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)完整、明確，確保雙方權(quán)益。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程是規(guī)范業(yè)主大會及業(yè)主委員會運(yùn)作的重要文件。6.業(yè)主權(quán)利保障措施詳細(xì)要求：包括業(yè)主權(quán)利的界定、保障措施、投訴處理流程等。說明：業(yè)主權(quán)利保障措施是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要手段，應(yīng)具體、有效。7.項目改造費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括改造項目、費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用金額等。說明：項目改造費(fèi)用明細(xì)表是項目改造費(fèi)用支付的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、清晰。8.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄詳細(xì)要求：包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整日期等。說明：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄是物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的憑證，應(yīng)完整、準(zhǔn)確。9.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等。說明：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議是違約責(zé)任承擔(dān)的法律依據(jù)，應(yīng)明確、具體。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的法律依據(jù)，應(yīng)合理、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。項目改造未按約定時間完成。第三方違反合同約定，造成損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，原則上不超過實(shí)際損失的一定比例。3.違約責(zé)任示例說明：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的[百分比]作為違約金。服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失金額的[百分比]。項目改造未按約定時間完成，每逾期一日，應(yīng)支付項目改造費(fèi)用總額的[百分比]作為違約金。第三方違反合同約定，造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目改造與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目改造范圍3.項目改造內(nèi)容3.1改造目標(biāo)3.2改造方案3.3改造進(jìn)度安排4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.1費(fèi)用支付時間5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：項目改造方案11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更程序12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的物業(yè)管理13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的其他事宜14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)路號1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地址2.2.1項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積：平方米2.3.2項目總建筑面積：平方米2.4項目改造范圍2.4.1改造范圍：包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施改造、公共區(qū)域改造、住宅裝修等3.項目改造內(nèi)容3.1改造目標(biāo)3.1.1提升項目整體品質(zhì)3.1.2提高居住舒適度3.1.3增強(qiáng)物業(yè)管理能力3.2改造方案3.2.1改造方案：詳見附件一：項目改造方案3.2.2改造方案實(shí)施時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成3.3改造進(jìn)度安排3.3.1改造進(jìn)度安排：詳見附件一：項目改造方案4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理范圍：房地產(chǎn)項目及其配套設(shè)施4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用：按附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單執(zhí)行5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.1費(fèi)用支付時間5.1.1甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)用5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場行情及物價水平進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制詳見附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行巡查，確保項目安全6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)項目環(huán)境6.2.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用6.3雙方共同責(zé)任6.3.1雙方應(yīng)共同努力，確保項目改造與物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目改造或物業(yè)管理工作延誤的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金8.2.2違約金按合同約定金額計算，如無約定，按實(shí)際損失賠償8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除10.3.1合同解除需雙方書面同意11.合同附件11.1附件一：項目改造方案11.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明改造項目、改造內(nèi)容、改造時間等11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1附件二應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單11.3.1附件三應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改12.2合同解除條件12.2.1合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力或其他法定情形，導(dǎo)致合同無法履行12.3合同變更程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)12.4合同解除程序12.4.1雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)13.合同解除后的處理13.1合同解除后的物業(yè)管理13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的其他事宜13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理項目改造遺留問題14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目改造、物業(yè)管理或其他相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍15.2.1.1項目改造過程中的設(shè)計、施工、監(jiān)理等；15.2.1.2物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)咨詢、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；15.2.1.3合同履行的監(jiān)督、評估等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行明確。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。17.1.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方在項目改造和物業(yè)管理中的具體職責(zé)，避免職責(zé)交叉或遺漏。18.1.2第三方應(yīng)服從甲乙雙方的統(tǒng)一管理，并在其職責(zé)范圍內(nèi)開展工作。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3責(zé)任劃分18.3.1第三方對因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理損失不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的監(jiān)督管理19.1監(jiān)督管理19.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其履行職責(zé)。19.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。19.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)19.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同指定，負(fù)責(zé)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時間、變更后的責(zé)任義務(wù)等。20.2解除20.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。20.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入的爭議解決方式參照第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)參照第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。22.第三方介入的合同附件22.1附件一：第三方合作協(xié)議22.2附件二：第三方工作進(jìn)度報告22.3附件三：第三方工作成果評估報告第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目改造方案詳細(xì)要求和說明：包含項目改造的具體目標(biāo)、方案設(shè)計、施工計劃、預(yù)算及風(fēng)險評估等內(nèi)容，需由乙方提供，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量要求等，需由乙方制定，并經(jīng)甲方同意。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容，需由乙方提供，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：第三方工作進(jìn)度報告詳細(xì)要求和說明：第三方需定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)度報告，內(nèi)容包括工作進(jìn)展、遇到的問題、解決方案等。6.附件六：第三方工作成果評估報告詳細(xì)要求和說明：第三方工作完成后，由甲乙雙方共同對工作成果進(jìn)行評估，評估報告需包含評估標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果、改進(jìn)建議等。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更時，甲乙雙方需簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更時間、變更后的責(zé)任義務(wù)等。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除時，甲乙雙方需簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、解除時間、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用未按時提供項目改造所需資料未按合同約定進(jìn)行項目改造1.2乙方違約行為未按時提供物業(yè)管理服務(wù)未按合同約定進(jìn)行項目改造未按合同約定進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整1.3第三方違約行為未按合作協(xié)議和合同約定履行職責(zé)因第三方原因?qū)е马椖扛脑旎蛭飿I(yè)管理延誤因第三方原因造成甲方或乙方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按合同約定支付違約金，違約金按每日逾期付款金額的千分之一計算。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按合同約定支付違約金，違約金按每日未提供物業(yè)管理服務(wù)天數(shù)乘以每日服務(wù)費(fèi)用計算。賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按合作協(xié)議和合同約定支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計算，但不超過約定的責(zé)任限額。賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不超過約定的責(zé)任限額。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，則甲方需支付每日逾期付款金額的千分之一作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則乙方需支付每日未提供物業(yè)管理服務(wù)天數(shù)乘以每日服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若第三方因自身原因?qū)е马椖扛脑煅诱`，則第三方需支付按實(shí)際損失的一定比例計算的違約金，并賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不超過約定的責(zé)任限額。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目改造與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額2.項目改造內(nèi)容2.1改造范圍2.2改造標(biāo)準(zhǔn)2.3改造進(jìn)度2.4改造費(fèi)用3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)期限4.合同履行4.1履行方式4.2履行期限4.3履行地點(diǎn)4.4履行責(zé)任5.付款方式5.1付款比例5.2付款時間5.3付款方式5.4付款責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效地點(diǎn)10.合同附件10.1附件一：項目改造方案10.2附件二：物業(yè)管理方案10.3附件三：付款計劃11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案期限14.其他約定14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（房地產(chǎn)項目業(yè)主）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方全稱]1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目，乙方負(fù)責(zé)對該項目的改造與物業(yè)管理。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年。1.4合同金額本合同總金額為人民幣[具體金額]元，其中改造費(fèi)用為人民幣[具體金額]元，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。第二條項目改造內(nèi)容2.1改造范圍包括但不限于：建筑外觀改造、內(nèi)部設(shè)施更新、綠化美化、公共區(qū)域維修等。2.2改造標(biāo)準(zhǔn)改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件一：項目改造方案。2.3改造進(jìn)度改造項目分[具體分期]，每期改造完成后乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收報告。2.4改造費(fèi)用改造費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元，分期支付，具體支付方式詳見第五條。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、客戶服務(wù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件二：物業(yè)管理方案。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元/年，按年支付，具體支付方式詳見第五條。3.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為[具體年限]年，自本合同生效之日起計算。第四條合同履行4.1履行方式本合同項下的義務(wù)，雙方應(yīng)按照約定的方式、期限和地點(diǎn)履行。4.2履行期限甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付款項，乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成改造和提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3履行地點(diǎn)改造工程地點(diǎn)為甲方位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目，物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為同一地址。4.4履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條付款方式5.1付款比例改造費(fèi)用按[具體分期]支付，每期支付比例為[具體比例]%。5.2付款時間每期付款時間為改造工程完成后[具體時間]內(nèi)。5.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見合同附件。5.4付款責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付款項，逾期付款的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：逾期付款、未按約定完成改造、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、違反保密條款等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。6.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付違約賠償金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。7.2爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。7.3爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第八條合同解除8.1合同解除條件包括但不限于：甲方違約導(dǎo)致合同無法履行、乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行、發(fā)生不可抗力事件等。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并說明解除理由。8.3合同解除責(zé)任因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第十條合同附件10.1附件一：項目改造方案詳細(xì)列明改造項目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、費(fèi)用等。10.2附件二：物業(yè)管理方案詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。10.3附件三：付款計劃詳細(xì)列明各期付款時間、金額、方式等。第十一條合同變更11.1變更條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更、不可抗力事件等。11.2變更程序變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序履行審批手續(xù)。11.3變更責(zé)任因變更導(dǎo)致合同無法履行的，變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同終止12.1終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2終止程序合同終止時，雙方應(yīng)辦理終止手續(xù)，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向[具體備案機(jī)關(guān)]備案。13.2備案手續(xù)備案手續(xù)按照[具體備案機(jī)關(guān)]的規(guī)定辦理。13.3備案期限備案期限為[具體天數(shù)]內(nèi)。第十四條其他約定14.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。14.4合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方對本合同均具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人或單位，包括但不限于但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、保險公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計、施工、監(jiān)理等；2.為本合同項下的交易提供擔(dān)保、融資或其他金融服務(wù)；3.為解決合同執(zhí)行過程中的爭議提供專業(yè)意見或服務(wù)；4.為甲方或乙方提供與本合同相關(guān)的評估、咨詢等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1