2024西安二手物業(yè)交易資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手物業(yè)交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條：交易資金的金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：監(jiān)管賬戶的開立與管理3.1賬戶開立3.2賬戶管理3.3資金監(jiān)管流程第四條：資金監(jiān)管期限及解除監(jiān)管4.1監(jiān)管期限4.2解除監(jiān)管條件4.3解除監(jiān)管流程第五條：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的義務(wù)第六條：甲方的責(zé)任與義務(wù)6.1甲方的責(zé)任6.2甲方的義務(wù)第七條：乙方的責(zé)任與義務(wù)7.1乙方的責(zé)任7.2乙方的義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的其他約定13.3乙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的其他約定第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.交易資金監(jiān)管2.1交易資金2.2監(jiān)管賬戶2.3資金存入與提取3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管職責(zé)4.交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管啟動(dòng)5.2資金監(jiān)管解除6.違規(guī)與責(zé)任6.1違規(guī)行為6.2責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更8.3終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附則11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件約定的其他事項(xiàng)14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人，即出售二手物業(yè)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指本合同所述物業(yè)的購(gòu)買方，即購(gòu)買二手物業(yè)的當(dāng)事人。1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指本合同約定的負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，通常是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。第二條：交易資金的金額與支付方式2.1交易金額：指乙方按照合同約定向甲方支付的二手物業(yè)交易總價(jià)款，具體金額詳見合同附件。2.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的方式向甲方支付交易資金。2.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，將交易資金支付到甲方指定的監(jiān)管賬戶。第三條：監(jiān)管賬戶的開立與管理3.1賬戶開立：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，協(xié)助乙方在監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立交易資金監(jiān)管賬戶。3.2賬戶管理：甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保交易資金的安全。3.3資金監(jiān)管流程：甲方、乙方將交易資金存入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資金進(jìn)行凍結(jié)，待交易完成后，按照約定解凍資金。第四條：資金監(jiān)管期限及解除監(jiān)管4.1監(jiān)管期限：交易資金在監(jiān)管賬戶的凍結(jié)期限，自乙方支付交易資金之日起至物業(yè)過戶完成之日止。4.2解除監(jiān)管條件：待物業(yè)過戶完成后，甲方、乙方共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出解除資金監(jiān)管的申請(qǐng)。4.3解除監(jiān)管流程：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在確認(rèn)物業(yè)過戶完成后，按照約定解凍交易資金，并將資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。第五條：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易資金的安全負(fù)責(zé)，確保資金在監(jiān)管期間不受損失。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的義務(wù)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)處理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。第六條：甲方的責(zé)任與義務(wù)6.1甲方的責(zé)任：甲方應(yīng)保證所出售的二手物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收交易資金。第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同協(xié)商確定。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條交易資金監(jiān)管2.1交易資金本協(xié)議所述交易資金是指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)交易款，包括但不限于物業(yè)購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.2監(jiān)管賬戶雙方同意將交易資金存入雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，該賬戶內(nèi)的資金專用于交易資金的存入和提取。2.3資金存入與提取交易資金的存入和提取應(yīng)按照本協(xié)議約定的流程進(jìn)行，未經(jīng)雙方共同確認(rèn)，任何人不得提前提取或挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。第三條監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本協(xié)議的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為中國(guó)人民銀行西安分行，負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。3.2監(jiān)管職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，不得提前提取或挪用。第四條交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證所售物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，按照約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間向甲方支付交易資金，并按照約定時(shí)間接收物業(yè)。第五條資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管啟動(dòng)交易資金的監(jiān)管自乙方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶之日起開始。5.2資金監(jiān)管解除在乙方按照約定完成物業(yè)接收后，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出解除資金監(jiān)管的申請(qǐng)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)在審核無誤后，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金支付給甲方。第六條違規(guī)與責(zé)任6.1違規(guī)行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違規(guī)行為。6.2責(zé)任承擔(dān)違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。8.2乙方違約：乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約：監(jiān)管機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方、乙方損失的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的直接損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同終止：本合同在物業(yè)過戶完成后自動(dòng)終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者法院判決要求披露的除外。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的其他約定：甲方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)規(guī)定，配合完成資金監(jiān)管相關(guān)事宜。13.3乙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的其他約定：乙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)規(guī)定，按時(shí)足額支付交易資金。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除：本合同在物業(yè)過戶完成后自動(dòng)解除。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2變更協(xié)議生效后，若需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3終止協(xié)議終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方均可要求解除協(xié)議；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止之日起結(jié)束。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條附則11.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、交易資金明細(xì)表等。11.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件約定的其他事項(xiàng)附件中約定的其他事項(xiàng)，視為對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字監(jiān)管機(jī)構(gòu)：中國(guó)人民銀行西安分行簽字代表：________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的參與本合同交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方需在本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意并簽署書面同意書，方可介入交易過程。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)楸竞贤穆男刑峁I(yè)服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，公正、客觀、及時(shí)地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方所需收取的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。4.2費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)不代表甲方立場(chǎng)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)不代表乙方立場(chǎng)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的直接損失。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出：第三方在履行完合同約定的職責(zé)后，退出本合同的交易過程。8.2退出通知：第三方應(yīng)在退出前向甲乙雙方發(fā)出書面通知。第九條：第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系9.1第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)系：第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管規(guī)定，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。第十條：第三方與交易資金的關(guān)系10.1第三方管理交易資金：第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，如需管理交易資金，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易資金的安全。10.2交易資金的劃轉(zhuǎn)：第三方在完成其職責(zé)后，將交易資金按約定劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方指定的賬戶。第十一條：第三方與物業(yè)過戶的關(guān)系11.1第三方協(xié)助過戶：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)過戶手續(xù)。11.2過戶完成標(biāo)志：物業(yè)過戶手續(xù)完成后，第三方履行完本合同約定的職責(zé)。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同終止：本合同在物業(yè)過戶完成后自動(dòng)終止，第三方退出本合同的交易過程。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方與第三方之間的其他約定：甲乙雙方與第三方在本合同履行過程中，可就具體事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2第三方與其他方的劃分說明：第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利，與其他方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等）的職責(zé)和權(quán)利有明確的劃分。第十四條：第三方介入后的合同生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除：本合同在物業(yè)過戶完成后自動(dòng)解除。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本物業(yè)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的公正、公平。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取甲乙方支付的費(fèi)用，并在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，行使監(jiān)督、管理職責(zé)。第十六條第三方介入后的額外條款16.1第三方介入程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡疚飿I(yè)交易過程時(shí)，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和資料，確保交易過程的順利進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，若因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。若第三方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的職責(zé)，是對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)管和管理，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。17.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。17.3第三方與中介方中介方在本協(xié)議項(xiàng)下的職責(zé)，是協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)交易，不代表第三方，其行為不代表第三方意愿。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方與甲乙方第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，是其未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)所產(chǎn)生的責(zé)任，不包括因甲乙方原因?qū)е碌呢?zé)任。18.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，是其未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)所產(chǎn)生的責(zé)任，不包括因監(jiān)管機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌呢?zé)任。18.3第三方與中介方第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，是其未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)所產(chǎn)生的責(zé)任，不包括因中介方原因?qū)е碌呢?zé)任。第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.3第三方與中介方之間的爭(zhēng)議第三方與中介方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的其他條款20.1甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。20.2第三方應(yīng)按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的公正、公平。20.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙方、第三方及其他各方均可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：交易資金明細(xì)表附件三：物業(yè)交易合同附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：審計(jì)報(bào)告附件八：監(jiān)管賬戶確認(rèn)書附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等相關(guān)證明文件，證明物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。附件二：交易資金明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易資金的金額、來源、去向等信息，確保資金的透明和可追溯性。附件三：物業(yè)交易合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)交易的條款和條件，包括物業(yè)的描述、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，并說明稅費(fèi)的計(jì)算方式。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評(píng)估的價(jià)值報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件七：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)交易資金的審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件八：監(jiān)管賬戶確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號(hào)、開戶人等信息，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：包括與交易相關(guān)的其他文件和資料，如物業(yè)過戶手續(xù)、物業(yè)維修基金等相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)；2）乙方未按照約定時(shí)間支付交易資金；3）第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)；4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間處理資金監(jiān)管事宜；5）中介方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）物業(yè)：指雙方進(jìn)行交易的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2）交易資金：指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)交易款，包括但不限于物業(yè)購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3）監(jiān)管賬戶：指雙方共同指定的用于存放交易資金的賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。4）第三方：指除甲乙方之外，參與本物業(yè)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。6）違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7）損害賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手物業(yè)交易資金監(jiān)管賬戶開立證明附件二：甲方出售物業(yè)權(quán)屬證明附件三：乙方購(gòu)買資格證明附件四：交易資金支付憑證附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南附件八：交易資金解凍申請(qǐng)流程附件九：違約金計(jì)算公式附件十：物業(yè)過戶證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：二手物業(yè)交易資金監(jiān)管賬戶開立證明本附件應(yīng)包含監(jiān)管賬戶的開立證明文件，證明文件應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，注明賬戶的開立時(shí)間、賬戶號(hào)碼、甲方、乙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)。附件二：甲方出售物業(yè)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含甲方出售物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。附件三：乙方購(gòu)買資格證明本附件應(yīng)包含乙方的購(gòu)買資格證明文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，證明乙方具有購(gòu)買物業(yè)的資格。附件四：交易資金支付憑證本附件應(yīng)包含交易資金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等，證明乙方已按約定向監(jiān)管賬戶支付交易資金。附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)具備合法的監(jiān)管資格。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬