財務(wù)估價學(xué)習(xí)情境設(shè)計

PAGEPAGE1財務(wù)估價學(xué)習(xí)情境設(shè)計一、教學(xué)目標1.了解貨幣時間價值的理念；2.熟悉風(fēng)險與報酬的理念；3.熟悉債券估價的基本模型；4.了解股票估價的模型。二、課時分配安排4個課時。三、教學(xué)重點難點1.貨幣時間價值的計算方法；2.債券估價的方法；3.股票估價的方法。四、教學(xué)大綱第一節(jié)貨幣時間價值一、貨幣時間價值理念二、貨幣時間價值的計算（一）復(fù)利終值和現(xiàn)值1.復(fù)利終值2.復(fù)利現(xiàn)值3.復(fù)利息4.名義利率與實際利率（二）普通年金終值和現(xiàn)值1．普通年金終值2．償債基金3．普通年金現(xiàn)值（三）預(yù)付年金終值和現(xiàn)值1．預(yù)付年金終值2．預(yù)付年金現(xiàn)值（四）遞延年金（五）永續(xù)年金三、風(fēng)險與報酬（一）風(fēng)險概念的不同含義1.風(fēng)險在生活中的含義2.風(fēng)險在公司理財中的含義3.風(fēng)險在投資組合理論中的含義（二）單項資產(chǎn)的風(fēng)險和報酬1．概率2．離散型分布和連續(xù)型分布3．預(yù)期值4．離散程度（三）投資組合的風(fēng)險和報酬1．證券組合的預(yù)期報酬率2．證券組合的標準差與相關(guān)性第二節(jié)債券估價一、債券估價的理念（一）債券估價的概念（二）債券估價的基本模型（三）債券價值與折現(xiàn)率（四）債券價值與到期時間（五）債券價值與利息支付頻率1．純貼現(xiàn)債券2.平息債券3．永久債券二、債券估價的計算三、債券的收益率第三節(jié)股票估價一、股票估價的相關(guān)概念（一）股票的概念（二）股票價格1.股票的價格2.股市的價格二、股票估價的模型三、股票估價的計算（一）零增長股票的價值（二）固定增長股票的價值（三）非固定增長股票的價值五、教學(xué)案例案例資料：由“中信國安集團”投資30億歷時13年建造的“第一城”位于河北省香河，占地3600畝，總建筑面積40多萬平方米。始建于1992年，于2001年全面投入使用。包括旅游、商業(yè)、酒店、餐飲、會議、娛樂、休閑等。其建筑以明清兩代北京城為藍本，將老北京的城廊微縮過來，內(nèi)九外七的城樓、城墻均按明代京城1：1修建，設(shè)有建國門、安定門、永定門、正安門等城樓，只是將城墻長度縮短，并改為內(nèi)部兩層的空腹長廊，作為客房、餐廳、辦公場所，其設(shè)計由當初的老一輩建筑大師為其擔(dān)綱。整個建筑外觀古樸典雅、氣勢恢宏。截至目前，“第一城”的商業(yè)、餐飲、能容納3000人的大型會議中心、影視拍攝以及娛樂休閑設(shè)施已全部投入使用，在售的只是部分產(chǎn)權(quán)式酒店。據(jù)了解，“第一城”的產(chǎn)權(quán)式酒店于2003年開始銷售，并提出了一種個人投資理財模式。即每份投資10萬元，投資期限最低3年，最長8年，在投資期限內(nèi)，投資者每年可獲得6%的現(xiàn)金回報和2.3%的消費代金卡，現(xiàn)金回報每半年一返。投資期滿，投資者如不選擇繼續(xù)投資，即可以與當初購買時同等的價比同時轉(zhuǎn)售給經(jīng)營公司。問題：1.如果作為投資人士，您會投資于該產(chǎn)權(quán)式酒店嗎？2.作為投資人士，會有哪些因素影響投資決策？案例分析：1.是否投資，取決于投資人士所選擇的投資回報率。如果計算