杭州二手房合同簽訂技巧分享

杭州二手房合同簽訂技巧分享合同編號：__________身份證號：____________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條標的房屋及價款1.1甲方同意出售的標的房屋，房屋結構為____層____室____廳，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號：____________________。1.2乙方購買標的房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。第二條付款方式及時間2.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。4.2乙方應按照本合同約定的付款時間及金額支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____%）×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同副本5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將標的房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.甲方未保證標的房屋權屬清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵，認定為違約行為。3.乙方未按照合同約定時間及金額支付房款，認定為違約行為。4.乙方逾期付款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于杭州市（省、市、區(qū)）________街道（鎮(zhèn)）____________路________號。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。3.逾期付款：指乙方未按照本合同約定的付款時間及金額支付房款的行為。4.違約金：指甲方因乙方逾期付款而要求乙方支付的額外費用，計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____%）×逾期天數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間移交房屋所有權：解決辦法：乙方應與甲方進行協(xié)商，要求甲方按照合同約定時間履行義務。如協(xié)商不成，乙方有權向人民法院提起訴訟。2.甲方未保證房屋權屬清晰，存在權利瑕疵：解決辦法：乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋存在權利瑕疵時，立即書面通知甲方。甲方應在接到通知后____個工作日內解決該問題。如甲方未解決或無法解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。3.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金。如乙方持續(xù)逾期付款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款金額的雙倍違約金。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理困難，甲方應承擔相應的責任。五、所