房地產(chǎn)銷售合同管理細(xì)則

房地產(chǎn)銷售合同管理細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)商：__________1.6項(xiàng)目銷售代理公司：__________二、委托內(nèi)容2.1甲方將其擁有的項(xiàng)目銷售權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及推廣工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略、推廣方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的銷售工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方要求。2.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》。2.5乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目宣傳資料、銷售合同等相關(guān)資料。三、委托期限3.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽字蓋章之日起至委托事項(xiàng)全部完成之日止。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期自動(dòng)終止。四、傭金及支付方式4.1乙方在完成甲方委托的銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方傭金，傭金金額為項(xiàng)目總銷售金額的__________%。4.2甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。4.3傭金支付方式：__________五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目宣傳資料、產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中提供的工作條件、銷售支持等進(jìn)行保障。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得從事任何損害甲方利益的行為。5.5乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目宣傳資料、銷售合同等相關(guān)資料，確保信息安全。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的傭金金額的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付傭金的，乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目宣傳資料2.產(chǎn)權(quán)證明3.土地使用權(quán)證明4.銷售合同5.商品房買賣合同6.項(xiàng)目宣傳資料、銷售合同等相關(guān)資料的電子版二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。若甲方未按約定時(shí)間支付，則構(gòu)成違約。2.乙方未按甲方要求積極開展銷售工作：乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略、推廣方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。若乙方未按甲方要求積極開展銷售工作，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，則構(gòu)成違約。3.乙方未確保銷售工作符合法律法規(guī)及甲方要求：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的銷售工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方要求。若乙方未確保銷售工作符合法律法規(guī)及甲方要求，導(dǎo)致出現(xiàn)違法行為或損害甲方利益的情況，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售合同：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方接受甲方委托并支付甲方傭金的法律文件。2.商品房買賣合同：指購房客戶與開發(fā)商簽訂的關(guān)于購買商品房的合同。3.傭金：指乙方在完成甲方委托的銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明合同約定，要求甲方按約定時(shí)間支付傭金。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)，并依法向法院提起訴訟。2.乙方未按甲方要求積極開展銷售工作：甲方應(yīng)與乙方溝通，明確銷售目標(biāo)和工作要求，并要求乙方嚴(yán)格執(zhí)行。若乙方仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方未確保銷售工作符合法律法規(guī)及甲方要求：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售工作合法合規(guī)。若乙方仍存在違法行為或損害甲方利益的情況，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為