合同價(jià)款約定方式帶來的風(fēng)險(xiǎn)劉霞39課件講解

合同價(jià)款約定方式帶來的風(fēng)險(xiǎn)主講人：劉霞合同價(jià)款約定方式固定總價(jià)合同固定單價(jià)合同可調(diào)價(jià)合同合同價(jià)款約定方式一、固定總價(jià)合同按照投標(biāo)總報(bào)價(jià)簽訂的承包合同。它是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出總報(bào)價(jià)，一旦中標(biāo)則一筆包干。在合同執(zhí)行過程中，在合同條款所約束的范圍內(nèi)，除非發(fā)包方要求變更原定承包內(nèi)容或者設(shè)計(jì)圖紙，承包方一般不得要求變更承包價(jià)。特點(diǎn)是簡單、操作成本小，但靈活性差，合同執(zhí)行期可變動(dòng)的可能性高，不利于結(jié)算；適合于具體情況清晰、時(shí)間跨度比較短的項(xiàng)目。固定總價(jià)合同的發(fā)包方式，由于承包方必須承擔(dān)不可預(yù)見因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)會(huì)提高工程包價(jià)，這對發(fā)包方是不利的。合同價(jià)款約定方式二、固定單價(jià)合同投標(biāo)的總報(bào)價(jià)不作為合同要求和具體結(jié)算依據(jù)，招投標(biāo)雙方簽訂以單價(jià)為結(jié)算依據(jù)的合同條款。進(jìn)行結(jié)算時(shí)，清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)不發(fā)生任何變化，只根據(jù)工程量的變化來調(diào)整最后的結(jié)算總價(jià)。特點(diǎn)是：原則比較合理，保持相對公平，有利于雙方結(jié)算，可以減少遺留問題；但不利于招標(biāo)方預(yù)估工程造價(jià)的控制范圍。適用于項(xiàng)目可變因素多的工程，特別是工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富的甲方。合同價(jià)款約定方式三、可調(diào)價(jià)合同預(yù)計(jì)到項(xiàng)目施工周期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)物價(jià)有較大幅度的漲跌時(shí)，則最適合采用可調(diào)價(jià)合同的形式。可調(diào)價(jià)合同一般會(huì)先計(jì)算一個(gè)參考值，然后用合同條款規(guī)定在遇到何種情況下，應(yīng)如何調(diào)整合同價(jià)款。可調(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括:①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;②工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整;③經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更;④發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤除外)造成的費(fèi)用增加;⑤雙方約定的其他因素。合同價(jià)款約定方式不同合同計(jì)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)比較合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)防范1.招投標(biāo)時(shí)明確設(shè)計(jì)意圖發(fā)包方在招標(biāo)時(shí)應(yīng)使用施工圖而不是草圖或方案圖，且應(yīng)有比較詳細(xì)的圖紙和施工要求，并在招標(biāo)時(shí)給投標(biāo)人留有足夠的編標(biāo)時(shí)間和詢標(biāo)時(shí)間，以確保投標(biāo)人完全了解施工場地、理解設(shè)計(jì)意圖、明確施工要求，減少投標(biāo)人工程量計(jì)算失誤的概率，避免糾紛的發(fā)生。同時(shí)還應(yīng)盡可能將招標(biāo)范圍、投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)包含的工作內(nèi)容、費(fèi)用項(xiàng)目在招標(biāo)文件中一一明確，避免產(chǎn)生歧義，并應(yīng)明確施工圖紙與工程量清單內(nèi)容不一致時(shí)的處理方法。合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)防范1.招投標(biāo)時(shí)明確設(shè)計(jì)意圖承包方應(yīng)在投標(biāo)時(shí)應(yīng)研究好設(shè)計(jì)意圖，詳細(xì)勘察現(xiàn)場，仔細(xì)審閱招標(biāo)文件、圖紙及圖紙說明，以免遺漏報(bào)價(jià)內(nèi)容。對圖紙和說明不明確的地方應(yīng)及時(shí)通過詢標(biāo)要求發(fā)包方明示，并做好詢標(biāo)答疑的詳細(xì)記錄，以備今后發(fā)生爭議時(shí)有足夠的證據(jù)。當(dāng)發(fā)包方聲明不對工程量清單負(fù)責(zé)時(shí)，承包方應(yīng)將發(fā)包方提供的工程量清單與施工圖紙認(rèn)真核對，如果發(fā)現(xiàn)工程量清單內(nèi)容有遺漏，應(yīng)要求業(yè)主明確是否可以在報(bào)價(jià)時(shí)增加上去。切忌拋開圖紙只按工程量清單報(bào)價(jià)，造成清單報(bào)價(jià)內(nèi)容與施工圖紙不一致，雙方各執(zhí)一詞產(chǎn)生爭議。合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)防范2.合同中約定單價(jià)的確定方式和范圍工程量清單計(jì)價(jià)模式對工程量的計(jì)算錯(cuò)誤或工程變更所帶來的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方承擔(dān)，對投標(biāo)所報(bào)的成本、單價(jià)等所帶來的風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)。對于因設(shè)計(jì)變更和增減工程量所引起的價(jià)款爭議，由于承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)為了獲取工程會(huì)故意將某個(gè)子項(xiàng)的價(jià)格壓低或抬高，因此如果是低價(jià)工程量調(diào)增過大，則承包方將蒙受損失，而如果高價(jià)工程量調(diào)增過大，則發(fā)包方將蒙受損失。合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)防范3.選擇合適的合同價(jià)款類型目前我國最常用的合同價(jià)款類型有：固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合