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文檔簡(jiǎn)介

2024年商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同1

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):()

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):()

甲方根據(jù)《北京市實(shí)施某中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》

的規(guī)定。已合法取得北京市()區(qū)(縣)()地塊的土地運(yùn)用權(quán),土地面積為()平方米,土地運(yùn)用年限

()年,自()年()月()日至()年()月()日止,國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)為()。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目

的名稱為(),現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售

許可證號(hào)為()

乙方自愿購(gòu)買甲方的()房屋,甲方已于某)年()月()日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元。雙方經(jīng)

友好協(xié)商,就上述房屋的予頁(yè)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本契約。

第一條:()房屋,建筑面積為()平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見(jiàn)附件),土地面積()

平方米(含共有共用面積)土地運(yùn)用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至3年()月()日止。上述各項(xiàng)面

積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

其次條:雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米()幣()元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)()幣()

仟()佰()拾()萬(wàn)()仟()佰(胎()元整⑺瀉:)。房屋竣工,第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面

積誤差在()%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過(guò)()%的,超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

第三條:乙方同意按下列方式付款,并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定

金()元,在乙方最終一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方指定銀行:銀行帳號(hào):

第四條;乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)

際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)()日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未

付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之曰起生效。乙方已交納的定

金甲方不予返還。

第五條:甲方須于某)年()月()日前,將房屋交付給乙方。除不行抗力外,甲方未按期將房

屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日其次天起至實(shí)際交付日止

按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,

乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后日

內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀

行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

第六條:甲方交付房屋時(shí),應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終

止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五

條)甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)

到部分的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

第七條:甲方同意按《建筑工程保修方法(試行)》的.有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)

置的房屋進(jìn)行保修。

第八條:乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方托付的管理公司代管。

第九條:本契約由雙方簽字,并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于某約簽

定之日起日內(nèi),由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

第十條:本契約生效后至()年()月()日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本契

約上背書(shū),并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

第十一條:雙方同意房屋交付后日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶手

續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋全吾取證。

第十二條:辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

第十三條:本契約的訂立、效力、說(shuō)明、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

因履行契約發(fā)生的糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任1可一方均可向房地產(chǎn)所在地人民

法院提起訴訟。

第十條:本契約未盡事項(xiàng),雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議本契約的附件為本契約不行分割的組成部

分,具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份,甲乙雙方各一份,北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本()份。

甲方(簽章):乙方(簽章):

法定代表人:法定代表人:

W:W:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

郵政編碼:郵政編碼:

代理人:代理人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

年月日年月日

預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)

經(jīng)辦人:

年月曰

商品房預(yù)售合同2

合同編碼:

房屋編碼:

青島市工商行政管理局。

青島市建設(shè)委員會(huì)制定。

特殊告知。

一、本合同文本是依據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本,印制的合同條

款為提示性條款,供雙方當(dāng)事人約定采納。

二、購(gòu)房是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地

維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。

三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真

實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的狀況,購(gòu)房

人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為愛(ài)護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合

同的附件。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

證明的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂

前,應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解:

1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的,房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地

產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建

筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一樣,按《商品房銷售管理方法》其

次十條規(guī)定)處理.

[其次十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積

與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的,按以下原則處理:

(-)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算圖介款。

(二)面積誤差比肯定值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)

當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利

息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部

分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)

登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人??隙ㄖ党?%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積。

面積誤差比=x100%

合同約定面積。

因本方法其次十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)

充協(xié)議。

2、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限

為:‘(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工

程的合理運(yùn)用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5

年。(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安

裝和裝修工程,為2年。,保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的.商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起擔(dān)當(dāng),保修期自房

地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩年.

3、房屋交付運(yùn)用后,房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)

營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于‘商品房交付運(yùn)用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向

工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。給購(gòu)

買人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任?!囊?guī)定處理。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員

會(huì)申請(qǐng)仲裁。假如選擇申請(qǐng)剪裁的,可向本市的仲裁委員會(huì)曰請(qǐng)也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),

本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。

七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)剛好向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,以便愛(ài)

護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三

人。依據(jù)規(guī)定,辦理登記手續(xù),可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。

商品房預(yù)售合同3

甲方:廣州市商品房予頁(yè)售款監(jiān)督管理小組

乙方:分行/支行(斷空銀行)

丙方:(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款運(yùn)用行為,依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》

的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,就位于廣州市_______區(qū)_________路地段,項(xiàng)目名稱

為監(jiān)控賬號(hào)為樓盤的預(yù)售款收存和劃撥運(yùn)用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和運(yùn)用的日常監(jiān)督管理,并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管

理?xiàng)l例》。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí),應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)》。

3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,一律不準(zhǔn)運(yùn)用.

4.樓宇竣工后,丙方屣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷

戶的,丙方持銷戶批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之

二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),丙方向甲方申請(qǐng)運(yùn)用商品房預(yù)售款項(xiàng),經(jīng)甲方審核同意

支付的,按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

二、義務(wù)

1.甲、乙、丙三方必需嚴(yán)格根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的詳細(xì)要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及

簽定本協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到丙方運(yùn)用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意運(yùn)用的,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面

方式說(shuō)明理由。

3.乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作甲方開(kāi)展監(jiān)管工作,按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

4.乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶,不得干脆支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支狀況填報(bào)到《房屋管理

系統(tǒng)》上,同時(shí)要?jiǎng)偤迷凇斗课莨芾硐到y(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)汜。

6.丙方不得干脆收存預(yù)售款。

7.丙方應(yīng)依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂

商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》將購(gòu)房款干脆存入商品房預(yù)售款

監(jiān)控帳戶,并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。

8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品

房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí),丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商

品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的'預(yù)售款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的

建筑材料,設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。

10.丙方必需遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,并接受甲方管理和監(jiān)督,切實(shí)保障預(yù)購(gòu)

人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

丙方違反規(guī)定干脆收存預(yù)售款的,甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的,應(yīng)降彳氐或注銷其房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),并處以違法運(yùn)用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí),通過(guò)媒體予以曝

光。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持T?0

甲方:(公章)負(fù)責(zé)人:(簽章)

乙方:(公章)負(fù)責(zé)人:(簽章)

丙方:(公章)負(fù)責(zé)人:(簽章)

________年一月一日年一月一日

商品房預(yù)售合同4

合同編號(hào):____________

出售方(甲方):___________________________________

地址:郵曰:電話:

購(gòu)買方(乙方):___________________________________

姓名:_______性別:—誕生:年一月一日

國(guó)籍:身份證號(hào)碼:

地址:郵碼:電話:

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于一市用地面積—的土地運(yùn)用權(quán).

地塊編號(hào):—運(yùn)用年期年,自______年一月一日起至________年一月一日

止。甲方在上述土地興建_____________系一定名_____由甲方預(yù)售。

其次條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述___________的第一幢—號(hào)(第一層)°建筑面積—,

土地面積(其中:基底分?jǐn)傄弧⒐梅謹(jǐn)傄?、其他一)?/p>

第三條甲方定于年月一日交付乙方運(yùn)用。

如遇下列特別緣由可延期交付運(yùn)用,但不得超過(guò)一天:

1、人力不行抗拒的啟然災(zāi)難;

2、施工中遇到異樣困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能剛好解決;

3、其砌E甲方所能限制的因素。

上述緣由必需憑—市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付運(yùn)用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之__________售價(jià)為:一單價(jià)元,總金額一幣一千―

百一十_萬(wàn)一千一百—十一元(小寫____萬(wàn)元Jo

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:帳號(hào):

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期一天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利

息,甲方有權(quán)單方終止合同,將__________出售他人。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方運(yùn)用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

其次天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部口驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)

量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在__________交付運(yùn)用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市

府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙萬(wàn)才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在運(yùn)用期間,有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必

需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)只作一運(yùn)用,在運(yùn)用期間不得擅自變更該__________結(jié)構(gòu)和

用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的_________所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地運(yùn)用費(fèi)。

第十條預(yù)售的乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),

按下列()項(xiàng)解決:

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2、由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各Th

甲方:__________

代表人:年—月—日

乙方:___________

代表人:________年一月一日

商品房預(yù)售合同5

出售方:(甲方)

地址:電話:

購(gòu)買方:(乙方)

姓名:x性SU:x誕生:x年XX月XX日

國(guó)籍:身份證號(hào)碼:

地址:電話:

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房

產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條X甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市用地面積X的土地運(yùn)用權(quán)。

第三條X甲方定于X年XX月XX日交付乙方運(yùn)用。

如遇下列特別緣由可延期交付運(yùn)用,但不得超過(guò)X天:

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

2.施工中遇到異樣困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能剛好解決;

3.其它非甲方所能限制的因素。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條X乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期X天以

上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條X甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方運(yùn)用應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天

起計(jì)算付款利息,以未M嘗乙方的損失。

第七條X甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量

不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條X甲乙雙方在樓宇交付運(yùn)用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管

部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在運(yùn)用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必需遵守中

華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條X乙方所購(gòu)樓宇只作X運(yùn)用,在運(yùn)用期間不得擅自變更該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞

應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的‘土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地運(yùn)用費(fèi)。

第十條X預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

第十一條X后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條X本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商解決不能解決時(shí),

應(yīng)提請(qǐng)深圳市一機(jī)關(guān)—或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條X本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各T分。

出售方:購(gòu)買方:

法定代表人:x法定代表人:

簽約

附表一建筑期購(gòu)樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起X日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的X%;X幣X千X百X拾X萬(wàn)X千X百X拾

X元。(小寫:X萬(wàn)元)

二、其次次付款自簽約日起X日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的X%;X幣X千X百X拾X萬(wàn)X千X百X拾

X元。(小寫:X萬(wàn)元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清X%;X幣X千X百X拾X萬(wàn)X千X百X拾X元。(小

寫:X萬(wàn)元)

附表二

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目:

商品房預(yù)售合同6

商品房預(yù)售合同的性質(zhì):

(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中,預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立肯定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同

而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本

合同,所以,當(dāng)事人一方只能懇求對(duì)方訂立合同,而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容懇求對(duì)方履行。商

品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成,所以帶有"預(yù)售”的字樣,但商品房預(yù)售

合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中,預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)

款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,雙方無(wú)須將

來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同,即可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定干脆履行,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)

戶登記手續(xù),達(dá)到雙方的交易目的。

(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋所以房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。

但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同,是指期貨交易所為進(jìn)行

期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)置、交貨期限和地點(diǎn)等的合同,通常采

納"標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征:

(1)期貨買賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的,而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方

式而確定的;

(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身,而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)覺(jué),而不在于獲得現(xiàn)實(shí)的貨物,所以,在

期貨買賣中,極少有進(jìn)行實(shí)物交割的

(4)期貨買賣的商品必需具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,如糧食、

石油、鋼材等。

但是,在商品房預(yù)售合同中,

第一,商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的,而不是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定的;

其次,商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房,而不是合同本身;

第三,商品房預(yù)售合同的目的在于獲得房屋,不具有套期保值和價(jià)格發(fā)覺(jué)的功能;第四,由

于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征,所以在國(guó)際慣例上,

房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。

可見(jiàn),商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,可以避

開(kāi)利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

(三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中,附期限的合同是指以肯定的期限到來(lái)作為合同效力起先或終止依據(jù)的合同。假如

所附期限是作為合同效力起先的依據(jù),則該期限為延緩期限;假如所附期限是作為合同效力終止

的依據(jù),則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中,合同已經(jīng)成立,但沒(méi)有發(fā)生法律效力,

雙方當(dāng)事人都不須要履行自己的義務(wù),也都沒(méi)有權(quán)利懇求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí),雙

方當(dāng)事人才起先履行義務(wù);在附解除期限的合同中,合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,

雙方都已經(jīng)起先履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí),雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),合同終止。在商品

房預(yù)售合同中,雙方約定在將來(lái)的肯定期限交付房屋,這里的確存在肯定的"期限",但這種期

限絕不是附期限合同中的‘期限"。因?yàn)椋?/p>

其一,假如將商品房預(yù)售合同中的"期限"作為附期限合同中的解除期限,則商品房預(yù)售合

同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,但在期限到來(lái)時(shí),商品房預(yù)售合同終止效力,雙方應(yīng)

當(dāng)解除合同.這樣,作為預(yù)購(gòu)方就不能取得約定的房屋.明顯,這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同

的目的是相違反的;

其二,假如將商品房預(yù)售合同中的"期限"作為附期限合同中的.延緩期限,則商品房預(yù)售

合同雖然已經(jīng)成立但還沒(méi)有發(fā)生法律效力只在期限到來(lái)時(shí)商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。

這樣,作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付肯定的定金或房款。明顯,這也不符合商品房預(yù)售合同

的要求??梢?jiàn),商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的"期限”是一種

履行期限,是當(dāng)事人履行義務(wù)的詳細(xì)時(shí)間。

(四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

在商品房預(yù)售合同中,預(yù)購(gòu)方于多數(shù)狀況下是分期支付房屋的價(jià)款,這種作法類似于分期付

款買賣,但它不是分期付款買賣合同。其緣由有三:

一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必需交付給買受方,這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)

濟(jì)目的。可見(jiàn),分期付款買賣合同的標(biāo)的物必需是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中,作為

標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建立中;

二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后,尚有二期以上的價(jià)款須要支付;但商品房

預(yù)售合同中,預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款,也可以在取得房屋前分期

支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款,而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,以滿意買受方資金不足的須要。而

商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資,以滿意巴賣方資金不足的須要。

綜上所述,商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款

買賣合同。假如從法律上為商品房預(yù)售合同定性,則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)

期交貨合同,是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的肯定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅

是在交貨期限方面與T殳買賣合同有所區(qū)分,而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方

面與一般買賣合同沒(méi)有任何差別.當(dāng)事人必需在合同規(guī)定的期限交貨,否則即應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.

商品房預(yù)售合同7

一、證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等。

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注

冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)物的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。

二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行狀況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾

紛案件)

1、房地產(chǎn)買賣合同;

2、房地產(chǎn)銷售許可證,

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款

的,還應(yīng)供應(yīng)按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;

4、房屋竣工驗(yàn)收狀況的證明;

5、房屋交接時(shí)間的.證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。

三、當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)詳細(xì)的訴訟懇求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

(一)因開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償

損失的案件

1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);

2、售房方以施工期間遇到不行抗力為由提了抗辯的,應(yīng)供應(yīng)氣象、地震、消防等相關(guān)部門

出具的證明資料等。

(二)因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》,購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的

1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;

2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;

3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

四、當(dāng)事人在訴訟懇求中有詳細(xì)懇求金額的,應(yīng)提交具體的計(jì)算清單。

商品房預(yù)售合同8

甲方:________________________________________________________

國(guó)籍:_____________性別:______________誕生年月日:

居處:郵編:

身份證/護(hù)照/W業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:聯(lián)系電話:

托付/法代理人:____________________________________________________________

居處:聯(lián)系電話:

乙方:_________________________________________________________

國(guó)籍:____________性別:誕生年月日:

居處:郵編:

身份證/護(hù)照信業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:聯(lián)系電話:

托付/法代理人:___________________________________________________

居處:________________聯(lián)系電話:

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲預(yù)售的《》

商品房事宜,訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土運(yùn)用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得________區(qū)/縣

地塊土地運(yùn)用權(quán),并依法進(jìn)行了地土地運(yùn)用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,

證書(shū)號(hào)為:土地面積為:土地

用途為:__________

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建立?》商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)

為_(kāi)______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)______層,地下層數(shù)為_(kāi)______層。上述商品房已具備《上

海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預(yù)售條件局已批準(zhǔn)上市

預(yù)售。

其次條乙方向甲方購(gòu)買路《》

一幢_______層______室,政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積

為_(kāi)_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米、公用分?jǐn)偨娣e為平方米。該

房屋建筑層高為米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)

備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房相關(guān)狀況說(shuō)明見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》,《運(yùn)

用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

第三條乙方購(gòu)買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣元。

大寫):0

依據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)暫定為人民幣

)Le???

第四條乙方購(gòu)買該總房?jī)r(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的二地運(yùn)用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房

價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一樣的緣由外,不再作變動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面

積為準(zhǔn),甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一樣時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+%,不向乙方收取超過(guò)分的房?jī)r(jià)

款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-%,乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行

使單方解除權(quán)時(shí),必需在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到乙

方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶。

預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管運(yùn)用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期末付款額

的日萬(wàn)分—計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過(guò)

天后,方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任:

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為房?jī)r(jià)款的%,

甲方有權(quán)乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠彳嘗金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支

付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?,甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知已方。

貳、

第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方面同

意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起______天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同

意。

甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方復(fù)原,如不能復(fù)原的,甲方應(yīng)

當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%違約金。

第十條該房屋的交付必需符合下列第種方案所列條件:

壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷;甲已

按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。

貳、取得了《住宅交付運(yùn)用許可證》;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修

理基金;方承諾在______年月______日前鐲房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)

權(quán)證,如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證,乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、

第十一條甲方定于_____年月_______日前將該房屋交付給乙方,除不行抗力外。

第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,

違約金按方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算,違約金自本合同第十一條約定的最終交付期

限之其次天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天,乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究

甲方責(zé)任:

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前天書(shū)面

通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行

驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)記為_(kāi)_______________________________

在瞼收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件,因該房屋

用途為_(kāi)____用房,甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《__________________質(zhì)量保證書(shū)》和《

運(yùn)用明書(shū)》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方供應(yīng)實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不供應(yīng)前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房

的責(zé)任由方擔(dān)當(dāng)。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后_____日,

由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書(shū)》?!斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文

件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起_____天內(nèi),由雙方依法向____________交易中

心辦理價(jià)申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證.

第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲萬(wàn)轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期

辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)的日期辦理該房屋的

驗(yàn)收交接手的,則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾

紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一樣的狀況,由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附

件三約定的準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍賜予補(bǔ)償。如

主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)

構(gòu)出具的面鑒定看法為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量

檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,乙方有權(quán)西方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)

在收到方的書(shū)面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方,并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)彳王賠償

金額為總房?jī)r(jià)款的一%,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方干脆支付的和通過(guò)貸款方式支付的

房?jī)r(jià)款。

其次十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外

還須根同修復(fù)旨的倍賜予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的,托付本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢

測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定看法為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

其次十一條自該房屋驗(yàn)收交接之昌起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修.保修范圍和保修期由甲乙雙

方參國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同附件五

中約定。

其次十二條甲方已選聘物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管

理,與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。因該房屋規(guī)劃用途為用房,甲乙方已簽訂

了《作用公約》。

其次十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地運(yùn)用權(quán)不行以分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利

轉(zhuǎn)移日起,甲方與_______________________________________簽訂的圭地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中

定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益,乙方可以依法轉(zhuǎn)it抵押。乙方依法行使上權(quán)利時(shí),

甲方應(yīng)予幫助。

其次十五條本合同一方根據(jù)本合同約定向另一方送達(dá)的彳王何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系,必

需用書(shū)面式,且采納掛號(hào)郵寄干脆送達(dá)的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所

述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵后第_______日將被視為已達(dá)另一方,如

以干脆送達(dá)的廣度達(dá),則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

其次十六條該房屋買賣過(guò)程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。

其次十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的部分。本合同補(bǔ)充條

款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一樣的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事亙,雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

其次十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白,并愿按本合同約定

嚴(yán)格行如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

其次十九條本合同自雙方簽字/_______________公證處公證之日起生效。雙方商定全臺(tái)同生

效日起_______曰內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)內(nèi)辦理本合同登記備案手續(xù).

若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的,應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)

雙方持解除合同的書(shū)面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備

的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同

的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷不合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定

下列第_______種方式解決:

壹、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本全同壹式份,均具有同等效刀。其中甲乙套方各執(zhí)份,

_____________________各執(zhí)壹份。

甲方:______________

乙方:______________

法定代表人簽署:

乙方本人簽署:______________

法定代表人的托付代理人:

托付代理人簽署:

法定代理人簽署:

甲方蓋章:______________

乙方蓋章:______________

日期:______________

商品房預(yù)售合同9

甲方:銀行

乙方:開(kāi)發(fā)企業(yè)

丙方:石嘴山市茂源房地產(chǎn)交易中心

為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā),

使項(xiàng)目按安排建設(shè)完成,為使乙方按期歸還甲方貸款,保證該項(xiàng)目建設(shè)所需資金,加強(qiáng)商品房預(yù)

售款管理,規(guī)范商品房預(yù)收款運(yùn)用行為,依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理方法》的有關(guān)精神,經(jīng)甲乙

丙三方協(xié)商同,對(duì)商品房項(xiàng)目的預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議:

一、甲方同意乙方已將位于,項(xiàng)目名稱為的土地(土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)號(hào):,面積),作為

該項(xiàng)目貸款的抵押擔(dān)保,貸款金額萬(wàn)元。

乙方必需遵守《城市商品房預(yù)售管理方法》,并接受日方的監(jiān)督管理。

丙方幫助甲方監(jiān)管乙方的商品房預(yù)售款的收存和運(yùn)用。

二、經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,將項(xiàng)目號(hào)樓共計(jì)幢樓,房屋銷售總面積M2房屋套,預(yù)料

銷售總金額萬(wàn)元資金作為監(jiān)管對(duì)象。

三、乙方必需在甲方升立預(yù)售監(jiān)管帳戶,開(kāi)戶行:

,賬號(hào)為:(監(jiān)管帳戶),乙方全部的該項(xiàng)目銷售款及按揭款必需存入以上帳戶,作為償

還貸款的資金。

四、在預(yù)售期間,乙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后,必需將全部商品房預(yù)售款存

入在甲方開(kāi)立的預(yù)售款專用賬戶,并憑銀行出具的存款憑證向預(yù)購(gòu)人交換交款收據(jù)及辦理買賣合

同登記備案。

預(yù)購(gòu)人采納銀行按揭貸款方式購(gòu)房的,丙方需幫助乙萬(wàn)將按揭貸款存入預(yù)售款專用賬戶.

五、乙方按月向甲方供應(yīng)銷售進(jìn)度表,適時(shí)供應(yīng)抵押物的真實(shí)狀況。甲方定期要將預(yù)售進(jìn)賬

及運(yùn)用狀況以報(bào)表形式匯總丙方備案。

六、甲方監(jiān)管乙方預(yù)售房款的運(yùn)用,乙方售房按揭款用于償還銀行貸款,不得挪作他用,直

到貸款還清后,甲方不再對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

七、為了確保購(gòu)房人合法權(quán)益,該項(xiàng)目的商品房一經(jīng)銷售備案,該套房屋在甲方設(shè)定的監(jiān)管

權(quán)解除(含該房屋占用范圍內(nèi)的‘土地運(yùn)用權(quán))。

八、、樓宇竣工后,乙方憑竣工驗(yàn)收資料辦理監(jiān)控專戶資金結(jié)算手續(xù),由乙方設(shè)定的該項(xiàng)目

貸款還清后,甲方向丙方出具通知后本協(xié)議自行失效。

九、乙方如不執(zhí)行以上條款,丙方將停止受理乙方的合同備案手續(xù)。

十、因丙方監(jiān)管不力,如在預(yù)售階段未收到甲方出具的通知干脆辦理《商品房買賣合同》備

案的造成乙方預(yù)收款不按協(xié)議內(nèi)容存入指定帳戶的,由丙方負(fù)責(zé)解決。

十一、在該監(jiān)管協(xié)議實(shí)施的過(guò)程中,經(jīng)三方協(xié)商由_____方向丙方支付約定監(jiān)管預(yù)售資金

1%。服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_______元整。

十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式六份,甲、乙、丙、各持兩份。

甲方:(蓋章)法人代表:(蓋章)

經(jīng)辦人:電話:

乙方:(蓋章)法人代表:(蓋章)

經(jīng)辦人:電話

丙方:(蓋章)法人代表:

經(jīng)辦人:電話:

年月日

商品房預(yù)售合同10

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________

甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得市

區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán),土地運(yùn)用面積為平方米,土地運(yùn)用年限

自______________至______________止,國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)為

甲方在上述地塊上建設(shè)的現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)______市房屋土

地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)_____________房?jī)?nèi)證字第號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的房屋,房屋用途為乙方預(yù)購(gòu)房屋的

定金為人民幣元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為平方米(包括:套內(nèi)建筑面

積平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述

建筑面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,土地運(yùn)用面積

(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_______平方米,該土地運(yùn)用面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以

測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地運(yùn)用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至一年一月一日止。

其次條甲乙雙方同意,結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)

暫測(cè)建筑面積的土%(含一%)時(shí),根據(jù)本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面

積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),甲乙雙方同

意按下述第(大寫數(shù)字)種方式處理:

1.乙方有權(quán)解除本合卮,合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,甲方除在合同解除

之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按

利率計(jì)算.

2.根據(jù)本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3.

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元,價(jià)款合計(jì)為人民幣

(大寫)仟佰拾

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