售樓處建設(shè)工程施工合同

售樓處建設(shè)工程施工合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1工程概況本工程為售樓處建設(shè)工程，工程地點(diǎn)位于[具體地點(diǎn)]。售樓處建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]。本工程包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程等售樓處建設(shè)所需的全部工程內(nèi)容。1.2合同文件組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)書及其附件（如有）；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：上述文件排列順序即為解釋順序，當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按本合同通用條款第10.3款爭(zhēng)議解決的約定處理。1.3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同使用的語言文字為中文。適用法律為[具體法律法規(guī)]。本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括但不限于國家現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。乙方應(yīng)按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方當(dāng)事人2.1發(fā)包人（甲方）甲方負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題。向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。2.2承包人（乙方）乙方應(yīng)按合同約定及甲方要求，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作。自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度，按照施工圖紙、施工規(guī)范及合同約定精心組織施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。采取積極措施做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)工作，承擔(dān)由于自身原因造成的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。三、工程范圍與內(nèi)容3.1工程范圍本工程的范圍涵蓋從售樓處的基礎(chǔ)施工開始，包括但不限于土方開挖、基礎(chǔ)澆筑、主體結(jié)構(gòu)施工（包括混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等）、屋面工程（防水、保溫等）、內(nèi)外墻裝飾裝修工程（墻面抹灰、涂料、面磚等）、門窗工程、地面工程（地面找平、地磚鋪設(shè)等）、電氣工程（布線、配電箱安裝等）、給排水工程（管道鋪設(shè)、衛(wèi)生器具安裝等），直至達(dá)到售樓處能夠正常投入使用的全部工程范圍。3.2工程內(nèi)容（1）基礎(chǔ)工程：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土方開挖、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等基礎(chǔ)施工工作，保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（2）主體結(jié)構(gòu)工程：進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的混凝土澆筑、鋼筋工程、模板工程等，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)尺寸、垂直度和平整度，保證主體結(jié)構(gòu)安全可靠。（3）屋面工程：做好屋面的防水處理，采用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，按照規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證屋面不滲漏；同時(shí)進(jìn)行屋面保溫層的鋪設(shè)，保證保溫效果符合設(shè)計(jì)要求。（4）裝飾裝修工程：室內(nèi)墻面進(jìn)行抹灰、刮膩?zhàn)?、刷涂料等工作，地面進(jìn)行找平、鋪設(shè)地磚或地板等，門窗按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝，保證開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。室外墻面進(jìn)行裝飾處理，如貼面磚等，保證整體外觀美觀大方。（5）電氣工程：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行電氣線路的敷設(shè)，包括照明線路、插座線路等，安裝配電箱、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備，保證電氣系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運(yùn)行。（6）給排水工程：鋪設(shè)給排水管道，包括給水管、排水管，保證管道連接牢固、不滲漏；安裝衛(wèi)生器具，如洗手盆、馬桶等，保證給排水系統(tǒng)正常使用。四、合同工期4.1開工日期本工程開工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于人員、材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)等。開工日期以甲方下達(dá)的開工通知為準(zhǔn)，如因甲方原因未能按時(shí)下達(dá)開工通知，開工日期相應(yīng)順延。4.2竣工日期本工程竣工日期為[具體日期]。乙方應(yīng)按照合同約定的竣工日期完成工程施工，并通過竣工驗(yàn)收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，竣工日期可相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3工期延誤（1）因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：①甲方未能按合同約定提供圖紙及開工條件；②甲方未能按合同約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；③設(shè)計(jì)變更和工程量增加；④一周內(nèi)非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；⑤不可抗力；⑥合同中約定或甲方同意工期順延的其他情況。（2）乙方在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容向甲方提出書面報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)予以確認(rèn)、答復(fù)，逾期未答復(fù)，視為同意順延工期。（3）若乙方未按合同約定的竣工日期竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、國家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合以下要求：（1）基礎(chǔ)工程應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，地基承載力應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏等缺陷。（2）主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)安全可靠，混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格和數(shù)量等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、垂直度和平整度應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。（3）屋面工程應(yīng)防水功能良好，經(jīng)閉水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象，保溫層的導(dǎo)熱系數(shù)等功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（4）裝飾裝修工程應(yīng)美觀大方，墻面、地面、門窗等表面應(yīng)平整、光滑，色澤均勻，無裂縫、起皮等缺陷。（5）電氣工程應(yīng)安全穩(wěn)定，電氣線路連接正確，接地系統(tǒng)可靠，電氣設(shè)備運(yùn)行正常，符合相關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)。（6）給排水工程應(yīng)排水通暢，給水管無滲漏，衛(wèi)生器具安裝牢固、使用正常，符合給排水規(guī)范要求。5.2工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，在施工過程中嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量自檢。對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵工序等應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，保證每一道工序質(zhì)量合格。（2）甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。甲方的檢查和監(jiān)督不減輕或免除乙方的質(zhì)量責(zé)任。（3）工程施工過程中，甲方或監(jiān)理單位發(fā)覺工程質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并按照要求進(jìn)行整改。如乙方未能按時(shí)整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可從工程進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。（4）工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到竣工報(bào)告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)單位（包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。5.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收（1）隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。通知應(yīng)包括隱蔽工程的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)等。甲方或監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，乙方方可進(jìn)行隱蔽。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，重新驗(yàn)收合格后方可隱蔽。（3）中間驗(yàn)收應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行。對(duì)于重要的中間驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收等，乙方應(yīng)提前通知甲方或監(jiān)理單位，甲方或監(jiān)理單位應(yīng)按時(shí)參加驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一階段的施工。六、合同價(jià)款與支付6.1合同價(jià)款本合同價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。本合同價(jià)款采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)格]方式確定，具體如下：（1）若采用固定總價(jià)方式，合同價(jià)款在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍包括但不限于人工、材料、設(shè)備價(jià)格波動(dòng)，工程量計(jì)算誤差等。但因設(shè)計(jì)變更、甲方要求的工程變更等原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p超過[X%]時(shí)，合同價(jià)款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。（2）若采用固定單價(jià)方式，工程量根據(jù)實(shí)際完成量計(jì)算，單價(jià)按照合同約定的單價(jià)執(zhí)行。單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)范圍同固定總價(jià)方式。（3）若采用可調(diào)價(jià)格方式，合同價(jià)款根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整因素包括但不限于人工、材料、設(shè)備價(jià)格波動(dòng)，設(shè)計(jì)變更，國家政策調(diào)整等。合同價(jià)款調(diào)整的方法和程序應(yīng)按照本合同專用條款的約定執(zhí)行。6.2預(yù)付款（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]天內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方在收到預(yù)付款后，應(yīng)按照合同約定組織施工。如乙方未能按照合同約定履行施工義務(wù)，甲方有權(quán)收回預(yù)付款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）預(yù)付款在工程進(jìn)度款支付到一定比例時(shí)開始扣回，扣回方式為[等額扣回/按比例扣回等具體扣回方式]。6.3工程進(jìn)度款支付（1）乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括已完工程量清單、工程價(jià)款計(jì)算書等資料。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付當(dāng)月工程進(jìn)度款。當(dāng)月工程進(jìn)度款支付比例為已完工程價(jià)款的[X%]。（3）如甲方對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)有異議，應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]天內(nèi)提出，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行核對(duì)。經(jīng)核對(duì)無誤后，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定支付工程進(jìn)度款。（4）甲方支付工程進(jìn)度款時(shí)，有權(quán)扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、罰款、賠償款等款項(xiàng)。6.4竣工結(jié)算（1）工程竣工并通過驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料應(yīng)包括竣工圖紙、工程量清單、工程變更資料、工程價(jià)款計(jì)算書等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方在審核過程中發(fā)覺結(jié)算資料存在問題或需要補(bǔ)充資料，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行修正。（3）經(jīng)雙方核對(duì)無誤后，確定工程竣工結(jié)算價(jià)款。如雙方對(duì)竣工結(jié)算價(jià)款存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同通用條款第10.3款爭(zhēng)議解決的約定處理。（4）甲方應(yīng)在確定工程竣工結(jié)算價(jià)款后[X]天內(nèi)支付除質(zhì)保金外的結(jié)算余款。質(zhì)保金為工程竣工結(jié)算價(jià)款的[X%]，質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將質(zhì)保金支付給乙方。七、材料設(shè)備供應(yīng)7.1甲方供應(yīng)材料設(shè)備（1）甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[X]天通知乙方，以便乙方做好接收準(zhǔn)備工作。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等。如發(fā)覺材料設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或處理。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，因乙方保管不善造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方供應(yīng)的材料設(shè)備僅用于本工程，乙方不得挪作他用。7.2乙方采購材料設(shè)備（1）乙方采購材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。乙方應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的供應(yīng)商名單、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件等資料，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可采購。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將采購的材料設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。材料設(shè)備到貨后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如乙方采購的材料設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方采購的材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、工程變更8.1工程變更的范圍（1）本工程的工程變更包括但不限于以下內(nèi)容：①設(shè)計(jì)變更，如因設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改、完善等原因?qū)е碌墓こ套兏?；②甲方根?jù)項(xiàng)目需求提出的工程變更，如調(diào)整售樓處的功能布局、裝修風(fēng)格等；③因施工條件變化導(dǎo)致的工程變更，如地質(zhì)條件與勘察報(bào)告不符，需要對(duì)基礎(chǔ)工程進(jìn)行變更等。8.2工程變更的程序（1）乙方提出工程變更時(shí)，應(yīng)向甲方提交工程變更申請(qǐng)，工程變更申請(qǐng)應(yīng)包括變更的原因、內(nèi)容、對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量的影響、變更費(fèi)用估算等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到工程變更申請(qǐng)后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核。（2）甲方提出工程變更時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出工程變更通知，工程變更通知應(yīng)明確變更的內(nèi)容、要求等。乙方應(yīng)在接到工程變更通知后[X]天內(nèi)提出變更費(fèi)用估算和對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量的影響報(bào)告。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議。工程變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更費(fèi)用、工程進(jìn)度調(diào)整等事項(xiàng)。工程變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。（4）如工程變更涉及到設(shè)計(jì)單位，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更文件。8.3工程變更價(jià)款的確定（1）合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致意見，可按照本合同通用條款第10.3款爭(zhēng)議解決的約定處理。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算9.1竣工驗(yàn)收（1）工程竣工后，乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方提交竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?？⒐?bào)告應(yīng)包括工程概況、工程完成情況、工程質(zhì)量自評(píng)情況等內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的竣工報(bào)告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)單位（包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行。（3）竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方頒發(fā)竣工驗(yàn)收合格證書。如竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)單位提出的整改意見進(jìn)行整改，整改后重新申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。（4）乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)將工程移交給甲方，移交內(nèi)容包括工程實(shí)體、工程竣工資料等。9.2竣工結(jié)算（1）工程竣工并通過驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料應(yīng)包括竣工圖紙、工程量清單、工程變更資料、工程價(jià)款計(jì)算書等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方在