2024年限定茶園租賃與經(jīng)營協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年限定茶園租賃與經(jīng)營協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃標的及范圍1.1茶園地址及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結(jié)束日期2.租賃用途2.1租賃目的2.2經(jīng)營范圍2.3禁止事項3.租賃費用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4押金金額及退還4.茶園管理與維護4.1承租人的管理責(zé)任4.2維修責(zé)任4.3保險責(zé)任5.茶園經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3解除程序7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1通知與送達10.2保密條款10.3合同的完整性與獨立性11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時間11.3變更程序11.4終止條件12.附件12.1茶園租賃合同附圖12.2茶園經(jīng)營計劃書12.3其他相關(guān)文件13.簽署13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃標的及范圍1.1茶園地址及面積茶園位于省市縣，總面積為畝。茶園內(nèi)包含茶樹、設(shè)施用房、附屬設(shè)施等。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2034年12月31日。第二條租賃用途2.1租賃目的承租人租賃茶園的目的為種植、加工、銷售茶葉，并開展茶園旅游等相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2經(jīng)營范圍承租人在茶園內(nèi)經(jīng)營的范圍包括：茶葉種植、加工、銷售；茶文化推廣；茶園旅游；茶葉及相關(guān)產(chǎn)品的研究與開發(fā)等。2.3禁止事項（1）違法經(jīng)營；（2）破壞茶園生態(tài)環(huán)境；（3）擅自改變茶園用途；（4）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。第三條租賃費用及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），每年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為一年，每年1月1日前支付當(dāng)年租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.4押金金額及退還承租人需向出租人支付押金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。合同到期或提前解除合同時，如茶園無損壞，押金無息退還。第四條茶園管理與維護4.1承租人的管理責(zé)任承租人應(yīng)按照茶葉種植、加工的相關(guān)標準和技術(shù)要求，合理使用和管理茶園，確保茶園的生產(chǎn)效益和生態(tài)環(huán)境。4.2維修責(zé)任茶園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如有損壞，承租人應(yīng)及時進行維修，確保茶園的正常運營。4.3保險責(zé)任承租人應(yīng)按期為茶園購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人備案。第五條茶園經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（1）承租人須提前3個月向出租人提出轉(zhuǎn)讓申請；（2）承租人須找到具備經(jīng)營能力的接替者；（3）接替者須書面承諾繼續(xù)履行本合同。5.2轉(zhuǎn)讓程序（1）承租人向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租人審核接替者的資格；（3）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）辦理茶園經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費用茶園經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），由承租人支付。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同。6.3解除程序（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）雙方簽訂解除協(xié)議；（3）辦理茶園交付手續(xù)；（4）按照合同約定處理押金及賠償事宜。第八條違約責(zé)任7.1承租人違約（1）承租人未按約定用途使用茶園，導(dǎo)致茶園損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）承租人未按約定支付租金，逾期超過3個月的，出租人有權(quán)解除合同；（3）承租人違反合同約定，擅自改變茶園用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2出租人違約（1）出租人未按約定提供茶園，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）出租人未按約定提供相關(guān)服務(wù)，影響承租人經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向茶園所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向茶園所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第十一條其他條款10.1通知與送達雙方通過書面形式相互通知與送達，通知與送達地址為合同約定的茶園地址。10.2保密條款雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的簽訂不影響雙方其他合同的效力。第十二條附件11.1茶園租賃合同附圖附件中包含茶園的地形圖、平面布局圖等相關(guān)圖紙。11.2茶園經(jīng)營計劃書附件中包含承租人的茶園經(jīng)營計劃、茶葉加工流程、銷售渠道等詳細信息。11.3其他相關(guān)文件包括但不限于茶園的相關(guān)證件、資質(zhì)文件、保險單等。第十三條簽署12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字第十四條日期13.1合同簽署日期合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：茶園租賃合同附圖詳細要求：包含茶園的地形圖、平面布局圖、設(shè)施用房分布圖等相關(guān)圖紙。圖紙應(yīng)清晰、準確，標注茶園的各個區(qū)域和設(shè)施。附件二：茶園經(jīng)營計劃書詳細要求：包含承租人的茶園經(jīng)營計劃、茶葉加工流程、銷售渠道等詳細信息。計劃書應(yīng)具體、可行，展示承租人的經(jīng)營能力和規(guī)劃。附件三：茶園相關(guān)證件詳細要求：包括但不限于茶園的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證等。證件應(yīng)合法、有效，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。附件四：茶葉產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告詳細要求：包含茶葉產(chǎn)品的質(zhì)量檢測結(jié)果，包括但不限于農(nóng)藥殘留、重金屬含量、口感、香氣等指標。報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，真實、準確。附件五：茶葉加工設(shè)備清單詳細要求：列明茶園內(nèi)的所有茶葉加工設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置時間等。清單應(yīng)詳細、準確，便于雙方查閱和管理。附件六：茶葉銷售合同樣本附件七：茶園保險單詳細要求：提供茶園的保險單復(fù)印件，包括保險金額、保險期限、保險條款等。保險單應(yīng)合法、有效，確保茶園在經(jīng)營過程中的風(fēng)險保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按約定用途使用茶園，導(dǎo)致茶園損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，承租人未按照約定的茶葉種植標準進行種植，導(dǎo)致茶葉產(chǎn)量減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人未按約定支付租金，逾期超過3個月的，出租人有權(quán)解除合同。例如，承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，逾期超過3個月，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。3.承租人違反合同約定，擅自改變茶園用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。例如，承租人未經(jīng)出租人同意，將茶園用于其他非茶葉種植的經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.出租人未按約定提供茶園，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供茶園，導(dǎo)致承租人無法按計劃開展經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.出租人未按約定提供相關(guān)服務(wù)，影響承租人經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，出租人未能提供約定的技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，導(dǎo)致茶葉種植效益下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用、收益代價。3.租