2024年版租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與維修責任劃分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與維修責任劃分本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.維修責任劃分4.1出租人維修責任4.1.1物業(yè)主體結構維護4.1.2公共區(qū)域維修4.2承租人維修責任4.2.1租賃空間內(nèi)部維護4.2.2租賃設備使用及維護5.保險責任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險理賠流程6.使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理費用承擔7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權利7.2出租人同意轉(zhuǎn)租條件8.提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.附件12.1物業(yè)清單12.2租賃押金支付憑證12.3保險單副本13.其他條款13.1合同修改與補充13.2通知義務14.簽署信息14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體地址以物業(yè)大門門牌號為準。1.2物業(yè)面積本物業(yè)實際可租賃使用面積為平方米，具體面積以物業(yè)管理公司出具的測量報告為準。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用于（具體用途），未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結束日期如雙方無異議，租賃期滿后，承租人應將物業(yè)完好無損地歸還出租人。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知出租人，雙方可就租賃事宜進行續(xù)約協(xié)商。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期承租人應在每個租金支付周期內(nèi)，提前十個工作日將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X4.維修責任劃分4.1出租人維修責任4.1.1物業(yè)主體結構維護出租人負責物業(yè)主體結構（包括屋頂、墻壁、地面等）的日常維護和修理。4.1.2公共區(qū)域維修出租人負責物業(yè)公共區(qū)域（包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等）的日常維護和修理。4.2承租人維修責任4.2.1租賃空間內(nèi)部維護承租人負責租賃空間內(nèi)部（包括隔斷、家具、設備等）的日常維護和修理。4.2.2租賃設備使用及維護承租人負責合理使用租賃設備，并承擔因使用不當造成的設備損壞的維修責任。5.保險責任5.1出租人保險出租人應購買物業(yè)保險，并將承租人納入保險受益人。5.2承租人保險承租人應購買營業(yè)中斷保險，并將出租人納入保險受益人。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險理賠事件，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。8.提前終止合同8.1合同提前終止的條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面終止本合同。8.2提前終止合同的違約金如一方提前終止本合同，應向另一方支付相當于兩個租金支付周期租金金額的違約金。9.違約責任9.1出租人違約責任出租人如未按本合同約定提供物業(yè)，或嚴重違反本合同其他條款，承租人有權解除合同，并要求出租人支付違約金。9.2承租人違約責任承租人如未按本合同約定支付租金，或嚴重違反本合同其他條款，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構雙方同意選擇市仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構，仲裁地點為市。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更影響如果本合同執(zhí)行過程中，相關法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應遵循變更后的法律法規(guī)，并按照變更后的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相關條款。12.附件12.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)清單，詳細列出了物業(yè)內(nèi)的各項設施、設備和物品。12.2租賃押金支付憑證附件中包含租賃押金支付憑證，證明承租人已按照合同約定支付了租賃押金。12.3保險單副本附件中包含出租人和承租人的保險單副本，證明雙方已按照合同約定購買了相關保險。13.其他條款13.1合同修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2通知義務雙方應保持通訊暢通，如有變更聯(lián)系方式，應及時書面通知對方。14.簽署信息14.1出租人簽字出租人：（簽字）14.2承租人簽字承租人：（簽字）14.3日期簽署日期：（年/月/日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的任何個人、公司或機構。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于中介服務、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。16.第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和責任限額在本合同中予以明確。第三方僅對其分內(nèi)工作負責，對于非分內(nèi)工作造成的損失，第三方不承擔責任。16.2第三方權利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應的權利，包括但不限于獲取報酬、要求提供必要的工作條件等。17.甲乙方義務17.1甲乙方應確保第三方按照合同約定履行其職責，否則甲乙方應承擔相應責任。17.2甲乙方應負責協(xié)調(diào)第三方與雙方之間的溝通，確保合同執(zhí)行的順利進行。18.第三方選擇與更換18.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選擇標準、資質(zhì)要求等。18.2第三方更換如第三方未按合同約定履行義務，甲乙方均有權要求更換第三方。19.第三方報酬支付19.1報酬確定第三方報酬根據(jù)其工作內(nèi)容、工作量及市場行情等因素確定，并由甲乙方共同協(xié)商確定。19.2支付方式甲乙方應按照合同約定，向第三方支付報酬。支付方式包括但不限于預付、結算等。20.第三方工作監(jiān)督20.1甲乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務。20.2監(jiān)督方式甲乙方可通過現(xiàn)場檢查、定期報告等方式，對第三方的工作進行監(jiān)督。21.第三方違約處理21.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2違約處理甲乙方應按照合同約定，處理第三方的違約行為。22.爭議解決22.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁地點及機構雙方同意選擇市仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構，仲裁地點為市。23.法律適用與變更23.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2法律變更影響如果本合同執(zhí)行過程中，相關法律法規(guī)發(fā)生變更，甲乙方應遵循變更后的法律法規(guī)，并按照變更后的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相關條款。24.附件24.1第三方清單附件中包含已選定的第三方清單，詳細列出了第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務內(nèi)容等信息。24.2第三方服務協(xié)議附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。25.其他條款25.1合同修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方共同簽字或蓋章后生效。25.2通知義務甲乙方應保持通訊暢通，如有變更聯(lián)系方式，應及時書面通知對方及第三方。26.簽署信息26.1甲乙方簽字甲方：（簽字）乙方：（簽字）26.2第三方簽字第三方：（簽字）26.3日期簽署日期：（年/月/日）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的地址、面積、樓層、使用性質(zhì)等信息，以及物業(yè)內(nèi)的設施和設備清單。附件二：租賃押金支付憑證證明承租人已按照合同約定支付了租賃押金的相關支付憑證。附件三：保險單副本包含出租人和承租人的保險單副本，證明雙方已按照合同約定購買了相關保險。附件四：第三方服務協(xié)議明確甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細列出了第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)。2.出租人違反合同約定，擅自進入承租人租賃空間。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)。5.第三方未按合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.損失賠償：因違約行為導致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，違約方應予以賠償。示例說明：如出租人未按合同約定提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能使用物業(yè)而導致的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)給對方使用的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的一方。3