2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位保養(yǎng)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位保養(yǎng)的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同概述1.1物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同的定義1.2物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同的目的1.3物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同的有效期限2.共有部位的界定2.1共有部位的定義2.2共有部位的范圍2.3共有部位的保養(yǎng)責(zé)任分配3.保養(yǎng)工作的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1保養(yǎng)工作的內(nèi)容3.2保養(yǎng)工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3保養(yǎng)工作的頻率與時(shí)間安排4.物業(yè)公司的保養(yǎng)義務(wù)4.1物業(yè)公司的保養(yǎng)責(zé)任4.2物業(yè)公司的保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量保證4.3物業(yè)公司的保養(yǎng)工作監(jiān)督與檢查5.業(yè)主的配合義務(wù)5.1業(yè)主的配合責(zé)任5.2業(yè)主的權(quán)益保障5.3業(yè)主對(duì)保養(yǎng)工作的意見(jiàn)反饋6.保養(yǎng)費(fèi)用與支付方式6.1保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期6.2保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式6.3保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)公司的權(quán)利9.2物業(yè)公司的義務(wù)9.3物業(yè)公司的責(zé)任限制10.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主的權(quán)利10.2業(yè)主的義務(wù)10.3業(yè)主的責(zé)任限制11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約程序與條件12.保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)措施12.3保密信息的例外情況13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)13.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同概述1.1物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同的定義本合同系物業(yè)公司與業(yè)主就共有部位保養(yǎng)事宜達(dá)成的一致協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同的目的本合同旨在確保共有部位的安全、整潔及正常使用，提高業(yè)主居住質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)的整體形象。1.3物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條共有部位的界定2.1共有部位的定義共有部位是指物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施中，業(yè)主按份共有、共同使用的部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、地下室等。2.2共有部位的范圍共有部位的具體范圍如下：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施；（2）公共通行道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)；（3）綠化區(qū)域、休閑設(shè)施；（4）公共排水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)；（5）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的共有部位。2.3共有部位的保養(yǎng)責(zé)任分配第三條保養(yǎng)工作的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1保養(yǎng)工作的內(nèi)容保養(yǎng)工作包括共有部位的清潔、維修、養(yǎng)護(hù)、檢查等方面，具體內(nèi)容如下：（1）定期對(duì)共有部位進(jìn)行清潔，保持干凈整潔；（2）對(duì)共有部位的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保正常使用；（3）對(duì)共有部位的結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)、養(yǎng)護(hù)，延長(zhǎng)使用壽命；（4）其他必要的保養(yǎng)工作。3.2保養(yǎng)工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行共有部位的保養(yǎng)工作。如國(guó)家、行業(yè)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)參照物業(yè)公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3保養(yǎng)工作的頻率與時(shí)間安排物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)共有部位的實(shí)際情況，制定合理的保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)工作的頻率與時(shí)間安排，并提前通知業(yè)主。第四條物業(yè)公司的保養(yǎng)義務(wù)4.1物業(yè)公司的保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)共有部位進(jìn)行定期、專業(yè)的保養(yǎng)，確保共有部位的安全、整潔及正常使用。4.2物業(yè)公司的保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)公司應(yīng)配備專業(yè)的保養(yǎng)人員，使用合格的保養(yǎng)材料，采用合理的保養(yǎng)方法，確保保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)公司的保養(yǎng)工作監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)保養(yǎng)工作進(jìn)行不定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。第五條業(yè)主的配合義務(wù)5.1業(yè)主的配合責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，配合進(jìn)行共有部位的保養(yǎng)工作，包括但不限于提供必要的便利條件、提供相關(guān)資料等。5.2業(yè)主的權(quán)益保障物業(yè)公司在進(jìn)行保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私、財(cái)產(chǎn)等權(quán)益。5.3業(yè)主對(duì)保養(yǎng)工作的意見(jiàn)反饋業(yè)主對(duì)保養(yǎng)工作有意見(jiàn)和建議的，可以向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)回復(fù)并采納合理的建議。第六條保養(yǎng)費(fèi)用與支付方式6.1保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)共有部位的實(shí)際保養(yǎng)需求、物業(yè)公司的報(bào)價(jià)等因素確定。支付周期為_(kāi)___個(gè)月，自上一個(gè)支付周期結(jié)束之日起計(jì)算。6.2保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的支付方式，按時(shí)支付保養(yǎng)費(fèi)用。包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等。6.3保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，可以進(jìn)行定期調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：（1）物業(yè)公司應(yīng)提前____個(gè)月向業(yè)主公示調(diào)整方案；（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)調(diào)整方案提出異議，物業(yè)公司應(yīng)予以解釋、答復(fù)；（3）調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后生效。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行。解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并自簽署之日起生效。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。9.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的保養(yǎng)服務(wù)，保障共有部位的安全、整潔及正常使用。9.3物業(yè)公司的責(zé)任限制物業(yè)公司對(duì)因保養(yǎng)工作造成的業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)物業(yè)公司保養(yǎng)費(fèi)用總額的____%。第十條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供保養(yǎng)服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司的保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付保養(yǎng)費(fèi)用，配合物業(yè)公司進(jìn)行保養(yǎng)工作。10.3業(yè)主的責(zé)任限制業(yè)主對(duì)因自身原因造成的共有部位損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同的續(xù)約程序與條件合同有效期屆滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條保密條款12.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）第三方通過(guò)合法途徑獲取的信息。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有部位保養(yǎng)的唯一協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和承諾。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的廢止與替代本合同在任何情況下都不得以口頭方式廢止，任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方完成合同約定的保養(yǎng)工作，而參與進(jìn)來(lái)的個(gè)體或組織。第三方可以是個(gè)人、公司、機(jī)構(gòu)或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入的范圍（1）專業(yè)保養(yǎng)服務(wù)提供者，如電梯維修公司、外墻清洗公司等；（2）咨詢機(jī)構(gòu)，如為保養(yǎng)工作提供技術(shù)支持的專家、顧問(wèn)等；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如政府部門對(duì)特定領(lǐng)域進(jìn)行監(jiān)督管理時(shí)涉及的第三方；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙方共同選定第三方，或由一方推薦并由另一方確認(rèn)；（3）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備履行介入事項(xiàng)的能力和資質(zhì)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙方的合法權(quán)益；（4）甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成介入事項(xiàng)，并保證介入事項(xiàng)的質(zhì)量和效果。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循社會(huì)公德，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方提供的保密信息。3.3第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)因自身原因造成的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)因不可抗力或甲乙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方對(duì)第三方的介入事項(xiàng)有監(jiān)督和檢查的權(quán)利。4.2甲乙方的責(zé)任限制甲乙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)的履行不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)的監(jiān)督和檢查不力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用由甲乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用。支付方式、支付周期和支付金額由介入?yún)f(xié)議約定。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約的處理甲乙方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入的終止（1）介入事項(xiàng)完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議；（3）不可抗力導(dǎo)致介入事項(xiàng)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。8.2第三方介入的解除（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，解除介入?yún)f(xié)議；（2）甲乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保介入事項(xiàng)的順利移交或完結(jié)；（3）甲乙方與第三方按照約定辦理費(fèi)用結(jié)算。第九條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充9.1合同修改和補(bǔ)充的必要性如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。9.2合同修改和補(bǔ)充的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定修改和補(bǔ)充的內(nèi)容；（2）甲乙方簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議；（3）修改和補(bǔ)充協(xié)議自第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)與業(yè)主共有部位保養(yǎng)合同2.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)公司資質(zhì)證書4.物業(yè)公司保養(yǎng)人員名單及資質(zhì)證明5.業(yè)主身份證明文件6.共有部位清單7.保養(yǎng)工作計(jì)劃及時(shí)間表8.保養(yǎng)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算及支付方式10.保養(yǎng)工作監(jiān)督與檢查制度11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.第三方介入?yún)f(xié)議14.第三方介入費(fèi)用支付憑證15.第三方介入工作完成證明16.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議17.合同爭(zhēng)議解決協(xié)議18.保密協(xié)議19.合同解除后的財(cái)產(chǎn)交接清單20.其他經(jīng)甲乙方協(xié)商確定的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為：（1）未按照合同約定提供保養(yǎng)服務(wù)；（2）未按照合同約定履行監(jiān)督和檢查義務(wù)；（3）未按照合同約定支付保養(yǎng)費(fèi)用；（4）泄露業(yè)主的保密信息；（5）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：（1）未提供保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（2）未履行監(jiān)督和檢查義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（3）未支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（4）泄露業(yè)主保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（5）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主違約行為：（1）未按照合同約定支付保養(yǎng)費(fèi)用；（2）未按照合同約定配合物業(yè)公司進(jìn)行保養(yǎng)工作；（3）泄露物業(yè)公司的保密信息；（4）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：（1）未支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等；（2）未配合物業(yè)公司進(jìn)行保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等；（3）泄露物業(yè)公司保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等；（4）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為：（1）未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)；（2）泄露