二零二五年度江蘇商品房買賣合同簽訂前審查要點范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度江蘇商品房買賣合同簽訂前審查要點范本本合同目錄一覽1.買受人身份信息核實1.1買受人身份證明文件1.2買受人資質(zhì)證明1.3買受人信用記錄查詢2.賣房人身份信息核實2.1賣房人身份證明文件2.2賣房人資質(zhì)證明2.3賣房人信用記錄查詢3.房源信息核實3.1房源產(chǎn)權(quán)證明3.2房源權(quán)屬登記情況3.3房源抵押情況3.4房源租賃情況4.房源交易價格及付款方式4.1房源交易價格4.2付款方式4.3付款期限4.4付款節(jié)點5.房源交付時間及條件5.1房源交付時間5.2房源交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付責任6.房源產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3過戶稅費繳納6.4過戶費用承擔7.房源維修責任及期限7.1維修責任7.2維修期限7.3維修費用承擔7.4維修爭議解決8.房源質(zhì)量及驗收標準8.1房源質(zhì)量保證8.2驗收標準8.3驗收流程8.4驗收爭議解決9.房源配套設(shè)施及附屬設(shè)施9.1配套設(shè)施9.2附屬設(shè)施9.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施使用9.4配套設(shè)施及附屬設(shè)施爭議解決10.房源周邊環(huán)境及配套設(shè)施10.1周邊環(huán)境10.2周邊配套設(shè)施10.3周邊環(huán)境及配套設(shè)施使用10.4周邊環(huán)境及配套設(shè)施爭議解決11.房源交易稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費計算11.3稅費繳納11.4稅費爭議解決12.房源交易合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責任12.4合同解除爭議解決13.房源交易爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用13.4爭議解決時效14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同生效條件14.3合同變更及解除14.4合同解除后處理14.5合同附件第一部分：合同如下：1.買受人身份信息核實1.1買受人身份證明文件1.1.1買受人為自然人的，應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。1.1.2買受人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明及復(fù)印件。1.2買受人資質(zhì)證明1.2.1買受人為自然人的，如為首次購房，應(yīng)提供家庭住房登記證明；如為非首次購房，應(yīng)提供房產(chǎn)證明材料。1.2.2買受人為法人的，應(yīng)提供公司章程、法人代表身份證明、公司購房資格證明等。1.3買受人信用記錄查詢1.3.1買受人應(yīng)提供中國人民銀行征信中心出具的信用報告。1.3.2買受人如有不良信用記錄，應(yīng)說明原因并承諾在合同簽訂前解決。2.賣房人身份信息核實2.1賣房人身份證明文件2.1.1賣房人為自然人的，應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。2.1.2賣房人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明及復(fù)印件。2.2賣房人資質(zhì)證明2.2.1賣房人為自然人的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、婚姻狀況證明等。2.2.2賣房人為法人的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、公司購房資格證明等。2.3賣房人信用記錄查詢2.3.1賣房人應(yīng)提供中國人民銀行征信中心出具的信用報告。2.3.2賣房人有不良信用記錄的，應(yīng)說明原因并承諾在合同簽訂前解決。3.房源信息核實3.1房源產(chǎn)權(quán)證明3.1.1賣房人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2賣房人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.2房源權(quán)屬登記情況3.2.1賣房人應(yīng)提供房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期等。3.2.2賣房人應(yīng)確保房屋權(quán)屬登記信息與產(chǎn)權(quán)證明文件一致。3.3房源抵押情況3.3.1賣房人應(yīng)提供房屋抵押登記情況查詢結(jié)果，包括抵押權(quán)人、抵押權(quán)證號、抵押日期等。3.3.2賣房人應(yīng)確保房屋無抵押或已解除抵押。3.4房源租賃情況3.4.1賣房人應(yīng)提供房屋租賃情況查詢結(jié)果，包括租賃期限、租金等。3.4.2賣房人應(yīng)確保房屋無租賃或已解除租賃。4.房源交易價格及付款方式4.1房源交易價格4.1.1房源交易價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.1.2房源交易價格應(yīng)合理，符合市場價格水平。4.2付款方式4.2.1付款方式可采取一次性付款、分期付款或組合付款等方式。4.2.2付款方式應(yīng)在合同中明確約定，包括付款比例、付款時間等。4.3付款期限4.3.1付款期限應(yīng)根據(jù)付款方式確定，并在合同中明確約定。4.3.2付款期限應(yīng)合理，確保買受人有足夠時間籌集資金。4.4付款節(jié)點4.4.1付款節(jié)點應(yīng)根據(jù)付款方式確定，并在合同中明確約定。4.4.2付款節(jié)點應(yīng)與房屋交付時間相匹配。5.房源交付時間及條件5.1房源交付時間5.1.1房源交付時間應(yīng)在合同中明確約定，包括具體日期。5.1.2房源交付時間應(yīng)合理，確保買受人有足夠時間進行裝修或入住。5.2房源交付條件5.2.1房源交付條件包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善等。5.2.2房源交付條件應(yīng)在合同中明確約定，確保房屋符合交付標準。5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)包括房屋鑰匙交付、物業(yè)交割等。5.3.2交付手續(xù)應(yīng)在合同中明確約定，確保雙方順利完成交付。5.4交付責任5.4.1賣房人負責房屋交付前的裝修、維修等工作。5.4.2買受人負責房屋交付后的裝修、入住等工作。6.房源產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.1.1賣房人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2過戶申請應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)提交。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2.1賣房人應(yīng)協(xié)助買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成。6.3過戶稅費繳納6.3.1賣房人應(yīng)承擔過戶稅費，包括契稅、印花稅等。6.3.2過戶稅費應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)繳納。6.4過戶費用承擔6.4.1過戶費用包括過戶手續(xù)費、公證費等。6.4.2過戶費用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)承擔。8.房源質(zhì)量及驗收標準8.1房源質(zhì)量保證8.1.1賣房人應(yīng)保證所售房屋符合國家建筑工程質(zhì)量標準。8.1.2賣房人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證內(nèi)容和期限。8.2驗收標準8.2.1驗收標準應(yīng)參照國家建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范。8.2.2驗收標準應(yīng)在合同中明確約定，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。8.3驗收流程8.3.1驗收應(yīng)在房屋交付前進行，雙方共同參與。8.3.2驗收流程應(yīng)在合同中明確約定，包括驗收時間、地點、參與人員等。8.4驗收爭議解決8.4.1如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣房人。8.4.2賣房人應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)進行整改。8.4.3如雙方對整改結(jié)果有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。9.房源配套設(shè)施及附屬設(shè)施9.1配套設(shè)施9.1.1配套設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施等。9.1.2配套設(shè)施應(yīng)滿足房屋居住和使用的基本需求。9.2附屬設(shè)施9.2.1附屬設(shè)施包括但不限于車庫、儲藏室、綠地等。9.2.2附屬設(shè)施的使用條件和責任應(yīng)在合同中明確。9.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施使用9.3.1配套設(shè)施及附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。9.3.2使用過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4配套設(shè)施及附屬設(shè)施爭議解決9.4.1如配套設(shè)施及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣房人應(yīng)負責維修。9.4.2如雙方對維修結(jié)果有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。10.房源周邊環(huán)境及配套設(shè)施10.1周邊環(huán)境10.1.1周邊環(huán)境包括但不限于交通、綠化、噪音等。10.1.2周邊環(huán)境應(yīng)符合居住要求，賣房人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。10.2周邊配套設(shè)施10.2.1周邊配套設(shè)施包括但不限于學校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等。10.2.2周邊配套設(shè)施的使用情況和責任應(yīng)在合同中明確。10.3周邊環(huán)境及配套設(shè)施使用10.3.1周邊環(huán)境及配套設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。10.3.2使用過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4周邊環(huán)境及配套設(shè)施爭議解決10.4.1如周邊環(huán)境及配套設(shè)施出現(xiàn)影響居住質(zhì)量的問題，賣房人應(yīng)負責改善。10.4.2如雙方對改善結(jié)果有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。11.房源交易稅費承擔11.1稅費種類11.1.1房源交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.1.2稅費種類應(yīng)在合同中明確約定。11.2稅費計算11.2.1稅費計算應(yīng)依據(jù)國家稅法及相關(guān)規(guī)定。11.2.2稅費計算方法應(yīng)在合同中明確約定。11.3稅費繳納11.3.1稅費繳納時間應(yīng)在合同中明確約定。11.3.2稅費繳納方式應(yīng)在合同中明確約定。11.4稅費爭議解決11.4.1如對稅費計算有爭議，應(yīng)依據(jù)國家稅法及相關(guān)規(guī)定解決。11.4.2如對稅費繳納有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。12.房源交易合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于房屋質(zhì)量不符合約定、賣房人無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。12.1.2合同解除條件應(yīng)在合同中明確約定。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序應(yīng)在合同中明確約定，包括通知、解除期限等。12.3合同解除責任12.3.1合同解除責任應(yīng)在合同中明確約定，包括違約金、賠償金等。12.4合同解除爭議解決12.4.1如對合同解除有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。13.房源交易爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.1.2爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)在合同中明確約定，如仲裁委員會、法院等。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用應(yīng)由責任方承擔，或在合同中約定分攤方式。13.4爭議解決時效13.4.1爭議解決時效應(yīng)在合同中明確約定，如自爭議發(fā)生之日起一定期限內(nèi)。14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1通知送達方式應(yīng)在合同中明確約定，如書面通知、電子郵件等。14.2合同生效條件14.2.1合同生效條件應(yīng)在合同中明確約定，如雙方簽字蓋章、支付定金等。14.3合同變更及解除14.3.1合同變更及解除應(yīng)遵循法定程序，并在合同中明確約定。14.4合同解除后處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括房屋返還、款項退還等。14.5合同附件14.5.1合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、驗收報告、稅費繳納憑證等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在商品房買賣合同履行過程中，為了保障合同履行，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，介入合同履行過程中的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、見證交易、辦理過戶手續(xù)、提供資金監(jiān)管等服務(wù)。2.第三方介入的邀請與選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括介入方式、介入時間、介入費用等。2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽度、服務(wù)質(zhì)量等因素。3.第三方介入的職責與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公正、公平地履行職責。3.2第三方應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同履行的順利進行。3.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方按照協(xié)商一致的原則分攤。4.2如合同中有明確規(guī)定第三方費用的承擔方，則按照合同約定執(zhí)行。5.第三方介入的責任限額5.1第三方介入的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。5.2第三方介入的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，如超出責任限額的損失由甲乙雙方自行承擔。6.第三方介入的合同條款補充6.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍及費用；6.1.2第三方的職責與義務(wù)；6.1.3第三方介入的期限；6.1.4第三方介入的費用支付方式；6.1.5第三方介入的責任限額。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入的爭議解決8.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定，如合同履行完畢、第三方無法繼續(xù)履行職責等。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的其他事項10.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并按照合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔違約責任。11.第三方介入的界定11.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；11.1.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)；11.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀人員；11.1.4銀行、保險公司等金融機構(gòu)；11.1.5法律服務(wù)機構(gòu)；11.1.6其他具有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)或個人。12.第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方介入后，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不參與甲乙雙方的日常溝通和決策。12.2第三方與其他各方的責任劃分如下：12.2.1甲乙雙方對合同履行的責任和義務(wù)不變；12.2.2第三方對合同履行的協(xié)助責任；12.2.3第三方對自身職責范圍內(nèi)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買受人身份證明文件要求：身份證原件及復(fù)印件。說明：用于核實買受人身份。2.賣房人身份證明文件要求：身份證原件及復(fù)印件。說明：用于核實賣房人身份。3.買受人資質(zhì)證明要求：家庭住房登記證明或房產(chǎn)證明材料。說明：用于核實買受人購房資格。4.賣房人資質(zhì)證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明、婚姻狀況證明等。說明：用于核實賣房人房屋出售資格。5.房源產(chǎn)權(quán)證明要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于核實房源產(chǎn)權(quán)。6.房源權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果要求：房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期等。說明：用于核實房源權(quán)屬登記情況。7.房源抵押登記情況查詢結(jié)果要求：抵押權(quán)人、抵押權(quán)證號、抵押日期等。說明：用于核實房源抵押情況。8.房源租賃情況查詢結(jié)果要求：租賃期限、租金等。說明：用于核實房源租賃情況。9.房源交易價格證明要求：雙方協(xié)商確定的交易價格。說明：用于確定房源交易價格。10.付款計劃表要求：付款方式、付款比例、付款時間等。說明：用于明確付款安排。11.房源交付時間證明要求：具體交付日期。說明：用于確定房源交付時間。12.房源交付條件證明要求：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善等。說明：用于明確房源交付條件。13.房源質(zhì)量保證書要求：質(zhì)量保證內(nèi)容、期限。說明：用于保證房源質(zhì)量。14.驗收報告要求：驗收時間、地點、參與人員、驗收結(jié)果。說明：用于記錄房源驗收情況。15.配套設(shè)施及附屬設(shè)施使用說明要求：使用條件和責任。說明：用于明確配套設(shè)施及附屬設(shè)施的使用。16.周邊環(huán)境及配套設(shè)施證明要求：交通、綠化、噪音等證明材料。說明：用于核實周邊環(huán)境及配套設(shè)施。17.稅費繳納憑證要求：契稅、個人所得稅、土地增值稅等繳納憑證。說明：用于證明稅費已繳納。18.合同解除證明要求：合同解除原因、解除時間。說明：用于證明合同已解除。19.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決方式、解決機構(gòu)、解決費用等。說明：用于記錄爭議解決情況。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人違約行為及責任認定1.1買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣房人支付違約金，違約金比例為未付款額的1%。1.2買受人未按約定時間接收房屋的，應(yīng)向賣房人支付違約金，違約金比例為房屋總價款的0.1%。2.賣房人違約行為及責任認定2.1賣房人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金比例為房屋總價款的0.1%。2.2賣房人提供虛假房源信息的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)賠償金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定履行職責的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為第三方服務(wù)費用的1%。3.2第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：1.買受人A未按約定支付購房款，應(yīng)向賣房人B支付違約金，違約金為購房款總額的1%。2.賣房人C未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人D支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%。3.第三方E未按約定履行職責，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的1%。全文完。二零二四年度江蘇商品房買賣合同簽訂前審查要點范本1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂的目的和依據(jù)2.合同的當事人3.合同的基本條款二、出賣人信息1.出賣人基本信息2.出賣人資質(zhì)證明3.出賣人權(quán)利義務(wù)三、買受人信息1.買受人基本信息2.買受人資質(zhì)證明3.買受人權(quán)利義務(wù)四、商品房基本信息1.商品房基本情況2.商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.商品房配套設(shè)施五、合同價款及支付方式1.合同價款2.支付方式3.付款時間節(jié)點六、交付與驗收1.交付條件2.交付時間3.驗收標準4.驗收程序七、違約責任1.出賣人違約責任2.買受人違約責任3.違約金的計算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.商品房平面圖2.商品房配套設(shè)施明細表3.其他附件十一、合同生效及期限1.合同生效條件2.合同期限3.合同續(xù)簽十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十三、其他約定事項1.不可抗力2.通知方式3.爭議管轄十四、合同簽署及備案1.合同簽署2.合同備案3.合同生效合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂的目的和依據(jù)出賣人將位于江蘇省某市某區(qū)某街道某小區(qū)的商品房出售給買受人。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同的當事人出賣人：[出賣人名稱]買受人：[買受人名稱]3.合同的基本條款商品房的基本信息合同價款及支付方式交付與驗收違約責任爭議解決合同解除合同生效及期限合同變更與解除其他約定事項合同簽署及備案二、出賣人信息1.出賣人基本信息出賣人名稱：[出賣人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.出賣人資質(zhì)證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書出售商品房的批準文件3.出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人保證商品房權(quán)利無瑕疵，并承擔因商品房權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的責任。出賣人按照合同約定的時間、地點交付符合合同約定的商品房。三、買受人信息1.買受人基本信息買受人名稱：[買受人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.買受人資質(zhì)證明買受人身份證明買受人支付能力的證明3.買受人權(quán)利義務(wù)買受人按合同約定支付購房款。買受人配合出賣人辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、商品房基本信息1.商品房基本情況商品房名稱：[商品房名稱]商品房地址：[商品房地址]商品房面積：[商品房面積]商品房戶型：[商品房戶型]2.商品房產(chǎn)權(quán)狀況商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]商品房產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]3.商品房配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]房屋內(nèi)部配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]五、合同價款及支付方式1.合同價款商品房總價款：[總價款]付款方式：[付款方式]2.支付方式首付款：[首付款金額及支付時間]尾款：[尾款金額及支付時間]3.付款時間節(jié)點首付款支付時間：[首付款支付時間]尾款支付時間：[尾款支付時間]六、交付與驗收1.交付條件商品房已竣工并取得房屋權(quán)屬證書。商品房符合國家規(guī)定的交付標準。2.交付時間交付時間：[交付時間]3.驗收標準商品房質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。商品房配套設(shè)施齊全。4.驗收程序買受人應(yīng)在收到交付通知后[驗收期限]內(nèi)進行驗收。驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退賠。七、違約責任1.出賣人違約責任未按約定時間交付商品房的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。商品房存在權(quán)利瑕疵的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.買受人違約責任未按約定支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付[違約金比例]的違約金。買受人擅自改變商品房用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約金的計算與支付違約金按每日[違約金金額]計算。買受人應(yīng)在違約行為發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]法院：[法院名稱]3.爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁機構(gòu)或法院的規(guī)定執(zhí)行。九、合同解除1.合同解除條件出賣人或買受人違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。3.合同解除后的處理解除合同后，已支付的款項不予退還。雙方應(yīng)互不追究對方違約責任。十、合同附件1.商品房平面圖2.商品房配套設(shè)施明細表3.其他附件十一、合同生效及期限1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。2.合同期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商品房交付完畢之日起終止。十二、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。十三、其他約定事項1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定地址。3.爭議管轄爭議解決機構(gòu)或法院的管轄權(quán)。十四、合同簽署及備案1.合同簽署出賣人、買受人雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章。2.合同備案合同簽署后，出賣人應(yīng)在[備案期限]內(nèi)向相關(guān)部門備案。出賣人（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日買受人（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的合同支付條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對買受人進行財務(wù)審查，確保買受人具備支付購房款的能力。1.2甲方有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果調(diào)整合同價款或支付方式。1.3買受人應(yīng)在甲方指定的賬戶中預(yù)存一定比例的購房款，作為誠意金。2.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款2.1甲方在合同簽訂前有權(quán)解除合同，無需承擔違約責任。2.2甲方解除合同時，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知買受人，并退還已收取的誠意金。3.甲方主導(dǎo)下的合同變更權(quán)條款3.1甲方在合同簽訂后，有權(quán)根據(jù)市場行情或政策調(diào)整商品房的價格。3.2甲方調(diào)整價格時，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知買受人，買受人有權(quán)在[協(xié)商期限]內(nèi)提出異議。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的合同支付條款1.1乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的真實信息，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。1.2乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的合法銷售文件，如預(yù)售許可證等。1.3乙方在支付購房款前，有權(quán)對商品房進行實地考察。2.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款2.1乙方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)商品房存在重大質(zhì)量問題或虛假宣傳，有權(quán)解除合同。2.2乙方解除合同時，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.乙方主導(dǎo)下的合同變更權(quán)條款3.1乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方對商品房的配套設(shè)施進行完善。3.2甲方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)對乙方的合理要求進行答復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款1.1中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.2中介服務(wù)費用在合同簽訂后，由甲方支付給中介機構(gòu)。2.中介責任條款2.1中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。2.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。2.3如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.中介保密條款3.1中介機構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。4.中介傭金支付條款4.1中介傭金在合同簽訂后，由甲方支付給中介機構(gòu)。4.2甲方支付中介傭金時，應(yīng)提供相關(guān)憑證，證明中介機構(gòu)已履行服務(wù)義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房平面圖2.商品房配套設(shè)施明細表3.出賣人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4.出售商品房的批準文件5.買受人身份證明6.買受人支付能力的證明7.商品房產(chǎn)權(quán)證8.中介服務(wù)協(xié)議9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付商品房。出賣人交付的商品房存在權(quán)利瑕疵。買受人未按約定支付購房款。買受人擅自改變商品房用途。中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生及嚴重程度。雙方在合同中約定的違約責任條款。法律法規(guī)對違約行為的認定標準。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。5.預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售商品房的許可文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人無法按約定支付購房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。2.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣人修復(fù)或退賠。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔法律責任，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣。2.中介機構(gòu)提供商品房買賣服務(wù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者、中介機構(gòu)之間的三方合作。全文完。二零二四年度江蘇商品房買賣合同簽訂前審查要點范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的真實意愿，就江蘇地區(qū)商品房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以買賣、出租、抵押等權(quán)利的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.產(chǎn)權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.履約保證金：指買受人按照合同約定，為保證合同履行而向出賣人繳納的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣雙方：指本合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.房屋：指本合同約定的出賣給買受人的商品房。3.合同價格：指本合同約定的房屋買賣價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。5.2合同履行地點：房屋交付地點為：_________________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的房屋交付期限屆滿，甲方未按約定交付房屋；2.乙方未按約定支付購房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的履約保證金；3.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買價格：指本合同約定的房屋總價款，包括但不限于房屋本身的價值。2.交易稅費：指按照國家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費，如契稅、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)過戶費用：指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。4.其他費用：指在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。2.稅費支付方式：買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，分別繳納相應(yīng)的稅費。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于合同總價款的____%。2.尾款支付時間：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的購房款，尾款支付時間應(yīng)與房屋交付時間相銜接。3.稅費繳納時間：買賣雙方應(yīng)在合同約定的稅費繳納時間內(nèi)，分別繳納相應(yīng)的稅費。7.4支付章件1.支付憑證：乙方支付購房款和稅費后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。2.付款確認：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具付款確認書。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.實際損失：若違約行為給對方造成實際損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。3.賠償方式：賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。2.雙方在保密期限內(nèi)的義務(wù)不得因合同解除或終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損毀。2.社會事件：如政府政策變動導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解機構(gòu)：_________________________3.仲裁機構(gòu)：_________________________4.訴訟法院：_________________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務(wù)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方保留在合同履行過程中對房屋進行合理使用的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于商品房買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件：1.房屋買賣合同附件一：房屋基本情況2.房屋買賣合同附件二：付款計劃表3.房屋