2023年中級《專業(yè)知識與實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》核心考點題庫300題（含詳解）

2023年中級《專業(yè)知識與實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》核心考點題

庫300題（含詳解）

一、單選題

1.在某單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作C有D、E、G三項緊后工作，其總時差分別為3

天'5天、6天，工作C與緊后工作D、E、G之間的時間間隔分別為7天、2天、

3天，則工作C的總時差是（）天。

A、3

B、5

C、6

D、7

答案：D

解析：在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，網(wǎng)絡(luò)計劃終點節(jié)點n所代表的工作的總時差應(yīng)等于

計劃工期與計算工期之差，非網(wǎng)絡(luò)計劃終點節(jié)點工作的總時差應(yīng)等于本工作與其

各緊后工作之間的時間間隔加該緊后工作的總時差所得之和的最小值。本題中，

工作C的總時差TF=min（3+7,5+2,6+3）=min（10,7,9）=7（天）。

2.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和

2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān),

則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/平方米。

A、2830.19

B、2941.18

G3061.22

D、3191.49

答案：D

解析：交易情況修正，正常成交價格=賣方實得金額/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比

率）=3000/（1-6%）=3191.49（元/平方米）。

3.設(shè)計技術(shù)交底會應(yīng)由（）組織。

A、設(shè)計人

B、發(fā)包人

C、監(jiān)理人

D、施工承包人

答案：B

解析：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計技術(shù)交底會，由設(shè)計人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包

人等進行設(shè)計交底，對工程設(shè)計意圖、設(shè)計文件和施工要求等進行系統(tǒng)的說明和

解釋。這是發(fā)包人的主要義務(wù)之一。

4.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量清單計價的說法，

錯誤的是（）。

A、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采

用工程量清單計價

B、非國有資金投資的工程建設(shè)項目，不應(yīng)采用工程量清單方式計價

C、分部分項工程量清單采用綜合單價方式計價

D、實行工程量清單招標(biāo)時，工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托

的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?/p>

答案：B

解析：關(guān)于工程量清單招標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容中，選項B錯誤；非國有資金投資的工程

建設(shè)項目，不是“不應(yīng)采用”而是“宜采用”工程量清單方式招標(biāo)。

5.開展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同角色的意見及建

議，體現(xiàn)的是智慧城市頂層設(shè)計的（）原則。

A、以人為本

B、因城施策

C、融合共享

D、多元參與

答案：D

解析：智慧城市頂層設(shè)計的原則有：①以人為本；②因城施策；③融合共享；④

協(xié)同發(fā)展；⑤多元參與；⑥綠色發(fā)展；⑦創(chuàng)新驅(qū)動。其中，多元參與原則是指開

展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同角色的意見及建議。

6.關(guān)于工程量清單的說法，正確的是0。

A、采取工程量清單招標(biāo)時，必須將工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分

B、工程量清單必須由投標(biāo)人編制

C、工程量清單必須由招標(biāo)人編制

D、工程量清單必須委托有資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?/p>

答案：A

解析：清單編制應(yīng)由（不是必須）具有編制能力的招標(biāo)人編制，若不具備，可委

托工程造價咨詢?nèi)司幹?。所以BCD都不正確。

7.根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工總承包招標(biāo)文件》（2012年版）中的施工合同條款，負

責(zé)施工場地及周邊環(huán)境與生態(tài)保護工作屬于（）的一般義務(wù)之一。

A、發(fā)包人

B、監(jiān)理人

C\承包人

D、設(shè)計人

答案：C

解析：此題考查設(shè)計施工總承包合同中承包人的義務(wù)。承包人應(yīng)按合同約定負責(zé)

施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。

8.企業(yè)在一定時期所確定的價格往往是根據(jù)影響價格的各種因素綜合確定的，而

在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售過程中，這些因素?zé)o時不在變動之中，價格必須體現(xiàn)這些

變化和影響，這是房地產(chǎn)定價的()原則。

A、市場供求原則

B、價格浮動原則

C、價值規(guī)律原則

D、需求導(dǎo)向原則

答案：B

解析：考察價格浮動原則的定義。

9.裝配化裝修采用管線與結(jié)構(gòu)分離的好處不包括()。

A、有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化

B、降低結(jié)構(gòu)建造成本

C、讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修系統(tǒng)分離

D、翻新改造成本更低

答案：C

解析：此題考查裝配化裝修體系的優(yōu)越性。管線與結(jié)構(gòu)分離至少可有三方面好處:

一是有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與

修復(fù)；二是管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低對于結(jié)構(gòu)拆分與管線預(yù)埋的難度，降低結(jié)

構(gòu)建造成本；三是可讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新

改造成本更低。

10.以下內(nèi)容不屬于BlM5D模型的是()。

A、建筑構(gòu)件信息

B、進度信息

C、質(zhì)量信息

D、預(yù)算信息

答案：C

解析：此題考查BIM5D包含內(nèi)容。3D信息模型與預(yù)算模型、進度計劃集成擴展

成為BIM5D模型，BIM5D模型包括建筑構(gòu)件信息、進度信息、WBS信息、預(yù)算信

息及其相互關(guān)聯(lián)關(guān)系。

11.在采用成本加酬金合同價時，為了有效地控制工程投資，最好采用()確定

的合同價。

A、最高限額成本加固定最大酬金

B、成本加固定百分比酬金

C、成本加固定金額

D、成本加獎罰

答案：A

解析：最高限額成本加固定最大酬金可以最大限度地刺激承包商降低工程成本。

12.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，下列工程中，在正常使用條件下最低保修

期限為2年的是()。

A、屋面防水

B、基礎(chǔ)設(shè)施

C、裝修工程

D、供熱系統(tǒng)

答案：C

解析：本題考核的是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條

例》明確規(guī)定，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。

13.自招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起,最短不得少于()

個工作日。

A、5

B、7

C、14

D、15

答案：A

解析：自招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起，最短不得少于

5個工作日。

14.某債券1000元，年利率為8%,每半年付息一次，購買之后3年到期，即獲

得6次付息后償還債券本金1000元，若購買債券者欲獲取10%的收益，則該債

券最多應(yīng)用()元購買。已知：(F/A,4%,6)=6.633,(P/F,10%,3)=0.751

3O

A、962.45

B、984.46

C、1064.86

D、950.63

答案：D

解析：該債券最多應(yīng)用多少元購買。即求取10%收益下的該債券凈現(xiàn)值=1000X

(8%+2)X(F/A,4%,6)X(P/F,10%,3)+1000X(P/F,10%,3)=1000

X(8%92)X6.633X0.7513+1000X0.7513=199.33+751.3=950.63

yco

15.在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的0特征。

A、消費能力

B、消費動機

C、消費行為

D、消費結(jié)構(gòu)

答案：C

解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買

房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費

者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的

金九銀十。

16.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點不包括()。

A、時效性

B、整體性

C、差異性

D、針對性

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點：整體性、差異性、針對性、實操性、

17.工程施工準(zhǔn)備階段，負責(zé)辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)

的是（）。

A、發(fā)包單位

B、承包單位

C、監(jiān)理單位

D、設(shè)計單位

答案：A

解析：發(fā)包人主要義務(wù)之一為：應(yīng)根據(jù)工程施工需要，負責(zé)辦理取得出入施工場

地的專用和臨時道路的通行權(quán)。

18.在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的（）天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金

返還給承包人。

A、7

B、14

C、15

D、28

答案：B

解析：在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證

金返還給承包人。

19.根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，下列條件中屬于投標(biāo)人應(yīng)具備的條件

是（）。

A、具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力

B、具有組織聯(lián)合體投標(biāo)的經(jīng)驗

C、擁有專業(yè)分包的能力

D、擁有承擔(dān)招標(biāo)項目所需的大型設(shè)備

答案：A

解析：此題考查對投標(biāo)人的要求?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)人

應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力。國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對

投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。

20.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（）。

A、合理原則

B、公開原則

C、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D、費用與支付能力相適應(yīng)的原則

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)收費原則的有：合理原則；公開原則；費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原

則。

21.下列關(guān)于工程量清單的說法中，正確的是（）。

A、工程量清單是由投標(biāo)人編制并發(fā)出的

B、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分

C、工程量清單必須由招標(biāo)人編制

D、工程量清單就是指分部分項工程量清單

答案：B

解析：A工程量清單由招標(biāo)人編制并發(fā)出；C可以由招標(biāo)人編制，也可以委托咨

詢機構(gòu)編制；D工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清

單、規(guī)費清單和稅金項目清單五部分組成。

22.M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，

若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（）。

A、取得土地使用權(quán)兩年以后

B、完成開發(fā)投資總額的25%以上（不含土地使用權(quán)出讓金）

C、完成開發(fā)投資總額的25%以上（含土地使用權(quán)出讓金）

D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

答案：D

解析：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：（一）已經(jīng)支付全部土地使

用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬

于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形

成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

23.下列工程費用中，應(yīng)列入工程建設(shè)其他費用的是（）。

A、建設(shè)單位管理費

B、設(shè)備安裝費

C、工程排污費

D、施工企業(yè)管理費

答案：A

解析：設(shè)備安裝費屬于安裝工程直接費，工程排污費屬于措施費，施工企業(yè)管理

費屬于間接費中的企業(yè)管理費，所以只有A建設(shè)單位管理費屬于工程建設(shè)其他費

用。

24.某僅能節(jié)約人工的自動化設(shè)備投資56萬元，每年可以節(jié)約人工費用8萬元（該

值假設(shè)發(fā)生于每年年末），在不考慮資金時間價值的情況下,為收回設(shè)備的投資，

該設(shè)備的壽命應(yīng)不短于0年。

A、5

B、6

C、7

D、8

答案：C

解析：因為不考慮資金的時間價值，直接作除法即可：56/8=7年。

25.下列風(fēng)險處理的方法中，屬于風(fēng)險回避的是（）。

A、預(yù)防危險源的發(fā)生

B、主動放棄項目

C、危險的基本特征

D、減少構(gòu)成危險的數(shù)量因素

答案：B

解析：風(fēng)險應(yīng)對可從改變風(fēng)險后果的性質(zhì)、風(fēng)險發(fā)生概率或風(fēng)險后果大小三方面

采取多種策略。常見的工程風(fēng)險應(yīng)對策略有：①風(fēng)險回避；②風(fēng)險轉(zhuǎn)移；③風(fēng)險

減輕；④風(fēng)險預(yù)防；⑤風(fēng)險自留；⑥風(fēng)險利用。其中，風(fēng)險回避是指當(dāng)工程風(fēng)險

潛在威脅太大，不利后果也很嚴重，又無其他策略可用時，主動放棄項目或改變

項目目標(biāo)與行動方案，從而規(guī)避風(fēng)險的一種策略。當(dāng)工程項目的實施面臨巨大風(fēng)

險，又沒有有效辦法控制風(fēng)險，甚至保險公司也因風(fēng)險太大拒絕承保時，就應(yīng)考

慮放棄項目實施，避免巨大的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

26.裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的主要連接方式是()。

A、干式工法連接

B、濕連接

C、干濕混合連接

D、配件連接

答案：B

解析：按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預(yù)制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝

土建筑可分為：①裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠方式進行

連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，就是以

“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)類型；②全裝

配式混凝土結(jié)構(gòu)，是指預(yù)制混凝土構(gòu)件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接

形式的裝配式建筑。

27.某運輸設(shè)備購買方案的投資額為32萬元，年運行費用為12萬元，估計該設(shè)

備2年后退出使用時的價值為8萬元。若基準(zhǔn)收益率為8%,為使該方案有利，

則每年利用該設(shè)備的收益應(yīng)大于()萬元。已知：(P/A,8%,2)=1.783,(P

/F,8%,2)=0.8573o

A、26.10

B、28.56

C、32.78

D、35.23

答案：A

解析：方法一：①先將初始投資額32萬元(P)折算成年值A(chǔ)1。A1=P+(P/A,8%,

2)=324-1.783=17.95(萬元)。②再將設(shè)備殘值8萬元(F)折算成年值A(chǔ)2。A2=F

(P/F,8%,2)4-(P/A,8%,2)=8X0.85734-1.783=3.85(萬元)。③則每

年的收益值減掉每年的初始投資(A1),再減掉每年的運行費用12萬元(A1),加

上折算后的每年殘值，應(yīng)大于0,即：A+A2-A1-A年0,A>A1+A3-A2=17.95+12-3.8

5=26.10(萬元)。方法二：①先將每年的運行費用12萬元(A)折現(xiàn)(P)：P1=12

X(P/A,8%,2)=12X1.783=21.396(萬元)。②將設(shè)備殘值8萬元(F)折現(xiàn)(P)：

P2=8(P/F,8%,2)=8X0.8573=6.8584(萬元)。③該設(shè)備收益的現(xiàn)值應(yīng)為：P

=32+21.396-6.8584=46.5016(萬元)。④將現(xiàn)值P折為年值4,此處可用因數(shù)

(P/A,8%,2)=1.783的倒數(shù)：A=P4-(P/A,8%,2)=46.50164-1.783=26.1

0(萬元)。

28.下列關(guān)于空置率的表達，不正確的是()。

A、空置率是準(zhǔn)備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例

B、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估算對有效毛

資金收入的估算非常重要

C、在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少

D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高

答案：D

解析：空置率是準(zhǔn)備出租但尚未租出的建筑面積占全部可出租面積的比例。對于

經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入

的估算非常重要。在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入

減少。準(zhǔn)確估計某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的空置率，也是很困難的。

29.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測性調(diào)研的調(diào)研目的（）。

A、更加重要

B、更加明確

C、相對模糊

D、相對粗略

答案：B

解析：描述性調(diào)研比探測性調(diào)研的調(diào)研目的更加明確。

30.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)

境的機會因素和外部市場環(huán)境的（）。

A、風(fēng)險因素

B、威脅因素

C、挑戰(zhàn)因素

D、幫助因素

答案：B

解析：SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市

場環(huán)境的機會因素和外部市場環(huán)境的威脅因素。

31.招標(biāo)人確定了中標(biāo)人后，應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，雙方應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并

在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）個工作日之內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件

訂立書面合同。

A、5

B、30

C、60

D、90

答案：B

解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30個工

作日之內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

32.關(guān)于影子價格的說法，正確的是（）。

A、影子價格是一種計劃價格

B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎(chǔ)

C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度

D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進行

答案：C

解析：此題考查對影子價格的理解。影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，

而是反映投人物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺

程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入

或產(chǎn)出的成本與效益。進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會

目標(biāo)為依據(jù)確定影子價格。

33.索賠事件發(fā)生后，按照索賠程序，承包人首先要完成的工作應(yīng)當(dāng)是（）。

A、向發(fā)包人遞交索賠報告

B、建立索賠檔案

C、確定判定索賠成立的原則

D、向發(fā)包人發(fā)出書面索賠意向通知

答案：D

解析：我國《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017—0201）通用條款中規(guī)定：

索賠事件發(fā)生后，按照索賠程序，承包人首先應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向

工程師遞交索賠意向通知，聲明將對此事件提出索賠。

34.對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用（）。

A、一般物價指數(shù)

B、建筑材料價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

D、建筑造價指數(shù)

答案：C

解析：通常是采用價格指數(shù)或價格變動率進行市場狀況調(diào)整。價格指數(shù)有定基價

格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。

35.下列各項中，屬于資格預(yù)審文件內(nèi)容的是（）。

A、資格預(yù)審?fù)ǜ?/p>

B、合同主要條款

C、評標(biāo)結(jié)果

D、合同格式

答案：A

解析：本題考核的是資格預(yù)審文件內(nèi)容。資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容包括：資格預(yù)

審?fù)ǜ?資格預(yù)審須知及資格預(yù)審申請書的表格等。

36.總建筑面積大于（）m2的公共建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一

級信息互聯(lián)的通信接口。

A、15000

B、20000

G30000

D、25000

答案：B

解析：應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對各類突發(fā)公共安全事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決

策指揮能力，有效預(yù)防,控制和消除突發(fā)公共安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體

系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響應(yīng)保障機制或履行協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)?？偨ㄖ娣e

大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過100m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，

必須配置與上一級應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。

37.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席該小區(qū)某次業(yè)主委員會會議的委

員有8人。如果該次會議所作出的決定有效，至少須經(jīng)()名委員同意通過。

A、6

B、5

C、8

D、4

答案：A

解析：業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席方為有效，所作出的決定必須經(jīng)全

體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是0。

A、建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為

B、贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

C、贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

D、贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

答案：D

解析：贈與的建設(shè)用地使用權(quán)須辦理須簽訂贈與合同。

39.以下不屬于機器人的建造特征的是0。

A、一體化

B、體內(nèi)化

C、體外化

D、虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字攣生

答案：B

解析：此題考查機器人建造特征。人機共生下的全新工作模式可以被歸結(jié)為如下

三個特征：一體化、體外化和虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字攣生。

40.下列關(guān)于標(biāo)底的說法，不正確的是0。

A、招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底

B、一個招標(biāo)項目只能有一個標(biāo)底

C、標(biāo)底必須保密

D、如招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確標(biāo)底

答案：D

解析：此題考查對標(biāo)底的理解。招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底。一個招標(biāo)項

目只能有一個標(biāo)底。標(biāo)底必須保密。接受委托編制標(biāo)底的中介機構(gòu)不得參加受托

編制標(biāo)底項目的投標(biāo)，也不得為該項目的投標(biāo)人編制投標(biāo)文件或者提供咨詢。

41.下列關(guān)于風(fēng)險管理過程的說法，正確的是（）。

A、風(fēng)險管理過程由風(fēng)險估計、風(fēng)險應(yīng)對活動組成

B、風(fēng)險估計包括風(fēng)險識別和風(fēng)險評價

C、風(fēng)險評價包括風(fēng)險識別和風(fēng)險估計

D、工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步

答案：D

解析：ABC三項，風(fēng)險管理流程內(nèi)容包括：①工程風(fēng)險識別；②工程風(fēng)險估計;

③工程風(fēng)險評價;④工程風(fēng)險應(yīng)對;⑤工程風(fēng)險監(jiān)控。這些流程之間既存在聯(lián)系，

也相互區(qū)別。D項，工程風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步，能否將工程潛在的重大

風(fēng)險都識別出來，決定了風(fēng)險管理效果。

42.下列關(guān)于投標(biāo)報價時應(yīng)遵循的原則，說法錯誤的是()。

A、投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?/p>

B、投標(biāo)人采取低價中標(biāo)策略時，投標(biāo)報價可以低于成本

C、投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格

D、投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價

答案：B

解析：此題考查投標(biāo)報價遵循原則。報價對于投標(biāo)來說是關(guān)鍵性工作。投標(biāo)報價

應(yīng)遵循以下原則：①投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢

人編制；②投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本；③投標(biāo)人必須按招標(biāo)

工程量清單填報價格，項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須

與招標(biāo)工程量清單一致；④投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價，否則投標(biāo)

將作為廢標(biāo)處理。

43.對于一個常規(guī)的特定投資方案，若基準(zhǔn)收益率變大，貝卜)。

A、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均減小

B、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均增大

C、凈現(xiàn)值減小，內(nèi)部收益率不變

D、凈現(xiàn)值增大，內(nèi)部收益率減小

答案：C

解析:此題考查凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系。對于常規(guī)型投資項目，

在其定義域7

44.招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起()日內(nèi)

退還。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：B

解析：此題考查投標(biāo)保證金的退還時間。投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在

投標(biāo)截止時間前書面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)

人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人

可以不退還投標(biāo)保證金。

45.通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)件的預(yù)制。下列不屬于BIM技術(shù)數(shù)字

化加工內(nèi)容的是()。

A、數(shù)字化加工前的準(zhǔn)備

B、加工過程的數(shù)字化復(fù)核

C、基于BIM的施工方案模擬

D、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)

答案：C

解析：此題考查基于BIM技術(shù)的數(shù)字化加工的內(nèi)容。采用BIM模型與數(shù)字化建造

系統(tǒng)的結(jié)合來實現(xiàn)建筑施工流程自動化。通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)

件的預(yù)制，降低建造誤差，提高建造生產(chǎn)率。數(shù)字化加工包括數(shù)字化加工前的準(zhǔn)

備、加工過程的數(shù)字化復(fù)核、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)。而基于BIM的施工方案模

擬屬于基于BIM的虛擬建造階段的內(nèi)容。

46.建設(shè)單位對工程造價控制最難的合同類型是0。

A、總價合同

B、單價合同

C、百分比酬金合同

D、固定酬金合同

答案：C

解析：此題考查合同不同計價方式的特點比較，其特點比較見下表。

成本加酬金合同

合同類型總價合同單價合同百分比固定浮動目標(biāo)成本

黨金酬金制金加獎罰

應(yīng)用范闈廣泛廣泛有局限性酌情

建設(shè)單位

較易最難難不易有可能

造價控制9,

施工承包

大小量本沒有不大有

單位風(fēng)險

47.以下（）屬于監(jiān)理人的權(quán)利。

A、選擇工程總承包人

B、選擇工程分包人

C、編制施工組織設(shè)計

D、工程上使用材料的檢驗權(quán)

答案：D

解析：AB屬于建設(shè)單位的權(quán)利，C屬于施工單位的義務(wù)。

48.裝配率計算和裝配式建筑等級評價時，計算和評價單元是0。

A、單項工程

B、單位建筑

C、單體建筑

D、建筑群

答案：C

解析：此題考查裝配式建筑評價單元。裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體

建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑

等級評價單元，主要基于單體建筑可構(gòu)成整個建筑活動的工作單元和產(chǎn)品，能全

面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。

49.項目監(jiān)理機構(gòu)系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)分為近外層協(xié)調(diào)和遠外層協(xié)調(diào)，建設(shè)單位與近外

層關(guān)聯(lián)單位一般()

A、無合同關(guān)系

B、有委托關(guān)系

C、有合同關(guān)系

D、有利害關(guān)系

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)。項目監(jiān)理機構(gòu)可采用會議、交談、書面

方法進行組織協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)內(nèi)容可分為系統(tǒng)內(nèi)部（項目監(jiān)理機構(gòu)協(xié)調(diào)和系統(tǒng)外

部協(xié)調(diào)兩大類，系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又分為系統(tǒng)近外層協(xié)調(diào)和系統(tǒng)遠外層協(xié)調(diào)。近外層

和遠外層的主要區(qū)別是，建設(shè)單位與近外層關(guān)聯(lián)單位之間有合同關(guān)系，與遠外層

關(guān)聯(lián)單位之間沒有合同關(guān)系。

50.直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是（）

A、不能強化目標(biāo)管理

B、易產(chǎn)生矛盾和信息傳遞路線長

C、不能集中專業(yè)管理力量

D、職責(zé)不清'不能統(tǒng)一指揮

答案：B

解析：直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是職能部門與指揮部門易產(chǎn)生矛盾,

信息傳遞路線長，不利于互通情報。

51.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為0階段。

A、方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

B、初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計

C、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

D、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

答案：A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為

方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。

52.下列特征不屬于BIM的是（）o

A、面向?qū)ο?/p>

B、基于3D幾何模型

C、包含多維信息

D、不支持開放式標(biāo)準(zhǔn)

答案：D

解析：BIM技術(shù)的特征：面向?qū)ο?、基?D幾何模型、包含多維信息、支持開

放式標(biāo)準(zhǔn)。

53.下列措施中，不能實現(xiàn)遮陽目的的是()。

A、增設(shè)遮陽板

B、增設(shè)遮陽棚

C、減小陽臺的挑出長度

D、設(shè)置窗簾

答案：C

解析：此題考查提高窗戶隔熱性能相關(guān)內(nèi)容。窗戶隔熱是通過盡量阻止太陽輻射

直接進入室內(nèi)，減少對人體與室內(nèi)的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽

能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施?？赏ㄟ^增設(shè)外遮陽板、遮陽棚，增加陽

臺的挑出長度，設(shè)置窗簾等方式實現(xiàn)遮陽目的。

54.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對于可能造成輕度環(huán)境影響的建

設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)()。

A、編制環(huán)境影響報告書

B、編制環(huán)境影響報告表

C、填報環(huán)境影響登記表

D、制定環(huán)境綜合治理方案

答案：B

解析：此題考查環(huán)境影響評價的分類管理?！董h(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)

建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于

可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書對產(chǎn)生的"境影響進行

全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對

產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境

影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。

55.某工程合同履行期間，工程量清單項目的工程量增加25%。關(guān)于該工程價款

調(diào)整原則的說法，正確的是()。

A、應(yīng)將該清單項目全部工程量的綜合單價予以調(diào)高

B、應(yīng)將該清單項目部分增加的工程量的綜合單價予以調(diào)高

C、應(yīng)將該清單項目全部工程量的綜合單價予以調(diào)低

D、應(yīng)將該清單項目部分增加的工程量的綜合單價予以調(diào)低

答案：D

解析：合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。當(dāng)工程量

增加15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以

上時，減少后剩余部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

56.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020)》，我國到2015年和2020年綠

色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到和o()

A、20%；30%

B、20%；40%

G20%；50%

D、30%；50%

答案：C

解析：2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020)》

中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標(biāo)。根據(jù)上述文件要求，我國到201

5年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20%和50%。

57.房地產(chǎn)需求與國民經(jīng)濟發(fā)展水平呈一種()關(guān)系。

A、正相關(guān)

B\負相關(guān)

C、不完全相關(guān)

D、零相關(guān)

答案：A

解析：此題考查房地產(chǎn)市場影響因素。國民經(jīng)濟發(fā)展水平對房地產(chǎn)需求的影響主

要取決于兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對廠房,辦公樓等的需求水平;

二是國民收入水平，反映國民對住宅、娛樂設(shè)施、科教文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國

民經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān)關(guān)系。

58.下列建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于沒有考慮資金時間價值的指標(biāo)是()。

A、經(jīng)濟凈現(xiàn)值

B、利息備付率

C、財務(wù)內(nèi)部收益率

D、財務(wù)凈現(xiàn)值

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)的分類，建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)

按是否考慮資金時間價值可分為動態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)兩類。靜態(tài)指標(biāo)即為不考慮

資金時間價值的指標(biāo)。盈利能力分析的主要指標(biāo)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)

值、投資回收期、總投資收益率、凈利潤率等。資產(chǎn)負債率同利息備付率、償債

備付率均屬于分析償債能力的指標(biāo)。償債能力的三個指標(biāo)均為不考慮資金時間價

值的靜態(tài)指標(biāo)。

59.某設(shè)備A的價格為16000元，預(yù)計在5年的壽命期內(nèi)年度運行費用(折算至每

年年末)為5000元；設(shè)備B的價格為12000元，壽命期也為5年，年運行費用6

500元(折算至每年年末)。兩設(shè)備的凈殘值均為零，基準(zhǔn)收益率為8%,則按年

值計算，A設(shè)備每年較B便宜()元。已知：(A/P,8%,5)=0.25046o

A、684.6

B、600.4

C、498.1

D、596.6

答案：C

解析：AWA=16000X(A/P,8%,5)+5000=16000X0.25046+5000=9007.4元。

AWB=12000X(A/P,8%,5)+6500=12000X0.25046+6500=9505.52元。A設(shè)備

較B設(shè)備便宜：9505.52-9007.4=498.1元。

60.單因素敏感性分析是投資項目敏感性分析的()方法。

A、全部

B、基本

G補充

D、次要

答案：B

解析：此題考查敏感性分析的方法。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏

感性分析兩種。其中，單因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。

61.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以

外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以

外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

62.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由（）督促其限期繳

納。

A、業(yè)主大會

B、房產(chǎn)行政管理部門

C、社區(qū)居民委員會

D、業(yè)主委員會

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)費交納和督促，業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)。

63.關(guān)于風(fēng)險分類的說法，正確的是（）。

A、根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險和有利可圖的風(fēng)險

B、根據(jù)其造成的后果可以有經(jīng)濟風(fēng)險'金融風(fēng)險和管理風(fēng)險

C、按分布情況分為國別風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險

D、從風(fēng)險控制的角度可分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險

答案：C

解析：根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險，故選項A、B錯誤；從

風(fēng)險控制的角度又可分為不可避免又無法彌補損失的風(fēng)險，（如天災(zāi)人禍）和可避

免或可轉(zhuǎn)移的風(fēng)險以及有利可圖的投機風(fēng)險，故選項D錯誤。

64.下列施工合同中，施工承包單位風(fēng)險最大的是（）。

A、總價合同

B、單價合同

C、百分比酬金合同

D、固定酬金合同

答案：A

解析:按計價方式不同，施工合同可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

其中，成本加酬金的計價方式又可根據(jù)酬金的計取方式不同，分為百分比酬金、

固定酬金、浮動酬金和目標(biāo)成本加獎罰四種計價方式。在施工單位承擔(dān)風(fēng)險方面，

總價合同施工單位承擔(dān)風(fēng)險大，單價合同施工單位承擔(dān)風(fēng)險小，而百分比酬金合

同和固定酬金合同施工單位承擔(dān)風(fēng)險基本沒有。

65.由發(fā)包人責(zé)任引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人（）。

A、延長工期和增加費用，但不支付利潤

B、延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤

C、延長工期和（或）支付合理利潤，但不增加費用

D、增加費用和支付合理利潤，但不延長工期

答案：B

解析:此題考查工程施工階段進度管理相關(guān)內(nèi)容。由承包人責(zé)任引起的暫停施工,

增加的費用和工期由承包人承擔(dān)；由發(fā)包人責(zé)任引起的暫停施工，承包人有權(quán)要

求發(fā)包人延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤。

66.某人每年年末向銀行存入8000元，連續(xù)10年，若銀行年利率為8%,則10

年后共有本利和為（）。已知：（F/A,8%,10）=14.487o

A、17271.40

B、115896

G80552.22

D、80000

答案：B

解析：此題考查等額年金終值計算（已知A,求F）。等額支付終值計算公式為：F

=A（F/A,i,n）o本題中每年年末存入銀行8000元，即A=8000,10年后的本利

和即為終值F,則F=8000X14.487=115896（元）。

67.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是0。

A、REITS

B、ClREA

C、DCF

D、FIRR

答案：A

解析：房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是REITS.

68.關(guān)于FIDIC《施工合同條件》中指定分包商的說法，正確的是0。

A、指定分包商由承包商指定

B、指定分包商應(yīng)與業(yè)主簽訂合同

C、指定分包商可以承擔(dān)部分工程的施工任務(wù)

D、承包商不負責(zé)對指定分包商的監(jiān)管

答案：C

解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》中對指定分包商的理解。指定分包商是

由業(yè)主指定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。業(yè)

主有權(quán)將部分工程的施工任務(wù)或涉及提供材料'設(shè)備、服務(wù)等工作內(nèi)容發(fā)包給指

定分包商實施。由于指定分包商是與承包商簽訂分包合同，因而在合同關(guān)系方面

與一般分包商處于同等地位，對其施工過程的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作應(yīng)納入承包商的管

理之中。

69.承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交（）。

A、索賠報告

B、索賠檔案

C、正式的索賠通知書

D、索賠意向通知書

答案：D

解析：承包人根據(jù)合同認為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期時，應(yīng)按規(guī)定程

序向發(fā)包人提出索賠。承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向

監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人應(yīng)在發(fā)出索賠

意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書，詳細說明索賠理由以

及要求追加的付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

70.某項目進口一臺大型生產(chǎn)設(shè)備，采用離岸價格(FOB)形式，則該進口設(shè)備原價

不包括()。

A、國外運費

B、國外運輸保險費

C、國內(nèi)運費

D、關(guān)稅

答案：C

解析：此題考查進口設(shè)備原價構(gòu)成。進口設(shè)備采用離岸價格(FOB)交貨時，進口

設(shè)備原價計算公式為：進口設(shè)備原價=貨價(FOB)+國際運費+國際運輸保險費+銀

行財務(wù)費+進口代理手續(xù)費+關(guān)稅+進口增值稅+消費稅+車輛購置稅。

71.某投資項目經(jīng)過5年經(jīng)營，該項目的凈現(xiàn)值為1321萬元，若基準(zhǔn)收益率為1

2%,則該項目的凈年值為0萬元。已知：(A/P,12%,5)=0.2774O

A、264.20

B、300.71

C、158.52

D、366.45

答案：D

解析：此題考查凈年值的計算。凈年值是指利用基準(zhǔn)收益率將投資項目計算期內(nèi)

凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值，計算公式為：NAV=NPV(A/P,i,n)。根據(jù)題

意，該項目凈年值NAV=1321X(A/P,12%,5)=1321X0.2774=366.45(萬元)。

72.為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理條例》

規(guī)定業(yè)主委員會自選舉之日起0日內(nèi)必須備案。

A、45

B、30

C、15

D、10

答案：B

解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案內(nèi)容包括業(yè)主委員

會成員的基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。

73.以下不屬于裝配式建筑發(fā)展基本原則的是()。

A、堅持市場主導(dǎo)、政府推動

B、堅持全面推進、深入推廣

C、堅持分區(qū)推進、逐步推廣

D、堅持頂層設(shè)計、協(xié)調(diào)發(fā)展

答案：B

解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展原則。裝配式建筑發(fā)展基本原則：①堅持市場主

導(dǎo)、政府推動。適應(yīng)市場需求，充分發(fā)揮市場在資源配置中決定性作用，更好發(fā)

揮政府規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持作用，形成有利體制機制和市場環(huán)境，促進市場主體

積極參與、協(xié)同配合，有序發(fā)展。②堅持分區(qū)推進、逐步推廣。根據(jù)不同地區(qū)經(jīng)

濟社會狀況和產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件，劃分重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū),

因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，形成局部帶動整體的工作格局。③

堅持頂層設(shè)計、協(xié)調(diào)發(fā)展。

74.下列財務(wù)分析的指標(biāo)中，屬于動態(tài)指標(biāo)的是()。

A、償債備付率

B、財務(wù)凈現(xiàn)值

C、總投資收益率

D、資產(chǎn)負債率

答案：B

75.某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第

二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%,建設(shè)期內(nèi)利息只計

息不支付，則建設(shè)期利息為0萬元。

A、143.06

B、156.0

C、235.22

D、27864

答案：C

解析：此題考查建設(shè)期利息的計算。在考慮資金時間價值的前提下，建設(shè)期利息

實行復(fù)利計息。當(dāng)總貸款是分年分次發(fā)放時，為了簡化計算，通常假定借款均

在每年的年中支用，借款當(dāng)年按照半年計息，公式為：%+￡4)*

年利息=(300+2)X12%=18(萬元)，第二年利息=(300+18+600+2)X12%=74.1

6(萬元)，第三年利息=(300+18+600+74.16+400+2)*12%=143.06(萬元),故

建設(shè)期利息=18+74.16+143.06=235.22（萬元）。

76.項目監(jiān)理機構(gòu)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)屬于項目監(jiān)理機構(gòu)的()。

A、內(nèi)部協(xié)調(diào)

B、近內(nèi)部協(xié)調(diào)

C、近外層協(xié)調(diào)

D、遠外層協(xié)調(diào)

答案：C

解析：此題考查項目監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)。項目監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)內(nèi)容可分為系統(tǒng)

內(nèi)部(項目監(jiān)理機構(gòu))協(xié)調(diào)和系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)兩大類，系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又分為系統(tǒng)近

外層協(xié)調(diào)和系統(tǒng)遠外層協(xié)調(diào)。近外層和遠外層的主要區(qū)別是，建設(shè)單位與近外層

關(guān)聯(lián)單位之間有合同關(guān)系，與遠外層關(guān)聯(lián)單位之間沒有合同關(guān)系。①項目監(jiān)理機

構(gòu)內(nèi)部協(xié)調(diào)，主要是指項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部的人際關(guān)系協(xié)調(diào)、組織關(guān)系協(xié)調(diào)和需求

關(guān)系協(xié)調(diào)等。②項目監(jiān)理機構(gòu)外部協(xié)調(diào)，主要是指項目監(jiān)理機構(gòu)與建設(shè)單位的協(xié)

調(diào)、項目監(jiān)理機構(gòu)與施工單位的協(xié)調(diào)、項目監(jiān)理機構(gòu)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)、項目監(jiān)

理機構(gòu)與政府部門及其他單位的協(xié)調(diào)等。建設(shè)單位與設(shè)計單位有合同關(guān)系，故屬

于近外層協(xié)調(diào)。

77.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》要求，我國到2020年綠色建筑

占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達到()。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

答案：D

解析：此題考查綠色建筑相關(guān)政策。2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型

城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標(biāo)。根

據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分

別達到20%和50%。

78.下列建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是0。A.經(jīng)濟凈現(xiàn)值B.利息

備付率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.財務(wù)凈現(xiàn)值

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：B

解析：本題考核的是建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)的分類，書中給的比較模糊，大家

注意下：建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)分為動態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)兩類。盈利能力分析

的主要指標(biāo)包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率。

償債能力分析主要指標(biāo)包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。動態(tài)指標(biāo)

包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值；靜態(tài)指標(biāo)包括：投資回收期、總投資收益

率'利息備付率'償債備付率,資產(chǎn)負債率。

79.國務(wù)院辦公廳印發(fā)廠《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)[2016]

71號），明確提出的發(fā)展目標(biāo)不包括（）。

A、以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)

B、常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)

C、因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑

D、力爭用10年左右的時問，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到40%

答案：D

解析：選項D的錯誤在于：力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑

面積的比例達到30%,而不是40%。

80.某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標(biāo)收益率為12%,求該

項目的財務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

年份?0”2“46'

現(xiàn)金5060。?80g806800。800.'

灌入/03

現(xiàn)金26PaP

清埠0加

凈現(xiàn)-250600^80g800-800-800'

金清量，600”0“

A、261.84

B、288.79

C、322.23

D、345.21

答案：A

解析：已知ic=12%,將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點，再于初始投資求

和。項目的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%

[1-1/(1+12%)6-2]X(1+12%)-2=261.84(萬元)

81.綠色建筑評價應(yīng)在()后進行。

A、初步設(shè)計完成

B、技術(shù)設(shè)計完成

C、施工圖設(shè)計完成

D、建筑工程竣工

答案：D

解析：此題考查綠色建筑評價時點。綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進行。在

建筑工程施工圖設(shè)計完成后，可進行預(yù)評價。

82.某人以8%的單利借出1500元，借期3年，到期后以7%的復(fù)利將上述借出資

金的本利和再借出，借期10年，已知(F/P,7%,10)=1.967,則此人在第13年

末可獲得的復(fù)利本利和是()元。

A、2950.5

B、3658.62

C、3950.5

D、4950.5

答案：B

解析:本題考查單利和復(fù)利的計算。三年后的本利和=1500X(1+3X8%)=1860

(元)，13年末的本利和=1860。(F/P,7%,10)=1860X1.967=3658.62(元)。

83.下列招標(biāo)人行為中，屬于排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人的是0。

A、要求投標(biāo)人具有履行合同的能力

B、向5家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書

C、為保證施工質(zhì)量指定某品牌產(chǎn)品作為中標(biāo)產(chǎn)品

D、要求投標(biāo)人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題

答案：C

解析：本題考核的是排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人行為的內(nèi)容；ABD均屬于招標(biāo)人對

投標(biāo)人資格審查以及投標(biāo)邀請的正當(dāng)行為，B屬于排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人行為。

84.某建筑施工企業(yè)年初向銀行貸款200萬元，按季計算并支付利息,年利率8%,

則一年支付的利息總和為（）萬元。

A、16.00

B、16.17

C、16.49

D、19.98

答案：A

解析：年利率8%,則季利率=8%+4=2%。按季計算并支付利息，則一年有4

個計息期，所以一年支付的利息總和為：200X2%X4=16萬元。

85.根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）條款，下列風(fēng)險中，屬于由業(yè)主承擔(dān)的特

殊風(fēng)險的是（）。

A、因工程施工不當(dāng)而造成的損失或損壞

B、因工程設(shè)計不當(dāng)而造成的損失或損壞.而這類設(shè)計不是由承包商提供或由承

包商負責(zé)的

C、經(jīng)濟形勢不穩(wěn).物價飛漲

D、投資回收期長

答案：B

解析:根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）條款,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險包括：

⑴在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵人侵等。（2）在工

程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事政變（篡奪政權(quán)）或發(fā)生內(nèi)戰(zhàn)。（3）由于任

何核燃料燃燒后的核廢物、放射性毒氣爆炸、任何爆炸性裝置、核成分的其他危

險性能所引起的離子輻射或放射性污染。（4）以音速或超音速飛行的飛機或其他

飛行裝置產(chǎn)生的壓力波。（5）在工程所在國發(fā)生的不是局限在承包商或其分包商

雇傭人員中間，而且不是由于從事本工程而引起的暴亂、騷亂或混亂。（6）由于

業(yè)主使用或占用非合同規(guī)定提供的任何永久工程的區(qū)段或部分而造成的損失或

損害。（7）因工程設(shè)計不當(dāng)而造成的損失或損壞，而這類設(shè)計又不是由承包商提

供或由承包商負責(zé)的。（8）不論何時何地發(fā)生任何因地雷、炸彈、爆破筒、手榴

彈或是其他炮彈、導(dǎo)彈、彈藥或戰(zhàn)爭用爆炸物或沖擊波起的破壞、損害、人身傷

亡，均應(yīng)視為特殊風(fēng)險的后果。發(fā)生上述特殊風(fēng)險事件，承包商對其后果都不承

擔(dān)責(zé)任。因此，這類風(fēng)險損失只能由業(yè)主或投資商承擔(dān)。而這類特殊風(fēng)險給承包

商造成的任何損失也都應(yīng)由業(yè)主給予補償。

86.安裝工程保險物質(zhì)部分的保險責(zé)任包括（）。

A、因原材料缺陷引起的被保險財產(chǎn)本身的損失

B、由于短路造成電氣設(shè)備本身的損失

C、火災(zāi)和爆炸

D、工程停工引起的損失

答案：C

解析：此題考查安裝工程保險責(zé)任范圍。物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍:在保險期限

內(nèi)，安裝工程一切險承保保險單中列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因保

險單除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失。這些自然災(zāi)害或

意外事故包括以下方面:①洪水、火災(zāi)、暴雨'凍災(zāi)、冰雹'地震'地陷、海嘯

及其他自然災(zāi)害；②火災(zāi),爆炸；③空中運行物體墜落;④超負荷、超電壓、碰

線、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財產(chǎn)損失；⑤安裝技術(shù)

不善引起的事故。

87.建設(shè)工程施工招標(biāo)的程序不包括（）。

A、招標(biāo)準(zhǔn)備

B、招標(biāo)過程

C、決標(biāo)成交

D、開工準(zhǔn)備

答案：D

解析：在施工招標(biāo)程序上，公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)在程序上的主要差異包括：①施

工承包商獲得招標(biāo)信息的方式不同；②對投標(biāo)人資格審查的方式不同。但是，兩

種招標(biāo)方式均要經(jīng)過三個階段：①招標(biāo)準(zhǔn)備；②招標(biāo)過程；③決標(biāo)成交。

88.監(jiān)理單位與建設(shè)單位之間是（）。

A、上下級關(guān)系

B、管理與被管理關(guān)系

C、公司與部分的關(guān)系

D、委托與被委托的關(guān)系

答案：D

解析：兩者無上級關(guān)系，是平等的民事關(guān)系，委托與被委托。

89.國民經(jīng)濟評價是在合理配置社會資源的前提下，從（）的角度計算項目對國民

經(jīng)濟的貢獻、效益和影響，從而評價項目在宏觀經(jīng)濟上的合理性。

A、項目

B、國家經(jīng)濟整體利益

C、環(huán)境保護與利用

D、自然資源的合理性開發(fā)

答案：B

解析：此題考查工程項目國民經(jīng)濟評價概念。國民經(jīng)濟評價是指在合理配置社會

資源的前提下，從國家經(jīng)濟整體利益角度出發(fā)，計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻，分

析項目的經(jīng)濟效率、效果和對社會的影響，對項目在宏觀經(jīng)濟上的合理|生進行

的評價。

90.某人今年退休，現(xiàn)有銀行存款10萬元，若銀行存款利率為5%,按復(fù)利計息，

他欲在今后20年內(nèi)均勻地使用這筆存款，則他每年年末可利用的錢數(shù)為()元。

已知：(A/P,5%,20)=0.08024o

A、9846

B、7658

C、8024

D、9247

答案：C

解析：本題考查的是資金時間價值的計算。本題是已知現(xiàn)值求年值的問題，進行

轉(zhuǎn)化即可。P=100000元，i=5%,n=20,根據(jù)A=P*(A/P,i,n)A=P-i-(1+i)n/[(1

+i)n-1]=100000*0.08024=8024元。

91.以下不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點的是()。

A、更好地實現(xiàn)建筑功能

B、更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達

C、可使施工管理要求低

D、可使施工更便利

答案：C

解析：此題考查裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材

料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)

的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達，三是可

使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。選項C使施工管理要求低不屬于裝配式組合

結(jié)構(gòu)的特點，裝配式組合結(jié)構(gòu)的缺點有對施工管理要求高。

92.下列費用中.不應(yīng)列入工程量清單中其他項目清單的是()。

A、專業(yè)工程暫估價

B、安全文明施工費

C、總承包服務(wù)費

D、暫列金額

答案：B

解析：本題考查的是工程量清單的組成：在其他項目清單中包含暫列金額、暫估

價、計日工和總承包服務(wù)費，其中暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。

93.下列情況中，屬于監(jiān)理人違約的是()。

A、監(jiān)理人轉(zhuǎn)讓監(jiān)理工作

B、主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議

C、審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計

D、審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令

答案：A

解析：此題考查監(jiān)理人違約的情況。在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬監(jiān)理

人違約：①監(jiān)理文件不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；②監(jiān)理人轉(zhuǎn)讓監(jiān)理工作；③監(jiān)

理人未按合同約定實施監(jiān)理并造成工程損失;④監(jiān)理人無法履行或停止履行合同;

⑤監(jiān)理人不履行合同約定的其他義務(wù)。選項B、C、D屬于監(jiān)理人主要義務(wù)。

94.房地產(chǎn)保險費的計算是()。

A、總保險費=保險金額X保險費率義繳費系數(shù)

B、總保險費=保險金額義保險費率+繳費系數(shù)

C、總保險費=保險金額呆險費率X繳費系數(shù)

D、總保險費=保險金額呆險費率+繳費系數(shù)

答案：A

解析：保險費計算公式為：總保險費=保險金額X保險費率X繳費系數(shù)。

95.按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，項目編碼分五級設(shè)置。第5、6

位數(shù)字是指()。

A、分部工程順序碼

B、清單項目名稱順序碼

C、專業(yè)工程順序碼

D、分項工程名稱順序碼

答案：A

解析：第一級編碼表示專業(yè)工程順序碼，二級編碼表示附錄分類順序碼，三級編

碼表示分部工程順序碼；四級編碼表示分項工程名稱順序碼，五級編碼表示清單

項目名稱順序碼。

96.投資項目在風(fēng)險識別時，應(yīng)對引起風(fēng)險事故的()進行深入分析。

A、各種潛在因素

B、可能性

C、客觀概率

D、最大損失

答案：A

解析:此題考查對風(fēng)險識別的理解。風(fēng)險識別應(yīng)對項目進行全面考察和綜合分析,

找出各種潛在風(fēng)險因素，并對各種風(fēng)險進行分類，確定各因素間的相關(guān)性，構(gòu)建

風(fēng)險清單。

97.國民經(jīng)濟評價采用的價格是()。

A、不變價格

B、影子價格

C、市場價格

D、可變價格

答案：B

解析：此題考查國民經(jīng)濟評價采用價格。國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項

目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算

項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價可以在

財務(wù)評價的基礎(chǔ)上進行，也可以直接進行。

98.用50萬元購置某設(shè)備，欲在10年內(nèi)將該投資的復(fù)本利和全部回收，基準(zhǔn)收

益率為12%,則每年應(yīng)至少獲得相等的凈收益為()萬元。己知：(A/P,12%,

10)=0.17698o

A、7.893

B、8.849

C、9.056

D、9.654

答案：B

解析：本題考查已知現(xiàn)值求年值的計算。已知現(xiàn)值P=50萬元，期限n=10年,

基準(zhǔn)收益率i=12%。年值A(chǔ)=50義（A/P,12%,10）=50X0,17698=8.849萬元。

99.裝配式建筑工程采用工程總承包方式有利于形成（）一體化的產(chǎn)業(yè)鏈。

A、設(shè)計、施工、物業(yè)管理

B、設(shè)計、生產(chǎn)、施工

C、生產(chǎn)、裝修、運營維護

D、施工、裝修、運營維護

答案：B

解析：裝配式建筑在我國還處于初期發(fā)展階段，工程總承包模式的實施將為裝配

式建筑的發(fā)展創(chuàng)造有利的市場環(huán)境，促進工程建設(shè)的全過程聯(lián)結(jié)為完整的一體化

的產(chǎn)業(yè)鏈，形成設(shè)計、生產(chǎn)、施工與管理一體化，保證裝配式建筑平穩(wěn)健康發(fā)展。

100.某企業(yè)擬建工業(yè)項目年生產(chǎn)能力為2000萬噸。與其同類的某已建項目年生

產(chǎn)能力為1000萬噸，設(shè)備投資額為5000萬元，經(jīng)測算，設(shè)備投資的綜合調(diào)整系

數(shù)為1.2,已知生產(chǎn)能力指數(shù)n=0.5,用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算該擬建項目的設(shè)

備投資額為（）萬元。

A、6600

B、8485.28

C、13641.44

D、15514.6

答案：B

解析：

n

考察生產(chǎn)能力指數(shù)法的計算。C2=C1(A2/A1)-f=5000*(2000/1000

0-5*1.2=8485.28,答案為B。

101.凈年值(AW)通常又稱為年值，是將投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的

凈現(xiàn)金流量利用基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成()。

A、未來某一時點(通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末)的將來值的總和

B、現(xiàn)值的總和

C、均勻的等額年值

D、非均勻的等額年值

答案：C

102.某投資項目，現(xiàn)時點投資2000萬元，第一年年末投資500萬元，第二年年

末投入使用。使用后每年年末的凈收益為800萬元，壽命期為6