2024某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（地產(chǎn)公司）名稱及住所1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及住所第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的具體地址2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的總建筑面積2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)類型第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理第七條保險(xiǎn)7.1乙方向物業(yè)投保的范圍和標(biāo)準(zhǔn)7.2保險(xiǎn)理賠程序和責(zé)任分配第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)第十二條合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（地產(chǎn)公司）名稱：某地產(chǎn)有限公司1.1甲方（地產(chǎn)公司）住所：某市某區(qū)某街道某號1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：某物業(yè)管理有限公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）住所：某市某區(qū)某街道某號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的具體地址：某市某區(qū)某街道某號2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的總建筑面積：共計(jì)平方米2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等第三條合同期限3.1合同的開始日期：2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理(2)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理(3)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理(4)物業(yè)安全保衛(wèi)工作(5)物業(yè)的綜合服務(wù)4.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：(1)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)(2)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度(3)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供服務(wù)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月底前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)率第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理：(1)維修資金由甲方按照建筑面積繳納(2)維修資金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新(3)乙方負(fù)責(zé)維修資金的管理和使用，定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況第七條保險(xiǎn)7.1乙方向物業(yè)投保的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：(1)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)(2)乙方向甲方提供的物業(yè)保險(xiǎn)復(fù)印件，作為合同附件7.2保險(xiǎn)理賠程序和責(zé)任分配：(1)如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)(2)保險(xiǎn)理賠過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照保險(xiǎn)合同的約定由保險(xiǎn)公司承擔(dān)(3)保險(xiǎn)理賠金額不足或無法理賠的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償?shù)诎藯l違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任：(1)如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%(2)如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%8.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間：(1)違約金計(jì)算：按照應(yīng)付款額的1%計(jì)算(2)違約金支付時(shí)間：在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：(1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議(2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：(1)仲裁地點(diǎn)：某市(2)訴訟法院：某市某區(qū)人民法院第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：(1)合同變更需雙方協(xié)商一致(2)合同變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并作為合同附件10.2合同終止的條件和程序：(1)合同終止需雙方協(xié)商一致(2)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：(1)乙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清所有費(fèi)用(2)乙方應(yīng)按照甲方要求，移除所有物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備(3)乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)交還的證明文件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)：(1)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他商業(yè)秘密予以保密(2)未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同相關(guān)信息第十二條合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件：(1)合同自雙方簽字蓋章之日起生效(2)合同的生效需符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定12.2合同的解除條件：(1)如一方嚴(yán)重違反合同，對方有權(quán)解除合同(2)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任12.3合同的終止條件：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽(2)雙方協(xié)商一致終止合同第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：(1)乙方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方(2)甲方不得無故降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(3)雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)發(fā)生變化，合同相應(yīng)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整第十四條附件14.1合同附件清單：(1)物業(yè)管理制度(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表(3)維修資金繳納明細(xì)表(4)保險(xiǎn)單復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤膶?shí)施受到影響或需要第三方協(xié)助的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1如第三方介入導(dǎo)致合同實(shí)施受到影響，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，共同解決影響問題。2.2甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭取第三方的支持和協(xié)助，確保合同的正常履行。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為第三方對甲乙雙方的約束力。3.2第三方如違反其對甲乙雙方的承諾和保證，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方和乙方不因第三方的行為而免除或減輕其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。4.2甲乙雙方在合同履行過程中，如需使用第三方的技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的許可協(xié)議或購買協(xié)議。第五條第三方參與合同履行5.1如第三方參與合同的履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確合同的權(quán)益和義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。具體限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第七條第三方違約的處理7.1如第三方違反書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方變更或退出8.1如第三方發(fā)生變更或退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，調(diào)整合同的履行方案。8.2第三方變更或退出，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第九條第三方與甲乙方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分，應(yīng)以第三方介入的具體情況為準(zhǔn)。9.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的權(quán)益和義務(wù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤m紛。第十條第三方介入的合同修訂10.1如本合同內(nèi)容因第三方介入需要修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修訂。10.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，方能生效。第十一條第三方介入的爭議解決11.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同解除和終止12.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同。12.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條其他相關(guān)事項(xiàng)13.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障第三方的合法權(quán)益。13.2甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，確保合同的正常實(shí)施。第十四條附件14.1第三方介入的書面協(xié)議14.2第三方承諾和保證的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表附件3：維修資金繳納明細(xì)表附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件6：物業(yè)員工名單和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件7：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件8：物業(yè)維修和保養(yǎng)計(jì)劃附件9：物業(yè)安全管理制度附件10：物業(yè)環(huán)境維護(hù)管理規(guī)范附件11：合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)管理制度該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)程序等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以便甲方了解和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付。附件3：維修資金繳納明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)記錄維修資金的繳納情況，包括繳納金額、繳納時(shí)間、使用情況等，以便甲方監(jiān)督和查詢。附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件該附件應(yīng)提供乙方為物業(yè)投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明乙方已經(jīng)按照合同約定為物業(yè)投保。附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等，以便甲方了解和監(jiān)督。附件6：物業(yè)員工名單和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)提供物業(yè)員工的名單，包括員工姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，以及物業(yè)員工的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件7：物業(yè)管理區(qū)域平面圖該附件應(yīng)提供物業(yè)管理的區(qū)域平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的名稱和位置，以便甲方了解和監(jiān)督。附件8：物業(yè)維修和保養(yǎng)計(jì)劃該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修和保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、周期等，以便甲方了解和監(jiān)督。附件9：物業(yè)安全管理制度該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于門禁制度、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件10：物業(yè)環(huán)境維護(hù)管理規(guī)范該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)環(huán)境維護(hù)的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件11：合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和資料該附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和資料，包括但不限于物業(yè)管理報(bào)告、維修記錄、費(fèi)用收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間完成維修和保養(yǎng)項(xiàng)目。5.乙方未按約定提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。6.乙方未按約定遵守保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照應(yīng)付款額的1%計(jì)算違約金。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況確定賠償金額。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為應(yīng)付款額的1%。例如，如果應(yīng)付款額為10000元，違約金為100元。說明三：法