二零二五年度物業(yè)服務合同：某科技園安保及設施維護協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同：某科技園安保及設施維護協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務范圍2.1安保服務2.2設施維護服務3.服務期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.服務費用4.1費用總額4.2支付方式4.3支付時間5.服務標準5.1安保服務標準5.2設施維護服務標準6.人員配置6.1安保人員6.2維護人員7.權(quán)利與義務7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務7.3業(yè)主方的權(quán)利7.4業(yè)主方的義務8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主方的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：安保服務細則11.2附件二：設施維護服務細則12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中，“物業(yè)管理方”指提供安保及設施維護服務的公司。b)本合同中，“業(yè)主方”指某科技園的所有者或其授權(quán)代表。c)本合同中，“服務區(qū)域”指某科技園的整個區(qū)域，包括但不限于建筑物、公共設施和綠地。d)本合同中，“安保服務”指對服務區(qū)域內(nèi)的人員、財產(chǎn)和設施的安全保護。e)本合同中，“設施維護服務”指對服務區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。1.2解釋a)本合同中，如對本合同條款有疑問或爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。2.服務范圍2.1安保服務a)24小時巡邏，確保服務區(qū)域內(nèi)的安全。b)對服務區(qū)域內(nèi)的可疑人員進行詢問和監(jiān)控。c)確保服務區(qū)域內(nèi)的消防設施、報警系統(tǒng)等安全設施正常運行。d)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府部門的指令。2.2設施維護服務a)定期檢查服務區(qū)域內(nèi)的公共設施，如照明、排水、供暖等。b)及時修復損壞的設施，確保其正常運行。c)定期對服務區(qū)域內(nèi)的設備進行保養(yǎng)和維護。d)確保服務區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境整潔、美觀。3.服務期限3.1起始日期a)本合同自雙方簽署之日起生效。3.2結(jié)束日期a)本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.服務費用4.1費用總額a)本合同服務費用總額為人民幣______元。4.2支付方式a)業(yè)主方應于本合同生效之日起五日內(nèi)，向物業(yè)管理方支付首期服務費用。b)后續(xù)服務費用按季度支付，每個季度前十五日內(nèi)支付當季度服務費用。4.3支付時間a)每個季度的第一個月十五日前支付當季度服務費用。5.服務標準5.1安保服務標準a)安保人員應具備相關(guān)職業(yè)資格證書，并接受專業(yè)培訓。b)安保人員應著統(tǒng)一制服，佩戴工作牌，遵守工作紀律。c)安保人員應熟悉服務區(qū)域內(nèi)的安全設施和應急預案。5.2設施維護服務標準a)維護人員應具備相關(guān)技能和經(jīng)驗，持有相關(guān)職業(yè)資格證書。b)維護人員應定期檢查服務區(qū)域內(nèi)的設施，確保其正常運行。c)維護人員應嚴格按照操作規(guī)程進行設備保養(yǎng)和維護。6.人員配置6.1安保人員a)物業(yè)管理方應配備足夠數(shù)量的安保人員，確保服務區(qū)域內(nèi)的安全。b)安保人員應實行24小時值班制度，確保服務區(qū)域內(nèi)的安全。6.2維護人員a)物業(yè)管理方應配備足夠數(shù)量的維護人員，確保服務區(qū)域內(nèi)的設施正常運行。b)維護人員應定期對服務區(qū)域內(nèi)的設施進行檢查、保養(yǎng)和維修。8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任a)如物業(yè)管理方未按合同約定提供安保服務或設施維護服務，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方進行整改，并承擔相應的違約責任。b)如物業(yè)管理方未按時收取服務費用，應向業(yè)主方支付______%的滯納金。c)如物業(yè)管理方因自身原因?qū)е路諈^(qū)域內(nèi)的安全事故，應承擔相應的賠償責任。8.2業(yè)主方的違約責任a)如業(yè)主方未按時支付服務費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停或終止服務，并要求業(yè)主方支付______%的滯納金。b)如業(yè)主方違反合同約定，給物業(yè)管理方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b)如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。9.2爭議解決機構(gòu)a)本合同的爭議解決機構(gòu)為______。10.合同生效及終止10.1合同生效條件a)本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件a)合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。b)如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。11.合同附件11.1附件一：安保服務細則a)安保人員職責b)安保服務流程c)安全事故處理預案11.2附件二：設施維護服務細則a)維護人員職責b)設施維護流程c)設備故障處理預案12.其他約定12.1其他約定事項a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。b)本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項a)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署13.1合同簽署日期a)本合同簽署日期為______。13.2合同簽署地點a)本合同簽署地點為______。13.3合同簽署人a)物業(yè)管理方代表：______（簽名）b)業(yè)主方代表：______（簽名）14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)a)本合同一式兩份，每份一式______。14.2合同副本份數(shù)a)本合同副本份數(shù)______，由雙方各執(zhí)______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同中，“第三方”指任何非合同雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、專家顧問等。b)第三方介入是指因合同履行需要，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于評估、監(jiān)管、咨詢、調(diào)解、仲裁等。15.2第三方介入的情形a)雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。b)合同中約定的第三方介入條款觸發(fā)條件。c)法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方。15.3第三方責任限額a)第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)、風險程度和合同約定確定。b)第三方的責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。c)第三方責任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失、違約金和賠償金。15.4第三方介入程序a)雙方應共同確定第三方介入的具體方式和流程。b)第三方介入前，雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。c)第三方介入期間，第三方應獨立行使職責，不受任何一方的影響。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款a)甲方可要求乙方在第三方介入時提供必要的配合和支持，包括但不限于提供信息、資料和訪問權(quán)限。b)甲方可要求乙方在第三方介入期間保持與第三方的溝通，及時報告進展情況。16.2乙方的額外條款a)乙方應尊重第三方的獨立性和專業(yè)性，不得干涉第三方的工作。b)乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系a)第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔責任。b)第三方應向甲方報告其工作進展和結(jié)果，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報告和證明。17.2第三方與乙方的關(guān)系a)第三方與乙方之間存在直接的服務或協(xié)助關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔責任。b)乙方應確保第三方遵守合同約定，并承擔第三方造成的任何違約責任。17.3第三方與其他各方的責任劃分a)第三方對甲乙雙方均不承擔責任，除非合同另有約定。b)如第三方行為導致合同履行受阻或造成損失，應由乙方負責賠償，乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行過程中，如因第三方介入導致合同履行受阻，雙方應共同努力，尋求解決方案。18.2第三方介入期間，合同的其他條款仍然有效，雙方應繼續(xù)履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安保服務細則要求：詳細列出安保服務的具體內(nèi)容、人員職責、工作流程、應急響應措施等。說明：本附件為安保服務的詳細操作指南，用于指導安保人員開展工作。2.附件二：設施維護服務細則要求：詳細列出設施維護服務的具體內(nèi)容、維護流程、保養(yǎng)周期、故障處理方法等。說明：本附件為設施維護服務的詳細操作指南，用于確保設施的正常運行。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體原因、介入方式、各方的權(quán)利義務、費用承擔等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.附件四：服務費用明細要求：詳細列出服務費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間、滯納金計算方式等。說明：本附件為服務費用的詳細清單，用于明確雙方的服務費用承擔。5.附件五：人員配置表要求：列出安保人員和維護人員的姓名、職位、資質(zhì)、工作地點等。說明：本附件為人員配置表，用于明確服務人員的配置情況。6.附件六：爭議解決規(guī)則要求：明確爭議解決的途徑、流程、期限、費用等。說明：本附件為爭議解決的詳細規(guī)則，用于指導雙方在發(fā)生爭議時的處理方法。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)物業(yè)管理方未按時提供安?；蛟O施維護服務。b)物業(yè)管理方未按合同約定收取服務費用。c)業(yè)主方未按時支付服務費用。d)第三方介入期間，第三方未履行其職責。2.責任認定標準a)違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金的計算方式根據(jù)合同約定執(zhí)行。c)損失的認定應基于實際發(fā)生的經(jīng)濟損失。3.違約責任示例說明a)物業(yè)管理方未按時提供安保服務，導致業(yè)主方財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。b)業(yè)主方未按時支付服務費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫?；蚪K止服務，并要求支付滯納金。c)第三方在介入期間未履行職責，導致合同履行受阻，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同：某科技園安保及設施維護協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同期限及終止條件2.1物業(yè)服務范圍2.1.1安保服務2.1.2設施維護服務2.1.3其他相關(guān)服務3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.1.1安保服務具體內(nèi)容3.1.2設施維護服務具體內(nèi)容3.1.3其他相關(guān)服務具體內(nèi)容4.1服務質(zhì)量要求4.1.1安保服務質(zhì)量要求4.1.2設施維護服務質(zhì)量要求4.1.3其他相關(guān)服務質(zhì)量要求5.1服務費用及支付方式5.1.1服務費用計算方式5.1.2支付方式及期限6.1違約責任6.1.1違約行為及處理方式6.1.2違約金計算及支付7.1爭議解決7.1.1爭議解決方式7.1.2爭議解決機構(gòu)8.1合同解除及終止8.1.1合同解除條件8.1.2合同終止條件9.1合同生效及備案9.1.1合同生效條件9.1.2合同備案手續(xù)10.1通知及送達10.1.1通知方式10.1.2送達地址11.1不可抗力11.1.1不可抗力定義11.1.2不可抗力處理方式12.1合同附件12.1.1安保服務標準12.1.2設施維護標準12.1.3其他相關(guān)服務標準13.1合同解釋及適用法律13.1.1合同解釋原則13.1.2適用法律及司法管轄14.1其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務方：[物業(yè)服務方名稱]，住所地：[物業(yè)服務方住所地]，法定代表人：[物業(yè)服務方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)服務方聯(lián)系電話]。1.1.2物業(yè)服務接受方：[物業(yè)服務接受方名稱]，住所地：[物業(yè)服務接受方住所地]，法定代表人：[物業(yè)服務接受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)服務接受方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時間及地點1.2.1合同簽訂時間：2024年[具體日期]。1.2.2合同簽訂地點：[具體地點]。1.3合同期限及終止條件1.3.1合同期限：自2024年[開始日期]起至2027年[結(jié)束日期]止，共計三年。1.3.2合同終止條件：a.合同期滿自動終止；b.雙方協(xié)商一致，提前終止；c.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后終止。2.1物業(yè)服務范圍2.1.1安保服務：a.24小時巡邏，確保園區(qū)安全；b.人員出入管理，核查身份信息；c.應急事件處理，包括但不限于火災、盜竊等；d.維護園區(qū)內(nèi)公共秩序。2.1.2設施維護服務：a.公共區(qū)域設施定期檢查、維修；b.綠化帶的養(yǎng)護；c.園區(qū)道路清潔；d.公共設施設備的維護。2.1.3其他相關(guān)服務：a.園區(qū)環(huán)境美化；b.園區(qū)文化活動組織；c.園區(qū)內(nèi)部信息發(fā)布。3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.1.1安保服務具體內(nèi)容：a.人員配置：按園區(qū)規(guī)模配備足夠的安保人員；b.巡邏頻率：每2小時一次；c.應急響應時間：5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。3.1.2設施維護服務具體內(nèi)容：a.檢查周期：每月至少一次；b.維修期限：接到報修后24小時內(nèi)響應；c.設備更新：根據(jù)設備使用年限及損壞情況，定期更新設備。3.1.3其他相關(guān)服務具體內(nèi)容：a.活動策劃：每年至少舉辦2次大型活動；b.信息發(fā)布：通過園區(qū)公告欄、網(wǎng)絡平臺等方式定期發(fā)布信息。4.1服務質(zhì)量要求4.1.1安保服務質(zhì)量要求：a.人員素質(zhì)：具備相關(guān)安保資質(zhì)，經(jīng)過專業(yè)培訓；b.巡邏質(zhì)量：無死角，確保園區(qū)安全；c.應急處理：迅速、有效，降低損失。4.1.2設施維護服務質(zhì)量要求：a.維修質(zhì)量：達到行業(yè)標準，確保設施正常運行；b.維護記錄：詳細記錄設施維護情況；c.更新計劃：根據(jù)設備使用情況制定更新計劃。4.1.3其他相關(guān)服務質(zhì)量要求：a.活動效果：達到預期效果，獲得園區(qū)內(nèi)員工好評；b.信息發(fā)布：及時、準確，方便園區(qū)內(nèi)員工獲取信息。5.1服務費用及支付方式5.1.1服務費用計算方式：a.安保服務費用：按月計算，每月[具體金額]；b.設施維護服務費用：按月計算，每月[具體金額]；c.其他相關(guān)服務費用：根據(jù)實際發(fā)生費用計算。5.1.2支付方式及期限：a.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；b.支付期限：每月[具體日期]前支付當月費用。6.1違約責任6.1.1違約行為及處理方式：a.物業(yè)服務方未按約定提供服務的，物業(yè)服務接受方有權(quán)要求其整改，并承擔相應違約責任；b.物業(yè)服務接受方未按時支付費用的，物業(yè)服務方有權(quán)暫停服務，并要求支付滯納金。6.1.2違約金計算及支付：a.違約金按未履行義務的金額的[具體比例]計算；b.違約金應在違約行為發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)支付。8.1合同解除及終止8.1.1合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；b.因物業(yè)服務方嚴重違約，物業(yè)服務接受方有權(quán)解除合同；c.因物業(yè)服務接受方嚴重違約，物業(yè)服務方有權(quán)解除合同；d.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后解除合同。8.1.2合同終止條件：a.合同期滿，合同自然終止；b.合同解除；c.因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方確認后終止。9.1合同生效及備案9.1.1合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同簽訂時間；c.合同符合法律法規(guī)。9.1.2合同備案手續(xù)：a.合同簽訂后，雙方應及時到相關(guān)部門進行備案；b.備案材料包括合同原件、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件等；c.備案手續(xù)辦理完成后，合同正式生效。10.1通知及送達10.1.1通知方式：a.書面通知：通過快遞、掛號信等方式；b.電子郵件：通過雙方確認的電子郵箱；c.短信通知：通過雙方確認的手機號碼。10.1.2送達地址：a.物業(yè)服務方送達地址：[物業(yè)服務方住所地]；b.物業(yè)服務接受方送達地址：[物業(yè)服務接受方住所地]。11.1不可抗力11.1.1不可抗力定義：a.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況；b.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。11.1.2不可抗力處理方式：a.雙方應及時通報不可抗力事件，并協(xié)商解決合同履行問題；b.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或解除合同；c.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時收集證據(jù)，證明不可抗力事件的發(fā)生。12.1合同附件12.1.1安保服務標準：a.巡邏路線和時間；b.人員配備和培訓；c.應急預案和處置流程。12.1.2設施維護標準：a.設施檢查周期和頻率；b.維修質(zhì)量和服務態(tài)度；c.設備更新和維護記錄。12.1.3其他相關(guān)服務標準：a.活動策劃和組織；b.信息發(fā)布和宣傳；c.園區(qū)環(huán)境美化和服務態(tài)度。13.1合同解釋及適用法律13.1.1合同解釋原則：a.文字解釋優(yōu)先；b.合同條款的內(nèi)在邏輯；c.合同訂立時的背景和目的。13.1.2適用法律及司法管轄：a.合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；b.合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.1其他約定事項14.1.1雙方應遵守合同約定，履行各自義務；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及范圍15.1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為履行合同提供專業(yè)服務、監(jiān)督或協(xié)助的獨立第三方。a.專業(yè)服務機構(gòu)：如律師事務所、會計師事務所、評估機構(gòu)等；b.監(jiān)督機構(gòu)：如行業(yè)協(xié)會、認證機構(gòu)等；c.協(xié)助機構(gòu)：如物業(yè)管理顧問、技術(shù)支持團隊等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、風險程度和合同約定共同確定。15.2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供的服務協(xié)議或合同中予以確認。15.3第三方責權(quán)利界定15.3.1第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，享有提供專業(yè)服務的權(quán)利；b.在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督和評價。15.3.2第三方的義務：a.按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務；b.對履行職責過程中獲取的甲乙雙方信息保密；c.在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)提出建議和整改措施。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方的關(guān)系為委托服務關(guān)系，甲方為委托方；b.第三方在履行職責過程中，應服從甲方的管理；c.甲方對第三方的服務質(zhì)量和效果承擔最終責任。15.4.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助服務關(guān)系，乙方為協(xié)助方；b.第三方在履行職責過程中，應配合乙方的需求；c.乙方對第三方的服務內(nèi)容和效果承擔最終責任。15.5第三方介入的程序15.5.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。15.5.2第三方的介入應在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需求和實際情況確定。a.第三方的服務內(nèi)容和范圍；b.第三方的責任限額；c.第三方的權(quán)利和義務；d.第三方的報酬和支付方式；e.第三方的服務期限和終止條件。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1第三方的介入可能導致原合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，對原合同進行修改或補充。15.6.2合同變更應采取書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。15.7第三方介入后的爭議解決15.7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式處理。15.8第三方介入后的合同終止15.8.1第三方的介入合同期滿或終止，甲乙雙方應按原合同約定繼續(xù)履行物業(yè)服務合同。15.8.2第三方的介入合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對原合同進行必要的調(diào)整和補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安保服務標準詳細要求：包括安保人員的資質(zhì)、巡邏路線、應急處理程序等。附件說明：本附件為安保服務的具體執(zhí)行標準，作為合同附件之一。2.設施維護標準詳細要求：包括設施檢查周期、維修質(zhì)量標準、設備更新計劃等。附件說明：本附件為設施維護服務的具體執(zhí)行標準，作為合同附件之一。3.其他相關(guān)服務標準詳細要求：包括活動策劃方案、信息發(fā)布規(guī)范、園區(qū)環(huán)境美化標準等。附件說明：本附件為其他相關(guān)服務的具體執(zhí)行標準，作為合同附件之一。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、責任限額、權(quán)利義務、報酬及支付方式等。附件說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，作為合同附件之一。5.物業(yè)服務費用明細詳細要求：包括安保服務費用、設施維護服務費用、其他相關(guān)服務費用等。附件說明：本附件為物業(yè)服務費用的明細，作為合同附件之一。6.不可抗力事件證明材料詳細要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等證明材料。附件說明：本附件為不可抗力事件的證明材料，用于爭議解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。附件說明：本附件為合同變更的協(xié)議，用于合同變更的正式記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為及責任認定：違約行為：未按時提供安保服務，導致園區(qū)安全問題。責任認定：物業(yè)服務方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若因安保人員不足導致園區(qū)發(fā)生盜竊事件，物業(yè)服務方應賠償損失。2.物業(yè)服務接受方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用。責任認定：物業(yè)服務接受方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、停止服務等。示例說明：若物業(yè)服務接受方未在約定日期支付服務費用，應支付每月1%的滯納金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按照協(xié)議提供專業(yè)服務，導致服務質(zhì)量下降。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未按照約定提供設施維護服務，導致設施損壞，應賠償損失。4.不可抗力導致違約：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不追究違約責任，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或解除合同。示例說明：若因地震導致園區(qū)設施損壞，雙方可協(xié)商調(diào)整維修時間或解除部分服務。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同：某科技園安保及設施維護協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同簽訂日期及有效期3.服務內(nèi)容概述3.1安保服務3.2設施維護服務4.服務范圍4.1安保服務范圍4.2設施維護服務范圍5.服務質(zhì)量及標準5.1安保服務質(zhì)量及標準5.2設施維護服務質(zhì)量及標準6.服務費用及支付方式6.1服務費用6.2支付方式6.3付款時間7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止及后續(xù)處理10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的后續(xù)處理11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效條件13.合同文本及份數(shù)13.1合同文本13.2合同份數(shù)14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方名稱：某科技園管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號1.2合同乙方名稱：安保服務有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號2.合同簽訂日期及有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日。3.服務內(nèi)容概述3.1安保服務乙方負責某科技園的安保工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控、報警處理等。3.2設施維護服務乙方負責某科技園的設施維護工作，包括但不限于公共設施、綠化帶、停車場等。4.服務范圍4.1安保服務范圍乙方負責某科技園的24小時安保工作，包括但不限于：（1）門衛(wèi)管理：對進出園區(qū)的人員和車輛進行登記、核查；（2）巡邏：在園區(qū)內(nèi)進行巡邏，確保園區(qū)安全；（3）監(jiān)控：對園區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設備進行監(jiān)控，確保監(jiān)控效果；（4）報警處理：接到報警后，及時進行處理。4.2設施維護服務范圍乙方負責某科技園的設施維護工作，包括但不限于：（1）公共設施：保持公共設施的正常運行，如電梯、消防設施等；（2）綠化帶：負責綠化帶的養(yǎng)護和修剪；（3）停車場：負責停車場的清潔和秩序維護。5.服務質(zhì)量及標準5.1安保服務質(zhì)量及標準乙方應確保安保工作的及時性、準確性，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保園區(qū)內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。5.2設施維護服務質(zhì)量及標準乙方應確保設施維護工作的質(zhì)量，保證設施的正常運行，滿足園區(qū)使用需求。6.服務費用及支付方式6.1服務費用本合同安保服務費用為人民幣萬元，設施維護服務費用為人民幣萬元，共計人民幣萬元。6.2支付方式（1）乙方應在每月末提交上月的服務費用清單，甲方應在收到清單后的5個工作日內(nèi)支付當月服務費用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將服務費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。7.違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）如甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同，甲方應承擔相應責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按時提供或提供的服務不符合合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金按實際損失計算；（2）如乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）甲方或乙方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按約定進行財產(chǎn)清算；（3）合同解除后，雙方應相互配合，確保合同的終止不影響雙方的正常業(yè)務。10.合同終止及后續(xù)處理10.1合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因法定事由被解除。10.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應按約定進行財產(chǎn)清算；（2）合同終止后，雙方應相互配合，確保合同的終止不影響雙方的正常業(yè)務；（3）合同終止后，雙方應將合同文本及附件歸檔保存。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件（1）雙方簽署的合同文本；（2）服務費用清單；（3）設施維護清單；（4）安保服務標準。11.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效條件（1）雙方已按照合同約定完成所有必要手續(xù)；（2）合同文本及附件完整、準確。13.合同文本及份數(shù)13.1合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。14.合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日；14.3本合同如有修改或補充，應以書面形式進行；14.4本合同如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同甲方和乙方之外的任何個人、企業(yè)、組織或其他實體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與決策。15.2第三方的介入方式（1）作為中介方協(xié)助合同雙方的溝通與協(xié)商；（2）作為監(jiān)理方對乙方提供的服務進行監(jiān)督與評估；（3）作為評估機構(gòu)對乙方提供的服務進行質(zhì)量評估；（4）其他經(jīng)雙方同意的介入方式。16.甲乙雙方責任劃分16.1第三方責任（1）第三方在介入本合同過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的專業(yè)服務符合合同要求。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應承擔相應責任。（3）第三方在介入本合同過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.2甲乙雙方責任（1）甲方和乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。（2）甲方和乙方在第三方介入期間，應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定為明確第三方責任，本合同設定第三方責任限額，具體如下：（1）第三方在介入本合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責任限額不超過人民幣萬元。（2）第三方責任限額不包括因甲方或乙方違反合同約定導致的責任。17.2第三方責任限額的適用（1）第三方在介入本