2024物業(yè)服務(wù)合同（LF-015）-物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢修與維護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)服務(wù)合同（LF015）——物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢修與維護(hù)本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1檢修與維護(hù)項(xiàng)目2.2檢修與維護(hù)區(qū)域2.3檢修與維護(hù)時(shí)間3.檢修與維護(hù)內(nèi)容3.1設(shè)備設(shè)施類型3.2檢修與維護(hù)項(xiàng)目清單3.3檢修與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.檢修與維護(hù)流程4.1檢修與維護(hù)申請4.2檢修與維護(hù)計(jì)劃4.3檢修與維護(hù)實(shí)施4.4檢修與維護(hù)驗(yàn)收5.檢修與維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.檢修與維護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.檢修與維護(hù)安全保障7.1安全生產(chǎn)管理7.2安全防護(hù)措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.檢修與維護(hù)信息公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式8.3公示時(shí)間9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：檢修與維護(hù)項(xiàng)目清單12.3附件三：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司1.1.2業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期：2027年3月14日2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1檢修與維護(hù)項(xiàng)目2.1.1供水系統(tǒng)2.1.2供電系統(tǒng)2.1.3供暖系統(tǒng)2.1.4供氣系統(tǒng)2.1.5電梯設(shè)備2.1.6消防設(shè)施2.1.7公共區(qū)域照明2.1.8公共區(qū)域排水2.1.9公共區(qū)域綠化2.2檢修與維護(hù)區(qū)域2.2.1小區(qū)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等公共區(qū)域2.2.2小區(qū)附屬設(shè)施、設(shè)備2.3檢修與維護(hù)時(shí)間2.3.1每季度對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查2.3.2對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)3.檢修與維護(hù)內(nèi)容3.1設(shè)備設(shè)施類型3.1.1供水設(shè)施：水泵、閥門、管道等3.1.2供電設(shè)施：變壓器、配電箱、電纜等3.1.3供暖設(shè)施：鍋爐、暖氣片、管道等3.1.4供氣設(shè)施：燃?xì)獗?、管道、閥門等3.1.5電梯設(shè)備：電梯主機(jī)、轎廂、門機(jī)等3.1.6消防設(shè)施：消防栓、滅火器、報(bào)警系統(tǒng)等3.1.7公共區(qū)域照明：路燈、應(yīng)急照明等3.1.8公共區(qū)域排水：排水管道、檢查井等3.1.9公共區(qū)域綠化：綠化帶、景觀設(shè)施等3.2檢修與維護(hù)項(xiàng)目清單3.2.1供水系統(tǒng)：檢查閥門、管道，更換損壞部件3.2.2供電系統(tǒng)：檢查配電箱、電纜，更換損壞部件3.2.3供暖系統(tǒng)：檢查鍋爐、暖氣片，更換損壞部件3.2.4供氣系統(tǒng)：檢查燃?xì)獗?、管道，更換損壞部件3.2.5電梯設(shè)備：檢查電梯主機(jī)、轎廂、門機(jī)，更換損壞部件3.2.6消防設(shè)施：檢查消防栓、滅火器，更換損壞部件3.2.7公共區(qū)域照明：檢查路燈、應(yīng)急照明，更換損壞部件3.2.8公共區(qū)域排水：檢查排水管道、檢查井，疏通堵塞3.2.9公共區(qū)域綠化：修剪綠化帶，維護(hù)景觀設(shè)施3.3檢修與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢修與維護(hù)3.3.2確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行安全、可靠、高效4.檢修與維護(hù)流程4.1檢修與維護(hù)申請4.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在問題，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出檢修與維護(hù)申請4.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到申請后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查4.2檢修與維護(hù)計(jì)劃4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)勘查結(jié)果，制定檢修與維護(hù)計(jì)劃4.2.2計(jì)劃應(yīng)包括檢修與維護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等4.3檢修與維護(hù)實(shí)施4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照計(jì)劃進(jìn)行檢修與維護(hù)工作4.3.2在檢修與維護(hù)過程中，確保安全、文明施工4.4檢修與維護(hù)驗(yàn)收4.4.1檢修與維護(hù)完成后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織驗(yàn)收4.4.2業(yè)主代表應(yīng)參與驗(yàn)收，對檢修與維護(hù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)5.檢修與維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1按照國家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算5.1.2費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等5.2費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主按季度繳納檢修與維護(hù)費(fèi)用5.2.2費(fèi)用繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3費(fèi)用支付期限5.3.1每季度第一個(gè)月內(nèi)繳納上季度費(fèi)用6.檢修與維護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的檢修與維護(hù)工作6.1.2確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，降低故障率6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢修與維護(hù)工作6.2.2不得損壞、占用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備6.3第三方責(zé)任6.3.1因第三方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任8.檢修與維護(hù)信息公示8.1公示內(nèi)容8.1.1檢修與維護(hù)計(jì)劃8.1.2檢修與維護(hù)進(jìn)度8.1.3檢修與維護(hù)費(fèi)用明細(xì)8.2公示方式8.2.1通過小區(qū)公告欄張貼8.2.2在小區(qū)網(wǎng)站和公眾號發(fā)布8.2.3通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行口頭通知8.3公示時(shí)間8.3.1檢修與維護(hù)計(jì)劃公示時(shí)間為計(jì)劃實(shí)施前7日8.3.2檢修與維護(hù)進(jìn)度公示時(shí)間為每季度結(jié)束后5日內(nèi)8.3.3檢修與維護(hù)費(fèi)用明細(xì)公示時(shí)間為費(fèi)用繳納后5日內(nèi)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正9.2.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且無法通過合同變更解決9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同需書面通知對方，并說明理由9.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3.3變更或解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行檢修與維護(hù)10.1.2業(yè)主未按約定繳納檢修與維護(hù)費(fèi)用10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失10.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳欠費(fèi)10.3違約責(zé)任追究10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題10.3.2協(xié)商不成，可向法院提起訴訟11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解11.1.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)提交爭議解決申請及相關(guān)證據(jù)11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)進(jìn)行審理11.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)將作出裁決或判決12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.1.1列明小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息12.2附件二：檢修與維護(hù)項(xiàng)目清單12.2.1列明所有檢修與維護(hù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容12.3附件三：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.3.1列明各項(xiàng)檢修與維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2合同解除13.3合同終止程序13.3.1合同期滿或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止手續(xù)13.3.2雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交和債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特定需要，由甲乙雙方同意介入合同履行的其他單位或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入條件15.2.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方介入的。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的5%，且最高不超過人民幣100萬元。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.4.2第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或合作協(xié)議造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。15.5.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)合同的有效履行。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的條件和支持，確保第三方能夠順利介入合同履行。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照合同約定和合作協(xié)議的要求行事。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請17.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請。17.1.2第三方收到申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.3第三方介入實(shí)施17.3.1第三方根據(jù)合作協(xié)議的要求，開始介入合同履行。17.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.4第三方介入終止17.4.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。17.4.3驗(yàn)收不合格的，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求進(jìn)行整改，直至合格為止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列明小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用年限等信息。清單應(yīng)包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、電梯設(shè)備、消防設(shè)施、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域排水、公共區(qū)域綠化等。清單應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)編制，并定期更新。2.附件二：檢修與維護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：列明所有檢修與維護(hù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括設(shè)備設(shè)施名稱、檢修與維護(hù)項(xiàng)目、檢修與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。清單應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際狀況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制。3.附件三：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明各項(xiàng)檢修與維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.附件四：第三方介入合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分、費(fèi)用支付、爭議解決等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：檢修與維護(hù)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄每次檢修與維護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、責(zé)任人、費(fèi)用等信息。記錄應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)填寫，并妥善保管。6.附件六：驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括檢修與維護(hù)項(xiàng)目、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方填寫。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行檢修與維護(hù)。業(yè)主未按約定繳納檢修與維護(hù)費(fèi)用。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行檢修與維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，應(yīng)賠償業(yè)主損失。示例二：業(yè)主未按約定繳納檢修與維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停服務(wù)，并要求業(yè)主補(bǔ)繳欠費(fèi)。示例三：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例四：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)服務(wù)合同（LF015）——物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢修與維護(hù)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)區(qū)域界定2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修與維護(hù)3.1檢修與維護(hù)范圍3.2檢修與維護(hù)周期3.3檢修與維護(hù)方法3.4檢修與維護(hù)記錄4.檢修與維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.2費(fèi)用結(jié)算方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.檢修與維護(hù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.檢修與維護(hù)計(jì)劃6.1年度檢修與維護(hù)計(jì)劃6.2季度檢修與維護(hù)計(jì)劃6.3月度檢修與維護(hù)計(jì)劃7.應(yīng)急處理7.1應(yīng)急處理原則7.2應(yīng)急處理程序7.3應(yīng)急處理責(zé)任8.溝通協(xié)調(diào)8.1溝通方式8.2協(xié)調(diào)機(jī)制8.3溝通記錄9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：檢修與維護(hù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表14.其他約定14.1合同變更14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。（2）乙方：[業(yè)主名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于[簽訂日期]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)區(qū)域界定本物業(yè)服務(wù)范圍包括甲方擁有的[物業(yè)名稱]項(xiàng)目，具體范圍為[詳細(xì)描述物業(yè)區(qū)域范圍]。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保服務(wù)；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修與維護(hù)；（4）其他相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)：確保物業(yè)安全、整潔、有序；（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保服務(wù)：定期進(jìn)行清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，確保公共區(qū)域安全；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修與維護(hù)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供其他相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修與維護(hù)3.1檢修與維護(hù)范圍（1）供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施；（2）電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)；（3）道路、綠化、照明等公共區(qū)域設(shè)施；（4）其他業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備。3.2檢修與維護(hù)周期（1）供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施：每月至少進(jìn)行一次全面檢查；（2）電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)：每季度至少進(jìn)行一次全面檢查；（3）道路、綠化、照明等公共區(qū)域設(shè)施：每月至少進(jìn)行一次全面檢查；（4）其他業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備：根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況和需求，制定相應(yīng)的檢修與維護(hù)周期。3.3檢修與維護(hù)方法甲方應(yīng)采用專業(yè)、規(guī)范的檢修與維護(hù)方法，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和延長使用壽命。3.4檢修與維護(hù)記錄甲方應(yīng)建立完善的檢修與維護(hù)記錄，包括檢修時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等，并定期向乙方報(bào)告。4.檢修與維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式檢修與維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。4.2費(fèi)用結(jié)算方式檢修與維護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，乙方應(yīng)在收到結(jié)算通知后[結(jié)算期限]內(nèi)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等客觀因素導(dǎo)致檢修與維護(hù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.檢修與維護(hù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢修與維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢修與維護(hù)工作，不得擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備。5.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)配合甲方追究第三方責(zé)任。6.檢修與維護(hù)計(jì)劃6.1年度檢修與維護(hù)計(jì)劃甲方應(yīng)于每年底前制定下一年度的檢修與維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。6.2季度檢修與維護(hù)計(jì)劃甲方應(yīng)每季度制定檢修與維護(hù)計(jì)劃，并及時(shí)向乙方通報(bào)。6.3月度檢修與維護(hù)計(jì)劃甲方應(yīng)每月制定檢修與維護(hù)計(jì)劃，并定期向乙方報(bào)告執(zhí)行情況。8.溝通協(xié)調(diào)8.1溝通方式（1）書面通知：以信函、傳真、電子郵件等形式發(fā)送；（2）口頭通知：通過電話、面對面交流等形式；（3）公告：在物業(yè)區(qū)域內(nèi)張貼公告或通過物業(yè)管理平臺(tái)發(fā)布信息。8.2協(xié)調(diào)機(jī)制如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。8.3溝通記錄雙方應(yīng)記錄所有溝通內(nèi)容，包括溝通時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、溝通內(nèi)容等。9.違約責(zé)任9.1違約情形本合同任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，訴訟法院為[法院名稱]。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)項(xiàng)目被撤銷或終止。12.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。13.附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。13.2附件二：檢修與維護(hù)項(xiàng)目明細(xì)表列明所有需要檢修與維護(hù)的設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目，包括檢修周期、維護(hù)內(nèi)容、責(zé)任人等。13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，包括設(shè)施設(shè)備檢修與維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)用等。14.其他約定14.1合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方責(zé)權(quán)利第三方在本合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲方或乙方的配合和支持。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，其服務(wù)成果應(yīng)滿足甲方的要求，甲方對第三方的服務(wù)成果承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，乙方對第三方的服務(wù)過程和成果有監(jiān)督權(quán)。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，確保其服務(wù)符合合同約定。16.第三方介入程序16.1介入申請當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審批雙方應(yīng)在收到介入申請后[審批期限]內(nèi)進(jìn)行審批，同意后確定第三方介入的具體事宜。16.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，開展相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償總額不得超過[金額]。17.2責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方因過失、疏忽或違反合同約定而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的責(zé)任限額。18.第三方退出18.1退出原因（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動(dòng)退出；（4）其他合法原因。18.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前[退出期限]向甲乙雙方提出書面申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。18.3退出責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的退出責(zé)任，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用由甲方承擔(dān)，納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。19.2費(fèi)用結(jié)算方式第三方介入費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，甲方應(yīng)在收到結(jié)算通知后[結(jié)算期限]內(nèi)支付。19.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等客觀因素導(dǎo)致第三方介入費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本清單應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限、維護(hù)記錄等詳細(xì)信息。2.附件二：檢修與維護(hù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本明細(xì)表應(yīng)列明所有需要檢修與維護(hù)的設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目，包括檢修周期、維護(hù)內(nèi)容、責(zé)任人、預(yù)算費(fèi)用等。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，包括設(shè)施設(shè)備檢修與維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。4.附件四：第三方介入申請表詳細(xì)要求和說明：本申請表應(yīng)包括介入原因、預(yù)期目標(biāo)、第三方基本信息、費(fèi)用預(yù)算等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果、變更生效日期等。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議應(yīng)包括合同解除的原因、雙方協(xié)商結(jié)果、解除生效日期、后續(xù)事宜處理等。8.附件八：爭議解決記錄詳細(xì)要求和說明：本記錄應(yīng)包括爭議內(nèi)容、解決過程、雙方意見、最終結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；甲方未按時(shí)提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)；乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償損失：違約方應(yīng)賠償對方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.示例說明示例一：甲方未按時(shí)對電梯進(jìn)行檢修，導(dǎo)致電梯故障，乙方遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方因電梯故障造成的損失，并支付違約金。示例二：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方因此無法正常提供物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)補(bǔ)交欠繳的費(fèi)用，并支付滯納金。示例三：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)服務(wù)合同（LF015）——物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢修與維護(hù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2政府主管部門規(guī)定2.3雙方協(xié)商一致3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢修與維護(hù)范圍3.1建筑主體結(jié)構(gòu)3.2給排水系統(tǒng)3.3供電系統(tǒng)3.4供暖系統(tǒng)3.5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)3.6電梯及設(shè)備3.7公共區(qū)域照明設(shè)施3.8公共安全設(shè)施3.9綠化及景觀設(shè)施3.10公共停車場及設(shè)施4.定期檢修與維護(hù)周期4.1檢修頻率4.2檢修時(shí)間4.3檢修項(xiàng)目5.檢修與維護(hù)內(nèi)容5.1建筑主體結(jié)構(gòu)5.2給排水系統(tǒng)5.3供電系統(tǒng)5.4供暖系統(tǒng)5.5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)5.6電梯及設(shè)備5.7公共區(qū)域照明設(shè)施5.8公共安全設(shè)施5.9綠化及景觀設(shè)施5.10公共停車場及設(shè)施6.檢修與維護(hù)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方6.2費(fèi)用結(jié)算方式6.3費(fèi)用支付期限7.檢修與維護(hù)質(zhì)量要求7.1設(shè)備正常運(yùn)行7.2設(shè)備安全可靠7.3設(shè)備使用壽命延長7.4檢修與維護(hù)質(zhì)量保證8.檢修與維護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任8.3雙方共同責(zé)任9.檢修與維護(hù)檔案管理9.1檔案建立9.2檔案保管9.3檔案查閱10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.3雙方共同違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議協(xié)商11.2爭議調(diào)解11.3爭議訴訟12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1檢修與維護(hù)計(jì)劃13.2檢修與維護(hù)費(fèi)用預(yù)算13.3雙方簽字蓋章頁14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號棟單元2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2遵循政府主管部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定2.3經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢修與維護(hù)范圍3.1建筑主體結(jié)構(gòu)：包括外墻、屋頂、地基等3.2給排水系統(tǒng)：包括上下水管道、閥門、水表等3.3供電系統(tǒng)：包括配電箱、電纜、開關(guān)等3.4供暖系統(tǒng)：包括鍋爐、管道、閥門等3.5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：包括風(fēng)機(jī)、管道、空調(diào)機(jī)組等3.6電梯及設(shè)備：包括電梯本體、控制系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等3.7公共區(qū)域照明設(shè)施：包括路燈、應(yīng)急照明等3.8公共安全設(shè)施：包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等3.9綠化及景觀設(shè)施：包括樹木、草坪、景觀小品等3.10公共停車場及設(shè)施：包括停車場地面、照明設(shè)施、出入口設(shè)施等4.定期檢修與維護(hù)周期4.1檢修頻率：每年至少進(jìn)行一次全面檢修4.2檢修時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況，提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出檢修計(jì)劃4.3檢修項(xiàng)目：包括設(shè)備外觀檢查、功能測試、故障排除等5.檢修與維護(hù)內(nèi)容5.1建筑主體結(jié)構(gòu)：檢查外墻、屋頂、地基等是否存在裂縫、滲漏等問題5.2給排水系統(tǒng)：檢查上下水管道、閥門、水表等是否存在堵塞、漏水等問題5.3供電系統(tǒng)：檢查配電箱、電纜、開關(guān)等是否存在老化、損壞等問題5.4供暖系統(tǒng)：檢查鍋爐、管道、閥門等是否存在堵塞、漏水等問題5.5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：檢查風(fēng)機(jī)、管道、空調(diào)機(jī)組等是否存在堵塞、損壞等問題5.6電梯及設(shè)備：檢查電梯本體、控制系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等是否存在故障、損壞等問題5.7公共區(qū)域照明設(shè)施：檢查路燈、應(yīng)急照明等是否存在損壞、亮度不足等問題5.8公共安全設(shè)施：檢查消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等是否存在故障、損壞等問題5.9綠化及景觀設(shè)施：修剪樹木、草坪，維護(hù)景觀小品等5.10公共停車場及設(shè)施：檢查停車場地面、照明設(shè)施、出入口設(shè)施等是否存在損壞、老化等問題6.檢修與維護(hù)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)6.2費(fèi)用結(jié)算方式：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，每月向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送費(fèi)用清單6.3費(fèi)用支付期限：每月末前支付當(dāng)月費(fèi)用7.檢修與維護(hù)質(zhì)量要求7.1設(shè)備正常運(yùn)行：確保所有設(shè)備在檢修與維護(hù)后正常運(yùn)行7.2設(shè)備安全可靠：確保所有設(shè)備在檢修與維護(hù)后安全可靠7.3設(shè)備使用壽命延長：通過檢修與維護(hù)，延長設(shè)備使用壽命7.4檢修與維護(hù)質(zhì)量保證：對檢修與維護(hù)結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，確保達(dá)到預(yù)期效果8.檢修與維護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：8.1.1負(fù)責(zé)制定年度檢修與維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。8.1.2確保檢修與維護(hù)工作按照規(guī)定周期進(jìn)行。8.1.3對檢修與維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。8.1.4對檢修與維護(hù)結(jié)果負(fù)責(zé)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。8.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：8.2.1對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的檢修與維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。8.2.2審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的檢修與維護(hù)計(jì)劃。8.2.3對檢修與維護(hù)過程中的重大問題進(jìn)行決策。8.3雙方共同責(zé)任：8.3.1在檢修與維護(hù)過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。8.3.2如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整檢修與維護(hù)計(jì)劃。9.檢修與維護(hù)檔案管理9.1檔案建立：9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立完整的檢修與維護(hù)檔案。9.1.2檔案應(yīng)包括檢修記錄、維護(hù)記錄、費(fèi)用清單等。9.2檔案保管：9.2.1檔案應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞。9.2.2檔案查閱需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。9.3檔案查閱：9.3.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)查閱檢修與維護(hù)檔案。9.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：10.1.1未按期進(jìn)行檢修與維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.1.2檢修與維護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)重新進(jìn)行檢修與維護(hù)，直至合格。10.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：10.2.1未按時(shí)支付檢修與維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常進(jìn)行檢修與維護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3雙方共同違約責(zé)任：10.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。11.爭議解決11.1爭議協(xié)商：11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2爭議調(diào)解：11.2.1協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解。11.3爭議訴訟：11.3.1調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。12.2合同解除條件：12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.3合同解除程序：12.3.1提前通知對方。12.3.2確保雙方權(quán)益不受損害。13.合同附件13.1檢修與維護(hù)計(jì)劃13.2檢修與維護(hù)費(fèi)用預(yù)算13.3雙方簽字蓋章頁14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、設(shè)備檢測、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)代理等。2.第三方介入的引入程序2.1任何一方需要引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明引入第三方的目的、范圍和理由。2.2雙方應(yīng)就引入第三方的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可引入。3.第三方介入的條件3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的要求。3.2第三方應(yīng)承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1在引入第三方的情況下，雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，并在協(xié)議中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方應(yīng)與甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得因第三方介入而免除或減輕甲乙雙方的責(zé)任。