2024版電商園區(qū)商戶入駐協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版電商園區(qū)商戶入駐協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商戶1.2園區(qū)1.3入駐1.4租金1.5押金1.6合同期1.7違約金1.8解約1.9服務(wù)費1.10保險2.園區(qū)設(shè)施與服務(wù)2.1園區(qū)提供的設(shè)施2.2園區(qū)提供的服務(wù)2.3設(shè)施與服務(wù)的維護3.商戶的權(quán)利與義務(wù)3.1商戶的權(quán)利3.2商戶的義務(wù)3.3商戶的禁止行為4.租金與支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整4.4遲延支付租金的處理5.押金與退還5.1押金金額5.2押金的退還5.3押金扣除的事由6.合同期的變更與終止6.1合同期的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的處理7.違約金與賠償7.1商戶的違約行為7.2園區(qū)的違約行為7.3違約金的計算與支付8.解約條件與程序8.1解約的條件8.2解約的程序8.3解約后的處理9.服務(wù)費的支付與使用9.1服務(wù)費的支付9.2服務(wù)費的使用9.3服務(wù)費的退還10.保險的購買與效力10.1保險的購買10.2保險的效力10.3保險的變更與通知11.園區(qū)的管理與維護11.1園區(qū)的管理11.2園區(qū)的維護11.3管理與維護的監(jiān)督與投訴12.爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的時效12.3爭議解決的地點與適用法律13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的解除14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商戶本合同所稱“商戶”是指與園區(qū)簽訂本合同，并按照本合同的約定在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)或個體工商戶。1.2園區(qū)本合同所稱“園區(qū)”是指由甲方投資建設(shè)的電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乙方在此園區(qū)內(nèi)提供經(jīng)營場所及相關(guān)設(shè)施。1.3入駐本合同所稱“入駐”是指商戶在園區(qū)內(nèi)租賃經(jīng)營場所，并開展經(jīng)營活動的行為。1.4租金本合同所稱“租金”是指商戶為在園區(qū)內(nèi)使用經(jīng)營場所，按照約定的標準和面積向乙方支付的費用。1.5押金本合同所稱“押金”是指商戶為保證履行本合同約定，向乙方支付的一定金額的金錢。1.6合同期本合同所稱“合同期”是指自本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.7違約金本合同所稱“違約金”是指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任。1.8解約本合同所稱“解約”是指合同雙方按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提前終止本合同的行為。1.9服務(wù)費本合同所稱“服務(wù)費”是指乙方為商戶提供的物業(yè)管理、服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)所收取的費用。1.10保險本合同所稱“保險”是指商戶購買的，保障其在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營過程中可能發(fā)生的損失的保險。第二條園區(qū)設(shè)施與服務(wù)2.1園區(qū)提供的設(shè)施園區(qū)提供的設(shè)施包括經(jīng)營場所、辦公設(shè)施、倉儲設(shè)施、交通設(shè)施、安全設(shè)施等。2.2園區(qū)提供的服務(wù)園區(qū)提供的服務(wù)包括物業(yè)管理、綠化、清潔、安全、維修、咨詢等。2.3設(shè)施與服務(wù)的維護園區(qū)應(yīng)保證設(shè)施的正常運行，對于設(shè)施的維護、保養(yǎng)和更新，乙方應(yīng)及時進行。第三條商戶的權(quán)利與義務(wù)3.1商戶的權(quán)利商戶有權(quán)按照本合同的約定使用園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營場所，開展經(jīng)營活動。3.2商戶的義務(wù)商戶應(yīng)按照本合同的約定支付租金、押金和服務(wù)費，并遵守園區(qū)的管理規(guī)定。3.3商戶的禁止行為商戶不得在園區(qū)內(nèi)進行違法經(jīng)營、損害園區(qū)利益的活動。第四條租金與支付方式4.1租金標準租金標準按照園區(qū)的實際租金標準執(zhí)行。4.2租金支付方式租金采用按月支付的方式，每月的支付時間為上一個月的租金。4.3租金調(diào)整租金調(diào)整按照園區(qū)的實際調(diào)整政策執(zhí)行。4.4遲延支付租金的處理商戶遲延支付租金的，乙方有權(quán)按遲延支付的天數(shù)收取滯納金。第五條押金與退還5.1押金金額押金金額為本合同約定的租金的兩個月。5.2押金的退還合同終止后，商戶按照本合同約定履行完畢的，乙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)退還押金。5.3押金扣除的事由商戶有本合同約定的違約行為的，乙方可從押金中扣除相應(yīng)的金額。第六條合同期的變更與終止6.1合同期的變更合同期的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2合同的終止合同的終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。6.3合同終止后的處理合同終止后，商戶應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)退還剩余的押金和已支付的租金。第八條違約金與賠償7.1商戶的違約行為商戶有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照乙方要求承擔(dān)違約金：（1）遲延支付租金、押金、服務(wù)費的；（2）未經(jīng)乙方同意，在園區(qū)內(nèi)進行違法經(jīng)營、損害園區(qū)利益的；（3）未按照本合同約定使用園區(qū)設(shè)施、設(shè)備的；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2園區(qū)的違約行為園區(qū)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求承擔(dān)違約金：（1）遲延交付經(jīng)營場所的；（2）未按照本合同約定提供園區(qū)設(shè)施、服務(wù)的；（3）未按照本合同約定調(diào)整租金的；（4）其他違反本合同約定的行為。7.3違約金的計算與支付違約金的計算按照本合同約定的標準執(zhí)行。違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第九條解約條件與程序8.1解約的條件（1）雙方協(xié)商一致的；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方違約，對方不能實現(xiàn)合同目的的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2解約的程序雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂解約協(xié)議，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.3解約后的處理合同解除后，商戶應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)在合同解除后十五日內(nèi)退還剩余的押金和已支付的租金。第十條服務(wù)費的支付與使用9.1服務(wù)費的支付商戶應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費，服務(wù)費支付方式同租金。9.2服務(wù)費的使用服務(wù)費用于支付乙方向商戶提供的物業(yè)管理、服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)的費用。9.3服務(wù)費的退還服務(wù)費在合同終止后，根據(jù)實際情況進行退還。第十一條保險的購買與效力10.1保險的購買商戶應(yīng)購買本合同約定的保險，并保證保險的有效性。10.2保險的效力保險事故發(fā)生時，商戶應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出索賠。10.3保險的變更與通知商戶變更保險內(nèi)容或者解除保險合同的，應(yīng)提前通知乙方。第十二條園區(qū)的管理與維護11.1園區(qū)的管理園區(qū)應(yīng)建立健全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營秩序和安全。11.2園區(qū)的維護園區(qū)應(yīng)定期對設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運行。11.3管理與維護的監(jiān)督與投訴商戶對園區(qū)的管理與維護有異議的，可以向園區(qū)投訴，園區(qū)應(yīng)及時處理。第十三條爭議解決方式12.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求消費者協(xié)會或者其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自爭議發(fā)生之日起計算。12.3爭議解決的地點與適用法律本合同爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十四條其他條款13.1通知與送達雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行中的有關(guān)事宜。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件本合同附件包括：（1）園區(qū)提供的經(jīng)營場所的具體位置、面積等資料；（2）本合同約定的保險條款；（3）其他雙方認為需要附加的條款。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)提供的經(jīng)營場所的具體位置、面積等資料附件二：本合同約定的保險條款附件三：其他雙方認為需要附加的條款附件四：園區(qū)管理制度附件五：園區(qū)維護保養(yǎng)計劃附件六：園區(qū)安全設(shè)施設(shè)備清單附件七：商戶經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)描述附件八：租金支付明細表附件九：服務(wù)費支付明細表附件十：押金支付及退還流程附件十一：違約金計算標準附件十二：爭議解決方式詳細說明附件十三：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十四：園區(qū)地圖及交通指南附件十五：商戶經(jīng)營指南及園區(qū)服務(wù)介紹說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.商戶遲延支付租金、押金、服務(wù)費；2.商戶在園區(qū)內(nèi)進行違法經(jīng)營、損害園區(qū)利益；3.商戶未按照本合同約定使用園區(qū)設(shè)施、設(shè)備；4.園區(qū)遲延交付經(jīng)營場所；5.園區(qū)未按照本合同約定提供園區(qū)設(shè)施、服務(wù)；6.園區(qū)未按照本合同約定調(diào)整租金；7.雙方未按照本合同約定履行解約程序；8.雙方未按照本合同約定處理爭議。違約責(zé)任認定標準：1.遲延支付租金、押金、服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件十一；2.違法經(jīng)營、損害園區(qū)利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金；3.未按照本合同約定使用園區(qū)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失；4.園區(qū)遲延交付經(jīng)營場所的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致商戶損失的責(zé)任；5.園區(qū)未按照本合同約定提供園區(qū)設(shè)施、服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致商戶損失的責(zé)任；6.園區(qū)未按照本合同約定調(diào)整租金的，應(yīng)支付違約金，并按照本合同約定調(diào)整租金；7.雙方未按照本合同約定履行解約程序的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失；8.雙方未按照本合同約定處理爭議的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的時間成本、律師費等合理費用。示例說明：假設(shè)商戶遲延支付租金，根據(jù)附件十一的計算標準，違約金為遲延支付金額的千分之五。若商戶遲延支付金額為10,000元，則違約金為50元。園區(qū)有權(quán)要求商戶支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的任何損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商戶：指與園區(qū)簽訂本合同，并按照本合同的約定在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)或個體工商戶。2.園區(qū)：指由甲方投資建設(shè)的電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乙方在此園區(qū)內(nèi)提供經(jīng)營場所及相關(guān)服務(wù)。3.入駐：指商戶在園區(qū)內(nèi)租賃經(jīng)營場所，并開展經(jīng)營活動的行為。4.租金：指商戶為在園區(qū)內(nèi)使用經(jīng)營場所，按照約定的標準和面積