2024物業(yè)服務公司關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務公司關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域維修合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指2024物業(yè)服務公司1.2乙方：指小區(qū)的業(yè)主或住戶1.3公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共設(shè)施等第二條：合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負責對公共區(qū)域進行定期檢查、維護和保養(yǎng)2.2甲方負責公共區(qū)域的維修工作，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運行和安全性第三條：合同期限3.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年第四條：維修工作流程4.1甲方接到乙方提出的公共區(qū)域維修申請后，應在48小時內(nèi)派員進行現(xiàn)場查看4.2甲方根據(jù)查看情況，制定維修方案并及時通知乙方4.3甲方應在雙方協(xié)商確定的維修時間內(nèi)完成維修工作第五條：維修質(zhì)量標準5.1甲方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行維修，確保維修質(zhì)量5.2甲方應提供維修工程的合格證明文件第六條：維修費用6.1公共區(qū)域的維修費用由甲方承擔6.2因乙方使用不當造成的公共區(qū)域損壞，維修費用由乙方承擔第七條：保險責任7.1甲方應購買相應的保險，對公共區(qū)域進行保障7.2乙方應自行購買相應的保險，對自身財產(chǎn)進行保障第八條：合同的變更和解除8.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2合同的變更或解除應書面確認，并報相關(guān)部門備案第九條：違約責任9.1甲方未按照約定時間完成維修工作的，應支付違約金9.2乙方未按照約定承擔維修費用的，應支付違約金第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：公共區(qū)域維修項目清單、維修費用預算等第十三條：其他約定13.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指2024物業(yè)服務公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，注冊地址：X。1.2乙方：指小區(qū)的業(yè)主或住戶，姓名（或單位名稱）：X，住址：X。1.3公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共設(shè)施等。第二條：合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負責對公共區(qū)域進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運行和安全性。2.2甲方負責公共區(qū)域的維修工作，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運行和安全性。對于公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修或通知乙方進行維修。第三條：合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。若需提前終止或變更合同，應提前一個月通知對方。第四條：維修工作流程4.1甲方接到乙方提出的公共區(qū)域維修申請后，應在48小時內(nèi)派員進行現(xiàn)場查看。4.2甲方根據(jù)查看情況，制定維修方案并及時通知乙方。4.3甲方應在雙方協(xié)商確定的維修時間內(nèi)完成維修工作。若因特殊情況無法在約定時間內(nèi)完成維修，甲方應提前通知乙方，并盡快完成維修。第五條：維修質(zhì)量標準5.1甲方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行維修，確保維修質(zhì)量。5.2甲方應提供維修工程的合格證明文件。第六條：維修費用6.1公共區(qū)域的維修費用由甲方承擔。6.2因乙方使用不當造成的公共區(qū)域損壞，維修費用由乙方承擔。第七條：保險責任7.1甲方應購買相應的保險，對公共區(qū)域進行保障。保險費用由甲方承擔。7.2乙方應自行購買相應的保險，對自身財產(chǎn)進行保障。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出合同變更或解除的請求，應書面形式通知對方。8.2合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門備案。第九條：違約責任9.1甲方未按照約定時間完成維修工作的，應支付違約金。9.2乙方未按照約定承擔維修費用的，應支付違約金。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：公共區(qū)域維修項目清單、維修費用預算等。第十三條：其他約定13.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修施工方、保險公司等。1.2第三方介入時，應明確其職責和權(quán)利，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第二條：第三方介入流程2.1甲方應在與乙方協(xié)商一致的情況下，選擇合適的第三方進行公共區(qū)域的維修工作。2.2甲方應在第三方介入前，向乙方說明第三方的資質(zhì)、職責和權(quán)利，并確保第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條：第三方責任及限額3.1第三方應按照甲方的要求，完成公共區(qū)域的維修工作，并確保維修質(zhì)量。3.2第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題，并依法承擔相應的責任。3.3甲方和乙方不承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何費用和責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，甲方和乙方不承擔第三方與第三方之間的任何債務和責任。4.2第三方應獨立承擔因其履行合同而產(chǎn)生的費用和責任，不應向甲方和乙方追償。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定時間完成維修工作的，甲方有權(quán)按照本合同第九條的規(guī)定追究第三方的違約責任。5.2第三方未按照約定質(zhì)量標準完成維修工作的，甲方有權(quán)要求第三方重新維修，并按照本合同第五條的規(guī)定追究第三方的責任。第六條：第三方與乙方之間的關(guān)系6.1第三方與乙方之間不存在任何法律關(guān)系，乙方不承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何費用和責任。6.2乙方應按照本合同的約定，履行支付維修費用的義務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的書面確認8.1甲乙雙方與第三方就維修事宜達成一致后，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。8.2書面協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效，各方應按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。第九條：第三方信息的公開9.1甲方應向乙方公開第三方的信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。9.2乙方有權(quán)對第三方進行考察，以確保第三方具備履行合同的能力。第十條：第三方責任保險10.1甲方應要求第三方購買相應的責任保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。10.2甲方應向乙方提供第三方的保險復印件，以確保乙方權(quán)益得到保障。第十一條：第三方退出11.1第三方如因故退出合同履行，應提前書面通知甲方和乙方。11.2甲方和乙方應重新協(xié)商確定第三方的選擇，并按照本合同的約定進行第三方介入。第十二條：第三方與甲方、乙方的溝通12.1第三方應保持與甲方、乙方的良好溝通，確保維修工作的順利進行。12.2第三方應及時向甲方、乙方報告維修工作的進展和結(jié)果。第十三條：第三方介入的附加條款13.1本合同的附件中應包括第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。13.2本合同的附件應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效，各方應按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務。第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。14.2本合同的附件經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效，各方應按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公共區(qū)域維修項目清單詳細列出公共區(qū)域需要維修的項目，包括但不限于設(shè)施名稱、維修內(nèi)容、維修標準等。附件2：維修費用預算詳細列出維修項目的預算費用，包括材料費、人工費、交通費等。附件3：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件4：第三方責任保險復印件提供第三方的責任保險復印件，以證明第三方已購買相應的保險。附件5：維修工程合格證明文件提供維修工程的合格證明文件，以證明維修工程符合國家和行業(yè)標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按照約定時間完成維修工作責任認定：甲方應支付違約金，違約金計算方式為維修費用的10%。違約行為2：乙方未按照約定承擔維修費用責任認定：乙方應支付違約金，違約金計算方式為維修費用的10%。違約行為3：第三方未按照約定質(zhì)量標準完成維修工作責任認定：第三方應重新維修，并支付重新維修的費用。如第三方不履行重新維修義務，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金計算方式為維修費用的20%。違約行為4：第三方未按照約定時間完成維修工作責任認定：第三方應支付違約金，違約金計算方式為維修費用的10%。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間完成維修工作，根據(jù)合同約定，甲方應支付違約金。假設(shè)維修費用為10000元，則甲方應支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：甲方解釋：指2024物業(yè)服務公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，注冊地址：X。法律名詞2：乙方解釋：指小區(qū)的業(yè)主或住戶，姓名（或單位名稱）：X，住址：X。法律名詞3：公共區(qū)域解釋：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、