2024版商品房認購協(xié)議書參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.認購商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.2認購人基本信息1.3認購方式及金額2.房屋價格及支付方式2.1房屋價格2.2付款方式及期限2.3貸款相關(guān)事宜3.認購權(quán)益及義務(wù)3.1認購權(quán)益3.2認購義務(wù)4.合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1認購人違約5.2開發(fā)商違約6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.其他約定8.1配套設(shè)施及交付時間8.2物業(yè)管理及費用8.3戶口及教育資源8.4法律法規(guī)變化應(yīng)對9.雙方信息保密9.1保密義務(wù)9.2例外情況10.合同附件10.1附件一：房屋交付標準10.2附件二：付款憑證10.3附件三：購房優(yōu)惠政策11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序12.合同的保管12.1雙方保管合同副本12.2合同副本的使用及保管要求13.合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準確性保證14.法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條認購商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____小區(qū)，房屋編號為____。1.1.2房屋類型：____（住宅、商業(yè)、辦公等）；房屋結(jié)構(gòu)：____（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）；房屋層數(shù)：____層，其中地下____層，地上____層。1.1.3房屋用途：____（居住、商業(yè)、辦公等）；土地使用權(quán)性質(zhì)：____（國有、集體等）。1.1.4房屋面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米，公攤面積____平方米。1.1.5房屋規(guī)劃：按照____規(guī)劃部門批準的設(shè)計方案進行建設(shè)，規(guī)劃許可號為____。1.2認購人基本信息1.2.1認購人名稱（姓名）：____；地址：____；法定代表人（負責(zé)人）：____；聯(lián)系方式：____。1.2.2認購人身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____；授權(quán)代表姓名：____；授權(quán)代表身份證號碼：____。1.3認購方式及金額1.3.1認購方式：____（全款、按揭、分期付款等）。1.3.2認購金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.3定金：認購人應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為對本協(xié)議項下購房意向的擔(dān)保。定金在正式簽署《商品房買賣合同》時抵作首付款。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋價格2.1.1房屋總價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2優(yōu)惠折扣：根據(jù)認購人的實際情況，給予____%的優(yōu)惠折扣。2.1.3優(yōu)惠后價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式及期限2.2.1付款方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。2.2.2付款期限：認購人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額向開發(fā)商支付房款。具體付款計劃如下：2.2.2.1定金支付：認購人應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2.2首付款支付：認購人應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2.3貸款辦理：如認購人選擇按揭付款方式，應(yīng)于____年__月__日前向銀行申請并辦理貸款事宜。2.2.2.4尾款支付：扣除貸款金額后，認購人應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3貸款相關(guān)事宜2.3.1如認購人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任和風(fēng)險。2.3.2貸款批準與否不影響本協(xié)議的履行，開發(fā)商不承擔(dān)貸款批準與否的責(zé)任。2.3.3貸款額度、利率、還款方式等事項按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。第三條認購權(quán)益及義務(wù)3.1認購權(quán)益3.1.1優(yōu)先購買權(quán)：認購人在本協(xié)議簽訂后，享有按照本協(xié)議約定的價格優(yōu)先購買所認購房屋的權(quán)利。3.1.2面積差異處理：房屋實際面積與合同約定面積有差異的，按照相關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》的約定處理。3.1.3房屋交付：開發(fā)商按照《商品房買賣合同》的約定，向認購人交付符合約定的房屋。3.1.4物業(yè)服務(wù)：認購人享有按照《物業(yè)管理合同》的約定，接受物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)。3.2認購義務(wù)3.2.1支付房款：認購人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向開發(fā)商支付房款。3.2.2配合辦理手續(xù)：認購人應(yīng)配合開發(fā)商辦理房屋買賣合同的簽訂、登記等手續(xù)。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：認購人應(yīng)遵守《物業(yè)管理合同》的約定，按照規(guī)定的標準交納物業(yè)服務(wù)費用。第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1第八條違約責(zé)任8.1認購人違約8.1.1認購人未按照本協(xié)議約定的付款期限和金額支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項的__%作為違約金。8.1.2認購人未按照本協(xié)議的約定購買房屋的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為房屋總價的__%。8.2開發(fā)商違約8.2.1開發(fā)商未按照本協(xié)議約定的期限和質(zhì)量交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向認購人支付已付款項的__%作為違約金。8.2.2開發(fā)商未按照本協(xié)議的約定提供房屋的，應(yīng)向認購人支付違約金，違約金為房屋總價的__%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本協(xié)議在認購人支付全部房款并且開發(fā)商交付房屋后終止。10.3合同失效條件：本協(xié)議在履行完畢或者依法解除后失效。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施及交付時間：開發(fā)商承諾在交付房屋時，提供符合約定標準的配套設(shè)施。具體交付時間見附件一。11.2物業(yè)管理及費用：物業(yè)管理費按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。11.3戶口及教育資源：認購人應(yīng)自行解決戶口遷移及子女教育等問題。11.4法律法規(guī)變化應(yīng)對：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并互相協(xié)商解決。第十二條雙方信息保密12.1保密義務(wù)：雙方對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十三條合同附件13.1附件一：房屋交付標準13.2附件二：付款憑證13.3附件三：購房優(yōu)惠政策第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表簽字（或蓋章）后即具有法律效力。14.2備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議備案至相關(guān)部門。第十五條合同的保管15.1雙方保管合同副本：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議副本，以備不時之需。15.2合同副本的使用及保管要求：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議副本提供給第三方。第十六條合同的翻譯16.2翻譯準確性保證：雙方應(yīng)確保本協(xié)議翻譯版本的準確性，并對翻譯版本的準確性承擔(dān)責(zé)任。第十七條法律適用及爭議解決17.1法律適用：本協(xié)議適用____法律法規(guī)。17.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁；如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付標準附件二：付款憑證附件三：購房優(yōu)惠政策1.附件一：房屋交付標準1.1房屋交付標準詳細說明了房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施等交付時的要求和標準。1.2附件應(yīng)包括房屋內(nèi)部裝修的詳細材料、設(shè)備品牌、型號、數(shù)量等信息。1.3附件中應(yīng)明確房屋的交付時間、交付條件以及交付過程中的責(zé)任劃分。2.附件二：付款憑證2.1付款憑證詳細記錄了認購人支付房款的時間、金額、方式等信息。2.2附件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)、支票復(fù)印件等付款相關(guān)證明。3.附件三：購房優(yōu)惠政策3.1購房優(yōu)惠政策詳細說明了開發(fā)商提供的各種優(yōu)惠政策及適用條件。3.2附件應(yīng)包括優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容、適用范圍、享受條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.認購人違約行為及責(zé)任認定1.1未按照協(xié)議約定的付款期限和金額支付房款：認購人逾期支付房款，需支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。1.2未按照協(xié)議約定購買房屋：認購人違約解除合同，需支付違約金，違約金為房屋總價的5%。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認定2.1未按照協(xié)議約定的期限和質(zhì)量交付房屋：開發(fā)商逾期交付房屋，需支付違約金，違約金為已付款項的1%。2.2未按照協(xié)議的約定提供房屋：開發(fā)商違約解除合同，需支付違約金，違約金為房屋總價的5%。示例說明：如認購人在簽訂協(xié)議后三個月內(nèi)未支付首付款，則視為違約，需支付違約金1000元。如開發(fā)商在約定交付日期后一個月內(nèi)未交付房屋，則視為違約，需支付違約金2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，按照批準的建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的，用于銷