二零二五年度按揭貸款合同書范本：房屋按揭貸款合同簽訂須知3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭貸款合同書范本：房屋按揭貸款合同簽訂須知本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款頻率2.6還款總額3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋性質(zhì)3.5房屋用途4.貸款用途4.1貸款用途說明4.2貸款用途證明材料5.抵押物信息5.1抵押物所有權(quán)證號5.2抵押物地址5.3抵押物價(jià)值評估5.4抵押物評估機(jī)構(gòu)5.5抵押物抵押率6.抵押物登記手續(xù)6.1抵押物登記機(jī)關(guān)6.2抵押物登記時(shí)間6.3抵押物登記費(fèi)用7.貸款擔(dān)保信息7.1擔(dān)保人信息7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保期限7.4擔(dān)保金額8.合同生效條件8.1合同生效日期8.2合同生效條件9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任賠償程序11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱（1）貸款人名稱：________（2）借款人名稱：________1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）貸款人法定代表人或授權(quán)代表：________（2）借款人法定代表人或授權(quán)代表：________1.3聯(lián)系方式（1）貸款人聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________（2）借款人聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________1.4住所地（1）貸款人住所地：________（2）借款人住所地：________第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣________元整。2.2貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。2.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。2.4還款方式：等額本息還款法。2.5還款頻率：每月還款一次。2.6還款總額：人民幣________元整。第三條房屋信息3.1房屋所有權(quán)證號：________。3.2房屋地址：________。3.3房屋面積：________平方米。3.4房屋性質(zhì)：________。3.5房屋用途：________。第四條貸款用途4.1貸款用途說明：本次貸款用于________。4.2貸款用途證明材料：________。第五條抵押物信息5.1抵押物所有權(quán)證號：________。5.2抵押物地址：________。5.3抵押物價(jià)值評估：人民幣________元整。5.4抵押物評估機(jī)構(gòu)：________。5.5抵押物抵押率：________%。第六條抵押物登記手續(xù)6.1抵押物登記機(jī)關(guān)：________。6.2抵押物登記時(shí)間：自________年________月________日起。6.3抵押物登記費(fèi)用：人民幣________元整。第七條貸款擔(dān)保信息7.1擔(dān)保人信息：（1）擔(dān)保人名稱：________（2）法定代表人或授權(quán)代表：________（3）聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________7.2擔(dān)保方式：________7.3擔(dān)保期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。7.4擔(dān)保金額：人民幣________元整。第一部分：合同如下：第八條合同生效條件8.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效條件：（1）貸款人已向借款人提供貸款資金；（2）借款人已按照合同約定支付首付款；（3）抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；（4）擔(dān)保人已同意提供擔(dān)保；（5）其他合同生效條件。第九條合同解除條件9.1合同解除條件：（1）貸款人違約，借款人有權(quán)解除合同；（2）借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）抵押物被查封、扣押或依法沒收；（5）其他合同解除條件。9.2合同解除程序：（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到解除通知之日起________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約方應(yīng)賠償損失；（4）其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。10.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按照合同約定比例計(jì)算；（2）損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算；（3）其他賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.3違約責(zé)任賠償程序：（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起________日內(nèi)支付違約金；（2）違約方應(yīng)在收到損失賠償要求之日起________日內(nèi)支付賠償金；（3）其他賠償程序。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）其他爭議解決機(jī)構(gòu)。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）其他合同變更條件。12.2合同解除條件：同第九條。12.3合同變更與解除程序：（1）雙方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知之日起________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）其他變更與解除程序。第十三條合同終止13.1合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他合同終止條件。13.2合同終止程序：（1）雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）其他終止程序。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策；（2）雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密；（3）其他約定事項(xiàng)說明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除貸款人和借款人之外，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的：（1）協(xié)助貸款人和借款人完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)；（2）提供專業(yè)服務(wù)，保障合同履行的順利進(jìn)行；（3）維護(hù)貸款人和借款人的合法權(quán)益。2.2第三方介入的方式：（1）根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)按照貸款人和借款人的委托，履行相應(yīng)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害貸款人和借款人的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向貸款人和借款人報(bào)告工作進(jìn)展情況。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成貸款人或借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：（1）第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定；（2）若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，貸款人和借款人有權(quán)要求第三方全額賠償；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求貸款人和借款人提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對貸款人和借款人進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與貸款人的關(guān)系：（1）第三方作為貸款人的服務(wù)提供者，應(yīng)服從貸款人的管理；（2）第三方應(yīng)按照貸款人的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。5.2第三方與借款人的關(guān)系：（1）第三方作為借款人的服務(wù)提供者，應(yīng)尊重借款人的意愿；（2）第三方應(yīng)按照借款人的要求，提供專業(yè)、周到的服務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)貸款人和借款人的合法權(quán)益；（3）第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。第六條第三方介入的程序6.1貸款人和借款人協(xié)商確定第三方介入事宜；6.2貸款人和借款人向第三方發(fā)出邀請，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；6.3第三方接受邀請，與貸款人和借款人簽訂服務(wù)協(xié)議；6.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助貸款人和借款人完成合同約定的事宜。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序：（1）貸款人和借款人書面通知第三方；（2）第三方應(yīng)在收到通知之日起________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）其他終止程序。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對貸款人和借款人提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露貸款人和借款人的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。第九條本合同的補(bǔ)充和修改9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可作為合同的補(bǔ)充或修改部分，與合同其他條款具有同等法律效力。9.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條本合同的解釋本合同關(guān)于第三方介入的條款，由貸款人和借款人共同解釋。如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表要求：填寫完整，包括借款人個人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。說明：用于貸款審批和合同簽訂依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：證明房屋所有權(quán)，作為抵押物登記的依據(jù)。3.房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。說明：作為抵押物價(jià)值評估的依據(jù)。4.抵押登記申請書要求：填寫完整，包括抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說明：用于抵押物登記，保障貸款人的權(quán)益。5.擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保人與借款人簽訂，明確擔(dān)保責(zé)任和期限。說明：作為擔(dān)保人對借款人還款責(zé)任的補(bǔ)充。6.個人信用報(bào)告要求：由中國人民銀行征信中心出具，反映借款人信用狀況。說明：用于評估借款人信用風(fēng)險(xiǎn)。7.貸款合同要求：雙方簽字蓋章，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：作為貸款的基本法律文件。8.房屋買賣合同要求：買方和賣方簽訂，明確房屋交易信息。說明：用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。9.房屋抵押合同要求：貸款人與抵押人簽訂，明確抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說明：作為抵押物抵押權(quán)的法律文件。10.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期等。說明：用于借款人還款指導(dǎo)和貸款人監(jiān)控。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)還款；借款人未按合同約定使用貸款；借款人提供虛假信息；擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任；第三方未履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由貸款人書面通知借款人或擔(dān)保人；借款人或擔(dān)保人應(yīng)在收到通知之日起________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；a.催收貸款；b.提起訴訟；c.申請法院拍賣抵押物；d.其他法律允許的措施。3.違約責(zé)任示例：借款人未按時(shí)還款，逾期天數(shù)超過________天，貸款人有權(quán)收取逾期利息；借款人未按合同約定使用貸款，貸款人有權(quán)停止貸款發(fā)放；擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分還款責(zé)任；第三方未履行職責(zé)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度按揭貸款合同書范本：房屋按揭貸款合同簽訂須知1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.利率與還款方式3.1利率3.2還款方式4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用5.還款計(jì)劃與還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款方式6.貸款利息與罰息6.1貸款利息6.2罰息7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任8.房屋抵押8.1抵押物8.2抵押登記9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“貸款人”指本合同約定的提供房屋按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2“借款人”指本合同約定的借款人，即購買房屋的個人。1.1.3“房屋”指借款人購買并作為抵押物的住宅房產(chǎn)。1.1.4“貸款金額”指借款人從貸款人處借取的金額。1.1.5“貸款期限”指借款人按照合同約定的期限償還貸款的時(shí)間。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和金融行業(yè)的通用解釋執(zhí)行。2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.1.1貸款金額為本合同約定的借款人購買房屋所需的金額。2.1.2貸款金額不得超過房屋評估價(jià)值的80%。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為10年至30年。2.2.2借款人可根據(jù)自身償還能力選擇貸款期限。3.利率與還款方式3.1利率3.1.1貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.1.2利率可根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.2還款方式3.2.1本合同采用等額本息還款方式。3.2.2每月還款金額包括本金和利息兩部分。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.1.1貸款人應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。4.1.2貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款。4.2貸款使用4.2.1借款人應(yīng)將貸款用于購買房屋，不得挪作他用。4.2.2借款人應(yīng)妥善保管貸款資金，確保資金安全。5.還款計(jì)劃與還款方式5.1還款計(jì)劃5.1.1借款人應(yīng)根據(jù)貸款金額、貸款期限和利率計(jì)算還款計(jì)劃。5.1.2還款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明每期還款金額、還款日期和剩余本金等信息。5.2還款方式5.2.1借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款。5.2.2還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.貸款利息與罰息6.1貸款利息6.1.1借款人應(yīng)按照約定的利率支付貸款利息。6.1.2貸款利息按月計(jì)收，每月利息金額為本金余額乘以月利率。6.2罰息6.2.1借款人未按時(shí)足額償還貸款的，應(yīng)按照合同約定的罰息標(biāo)準(zhǔn)支付罰息。6.2.2罰息按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買房屋抵押貸款保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1保險(xiǎn)責(zé)任包括房屋因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。8.2.2保險(xiǎn)賠償金額應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定和實(shí)際損失確定。9.房屋抵押9.1抵押物9.1.1借款人購買的房屋為本合同的抵押物。9.1.2抵押物應(yīng)符合國家法律法規(guī)的要求，并經(jīng)過合法登記。9.2抵押登記9.2.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。9.2.2抵押登記手續(xù)完成后，抵押權(quán)人應(yīng)取得抵押登記證明。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理貸款余額和抵押物的相關(guān)問題。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會應(yīng)具有相應(yīng)的仲裁資質(zhì)和獨(dú)立性。11.2.2訴訟應(yīng)向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1借款人未按時(shí)償還貸款本金或利息的，構(gòu)成違約。12.1.2貸款人未按合同約定發(fā)放貸款的，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1借款人違約的，應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2.2貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失等。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2有關(guān)合同的法律解釋，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。13.2爭議管轄13.2.1本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。13.2.2爭議管轄地的變更，需經(jīng)雙方書面同意。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)，對本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于其提供的服務(wù)質(zhì)量、履行義務(wù)的期限和違約責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在合同附件中體現(xiàn)，并由第三方簽字確認(rèn)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1提供專業(yè)的服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求；15.3.1.2在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作，并及時(shí)向甲方和乙方提供相關(guān)報(bào)告或證明；15.3.1.3遵守保密原則，不得泄露合同相關(guān)機(jī)密信息。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意16.2.1對方應(yīng)在收到介入申請后，在合理的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入實(shí)施16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1權(quán)利17.1.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)；17.1.2甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作成果進(jìn)行審核和驗(yàn)收。17.2義務(wù)17.2.1第三方有義務(wù)按照合同約定，獨(dú)立、公正地提供專業(yè)服務(wù)；17.2.2第三方有義務(wù)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，并及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方違約情形18.1.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；18.1.2第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；18.1.3第三方未在合同約定的期限內(nèi)完成工作。18.2第三方違約責(zé)任18.2.1第三方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；18.2.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用，由合同中約定；19.1.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，合理分擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。19.2費(fèi)用支付19.2.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付；19.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)合法有效，明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)條款。說明：此附件作為抵押物轉(zhuǎn)移的依據(jù)，需在抵押登記前簽署并生效。2.房屋評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋價(jià)值。說明：評估報(bào)告作為貸款金額確定的依據(jù)，需在貸款發(fā)放前取得。3.房屋抵押登記證明要求：抵押登記證明需經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記并出具。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，需在貸款發(fā)放前取得。4.貸款申請書要求：貸款申請書應(yīng)由借款人填寫，真實(shí)反映借款人的貸款需求和償還能力。說明：貸款申請書是借款人向貸款人申請貸款的書面文件，需在貸款發(fā)放前提交。5.還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期還款金額、還款日期和剩余本金等信息。說明：還款計(jì)劃表是借款人償還貸款的指導(dǎo)文件，需在貸款發(fā)放后制定。6.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由借款人、貸款人和保險(xiǎn)公司簽訂，明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。說明：保險(xiǎn)合同是保障貸款安全的重要文件，需在貸款發(fā)放前取得。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方簽訂，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，需在第三方介入前簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若借款人逾期還款一個月，應(yīng)支付罰息金額為逾期本金乘以每日萬分之五，累計(jì)30天的罰息。2.貸款人違約行為違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若貸款人未在合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，金額由雙方協(xié)商確定。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等。示例說明：若第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工作，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.合同變更違約行為違約行為：未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自變更合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.合同解除違約行為違約行為：在合同履行期間，一方單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若一方在合同履行期間，單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。二零二四年度按揭貸款合同書范本：房屋按揭貸款合同簽訂須知2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款1.4貸款本金1.5貸款利率1.6還款期限1.7貸款用途1.8房屋1.9房屋按揭1.10貸款合同1.11合同簽訂1.12合同生效1.13合同解除1.14合同變更1.15合同爭議解決2.貸款申請與批準(zhǔn)2.1貸款申請2.2貸款審批2.3貸款批準(zhǔn)條件2.4貸款批準(zhǔn)通知3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率調(diào)整3.4貸款還款方式3.5貸款還款計(jì)劃4.房屋信息4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.2房屋價(jià)值4.3房屋評估4.4房屋抵押4.5房屋保險(xiǎn)5.貸款條件與義務(wù)5.1貸款條件5.2借款人義務(wù)5.3貸款人權(quán)利5.4貸款違約責(zé)任5.5貸款提前還款6.貸款還款6.1還款方式6.2還款日期6.3還款金額6.4還款賬戶6.5逾期還款6.6貸款罰息7.房屋抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)7.4抵押權(quán)解除7.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)賠償8.4擔(dān)保要求8.5擔(dān)保費(fèi)用9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用10.4爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約訴訟12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知13.合同附件13.1附件一：房屋按揭貸款申請表13.2附件二：房屋評估報(bào)告13.3附件三：房屋保險(xiǎn)合同13.4附件四：抵押權(quán)登記證明14.其他14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署地點(diǎn)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1貸款人1.1.1貸款人是指在中國境內(nèi)依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供本合同項(xiàng)下的房屋按揭貸款服務(wù)。1.2借款人1.2.1借款人是指符合貸款人規(guī)定的貸款條件，向貸款人申請并取得房屋按揭貸款的個人或法人。1.3貸款1.3.1貸款是指貸款人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供的用于購買房屋的貨幣資金。1.4貸款本金1.4.1貸款本金是指借款人從貸款人處獲得的貸款總額，扣除首付款后的金額。1.5貸款利率1.5.1貸款利率是指貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和自身風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)政策，確定的貸款年利率。1.6還款期限1.6.1還款期限是指借款人按照本合同約定，分期償還貸款本息的期限。1.7貸款用途1.7.1貸款用途是指借款人將貸款資金用于購買房屋，不得用于其他任何用途。1.8房屋1.8.1房屋是指借款人購買的、位于中國境內(nèi)的合法房產(chǎn)。1.9房屋按揭1.9.1房屋按揭是指借款人以其房屋作為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.10貸款合同1.10.1貸款合同是指借款人與貸款人簽訂的，約定貸款金額、利率、期限、還款方式等內(nèi)容的書面協(xié)議。1.11合同簽訂1.11.1合同簽訂是指借款人與貸款人按照本合同的規(guī)定，簽署書面貸款合同。1.12合同生效1.12.1合同生效是指合同雙方簽署后，經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)，合同正式生效。1.13合同解除1.13.1合同解除是指合同一方或雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同的行為。1.14合同變更1.14.1合同變更是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。1.15合同爭議解決1.15.1合同爭議解決是指合同雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議時(shí)，按照本合同約定或法律規(guī)定，尋求解決爭議的方式。2.貸款申請與批準(zhǔn)2.1貸款申請2.1.1借款人需向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、房屋買賣合同、首付款證明等。2.2貸款審批2.2.1貸款人收到借款人的申請后，將對借款人的資格、信用、還款能力等進(jìn)行審查。2.3貸款批準(zhǔn)條件a)借款人具有穩(wěn)定的收入來源，能夠承擔(dān)貸款還款責(zé)任；b)借款人信用良好，無不良信用記錄；c)房屋價(jià)值與貸款金額的比例符合貸款人規(guī)定的要求。2.4貸款批準(zhǔn)通知2.4.1貸款人應(yīng)在收到借款人申請后一定期限內(nèi)，以書面形式通知借款人貸款是否批準(zhǔn)及貸款的具體條款。3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額根據(jù)房屋價(jià)值、首付款比例及借款人信用等因素確定，最高不超過貸款人規(guī)定的上限。3.2貸款期限3.2.1貸款期限一般為15至30年，具體期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.3貸款利率調(diào)整3.3.1貸款利率在合同有效期內(nèi)可根據(jù)國家利率政策調(diào)整，但調(diào)整幅度和頻率應(yīng)符合貸款人規(guī)定。3.4貸款還款方式3.4.1貸款還款方式包括等額本息和等額本金兩種，借款人可在貸款前選擇其中一種方式。3.5貸款還款計(jì)劃3.5.1貸款人將根據(jù)借款人選擇的還款方式和貸款期限，制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每期還款金額、日期等。4.房屋信息4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.1.1房屋須為借款人合法擁有的房產(chǎn)，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。4.2房屋價(jià)值4.2.1房屋價(jià)值由貸款人指定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。4.3房屋評估4.3.1房屋評估應(yīng)在合同簽訂前完成，評估結(jié)果作為貸款金額確定的依據(jù)。4.4房屋抵押4.4.1借款人須將房屋抵押給貸款人作為貸款的擔(dān)保。4.5房屋保險(xiǎn)4.5.1借款人須按照貸款人要求，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交予貸款人保管。5.貸款條件與義務(wù)5.1貸款條件a)具有完全民事行為能力；c)房屋購買用途合法。5.2借款人義務(wù)5.2.1借款人須按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。5.3貸款人權(quán)利5.3.1貸款人有權(quán)在合同履行過程中，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。5.4貸款違約責(zé)任5.4.1借款人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.5貸款提前還款5.5.1借款人如需提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出申請，并按照貸款人規(guī)定的方式辦理。6.貸款還款6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)選擇等額本息或等額本金方式之一進(jìn)行還款。6.2還款日期6.2.1還款日期為每月的特定日期，具體日期由貸款人與借款人協(xié)商確定。6.3還款金額6.3.1每期還款金額由貸款人根據(jù)借款人選擇的還款方式和貸款期限計(jì)算確定。6.4還款賬戶6.4.1借款人應(yīng)指定一個還款賬戶，用于每月還款。6.5逾期還款6.5.1借款人如逾期還款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.6貸款罰息6.6.1逾期還款產(chǎn)生的罰息按照貸款人規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.房屋抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.1.1借款人將房屋抵押給貸款人后，貸款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記。7.2抵押權(quán)登記7.2.1抵押權(quán)登記手續(xù)由借款人負(fù)責(zé)辦理，貸款人提供必要的協(xié)助。7.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)7.3.1抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，在借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償。7.4抵押權(quán)解除7.4.1借款人全部償還貸款本息后，貸款人應(yīng)解除抵押權(quán)登記。7.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓7.5.1在未經(jīng)貸款人同意的情況下，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。8.保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1保險(xiǎn)要求8.1.1借款人須按照貸款人要求，購買房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在貸款合同中明確。8.3保險(xiǎn)賠償8.3.1在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)向保險(xiǎn)公司提出索賠。8.4擔(dān)保要求8.5擔(dān)保費(fèi)用8.5.1擔(dān)保費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在貸款合同中明確。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件包括但不限于借款人嚴(yán)重違約、不可抗力等。9.3合同解除程序9.3.1合同解除程序按照貸款人規(guī)定的程序進(jìn)行。9.4合同解除通知9.4.1合同解除通知應(yīng)以書面形式通知對方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由合同雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。11.違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約賠償11.3.1違約賠償按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。11.4違約訴訟11.4.1違約方如不履行違約責(zé)任，另一方可向人民法院提起訴訟。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除等。12.2合同終止程序12.2.1合同終止程序按照貸款人規(guī)定的程序進(jìn)行。12.3合同終止通知12.3.1合同終止通知應(yīng)以書面形式通知對方。13.合同附件13.1附件一：房屋按揭貸款申請表13.2附件二：房屋評估報(bào)告13.3附件三：房屋保險(xiǎn)合同13.4附件四：抵押權(quán)登記證明14.其他14.1合同解釋14.1.1合同解釋應(yīng)遵循合同條款的字面意思和上下文關(guān)系。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為合同雙方簽署之日起。14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。14.4合同簽署地點(diǎn)14.4.1合同簽署地點(diǎn)為貸款人所在地。14.5合同簽署日期14.5.1合同簽署日期為合同雙方簽署合同之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋按揭貸款合同中，除貸款人和借款人之外，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保貸款合同的順利履行，提高貸款效率，保障各方權(quán)益。3.第三方介入的條款a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的服務(wù)內(nèi)容；c)第三方的責(zé)任范圍；d)第三方的責(zé)任限額；e)第三方的報(bào)酬及支付方式。4.甲乙方的額外條款4.1借款人b)借款人應(yīng)向貸款人提供第三方的資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容說明；c)借款人應(yīng)確保第三方的服務(wù)不違反合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2貸款人a)貸款人有權(quán)對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，并決定是否接受第三方介入；b)貸款人有權(quán)對第三方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定；c)貸款人有權(quán)要求借款人提供第三方的服務(wù)費(fèi)用支付憑證。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，獲得報(bào)酬；b)在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)等。5.2第三方的義務(wù)：a)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；b)對借款人的個人信息和貸款信息保密；c)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方的責(zé)任：a)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)第三方在履行服務(wù)過程中，造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額a)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，確定責(zé)任限額；b)責(zé)任限額不得低于第三方收取的報(bào)酬；