2024版二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)證號(hào)4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保障6.2維修責(zé)任7.房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋權(quán)利7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本14.4合同正本保管方第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法可以交易的二手房買賣。第二條合同雙方的基本信息2.1出賣人信息地址：聯(lián)系電話：2.2買受人信息地址：聯(lián)系電話：第三條房屋基本信息3.1房屋坐落房屋坐落：3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：3.3房屋面積房屋面積：3.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段將房款支付給甲方。具體支付時(shí)間如下：第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：5.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程如下：5.4過戶時(shí)間房屋過戶至乙方名下的時(shí)間為：第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保障甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。具體責(zé)任如下：第八條交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)政策執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)政策，本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.3合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同履行完畢。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國_____省/自治區(qū)/直轄市_____市/縣/區(qū)簽署。14.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。14.4合同正本保管方甲乙雙方同意將本合同正本保管于_____方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋坐落位置圖附件4：房屋結(jié)構(gòu)圖附件5：房屋面積測量報(bào)告附件6：交易價(jià)格支付憑證附件7：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件8：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件9：稅費(fèi)支付憑證附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和負(fù)擔(dān)。附件3：房屋坐落位置圖要求：標(biāo)明房屋具體位置，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件4：房屋結(jié)構(gòu)圖要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)布局，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件5：房屋面積測量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄測量過程和結(jié)果。附件6：交易價(jià)格支付憑證要求：記錄交易雙方支付房款的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。附件7：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：包括過戶申請表、身份證明文件、房屋所有權(quán)證等。附件8：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。附件9：稅費(fèi)支付憑證要求：記錄交易雙方支付稅費(fèi)的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：包括合同變更、補(bǔ)充協(xié)議等履行過程中的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失情況進(jìn)行認(rèn)定。具體責(zé)任如下：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的1%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的1%。3.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。5.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買受人支付給國家的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)國家相關(guān)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)國家相關(guān)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房屋所得到的土地增值部分應(yīng)繳