2024版房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽1.標(biāo)的物描述1.1房地產(chǎn)位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.4房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)1.5房地產(chǎn)使用性質(zhì)2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付憑證4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用4.4交付證明5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶條件5.3過戶程序5.4過戶費(fèi)用5.5過戶證明6.房地產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用6.4維修時(shí)間7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)合同8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的效力11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件11.3合同無效條件12.合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案時(shí)間13.合同的附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條：標(biāo)的物描述1.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施），具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑密度為，綠化率為。1.4房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)該房地產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)類型為住宅用地。1.5房地產(chǎn)使用性質(zhì)該房地產(chǎn)的使用性質(zhì)為居住，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第二條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間雙方約定在簽署本合同時(shí)，買方支付全部房款后個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件（1）買方支付全部房款；（2）賣方提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書及相關(guān)資料；（3）雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序（1）雙方攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)資料，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（2）按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)通知書為準(zhǔn)。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，賣方應(yīng)向買方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)證明文件。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元（大寫：元整），包括房屋價(jià)款、裝修價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)款。3.2支付方式買方采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元（大寫：元整）；剩余房款人民幣元（大寫：元整），在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)支付。3.4支付憑證買方支付房款時(shí)，應(yīng)要求賣方出具收款收據(jù)，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，向買方提供正式的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第四條：房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間雙方約定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房地產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定；（3）賣方已按照約定支付全部房款。4.3交付費(fèi)用交付費(fèi)用包括水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.4交付證明交付完成后，賣方應(yīng)向買方提供交付證明，證明房地產(chǎn)已按照約定交付給買方。第五條：房地產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間雙方約定在簽署本合同時(shí)，買方支付全部房款后個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶條件（1）買方支付全部房款；（2）賣方提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書及相關(guān)資料；（3）雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。5.3過戶程序雙方按照第二條的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)通知書為準(zhǔn)。5.5過戶證明過戶完成后，賣方應(yīng)向買方提供過戶證明等相關(guān)證明文件。第六條：房地產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房地產(chǎn)的維修責(zé)任主體為賣方。6.2維修范圍維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位等。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.4維修時(shí)間賣方應(yīng)在接到買方維修通知后個(gè)工作日內(nèi)，采取合理措施進(jìn)行維修。第八條：房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任賣方應(yīng)在過戶前購(gòu)買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間覆蓋過戶完成時(shí)間。保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊、洪水等自然災(zāi)害及盜竊、搶劫等意外事件導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同為附加條款保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)金額不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確受益人為買方。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約買方未按本合同約定支付房款，逾期超過個(gè)工作日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。9.2賣方違約賣方未按本合同約定交付房地產(chǎn)或過戶，逾期超過個(gè)工作日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式同買方違約金計(jì)算方式。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）如選擇仲裁，仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如有特殊情況需要變更合同，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件出現(xiàn)。11.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的效力12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件（1）雙方具備完全民事行為能力；（2）雙方意思表示真實(shí)、合法；（3）本合同約定的條件全部滿足。12.3合同無效條件本合同無效的情形依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)街道號(hào)簽署。13.3備案時(shí)間本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十四條：合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）房地產(chǎn)買賣合同；（3）房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表；（4）房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2附件效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方對(duì)甲乙方負(fù)有忠實(shí)義務(wù)，不得有任何損害甲乙方利益的行為。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取其應(yīng)得的費(fèi)用和報(bào)酬。16.第三方介入的程序與條件16.1程序（1）甲乙方選擇第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方與第三方進(jìn)行驗(yàn)收，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同符合本合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額不得超過其收費(fèi)金額。17.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，責(zé)任限額不受限制。17.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲乙方與第三方在服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以明確。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。19.第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)19.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)及時(shí)向甲乙方通知與合同履行有關(guān)的重要事項(xiàng)。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得擅自將合同信息泄露給無關(guān)第三方。20.第三方不履行義務(wù)的后果20.1如果第三方不履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如果第三方的不履行義務(wù)行為構(gòu)成侵權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。21.第三方介入的終止條件21.1第三方完成其在合同中的義務(wù)；21.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同解除；21.3本合同履行完畢。22.第三方介入的終止后果22.1本合同履行完畢后，第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；22.2本合同履行完畢后，第三方應(yīng)將合同文件、資料等交還甲乙方。23.第三方介入的違約處理23.1第三方違反本合同或服務(wù)合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；23.2第三方違反本合同或服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。24.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。本部分的修正條款自雙方簽署本合同時(shí)生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附件2：房地產(chǎn)買賣合同附件3：房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件4：房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同附件5：第三方服務(wù)合同附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：檢測(cè)報(bào)告附件8：過戶證明附件9：支付憑證附件10：交付證明附件11：維修責(zé)任確認(rèn)書附件12：保險(xiǎn)單據(jù)附件13：爭(zhēng)議解決裁決書附件14：其他與本合同有關(guān)的文件附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附件1是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，是證明房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件。甲乙方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實(shí)、有效。附件2：房地產(chǎn)買賣合同附件2是房地產(chǎn)買賣合同，是甲乙方之間買賣房地產(chǎn)的主要合同。合同中應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件3：房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件3是房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，是甲乙方申請(qǐng)過戶時(shí)需要填寫的表格。過戶申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙方的個(gè)人信息、房地產(chǎn)信息等。附件4：房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同附件4是房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同，是甲乙方為房地產(chǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等條款。附件5：第三方服務(wù)合同附件5是第三方服務(wù)合同，是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。合同中應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等條款。附件6：評(píng)估報(bào)告附件6是評(píng)估報(bào)告，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房地產(chǎn)的價(jià)值、用途、地理位置等信息。附件7：檢測(cè)報(bào)告附件7是檢測(cè)報(bào)告，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全性等信息。附件8：過戶證明附件8是過戶證明，是證明房地產(chǎn)過戶成功的文件。過戶證明應(yīng)包括過戶日期、過戶雙方信息等。附件9：支付憑證附件9是支付憑證，是證明甲乙方支付房款的憑證。支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件10：交付證明附件10是交付證明，是證明房地產(chǎn)已交付給買方的文件。交付證明應(yīng)包括交付日期、交付雙方信息等。附件11：維修責(zé)任確認(rèn)書附件11是維修責(zé)任確認(rèn)書，是確認(rèn)房地產(chǎn)維修責(zé)任的文件。維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)包括維修責(zé)任主體、維修范圍、維修費(fèi)用等。附件12：保險(xiǎn)單據(jù)附件12是保險(xiǎn)單據(jù)，是證明房地產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)的文件。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件13：爭(zhēng)議解決裁決書附件13是爭(zhēng)議解決裁決書，是解決甲乙方之間爭(zhēng)議的文件。爭(zhēng)議解決裁決書應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、裁決結(jié)果等。附件14：其他與本合同有關(guān)的文件附件14是其他與本合同有關(guān)的文件，包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按合同約定支付房款或交付房地產(chǎn)；2.甲乙方未按合同約定履行其義務(wù)；3.第三方未按合同約定提供服務(wù)；4.甲乙方或第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.甲乙方或第三方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）；