二零二五年度南京市商品房買賣合同（萬科系列）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市商品房買賣合同（萬科系列）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房性質2.5商品房規(guī)劃用途3.合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間3.2簽訂地點4.合同總價及付款方式4.1合同總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款比例5.首付款及后續(xù)付款5.1首付款金額5.2首付款支付時間5.3后續(xù)付款時間及金額6.房款支付違約責任6.1違約金比例6.2違約金支付方式7.交房時間及條件7.1交房時間7.2交房條件8.房屋驗收及維修責任8.1驗收標準8.2維修責任8.3維修費用承擔9.質量保證及保修期9.1質量保證期限9.2保修期10.水電氣等配套設施10.1配套設施名稱10.2配套設施交付時間10.3配套設施費用11.合同解除及違約責任11.1合同解除條件11.2違約責任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2仲裁條款13.合同生效及變更13.1合同生效時間13.2合同變更方式14.其他約定事項14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣人）：南京萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：[買受人姓名]1.2雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第二條商品房基本信息2.1商品房名稱[具體商品房名稱]2.2商品房位置[具體商品房位置]2.3商品房面積[具體商品房面積]2.4商品房性質[具體商品房性質]2.5商品房規(guī)劃用途[具體商品房規(guī)劃用途]第三條合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間[具體簽訂日期]3.2簽訂地點[具體簽訂地點]第四條合同總價及付款方式4.1合同總價[具體合同總價]4.2付款方式[具體付款方式]4.3付款時間[具體付款時間]4.4付款比例[具體付款比例]第五條首付款及后續(xù)付款5.1首付款金額[具體首付款金額]5.2首付款支付時間[具體首付款支付時間]5.3后續(xù)付款時間及金額[具體后續(xù)付款時間及金額]第六條房款支付違約責任6.1違約金比例[具體違約金比例]6.2違約金支付方式[具體違約金支付方式]第七條交房時間及條件7.1交房時間[具體交房時間]7.2交房條件[具體交房條件]第八條房屋驗收及維修責任8.1驗收標準房屋結構安全，無傾斜、開裂等質量問題；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，無嚴重質量問題；水電氣暖等配套設施齊全，功能正常；房屋外立面完好，無脫落、損壞現(xiàn)象；房屋門窗安裝牢固，無損壞；8.2維修責任甲方應負責在房屋交付后的一年內(nèi)，對房屋主體結構、裝修及配套設施出現(xiàn)的質量問題進行免費維修；乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后七個工作日內(nèi)進行維修；維修費用由責任方承擔，如責任無法確定，由雙方協(xié)商解決；8.3維修費用承擔甲方承擔因房屋主體結構、裝修及配套設施出現(xiàn)的質量問題所產(chǎn)生的維修費用；乙方承擔因使用不當、人為損壞等原因造成的維修費用。第九條質量保證及保修期9.1質量保證期限自房屋交付之日起，甲方提供質量保證期為兩年；9.2保修期主體結構：設計使用年限；裝修工程：兩年；水電氣暖等配套設施：一年。第十條水電氣等配套設施10.1配套設施名稱水表電器表暖氣表燃氣表供水管道供電線路供暖管道燃氣管道10.2配套設施交付時間[具體配套設施交付時間]10.3配套設施費用[具體配套設施費用]第十一條合同解除及違約責任11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；甲方嚴重違約，經(jīng)乙方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；因不可抗力導致合同無法履行；11.2違約責任甲方違約，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；乙方違約，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方協(xié)商；仲裁；訴訟。12.2仲裁條款仲裁機構：[具體仲裁機構名稱]；仲裁規(guī)則：[具體仲裁規(guī)則]。第十三條合同生效及變更13.1合同生效時間自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同變更方式任何合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.其他約定事項14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；本合同自簽訂之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。1.2第三方類型中介機構：在房屋買賣過程中提供中介服務的機構；咨詢顧問：提供專業(yè)咨詢意見的個人或單位；評估機構：對房屋價值進行評估的個人或單位；監(jiān)理單位：對房屋建設過程進行監(jiān)督的個人或單位。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同義務或提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，由其承擔的最高賠償金額。2.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、范圍和風險程度設定；第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。第三條第三方責權利3.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；第三方有權根據(jù)合同約定和自身職責，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評價。3.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務符合合同約定；第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應按照合同約定和自身職責，及時、準確地完成工作任務。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方作為甲方提供的服務方，其權利和義務應通過服務協(xié)議與甲方明確約定；第三方在履行服務協(xié)議過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。4.2第三方與乙方的關系第三方作為乙方接受服務的方，其權利和義務應通過服務協(xié)議與乙方明確約定；第三方在履行服務協(xié)議過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。4.3第三方與合同雙方的關系第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權益；第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔，合同雙方不承擔連帶責任。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序合同雙方同意第三方介入時，應提前書面通知對方，并明確第三方介入的具體原因和目的；第三方介入后，合同雙方應與第三方協(xié)商確定合作方式、工作范圍和費用等事項。5.2第三方介入的額外條款第三方應根據(jù)合同約定和自身職責，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評價；第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決爭議；第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第六條第三方責任的具體界定6.1第三方因自身原因導致合同無法履行第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失；第三方責任限額按照本合同第二條第2.2款的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方因不可抗力導致合同無法履行因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔責任；不可抗力事件發(fā)生后，第三方應及時通知合同雙方，并提供相關證明材料。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入后的仲裁條款第三方介入后的仲裁條款，仍按照本合同第十二條第2.2款的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：此附件為合同主體，包含合同雙方基本信息、商品房基本信息、合同簽訂時間及地點、合同總價及付款方式、交房時間及條件、房屋驗收及維修責任、質量保證及保修期、水電氣等配套設施、合同解除及違約責任、爭議解決方式、合同生效及變更等條款。2.附件二：房屋交接清單詳細要求和說明：此附件用于記錄房屋交接時的實際情況，包括房屋結構、裝修、配套設施等，以及雙方對房屋現(xiàn)狀的確認。3.附件三：付款憑證詳細要求和說明：此附件用于證明買受人已按照合同約定支付房款，包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.附件四：維修記錄詳細要求和說明：此附件用于記錄房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：此附件用于明確第三方在合同中的權利、義務、責任限額等，以及第三方介入的具體事項。6.附件六：不可抗力證明詳細要求和說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括相關證明文件、新聞報道等。7.附件七：爭議解決相關文件詳細要求和說明：此附件用于記錄爭議解決過程中的相關文件，包括仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；房屋存在嚴重質量問題；違反合同約定擅自改變房屋結構；違反合同約定未提供相關配套設施。乙方違約行為：未按合同約定時間支付房款；未按合同約定進行房屋驗收；擅自改變房屋結構；違反合同約定使用房屋。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金比例為合同總價的1%；房屋存在嚴重質量問題，甲方應承擔維修責任，修復費用由甲方承擔；甲方違反合同約定擅自改變房屋結構，應恢復原狀，并賠償乙方損失；甲方違反合同約定未提供相關配套設施，應補齊配套設施并賠償乙方損失。乙方違約責任認定：乙方未按合同約定時間支付房款，應支付違約金，違約金比例為未付款項的1%；乙方未按合同約定進行房屋驗收，應承擔相應責任，如驗收合格后發(fā)現(xiàn)問題，乙方應承擔維修責任；乙方擅自改變房屋結構，應恢復原狀，并賠償甲方損失；乙方違反合同約定使用房屋，應承擔相應責任，如造成房屋損壞，乙方應承擔維修責任。示例說明：甲方未按合同約定時間交付房屋，應支付違約金。如合同總價為100萬元，甲方應支付1萬元違約金。乙方未按合同約定時間支付房款，應支付違約金。如合同總價為100萬元，乙方未支付10萬元房款，應支付1萬元違約金。全文完。二零二四年度南京市商品房買賣合同（萬科系列）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結構2.4商品房戶型2.5商品房配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件4.4保證金退還方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4返還押金6.房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費6.4過戶費用承擔7.附屬設施及公共配套設施7.1附屬設施清單7.2公共配套設施清單7.3配套設施變更8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效時間11.4合同解除時間12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權證12.3附件三：其他相關文件13.合同解除后的處理13.1合同解除后的返還13.2合同解除后的賠償13.3合同解除后的其他事項14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方全稱：__________________買方法定代表人：__________________買方住所地：__________________買方聯(lián)系方式：__________________1.2賣方基本信息賣方全稱：__________________賣方法定代表人：__________________賣方住所地：__________________賣方聯(lián)系方式：__________________第二條商品房基本情況2.1商品房位置商品房所在區(qū)域：__________________商品房所在街道：__________________商品房所在小區(qū)：__________________商品房具體地址：__________________2.2商品房面積商品房建筑面積：__________________商品房套內(nèi)面積：__________________商品房公攤面積：__________________2.3商品房結構商品房結構類型：__________________商品房層數(shù)：__________________商品房所在樓層：__________________2.4商品房戶型商品房戶型圖：__________________商品房戶型描述：__________________2.5商品房配套設施商品房配套設施清單：__________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格商品房交易總價：__________________交易價格構成：__________________3.2付款方式首付款支付比例：__________________分期付款方式：__________________貸款方式：__________________3.3付款時間首付款支付時間：__________________分期付款時間：__________________貸款審批及發(fā)放時間：__________________3.4付款方式變更付款方式變更條件：__________________付款方式變更程序：__________________第四條履約保證金4.1保證金金額履約保證金金額：__________________4.2保證金繳納時間保證金繳納時間：__________________4.3保證金退還條件保證金退還條件：__________________4.4保證金退還方式保證金退還方式：__________________第五條房屋交付5.1交付時間商品房交付時間：__________________5.2交付條件商品房交付條件：__________________5.3交付手續(xù)商品房交付手續(xù)：__________________5.4返還押金返還押金時間：__________________第六條房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶時間房屋產(chǎn)權過戶時間：__________________6.2過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)：__________________6.3過戶稅費房屋產(chǎn)權過戶稅費：__________________6.4過戶費用承擔房屋產(chǎn)權過戶費用承擔：__________________第七條附屬設施及公共配套設施7.1附屬設施清單附屬設施清單：__________________7.2公共配套設施清單公共配套設施清單：__________________7.3配套設施變更配套設施變更條件：__________________配套設施變更程序：__________________第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議解決機構為南京市人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條違約責任9.1違約情形（1）買方未按時支付款項；（2）賣方未按時交付房屋；（3）一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定，雙方協(xié)商不成時，由人民法院判決。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方確認或拒絕；（3）雙方協(xié)商確定解除合同的細節(jié)；（4）簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）返還已付款項；（2）退還已交付的房屋；（3）承擔違約責任；（4）其他應處理的事項。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件同第十條。11.3合同生效時間合同生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.4合同解除時間合同解除時間為雙方簽署解除合同協(xié)議之日起。第十二條合同附件12.1附件一：商品房買賣合同附件一為本合同。12.2附件二：房屋產(chǎn)權證附件二為賣方提供的房屋產(chǎn)權證復印件。12.3附件三：其他相關文件附件三為與合同履行相關的其他文件，如付款憑證、交付證明等。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的返還（1）買方返還賣方已付房款；（2）賣方返還買方已付購房款。13.2合同解除后的賠償（1）違約方賠償守約方因違約所造成的損失；（2）雙方均有違約責任的，各自承擔相應的責任。13.3合同解除后的其他事項（1）辦理房屋產(chǎn)權變更登記；（2）退還押金；（3）其他應處理的事項。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋對本合同的解釋，以雙方共同的理解為準；如有歧義，以有利于守約方的解釋為準。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲、乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、評估服務、中介服務、監(jiān)理服務、法律服務等。第二條甲乙方的責任劃分2.1甲方的責任甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并對第三方的行為承擔連帶責任。2.2乙方的責任乙方應配合第三方的工作，并確保第三方提供的服務不影響合同履行的正常進行。第三條第三方的責任與義務3.1第三方的責任限額第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方共同商定，并在合同中明確。如未約定，則以人民幣______元為最高賠償限額。3.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）第三方應及時向甲乙雙方通報服務進展情況。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請甲乙雙方同意第三方介入時，應由一方提出書面申請，經(jīng)另一方同意后，由第三方與甲乙雙方簽訂相關服務協(xié)議。4.2第三方介入的審批第三方介入的服務協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方共同審批，并簽署同意意見。4.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照合同約定及服務協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方費用的計算第三方費用的計算方式由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。5.2第三方費用的支付第三方費用由甲乙雙方按照合同約定及服務協(xié)議的約定支付。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，由甲乙雙方共同通知第三方，并由第三方辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的信息保密7.1信息保密原則第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守信息保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2信息保密責任第三方違反信息保密原則，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議解決機構為南京市人民法院。第九條第三方介入的其他約定9.1法律適用本合同及第三方介入的相關事宜適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋對本合同及第三方介入的相關事宜的解釋，以雙方共同的理解為準；如有歧義，以有利于守約方的解釋為準。9.3合同生效日期本合同及第三方介入的相關事宜自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、履約保證金、房屋交付、房屋產(chǎn)權過戶、附屬設施及公共配套設施、爭議解決、違約責任、合同解除、合同生效及解除、合同附件等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權證詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，以證明賣方對該房屋擁有合法產(chǎn)權。說明：本附件用于證明賣方的產(chǎn)權合法性，確保交易的合法性。3.付款憑證詳細要求：提供首付款及分期付款的銀行付款憑證，以證明已按合同約定支付款項。說明：本附件用于證明買方已履行付款義務。4.商品房交付證明詳細要求：提供房屋交付的書面證明，包括交付時間、交付條件、交付手續(xù)等。說明：本附件用于證明房屋已按合同約定交付。5.配套設施清單詳細要求：列明商品房的附屬設施及公共配套設施，包括設施名稱、型號、數(shù)量等。說明：本附件用于明確商品房的配套設施情況。6.爭議解決相關文件詳細要求：包括爭議解決過程中的往來函件、會議紀要、調(diào)解協(xié)議等。說明：本附件用于證明爭議解決的過程和結果。7.違約責任相關文件詳細要求：包括違約行為證明、違約金計算依據(jù)、賠償損失證明等。說明：本附件用于證明違約行為及違約責任的認定。8.合同解除相關文件詳細要求：包括合同解除協(xié)議、解除原因證明等。說明：本附件用于證明合同解除的原因和過程。9.其他相關文件詳細要求：包括與合同履行相關的其他文件，如貸款合同、擔保合同等。說明：本附件用于補充合同履行過程中的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買方未按時支付款項；（2）賣方未按時交付房屋；（3）一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)；（4）一方泄露商業(yè)秘密；（5）第三方未按約定提供服務；（6）其他違反合同約定的行為。2.違約責任認定標準：（1）違約金：根據(jù)違約情形，按合同約定的比例計算違約金；（2）賠償損失：根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失計算賠償金；（3）解除合同：違約方應承擔合同解除的法律后果。3.違約責任示例說明：（1）買方未按時支付首付款，應向賣方支付______元的違約金；（2）賣方未按時交付房屋，應向買方支付______元的違約金；（3）一方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失；（4）第三方未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失；（5）其他違約行為，根據(jù)違約情形及損失程度，由甲乙雙方協(xié)商確定違約責任。全文完。二零二四年度南京市商品房買賣合同（萬科系列）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊資本1.1.4注冊地址1.1.5通訊地址1.1.6聯(lián)系電話1.1.7電子郵箱1.2買方基本信息1.2.1買方名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊資本1.2.4注冊地址1.2.5通訊地址1.2.6聯(lián)系電話1.2.7電子郵箱2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房總價2.5商品房交付日期3.合同簽訂與生效3.1合同簽訂3.2合同生效4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更5.商品房交付與驗收5.1商品房交付5.2商品房驗收5.3驗收不合格的處理6.商品房產(chǎn)權轉移登記6.1權屬登記6.2登記費用6.3登記時限7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同終止情形9.4合同終止程序10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：商品房預售許可證10.3附件三：付款計劃表10.4附件四：其他相關文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋方法12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止原因13.2合同終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2法律適用與爭議解決14.3合同附件14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：南京市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：10000萬元1.1.4注冊地址：南京市鼓樓區(qū)中山路1號1.1.5通訊地址：南京市鼓樓區(qū)中山路1號萬科大廈1.1.6聯(lián)系電話：02556781.2買方基本信息1.2.1買方名稱：1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：無1.2.4注冊地址：無1.2.5通訊地址：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號1.2.6聯(lián)系電話：025876543212.商品房基本信息2.1商品房位置：南京市玄武區(qū)龍蟠路456號2.2商品房面積：100平方米2.3商品房戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.4商品房總價：800萬元2.5商品房交付日期：2025年6月30日3.合同簽訂與生效3.1合同簽訂：本合同于2024年3月15日簽訂。3.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.付款方式與期限4.1付款方式：買方應按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。4.2付款期限：購房款分三次支付，首付款為合同總價的30%，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；第二次付款為合同總價的40%，在商品房交付前30日內(nèi)支付；第三次付款為合同總價的30%，在商品房交付后30日內(nèi)支付。4.3付款方式變更：如遇國家政策調(diào)整或其他特殊原因導致付款方式變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.商品房交付與驗收5.1商品房交付：賣方應按照合同約定的時間和條件將商品房交付給買方。5.2商品房驗收：買方在收到商品房后應在7日內(nèi)對商品房進行驗收，如有質量問題應在驗收期限內(nèi)通知賣方。5.3驗收不合格的處理：如商品房驗收不合格，買方有權要求賣方在合理期限內(nèi)進行修復，直至驗收合格。6.商品房產(chǎn)權轉移登記6.1權屬登記：賣方應協(xié)助買方辦理商品房產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。6.2登記費用：產(chǎn)權轉移登記費用由買方承擔。6.3登記時限：產(chǎn)權轉移登記手續(xù)應在商品房交付之日起60日內(nèi)完成。7.違約責任7.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構成違約。7.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算與支付：違約金的計算標準按照本合同約定的比例和金額執(zhí)行，違約方應在違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：南京市仲裁委員會8.3爭議解決程序：仲裁應按照南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同解除與終止a)一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予補救；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明理由。另一方應在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復。9.3合同終止情形：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權轉移登記等。10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：商品房預售許可證10.3附件三：付款計劃表10.4附件四：其他相關文件11.合同解釋11.1合同解釋原則：本合同的解釋應遵循誠實信用原則，以合同條款的字面意思為準。11.2合同解釋方法：合同條款含義不明確的，應按照合同目的、交易習慣及行業(yè)慣例進行解釋。12.合同變更與解除12.1合同變更：合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除：合同解除的情形參照第九條的規(guī)定。13.合同終止13.1合同終止原因：合同履行完畢、合同解除或雙方協(xié)商一致終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同約定的通訊地址。14.2法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。14.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4其他約定事項：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理公司、評估機構、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同雙方或單方的請求，第三方以獨立第三方的身份參與合同相關活動，提供專業(yè)服務或協(xié)助。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因合同內(nèi)容復雜、專業(yè)性強或需要第三方專業(yè)意見，可向第三方發(fā)出介入請求。2.2第三方介入請求應明確介入的具體事項、目的、范圍及預期效果。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方向第三方發(fā)出介入請求，并提供相關合同文件和必要的信息。3.2第三方在收到請求后，應評估介入的可行性和必要性，并在合理期限內(nèi)給予答復。3.3若第三方同意介入，雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入的具體條款、費用及責任。4.第三方責任限額4.1第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的責任限額，包括但不限于：a)第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的責任限額；b)第三方因違反介入?yún)f(xié)議造成合同雙方損失的責任限額；c)第三方因違反法律法規(guī)造成合同雙方損失的責任限額。5.第三方與其他各方的責權利劃分5.1第三方在介入過程中，應遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權益。5.2第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，對合同內(nèi)容提出意見和建議，但最終決策權歸合同雙方。5.3第三方在介入過程中，有權獲取合同雙方提供的必要信息，但應保守商業(yè)秘密。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同履行完畢，第三方介入自然終止。a)合同雙方協(xié)商一致終止介入；b)第三方因自身原因無法繼續(xù)介入；c)合同雙方或第三方發(fā)現(xiàn)介入不符合預期效果。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入?yún)f(xié)議應明確介入費用的承擔方式，包括但不限于：a)由合同雙方共同承擔；b)由合同雙方根據(jù)介入事項的性質和影響分擔；c)由合同一方承