二零二五年度南京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（萬(wàn)科系列）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（萬(wàn)科系列）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房性質(zhì)2.5商品房規(guī)劃用途3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)4.合同總價(jià)及付款方式4.1合同總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款比例5.首付款及后續(xù)付款5.1首付款金額5.2首付款支付時(shí)間5.3后續(xù)付款時(shí)間及金額6.房款支付違約責(zé)任6.1違約金比例6.2違約金支付方式7.交房時(shí)間及條件7.1交房時(shí)間7.2交房條件8.房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.質(zhì)量保證及保修期9.1質(zhì)量保證期限9.2保修期10.水電氣等配套設(shè)施10.1配套設(shè)施名稱10.2配套設(shè)施交付時(shí)間10.3配套設(shè)施費(fèi)用11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2仲裁條款13.合同生效及變更13.1合同生效時(shí)間13.2合同變更方式14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣(mài)人）：南京萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買(mǎi)受人）：[買(mǎi)受人姓名]1.2雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第二條商品房基本信息2.1商品房名稱[具體商品房名稱]2.2商品房位置[具體商品房位置]2.3商品房面積[具體商品房面積]2.4商品房性質(zhì)[具體商品房性質(zhì)]2.5商品房規(guī)劃用途[具體商品房規(guī)劃用途]第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間[具體簽訂日期]3.2簽訂地點(diǎn)[具體簽訂地點(diǎn)]第四條合同總價(jià)及付款方式4.1合同總價(jià)[具體合同總價(jià)]4.2付款方式[具體付款方式]4.3付款時(shí)間[具體付款時(shí)間]4.4付款比例[具體付款比例]第五條首付款及后續(xù)付款5.1首付款金額[具體首付款金額]5.2首付款支付時(shí)間[具體首付款支付時(shí)間]5.3后續(xù)付款時(shí)間及金額[具體后續(xù)付款時(shí)間及金額]第六條房款支付違約責(zé)任6.1違約金比例[具體違約金比例]6.2違約金支付方式[具體違約金支付方式]第七條交房時(shí)間及條件7.1交房時(shí)間[具體交房時(shí)間]7.2交房條件[具體交房條件]第八條房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)傾斜、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；水電氣暖等配套設(shè)施齊全，功能正常；房屋外立面完好，無(wú)脫落、損壞現(xiàn)象；房屋門(mén)窗安裝牢固，無(wú)損壞；8.2維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付后的一年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修；乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任無(wú)法確定，由雙方協(xié)商解決；8.3維修費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用；乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)、人為損壞等原因造成的維修費(fèi)用。第九條質(zhì)量保證及保修期9.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，甲方提供質(zhì)量保證期為兩年；9.2保修期主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)使用年限；裝修工程：兩年；水電氣暖等配套設(shè)施：一年。第十條水電氣等配套設(shè)施10.1配套設(shè)施名稱水表電器表暖氣表燃?xì)獗砉┧艿拦╇娋€路供暖管道燃?xì)夤艿?0.2配套設(shè)施交付時(shí)間[具體配套設(shè)施交付時(shí)間]10.3配套設(shè)施費(fèi)用[具體配套設(shè)施費(fèi)用]第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2違約責(zé)任甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方協(xié)商；仲裁；訴訟。12.2仲裁條款仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；仲裁規(guī)則：[具體仲裁規(guī)則]。第十三條合同生效及變更13.1合同生效時(shí)間自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同變更方式任何合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；本合同自簽訂之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方類型中介機(jī)構(gòu)：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；咨詢顧問(wèn)：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的個(gè)人或單位；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的個(gè)人或單位；監(jiān)理單位：對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的個(gè)人或單位。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度設(shè)定；第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合合同約定；第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成工作任務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)方，其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)通過(guò)服務(wù)協(xié)議與甲方明確約定；第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方接受服務(wù)的方，其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)通過(guò)服務(wù)協(xié)議與乙方明確約定；第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入程序合同雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體原因和目的；第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合作方式、工作范圍和費(fèi)用等事項(xiàng)。5.2第三方介入的額外條款第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議；第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失；第三方責(zé)任限額按照本合同第二條第2.2款的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，第三方應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并提供相關(guān)證明材料。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入后的仲裁條款第三方介入后的仲裁條款，仍按照本合同第十二條第2.2款的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為合同主體，包含合同雙方基本信息、商品房基本信息、合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)、合同總價(jià)及付款方式、交房時(shí)間及條件、房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任、質(zhì)量保證及保修期、水電氣等配套設(shè)施、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及變更等條款。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于記錄房屋交接時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等，以及雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付房款，包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.附件四：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于記錄房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等，以及第三方介入的具體事項(xiàng)。6.附件六：不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括相關(guān)證明文件、新聞報(bào)道等。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，包括仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；違反合同約定未提供相關(guān)配套設(shè)施。乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款；未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；違反合同約定使用房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金比例為合同總價(jià)的1%；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方損失；甲方違反合同約定未提供相關(guān)配套設(shè)施，應(yīng)補(bǔ)齊配套設(shè)施并賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的1%；乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如驗(yàn)收合格后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失；乙方違反合同約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。如合同總價(jià)為100萬(wàn)元，甲方應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。如合同總價(jià)為100萬(wàn)元，乙方未支付10萬(wàn)元房款，應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。全文完。二零二四年度南京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（萬(wàn)科系列）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件4.4保證金退還方式5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4返還押金6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶稅費(fèi)6.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2公共配套設(shè)施清單7.3配套設(shè)施變更8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效時(shí)間11.4合同解除時(shí)間12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1合同解除后的返還13.2合同解除后的賠償13.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方全稱：__________________買(mǎi)方法定代表人：__________________買(mǎi)方住所地：__________________買(mǎi)方聯(lián)系方式：__________________1.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方全稱：__________________賣(mài)方法定代表人：__________________賣(mài)方住所地：__________________賣(mài)方聯(lián)系方式：__________________第二條商品房基本情況2.1商品房位置商品房所在區(qū)域：__________________商品房所在街道：__________________商品房所在小區(qū)：__________________商品房具體地址：__________________2.2商品房面積商品房建筑面積：__________________商品房套內(nèi)面積：__________________商品房公攤面積：__________________2.3商品房結(jié)構(gòu)商品房結(jié)構(gòu)類型：__________________商品房層數(shù)：__________________商品房所在樓層：__________________2.4商品房戶型商品房戶型圖：__________________商品房戶型描述：__________________2.5商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施清單：__________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商品房交易總價(jià)：__________________交易價(jià)格構(gòu)成：__________________3.2付款方式首付款支付比例：__________________分期付款方式：__________________貸款方式：__________________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：__________________分期付款時(shí)間：__________________貸款審批及發(fā)放時(shí)間：__________________3.4付款方式變更付款方式變更條件：__________________付款方式變更程序：__________________第四條履約保證金4.1保證金金額履約保證金金額：__________________4.2保證金繳納時(shí)間保證金繳納時(shí)間：__________________4.3保證金退還條件保證金退還條件：__________________4.4保證金退還方式保證金退還方式：__________________第五條房屋交付5.1交付時(shí)間商品房交付時(shí)間：__________________5.2交付條件商品房交付條件：__________________5.3交付手續(xù)商品房交付手續(xù)：__________________5.4返還押金返還押金時(shí)間：__________________第六條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：__________________6.2過(guò)戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：__________________6.3過(guò)戶稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：__________________6.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：__________________第七條附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單：__________________7.2公共配套設(shè)施清單公共配套設(shè)施清單：__________________7.3配套設(shè)施變更配套設(shè)施變更條件：__________________配套設(shè)施變更程序：__________________第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）賣(mài)方未按時(shí)交付房屋；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定，雙方協(xié)商不成時(shí)，由人民法院判決。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）對(duì)方確認(rèn)或拒絕；（3）雙方協(xié)商確定解除合同的細(xì)節(jié)；（4）簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）返還已付款項(xiàng)；（2）退還已交付的房屋；（3）承擔(dān)違約責(zé)任；（4）其他應(yīng)處理的事項(xiàng)。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件同第十條。11.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.4合同解除時(shí)間合同解除時(shí)間為雙方簽署解除合同協(xié)議之日起。第十二條合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一為本合同。12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件二為賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三為與合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、交付證明等。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的返還（1）買(mǎi)方返還賣(mài)方已付房款；（2）賣(mài)方返還買(mǎi)方已付購(gòu)房款。13.2合同解除后的賠償（1）違約方賠償守約方因違約所造成的損失；（2）雙方均有違約責(zé)任的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3合同解除后的其他事項(xiàng)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；（2）退還押金；（3）其他應(yīng)處理的事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋對(duì)本合同的解釋，以雙方共同的理解為準(zhǔn)；如有歧義，以有利于守約方的解釋為準(zhǔn)。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲、乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。第二條甲乙方的責(zé)任劃分2.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，并確保第三方提供的服務(wù)不影響合同履行的正常進(jìn)行。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方共同商定，并在合同中明確。如未約定，則以人民幣_(tái)_____元為最高賠償限額。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)由一方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)另一方同意后，由第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入的審批第三方介入的服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方共同審批，并簽署同意意見(jiàn)。4.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用的計(jì)算第三方費(fèi)用的計(jì)算方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。5.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定支付。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，由甲乙雙方共同通知第三方，并由第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的信息保密7.1信息保密原則第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守信息保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2信息保密責(zé)任第三方違反信息保密原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。第九條第三方介入的其他約定9.1法律適用本合同及第三方介入的相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同解釋對(duì)本合同及第三方介入的相關(guān)事宜的解釋，以雙方共同的理解為準(zhǔn)；如有歧義，以有利于守約方的解釋為準(zhǔn)。9.3合同生效日期本合同及第三方介入的相關(guān)事宜自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、履約保證金、房屋交付、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同解除、合同生效及解除、合同附件等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)合法性，確保交易的合法性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款及分期付款的銀行付款憑證，以證明已按合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。4.商品房交付證明詳細(xì)要求：提供房屋交付的書(shū)面證明，包括交付時(shí)間、交付條件、交付手續(xù)等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按合同約定交付。5.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明商品房的附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：本附件用于明確商品房的配套設(shè)施情況。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。7.違約責(zé)任相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括違約行為證明、違約金計(jì)算依據(jù)、賠償損失證明等。說(shuō)明：本附件用于證明違約行為及違約責(zé)任的認(rèn)定。8.合同解除相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同解除協(xié)議、解除原因證明等。說(shuō)明：本附件用于證明合同解除的原因和過(guò)程。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）賣(mài)方未按時(shí)交付房屋；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）一方泄露商業(yè)秘密；（5）第三方未按約定提供服務(wù)；（6）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約情形，按合同約定的比例計(jì)算違約金；（2）賠償損失：根據(jù)違約行為給守約方造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金；（3）解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的法律后果。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付______元的違約金；（2）賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付______元的違約金；（3）一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（4）第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（5）其他違約行為，根據(jù)違約情形及損失程度，由甲乙雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。全文完。二零二四年度南京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（萬(wàn)科系列）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1賣(mài)方名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊(cè)資本1.1.4注冊(cè)地址1.1.5通訊地址1.1.6聯(lián)系電話1.1.7電子郵箱1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1買(mǎi)方名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊(cè)資本1.2.4注冊(cè)地址1.2.5通訊地址1.2.6聯(lián)系電話1.2.7電子郵箱2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房總價(jià)2.5商品房交付日期3.合同簽訂與生效3.1合同簽訂3.2合同生效4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付5.2商品房驗(yàn)收5.3驗(yàn)收不合格的處理6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬登記6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同終止情形9.4合同終止程序10.合同附件10.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：商品房預(yù)售許可證10.3附件三：付款計(jì)劃表10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋方法12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止原因13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2法律適用與爭(zhēng)議解決14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1賣(mài)方名稱：南京市萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元1.1.4注冊(cè)地址：南京市鼓樓區(qū)中山路1號(hào)1.1.5通訊地址：南京市鼓樓區(qū)中山路1號(hào)萬(wàn)科大廈1.1.6聯(lián)系電話：02556781.2買(mǎi)方基本信息1.2.1買(mǎi)方名稱：1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)資本：無(wú)1.2.4注冊(cè)地址：無(wú)1.2.5通訊地址：南京市玄武區(qū)龍?bào)绰?23號(hào)1.2.6聯(lián)系電話：025876543212.商品房基本信息2.1商品房位置：南京市玄武區(qū)龍?bào)绰?56號(hào)2.2商品房面積：100平方米2.3商品房戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.4商品房總價(jià)：800萬(wàn)元2.5商品房交付日期：2025年6月30日3.合同簽訂與生效3.1合同簽訂：本合同于2024年3月15日簽訂。3.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.付款方式與期限4.1付款方式：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。4.2付款期限：購(gòu)房款分三次支付，首付款為合同總價(jià)的30%，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；第二次付款為合同總價(jià)的40%，在商品房交付前30日內(nèi)支付；第三次付款為合同總價(jià)的30%，在商品房交付后30日內(nèi)支付。4.3付款方式變更：如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將商品房交付給買(mǎi)方。5.2商品房驗(yàn)收：買(mǎi)方在收到商品房后應(yīng)在7日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣(mài)方。5.3驗(yàn)收不合格的處理：如商品房驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格。6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬登記：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3登記時(shí)限：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在商品房交付之日起60日內(nèi)完成。7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的比例和金額執(zhí)行，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁應(yīng)按照南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除與終止a)一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予補(bǔ)救；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明理由。另一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)。9.3合同終止情形：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。10.合同附件10.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：商品房預(yù)售許可證10.3附件三：付款計(jì)劃表10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則：本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同條款的字面意思為準(zhǔn)。11.2合同解釋方法：合同條款含義不明確的，應(yīng)按照合同目的、交易習(xí)慣及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。12.合同變更與解除12.1合同變更：合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除：合同解除的情形參照第九條的規(guī)定。13.合同終止13.1合同終止原因：合同履行完畢、合同解除或雙方協(xié)商一致終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同約定的通訊地址。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。14.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同雙方或單方的請(qǐng)求，第三方以獨(dú)立第三方的身份參與合同相關(guān)活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)或需要第三方專業(yè)意見(jiàn)，可向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求。2.2第三方介入請(qǐng)求應(yīng)明確介入的具體事項(xiàng)、目的、范圍及預(yù)期效果。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求，并提供相關(guān)合同文件和必要的信息。3.2第三方在收到請(qǐng)求后，應(yīng)評(píng)估介入的可行性和必要性，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。3.3若第三方同意介入，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入的具體條款、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：a)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任限額；b)第三方因違反介入?yún)f(xié)議造成合同雙方損失的責(zé)任限額；c)第三方因違反法律法規(guī)造成合同雙方損失的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，對(duì)合同內(nèi)容提出意見(jiàn)和建議，但最終決策權(quán)歸合同雙方。5.3第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)獲取合同雙方提供的必要信息，但應(yīng)保守商業(yè)秘密。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同履行完畢，第三方介入自然終止。a)合同雙方協(xié)商一致終止介入；b)第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)介入；c)合同雙方或第三方發(fā)現(xiàn)介入不符合預(yù)期效果。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于：a)由合同雙方共同承擔(dān)；b)由合同雙方根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)和影響分擔(dān)；c)由合同一方承