成都市咖啡廳租賃合同

成都市咖啡廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃財(cái)產(chǎn)（1）咖啡廳內(nèi)的家具、設(shè)備等固定設(shè)施；（2）咖啡廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.2乙方租賃的咖啡廳面積為_(kāi)___平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方損壞租賃物，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除手續(xù)。（1）甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物，乙方同意購(gòu)買(mǎi)或承接的；（2）甲方依法收回租賃物；（3）乙方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的；（4）不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用的。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的100%。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金的100%作為違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方代表（簽字/蓋章）：__________乙方代表（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.成都市咖啡廳租賃合同2.租賃財(cái)產(chǎn)清單3.租金支付證明4.租賃合同變更/解除申請(qǐng)表5.違約金計(jì)算公式6.不可抗力證明7.法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物：包括但不限于租賃物不符合約定的質(zhì)量、數(shù)量、功能等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分支付、未支付等。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于合同約定的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。4.合同變更/解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：未經(jīng)對(duì)方同意，單方面要求變更或解除合同。5.乙方損害甲方利益：包括但不限于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中損害甲方聲譽(yù)、利益等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指具有租賃物所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)出租租賃物的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物的使用權(quán)的取得者，有權(quán)按合同約定使用租賃物。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物與約定不符：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或提供相應(yīng)補(bǔ)償。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按照約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議可尋求法律途徑解決。3.合同變更/解除糾紛：如需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如對(duì)方不同意，可尋求法律途徑解決。4.損害甲方利益行為：乙方應(yīng)遵守合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方利益。如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害，并可要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁