房地產(chǎn)質(zhì)保金條款

房地產(chǎn)質(zhì)保金條款合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（全稱）地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為乙方為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)保服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本質(zhì)保金條款。第一條質(zhì)保金金額1.1本項(xiàng)目的質(zhì)保金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付質(zhì)保金。第二條質(zhì)保金退還2.1在質(zhì)保期內(nèi)，如乙方按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，未發(fā)生索賠事件，甲方應(yīng)在質(zhì)保期結(jié)束后三十個(gè)工作日內(nèi)退還質(zhì)保金。2.2如質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生索賠事件，乙方應(yīng)在接到甲方索賠通知后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理完畢，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。第三條質(zhì)保金扣除3.1在質(zhì)保期內(nèi)，如乙方未能按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。3.2如乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第四條質(zhì)保金管理和使用4.1甲方應(yīng)按照合同約定管理和使用質(zhì)保金，確保質(zhì)保金的合理使用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。5.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方剩余的質(zhì)保金。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第七條其他條款7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.合同雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.合同雙方的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.合同雙方的稅務(wù)登記證復(fù)印件4.合同雙方的銀行開戶許可證復(fù)印件5.合同雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等7.質(zhì)保金的支付憑證8.質(zhì)保金退還的支付憑證9.索賠通知的文件10.違約金的計(jì)算依據(jù)和相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量問題、工程進(jìn)度延誤等。2.乙方發(fā)生違約行為，包括但不限于未能按照合同約定完成工作、未能按照合同約定支付款項(xiàng)等。3.甲方未能按照合同約定管理和使用質(zhì)保金，導(dǎo)致質(zhì)保金無法正常退還。4.甲方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按照合同約定支付款項(xiàng)、未能按照合同約定提供項(xiàng)目等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)保服務(wù)的單位或個(gè)人，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.質(zhì)保金：指乙方為保證項(xiàng)目質(zhì)量而向甲方支付的一定金額的保證金。4.質(zhì)保期：指合同約定的乙方履行質(zhì)保義務(wù)的期限。5.索賠：指甲方在質(zhì)保期內(nèi)因乙方未能履行質(zhì)保義務(wù)而向乙方提出的要求賠償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，甲方要求索賠。解決辦法：甲方可以依據(jù)合同約定，從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。2.問題：乙方發(fā)生違約行為，甲方要求違約金。解決辦法：甲方可以依據(jù)合同約定，從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。3.問題：甲方未能按照合同約定管理和使用質(zhì)保金，導(dǎo)致質(zhì)保金無法正常退還。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)管理和使用質(zhì)保金，確保質(zhì)保金的合理使用。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與質(zhì)保服務(wù)提供商之間的合同。2.質(zhì)保服務(wù)提供商因未能履行質(zhì)保義務(wù)而向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。3.房地產(chǎn)開發(fā)商因質(zhì)保服務(wù)