2024年自建毛坯房買賣法律協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年自建毛坯房買賣法律協(xié)議版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4土地性質(zhì)1.5房屋所有權(quán)證號2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房屋裝修及改造6.1裝修規(guī)定6.2改造申請6.3裝修費用承擔(dān)7.交易費用及稅費7.1賣家承擔(dān)費用7.2買家承擔(dān)費用8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房等。1.4土地性質(zhì)：土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)期限為年，自年月日起至年月日止。1.5房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號以字第號為準。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：（2）賣家地址：市區(qū)街道號；（3）賣家聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。2.2買家信息：（2）買家地址：市區(qū)街道號；（3）買家聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第三條房屋買賣價格及支付方式3.2定金：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買家不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；賣家不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款：買家應(yīng)于年月日前向賣家支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額：買家如需申請貸款，貸款金額不得超過房價的%。3.5支付時間及方式：房價的支付時間及方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：年月日前支付；（3）尾款：房屋過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境整潔，配套設(shè)施完善。4.3過戶費用：房屋過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買家承擔(dān)。4.4過戶時間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔(dān)。第六條房屋裝修及改造6.1裝修規(guī)定：買家在取得房屋所有權(quán)后，如需進行裝修和改造，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并提前向物業(yè)管理部門申請。6.2改造申請：買家在裝修和改造前，應(yīng)向物業(yè)管理部門提交相關(guān)申請，并提供相關(guān)設(shè)計方案。6.3裝修費用承擔(dān)：房屋裝修費用由買家承擔(dān)。第八條交易費用及稅費8.1賣家承擔(dān)費用：賣家應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的辦理費用。8.2買家承擔(dān)費用：買家應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：賣家違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同房價的%。9.2買家違約：買家違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同房價的%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的%。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的附件13.1附件清單：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修設(shè)計方案等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修設(shè)計方案附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：過戶申請書附件七：貸款申請書附件八：物業(yè)管理制度附件九：相鄰關(guān)系協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同項下房屋的所有權(quán)證明，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項下土地的使用權(quán)證明，載明土地的位置、面積、性質(zhì)等信息。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸、房間功能等信息。4.裝修設(shè)計方案：應(yīng)包括房屋裝修的整體設(shè)計、材料選擇、施工工藝等信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)為本合同項下房屋的質(zhì)量檢測報告，載明房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的質(zhì)量狀況。6.過戶申請書：應(yīng)為本合同項下房屋過戶的申請文件，載明買賣雙方的基本信息、過戶要求等內(nèi)容。7.貸款申請書：應(yīng)為本合同項下貸款的申請文件，載明買家的貸款需求、貸款金額、還款方式等信息。8.物業(yè)管理制度：應(yīng)為本合同項下物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。9.相鄰關(guān)系協(xié)議：應(yīng)為本合同項下買賣雙方與相鄰業(yè)主之間的協(xié)議，包括鄰里間的相互尊重、互助等內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件和協(xié)議：包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的其他法律文件和協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋。2.賣家提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.賣家未按約定辦理過戶手續(xù)。4.買家未按約定支付房價。5.買家未按約定申請貸款。6.買家未按約定進行裝修和改造。7.雙方未按約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.逾期交付房屋：每逾期一日，賣家應(yīng)支付買家逾期交付違約金，違約金為本合同房價的%。2.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在重大質(zhì)量問題，買家有權(quán)要求賣家修復(fù)或賠償。3.未辦理過戶手續(xù)：賣家應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)未辦理的責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)相關(guān)費用。4.未支付房價：買家應(yīng)承擔(dān)未支付房價的責(zé)任，賣家有權(quán)解除合同。5.未申請貸款：買家應(yīng)承擔(dān)未申請貸款的責(zé)任，賣家有權(quán)解除合同。6.未進行裝修和改造：買家應(yīng)承擔(dān)未進行裝修和改造的責(zé)任，賣家有權(quán)解除合同。7.違反保密義務(wù)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的%。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同房價的%。例如，如果房價為人民幣100萬元，則違約金為人民幣100萬元×%=人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。4.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。6.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。7.首付款：指買家首次支付的房價款。8.貸款：指買家向金融機構(gòu)申請的購房資金。9.裝修：指對房屋進行裝潢和改造。10