2024年購物中心商鋪租賃合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心商鋪租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整原則3.2租金調(diào)整時間及方式第四條租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理要求第五條商鋪裝修及維修5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2裝修費用承擔(dān)5.3維修責(zé)任第六條甲方（購物中心）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方（租賃方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)保護12.2廣告及宣傳12.3保險責(zé)任第十三條甲方（購物中心）與乙方（租賃方）身份證明文件13.1甲方身份證明文件13.2乙方身份證明文件第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同專用條款第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于購物中心內(nèi)的具體位置，商鋪的門牌號碼。1.1.2商鋪的實際使用面積為____平方米，甲方應(yīng)保證商鋪的實際使用面積符合合同約定。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為____年，自2024年____月____日起至202____年____月____日止。1.2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定申請續(xù)約。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1商鋪的月租金為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.1.2租金每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年的第一個月支付當(dāng)半年的租金。2.2租金支付方式（一）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（二）親臨甲方辦公地點，以現(xiàn)金或支票方式支付。2.3租金支付時間2.3.1乙方應(yīng)在每半年的第一個月支付當(dāng)半年的租金，最遲支付時間為該月____日前。第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整原則3.1.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情及甲方購物中心整體租賃政策的調(diào)整。3.1.2租金調(diào)整的時間和幅度由甲方根據(jù)市場情況至少提前三個月通知乙方。3.2租金調(diào)整時間及方式3.2.1租金調(diào)整時間為每滿一年的租賃期滿后。3.2.2租金調(diào)整方式為按照甲方提供的租金調(diào)整方案進行調(diào)整。第四條租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.1.1乙方租賃商鋪僅用于從事____行業(yè)的經(jīng)營活動，不得從事其他行業(yè)。4.1.2乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2經(jīng)營管理要求4.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營管理規(guī)范進行經(jīng)營管理，確保商鋪的經(jīng)營活動不影響購物中心整體形象。4.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營管理不善而產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。第五條商鋪裝修及維修5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1.1乙方進行商鋪裝修時，應(yīng)遵循甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2乙方應(yīng)在裝修前將裝修方案提交給甲方審核，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自開始裝修。5.2裝修費用承擔(dān)5.2.1乙方承擔(dān)商鋪裝修的費用，并保證裝修質(zhì)量。5.2.2裝修過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于材料費、施工費、監(jiān)理費等，由乙方承擔(dān)。5.3維修責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負責(zé)商鋪的日常維護和維修。5.3.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的商鋪設(shè)施損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。第六條甲方（購物中心）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定合法、合規(guī)經(jīng)營。6.1.2甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期限內(nèi)的正常使用，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適。6.2.2甲方應(yīng)提供乙方所需的經(jīng)營場地及相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及購物中心的相關(guān)規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（一）乙方未按照本合同約定支付租金的；（二）乙方未按照本合同約定使用商鋪，嚴重違反合同約定的；（三）乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的；（四）乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)重大違法行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（一）甲方未按照本合同約定提供商鋪的；（二）甲方未履行合同約定的甲方義務(wù)，嚴重影響乙方經(jīng)營的；（三）因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營活動中斷的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。9.1.2甲方未按照約定提供商鋪或設(shè)施的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。9.2.2乙方未按照約定支付租金的，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.1.2仲裁裁決具有法律約束力，雙方均應(yīng)履行。10.2爭議解決地點及適用法律10.2.1爭議解決的地點為購物中心所在地。10.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方經(jīng)營活動的任何擔(dān)保。11.2合同終止條件11.2.1本合同在租賃期限屆滿時終止。11.2.2雙方提前終止合同的，本合同相應(yīng)終止。11.3合同續(xù)約條件11.3.1乙方有意續(xù)約的，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。11.3.2甲方有權(quán)根據(jù)購物中心的整體規(guī)劃及租賃政策決定是否同意乙方續(xù)約。第十二條其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)保護12.1.1乙方在使用商鋪期間，應(yīng)確保其經(jīng)營活動不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。12.1.2乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)外明顯位置放置商標(biāo)、專利等相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的授權(quán)證明。12.2廣告及宣傳12.2.1乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)進行廣告及宣傳。12.2.2乙方不得在商鋪外墻、公共區(qū)域等進行未經(jīng)甲方同意的廣告及宣傳。12.3保險責(zé)任12.3.1乙方應(yīng)按甲方的要求購買相關(guān)保險，包括但不限于火災(zāi)險、公眾責(zé)任險等。12.3.2乙方應(yīng)在保險單中列明甲方為第一受益人。第十三條甲方（購物中心）與乙方（租賃方）身份證明文件13.1甲方應(yīng)向乙方出示購物中心的事業(yè)單位登記證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。13.2乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、法人身份證件等有效身份證明文件。第十四條附件14.1商鋪平面圖14.1.1商鋪的詳細平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積等信息。14.2租賃合同專用條款14.2.1本合同的專用條款，包括但不限于租賃保證金、租金支付賬戶等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險方、審計方、爭議解決機構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，其介入本合同需經(jīng)甲方和乙方書面同意。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。1.2.2第三方如因未能履行其職責(zé)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲方和乙方如需引入第三方介入本合同，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方類型、職責(zé)及期限。2.1.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進行協(xié)商，并達成一致意見。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及購物中心的相關(guān)規(guī)定。2.2.2第三方介入不得違反本合同約定的租賃用途及經(jīng)營管理要求。第三條額外條款及說明3.1額外條款3.1.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.1.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2說明3.2.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同各方權(quán)益的實現(xiàn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.1.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及法律法規(guī)的變化，適時調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時，甲方和乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明調(diào)整的具體內(nèi)容。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2第三方介入本合同，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說明5.2.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更6.1.1第三方介入后，如需要變更本合同的相關(guān)條款，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及購物中心的相關(guān)規(guī)定。6.2合同解除6.2.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤獬模追胶鸵曳綉?yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲方、乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.1.2仲裁裁決具有法律約束力，各方均應(yīng)履行。7.2爭議解決地點及適用法律7.2.1爭議解決的地點為購物中心所在地。7.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條其他約定8.1第三方介入后的知識產(chǎn)權(quán)保護8.1.1第三方應(yīng)確保其介入本合同不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。8.1.2第三方應(yīng)在相關(guān)文件中列明商標(biāo)、專利等相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的授權(quán)證明。8.2第三方介入后的廣告及宣傳8.2.1第三方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)進行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的位置、面積、布局等信息，確保乙方在裝修和經(jīng)營過程中能夠準(zhǔn)確了解商鋪的具體情況。附件2：租賃合同專用條款包括但不限于租賃保證金、租金支付賬戶、維修責(zé)任劃分等具體條款，詳細規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，確保第三方能夠合法、合規(guī)地介入本合同。附件4：保險單據(jù)第三方介入本合同時，需提供相關(guān)保險單據(jù)，以證明其已購買足夠的保險，保障合同各方的權(quán)益。附件5：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的合法資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件6：爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件如調(diào)解協(xié)議、仲裁條款等，用于明確爭議解決的方式和機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定提供商鋪或設(shè)施；2.甲方未履行合同約定的甲方義務(wù)，嚴重影響乙方經(jīng)營；3.乙方未按照約定支付租金；4.乙方未按照約定使用商鋪，嚴重違反合同約定；5.乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方；6.乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)重大違法行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；7.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式在本合同專用條款中明確規(guī)定；4.違約方如因未能履行其職責(zé)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供商鋪或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、經(jīng)營利潤損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024年購物中心商鋪租賃合同的出租方，即購物中心的管理方。2.乙方：指2024年購物中心商鋪租賃合同的承租方，即租賃商鋪的經(jīng)營者。3.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險方、審計方、爭議解決機構(gòu)等。4.租賃期限：指甲方將商鋪租賃給乙方的合同期限，自2024年____月____日起至202____年____