2024年版房屋買賣合同交易稅費承擔規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同交易稅費承擔規(guī)定本合同目錄一覽1.稅費承擔1.1契稅1.1.1買方應承擔的契稅1.1.2賣方應承擔的契稅1.2個人所得稅1.2.1買方應承擔的個人所得稅1.2.2賣方應承擔的個人所得稅1.3土地增值稅1.3.1買方應承擔的土地增值稅1.3.2賣方應承擔的土地增值稅1.4房屋交易手續(xù)費1.4.1買方應承擔的房屋交易手續(xù)費1.4.2賣方應承擔的房屋交易手續(xù)費2.稅費支付方式2.1買方支付稅費的方式2.2賣方支付稅費的方式3.稅費支付時間3.1買方支付稅費的時間3.2賣方支付稅費的時間4.稅費計算依據4.1契稅計算依據4.2個人所得稅計算依據4.3土地增值稅計算依據4.4房屋交易手續(xù)費計算依據5.稅費支付責任5.1買方支付稅費的責任5.2賣方支付稅費的責任6.稅費減免情況6.1買方享受的稅費減免情況6.2賣方享受的稅費減免情況7.稅費爭議解決7.1稅費爭議的解決方式7.2稅費爭議的解決主體8.稅費相關的其他事項8.1稅費的申報和繳納8.2稅費的變更和調整9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件10.違約責任10.1買方違約的責任10.2賣方違約的責任11.爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式11.2合同爭議的解決主體12.合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律適用解釋13.合同的簽訂日期13.1合同簽訂的日期14.合同的附件14.1合同附件的內容第一部分：合同如下：第一條稅費承擔1.1契稅1.1.1買方應承擔的契稅買方應承擔的契稅為房屋交易總價的3%。1.1.2賣方應承擔的契稅賣方應承擔的契稅為房屋交易總價的3%。1.2個人所得稅1.2.1買方應承擔的個人所得稅買方應承擔的個人所得稅為房屋交易總價的1%。1.2.2賣方應承擔的個人所得稅賣方應承擔的個人所得稅為房屋交易總價的2%。1.3土地增值稅1.3.1買方應承擔的土地增值稅買方應承擔的土地增值稅為房屋交易總價的5%。1.3.2賣方應承擔的土地增值稅賣方應承擔的土地增值稅為房屋交易總價的5%。1.4房屋交易手續(xù)費1.4.1買方應承擔的房屋交易手續(xù)費買方應承擔的房屋交易手續(xù)費為房屋交易總價的1%。1.4.2賣方應承擔的房屋交易手續(xù)費賣方應承擔的房屋交易手續(xù)費為房屋交易總價的1%。第二條稅費支付方式2.1買方支付稅費的方式買方可以通過銀行轉賬、支票、現金等方式支付稅費。2.2賣方支付稅費的方式賣方可以通過銀行轉賬、支票、現金等方式支付稅費。第三條稅費支付時間3.1買方支付稅費的時間買方應在本合同簽訂后的七個工作日內支付完畢。3.2賣方支付稅費的時間賣方應在本合同簽訂后的七個工作日內支付完畢。第四條稅費計算依據4.1契稅計算依據契稅的計算依據為房屋交易總價。4.2個人所得稅計算依據個人所得稅的計算依據為房屋交易總價。4.3土地增值稅計算依據土地增值稅的計算依據為房屋交易總價。4.4房屋交易手續(xù)費計算依據房屋交易手續(xù)費的計算依據為房屋交易總價。第五條稅費支付責任5.1買方支付稅費的責任買方應按照本合同約定的時間和方式支付稅費。5.2賣方支付稅費的責任賣方應按照本合同約定的時間和方式支付稅費。第六條稅費減免情況6.1買方享受的稅費減免情況買方如符合國家規(guī)定的稅費減免條件，可享受相應的稅費減免。6.2賣方享受的稅費減免情況賣方如符合國家規(guī)定的稅費減免條件，可享受相應的稅費減免。第七條稅費相關的其他事項7.1稅費的申報和繳納買方和賣方應按照國家稅務機關的規(guī)定，按時申報并繳納稅費。7.2稅費的變更和調整如因國家政策調整導致稅費發(fā)生變化，本合同涉及的稅費金額將相應變更和調整。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更的條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責任9.1買方違約的責任買方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方違約的責任賣方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式合同爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2合同爭議的解決主體合同爭議的解決主體為雙方當事人。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律適用解釋法律的解釋按照《中華人民共和國法律》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂的日期本合同簽訂的日期為____年____月____日。第十三條合同的附件13.1合同附件的內容合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、身份證件等。第十四條其他約定14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋買賣合同交易的相關當事人，包括但不限于中介機構、評估機構、稅務機關、銀行等。第二條第三方介入的前提條件2.1甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。2.2第三方介入需經甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方介入的權利和義務3.1第三方介入的權利第三方根據本合同的約定，有權對房屋買賣過程進行評估、審核、辦理相關手續(xù)等。3.2第三方介入的義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并保守交易過程中的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔。4.2費用的支付方式和時間由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第五條第三方介入的責任5.1第三方應按照甲乙方的要求，履行合同約定的職責，如因第三方的原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。5.2第三方對本合同項下的交易不承擔任何形式的保證責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產生影響。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙方的責任限額為第三方介入費用的三倍。7.2本合同項下的第三方責任限額為本合同交易總價的百分之一。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。8.2第三方介入終止后的責任第三方介入終止后，第三方對甲乙方的責任按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更條件按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。9.2第三方介入變更后的責任第三方介入變更后，第三方對甲乙方的責任按照變更后的書面協(xié)議約定執(zhí)行。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議時，應明確雙方的權利、義務和責任。10.2書面協(xié)議應經甲乙方雙方及第三方簽字或蓋章后生效。第十一條第三方介入的告知義務11.1甲乙方應如實告知第三方本合同的條款和交易過程中的實際情況。11.2第三方應如實告知甲乙方其服務內容和可能產生的費用。第十二條第三方介入的保密義務12.1第三方應對甲乙方提供的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方介入適用中華人民共和國法律。13.2法律適用解釋按照《中華人民共和國法律》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入的爭議解決14.1第三方介入的爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。14.2爭議的解決主體為甲乙方和第三方。第十五條本合同的附件15.1附件包括甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的服務報告等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，甲乙方應確保房屋所有權證的真實性和有效性。2.附件二：土地使用權證附件說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件，甲乙方應確保土地使用權證的真實性和有效性。3.附件三：身份證件附件說明：身份證件是甲乙方及其代理人的身份證明，用于確認交易雙方的身份真實性。4.附件四：中介服務協(xié)議附件說明：中介服務協(xié)議是甲乙方與中介機構簽訂的書面協(xié)議，明確了中介服務的范圍、費用和責任等內容。5.附件五：評估報告附件說明：評估報告是評估機構對房屋價值進行評估后出具的書面報告，用于確定房屋交易價格。6.附件六：稅務發(fā)票附件說明：稅務發(fā)票是證明房屋交易稅費已繳納的憑證，甲乙方應妥善保管稅務發(fā)票。7.附件七：銀行轉賬憑證附件說明：銀行轉賬憑證是證明交易款項已支付的憑證，甲乙方應確保轉賬憑證的真實性和完整性。8.附件八：合同履行證明附件說明：合同履行證明是證明本合同已按照約定履行的憑證，包括但不限于產權過戶證明、物業(yè)交割證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于未按約定時間支付稅費、未按約定時間辦理產權過戶、提供虛假身份信息等。2.違約責任認定標準違約責任認定標準按照本合同的約定和中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。3.違約責任示例示例一：買方未按約定時間支付稅費，應承擔違約金人民幣1000元。示例二：賣方未按約定時間辦理產權過戶，應承擔違約金人民幣2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證法律名詞解釋：房屋所有權證是指由房地產行政管理部門頒發(fā)，用以證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土