2024年物業(yè)租賃合同具體條款和條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同具體條款和條件本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點(diǎn)4.物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.使用及禁止行為5.1租賃用途5.2禁止行為6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租條件9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的生效條件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，房號為。物業(yè)所在地區(qū)交通便利，附近有商場、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活空間。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)有狀況良好，設(shè)施齊全，包括家具、家電等生活必需品。物業(yè)內(nèi)部裝修風(fēng)格簡約，光線充足，通風(fēng)良好。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。雙方可根據(jù)市場行情及物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金及其他條款。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰捌拾元整），共計人民幣元整（大寫：人民幣叁仟捌佰元整）。3.2租金支付頻率租金每月支付一次，每次支付一個月租金。3.3租金支付地點(diǎn)租金支付地點(diǎn)為出租人指定的物業(yè)管理處。4.物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等，由承租人按月支付給物業(yè)管理公司。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備維護(hù)。在租賃期間，如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承租人負(fù)責(zé)合理使用物業(yè)，并妥善保管物業(yè)內(nèi)部設(shè)施。5.使用及禁止行為5.1租賃用途承租人須按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2禁止行為承租人在物業(yè)內(nèi)不得進(jìn)行違法活動、損害物業(yè)及他人利益的行為。包括但不限于：擅自轉(zhuǎn)租、破壞物業(yè)設(shè)施、亂丟垃圾、噪音擾民等。如有違反，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租條件1）轉(zhuǎn)租對象須符合我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；2）轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需承擔(dān)原租賃合同約定的租金及各項費(fèi)用；3）轉(zhuǎn)租期間，物業(yè)的使用、管理和維護(hù)等事項仍按照原租賃合同執(zhí)行；4）轉(zhuǎn)租合同終止后，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原租賃合同約定的租賃狀態(tài)。9.提前終止合同9.1提前終止條件在租賃期間，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同。9.2提前終止違約金提前終止租賃合同的，承租人應(yīng)支付提前終止違約金，違約金為一個月租金的20%。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、費(fèi)用或擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式租賃合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。12.法律適用12.1合同適用的法律本租賃合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充租賃合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的生效條件本租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。14.簽署14.1合同簽署日期本租賃合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本租賃合同于市區(qū)街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險代理等。15.2第三方責(zé)任第三方介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行職責(zé)。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事務(wù)，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租賃雙方的對接、租金的收付等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)工作。甲乙雙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。16.3保險代理介入保險代理負(fù)責(zé)為物業(yè)投保，并協(xié)助甲乙雙方處理保險理賠事宜。甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的保險代理，并在合同中明確保險類型、保險金額、保險費(fèi)用等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對其過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。如合同中未明確，雙方可協(xié)商補(bǔ)充約定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方。甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)按照合同及法律法規(guī)執(zhí)行。18.2第三方與維修服務(wù)方、保險代理等的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，如需與其他服務(wù)方（如維修服務(wù)方、保險代理等）合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決第三方介入爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。20.第三方介入的其他條款20.1第三方信息的披露甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)、信譽(yù)等相關(guān)信息。第三方應(yīng)如實(shí)提供，并在合同中予以明確。20.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充如甲乙雙方同意修改或補(bǔ)充合同中關(guān)于第三方的條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方及第三方共同確認(rèn)。21.簽署21.1合同簽署日期本租賃合同及第三方介入修正條款于年月日簽署。21.2合同簽署地點(diǎn)本租賃合同及第三方介入修正條款于市區(qū)街道號簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議附件四：維修服務(wù)合同附件五：保險合同附件六：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件七：第三方服務(wù)提供商責(zé)任限額確認(rèn)書附件八：租賃合同續(xù)約協(xié)議附件九：租賃合同終止協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的具體位置、面積、內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等詳細(xì)信息，以書面形式提供。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件，以證明租金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件三：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理公司的職責(zé)、管理費(fèi)用及其支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確維修服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限以及維修服務(wù)方的責(zé)任。附件五：保險合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括保險類型、保險金額、保險費(fèi)用等詳細(xì)信息，以及保險理賠的聯(lián)系方式。附件六：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件七：第三方服務(wù)提供商責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額，以及超出限額的責(zé)任承擔(dān)方式。附件八：租賃合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃合同續(xù)約的條件、續(xù)約租金金額、續(xù)約期限等內(nèi)容。附件九：租賃合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃合同終止的條件、終止日期、終止后的責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確爭議解決的方式、仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.承租人未按約定支付租金：如承租人遲延支付租金，應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金。2.出租人未按約定提供物業(yè)：如出租人未能按時交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意：如承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金按照合同約定或法律規(guī)定的方式計算，如遲延支付租金的違約金為應(yīng)支付租金的1%。2.損失賠償：損失賠償金額根據(jù)承租人因違約行為所遭受的實(shí)際損失計算，包括但不限于租金、物業(yè)使用費(fèi)等。3.合同解除：一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞解釋示例說明：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個人或機(jī)構(gòu)。2.承租人：指租賃物業(yè)的個人或機(jī)構(gòu)，用于經(jīng)營、居住或其他合法用途。3.第三方：