2024年青島房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修條款第六條面積差異處理6.1面積差異處理方式第七條更名及解除合同7.1更名條款7.2解除合同條款第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容列表第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：青島市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所地：山東省青島市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所地：X1.2.3聯(lián)系電話：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：山東省青島市X區(qū)X路X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.2.2房屋用途：X2.2.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.4房屋是否有抵押：是/否2.2.5房屋是否有租賃：是/否第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首期房?jī)r(jià)款支付給出賣人。3.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款發(fā)放后的房?jī)r(jià)款支付給出賣人。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付房屋。4.1.2房屋交付時(shí)間為X年X月X日。4.2交付條件4.2.1房屋已取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；4.2.2房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；4.2.4出賣人已按照約定，將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證所出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。5.2保修條款5.2.1出賣人應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行保修。5.2.2保修范圍和保修期限詳見附件。第六條面積差異處理6.1面積差異處理方式6.1.1房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，按照本合同約定的處理方式進(jìn)行處理。6.1.2面積差異的處理時(shí)間及程序詳見附件。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或者賠償。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院9.2.1本合同的簽訂地為山東省青島市X區(qū)，因此，雙方同意接受青島市X區(qū)人民法院的管轄。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以買受人按期足額支付房?jī)r(jià)款為條件。10.2合同變更10.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.3.2買受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人依法解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金和損失賠償。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1本合同附件一為本合同所附房屋平面圖，附件二為本合同所附房屋質(zhì)量保證書，附件三為本合同所附房屋保修條款，附件四為本合同所附房屋交付確認(rèn)書。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容列表13.1.1附件一：房屋平面圖13.1.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.1.3附件三：房屋保修條款13.1.4附件四：房屋交付確認(rèn)書第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于X年X月X日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于山東省青島市X區(qū)X路X號(hào)簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人代表：X14.3.2買受人代表：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等基本信息。1.2平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。1.3買受人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際房屋的一致性，并在交付時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。附件二：房屋質(zhì)量保證書2.1質(zhì)量保證書應(yīng)明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量所做出的承諾和保證。2.2質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋的主要材料、構(gòu)造、設(shè)備的品牌、型號(hào)、性能等技術(shù)參數(shù)。2.3質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明出賣人對(duì)房屋提供的保修范圍、保修期限及保修服務(wù)流程。附件三：房屋保修條款3.1保修條款應(yīng)詳細(xì)規(guī)定出賣人對(duì)房屋提供的保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限、保修費(fèi)用等。3.2保修條款應(yīng)包括房屋各部位的保修范圍，如地基、結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、門窗等。3.3保修條款應(yīng)明確買受人申請(qǐng)保修的條件、程序以及出賣人的響應(yīng)時(shí)間和維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件四：房屋交付確認(rèn)書4.1交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，作為房屋交付的正式記錄。4.2交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件以及雙方對(duì)交付情況的確認(rèn)。4.3交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋的實(shí)際面積與合同約定面積的差異處理方式及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人遲延交付房屋或未按照約定條件交付房屋。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.買受人遲延支付房?jī)r(jià)款或未按照約定條件接受房屋交付。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：1.1遲延交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%。1.2未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。2.買受人違約責(zé)任：2.1遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%。2.2未按照約定條件接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延接受部分房?jī)r(jià)款的2%。示例說明：若出賣人遲延交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%。例如，若遲延交付期限為30天，遲延交付部分房?jī)r(jià)款為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.房屋交付：出賣人將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按照約定條件移交給買受人的行為。解釋：1.合同：本合同是出賣人和買受人之間設(shè)立房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：如