2024年版房地產(chǎn)交易合同示范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易合同示范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)交易2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及交付條件第三條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶及登記手續(xù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.3權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式第四條：房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2保修范圍及期限第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織及程序7.3訴訟途徑及法院選擇第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止和解除條件第九條：隱私保護(hù)及信息安全9.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私9.2信息安全及保密義務(wù)第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及服務(wù)11.2配套設(shè)施及使用11.3環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)12.3其他重要文件第十三條：合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂及補(bǔ)充條件13.2修訂及補(bǔ)充的效力第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人資格及代表權(quán)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)交易2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；（3）產(chǎn)權(quán)分割單元證；（4）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2交易價(jià)格及支付方式標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。乙方應(yīng)按照下列第____________種方式支付交易價(jià)格：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：____________________。2.3交易時(shí)間及交付條件雙方約定自本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的交付。交付條件為：（1）甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全有效；（2）標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況相符；（3）乙方支付的交易價(jià)格已全部到賬。第三條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶及登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方按比例承擔(dān)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。3.3權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式雙方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，共同完成標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條：房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)在交付后____________年內(nèi)因施工質(zhì)量原因造成的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）主要設(shè)備設(shè)施；（3）公共部位；（4）其他甲方承諾的保修項(xiàng)目。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更通知，經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.2解除條件及后果本合同簽訂后，除不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生解除情況，應(yīng)提前____________天通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第八條：隱私保護(hù)及信息安全8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方透露。8.2信息安全及保密義務(wù)甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)乙方的信息安全，確保乙方的隱私和商業(yè)秘密不被泄露。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及服務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在交付后能夠正常享受物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、保潔、安保等。10.2配套設(shè)施及使用甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的配套設(shè)施符合國(guó)家及地方的規(guī)定，能夠正常使用。10.3環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系甲方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系的和諧。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)分割單元證等。11.2交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)本合同附件中包含雙方確認(rèn)的交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)。11.3其他重要文件本合同附件中還包含其他雙方認(rèn)為重要的文件，包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估報(bào)告、維修基金繳納證明等。第十二條：合同的修訂及補(bǔ)充12.1修訂及補(bǔ)充條件本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2修訂及補(bǔ)充的效力本合同的修訂及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署13.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____________年____________月____________日，在中國(guó)____________（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署人資格及代表權(quán)甲方由____________________授權(quán)代表簽署，乙方由____________________授權(quán)代表簽署。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____________年____________月____________日，在中國(guó)____________（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署人資格及代表權(quán)甲方由____________________授權(quán)代表簽署，乙方由____________________授權(quán)代表簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同交易有關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲方和乙方在進(jìn)行房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱(chēng)、介入事項(xiàng)及理由。2.2甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供必要的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的交付時(shí)間及質(zhì)量符合本合同的約定。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合自身的利益和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何合同上的權(quán)利和義務(wù)，甲方、乙方不承擔(dān)第三方任何合同上的責(zé)任。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入本合同交易過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定費(fèi)用的承擔(dān)方式和比例。第七條：第三方的退出7.1如第三方因故需要退出本合同交易過(guò)程，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出的理由和時(shí)間。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條：第三方侵權(quán)行為8.1如第三方在履行合同過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等責(zé)任。8.2甲乙雙方也有權(quán)依法向第三方追償，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。第九條：合同的變更和解除9.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件及程序進(jìn)行。9.2甲乙雙方與第三方之間的變更和解除，不影響甲乙雙方之間合同的效力。第十條：違約責(zé)任10.1如甲方、乙方或第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1如本合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽署12.1本合同的簽署時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日，在中國(guó)____________（地點(diǎn)）簽署。12.2本合同的簽署人資格及代表權(quán)由甲乙雙方在本合同附件中予以明確。12.3本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，第三方執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明的正本復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)分割單元證等。附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含雙方確認(rèn)的交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件三：標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件四：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含甲方向乙方提供的維修基金繳納證明，證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明甲方向物業(yè)管理公司繳納了相應(yīng)的維修基金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或提供的文件不齊全、無(wú)效。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任，違約金金額為合同交易價(jià)格的千分之五。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金的責(zé)任，違約金金額為應(yīng)支付交易價(jià)格的千分之五。違約行為：甲方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)