2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)配套商業(yè)服務）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)配套商業(yè)服務）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書編號2.6房屋抵押情況（如有）3.商品房交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5首付款支付方式3.6付款計劃4.社區(qū)配套商業(yè)服務4.1配套商業(yè)服務內(nèi)容4.2配套商業(yè)服務費用4.3配套商業(yè)服務期限4.4配套商業(yè)服務變更4.5配套商業(yè)服務糾紛處理5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3逾期交房責任6.接房手續(xù)及費用6.1接房手續(xù)6.2接房費用6.3接房時間7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保修期限7.3質(zhì)量保修責任7.4質(zhì)量保修費用8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間8.4過戶責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1解除合同的條件11.2解除合同的通知11.3解除合同的效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同補充條款13.3合同變更14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人名稱：1.3.2代理人地址：1.3.3代理人聯(lián)系電話：2.商品房基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2所在街道：2.1.3詳細地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2結(jié)構(gòu)安全等級：2.4房屋用途2.4.1房屋用途：2.4.2使用性質(zhì)：2.5房屋權(quán)屬證書編號2.5.1權(quán)屬證書編號：2.5.2權(quán)屬證書類型：2.6房屋抵押情況（如有）2.6.1抵押權(quán)人：2.6.2抵押登記日期：2.6.3抵押登記機關：3.商品房交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1商品房總價：3.1.2單價：3.2支付方式3.2.1首付款：3.2.2首付款支付比例：3.2.3首付款支付時間：3.2.4首付款支付方式：3.3首付款比例3.3.1首付款比例：3.3.2首付款支付時間：3.3.3首付款支付方式：3.4付款計劃3.4.1按揭貸款：3.4.2按揭貸款銀行：3.4.3按揭貸款金額：3.4.4按揭貸款期限：3.4.5按揭貸款利率：4.社區(qū)配套商業(yè)服務4.1配套商業(yè)服務內(nèi)容4.1.1商業(yè)服務類型：4.1.2商業(yè)服務設施：4.2配套商業(yè)服務費用4.2.1服務費用總額：4.2.2分期支付方式：4.3配套商業(yè)服務期限4.3.1服務期限：4.3.2服務起始時間：4.3.3服務終止時間：4.4配套商業(yè)服務變更4.4.1變更條件：4.4.2變更程序：4.5配套商業(yè)服務糾紛處理4.5.1糾紛處理方式：4.5.2糾紛處理機構(gòu)：8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1賣方提供：8.1.2買方提供：8.1.3過戶所需材料：8.2過戶費用8.2.1過戶稅費：8.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費：8.2.3其他相關費用：8.3過戶時間8.3.1預計過戶時間：8.3.2實際過戶時間：8.3.3逾期過戶責任：8.4過戶責任8.4.1賣方責任：8.4.2買方責任：9.違約責任9.1違約情形9.1.1賣方違約：9.1.2買方違約：9.2違約責任9.2.1賣方違約責任：9.2.2買方違約責任：9.3違約賠償9.3.1賠償金額計算：9.3.2賠償支付方式：9.3.3賠償期限：10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1協(xié)商解決：10.1.2調(diào)解解決：10.1.3仲裁解決：10.1.4訴訟解決：10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：10.2.2法院：10.3爭議解決程序10.3.1提起爭議的時間：10.3.2解決爭議的期限：11.合同解除條件11.1解除合同的條件11.1.1賣方解除條件：11.1.2買方解除條件：11.2解除合同的通知11.2.1解除通知方式：11.2.2解除通知期限：11.3解除合同的效力11.3.1解除合同的生效：11.3.2解除合同的后果：12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同簽署：12.1.2交付定金：12.1.3其他生效條件：12.2合同終止條件12.2.1交易完成：12.2.2爭議解決：12.2.3其他終止條件：12.3合同終止程序12.3.1終止通知：12.3.2終止手續(xù)：12.3.3終止后果：13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1附件一：房屋買賣合同附件13.1.2附件二：社區(qū)配套商業(yè)服務協(xié)議13.2合同補充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更13.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。14.合同簽署及日期14.1合同簽署14.1.1賣方代表簽字：14.1.2買方代表簽字：14.2合同日期14.2.1合同簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當事人及其關聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容，由合同雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。15.3第三方責任15.3.1第三方應根據(jù)其與合同雙方簽訂的協(xié)議，履行相應的服務義務。15.3.2第三方的服務責任限于其服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額，由合同雙方與第三方在服務協(xié)議中約定。15.4.2若第三方責任限額低于因違約行為給合同雙方造成的損失，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔全部責任。15.5第三方與其他各方的責任劃分15.5.1第三方責任與合同雙方的責任不沖突，合同雙方仍需按照本合同約定履行各自義務。15.5.2若第三方違約，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔責任，同時合同雙方仍可要求對方承擔相應責任。15.5.3第三方在提供服務的過過程中，若造成合同雙方或其他第三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.第三方介入時的額外條款16.1買方額外條款16.1.1買方同意第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。16.1.2買方有權(quán)要求第三方提供相關服務報告和證明材料。16.1.3買方有權(quán)對第三方服務提出意見和建議。16.2賣方額外條款16.2.1賣方同意第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。16.2.2賣方有權(quán)要求第三方提供相關服務報告和證明材料。16.2.3賣方有權(quán)對第三方服務提出意見和建議。16.3雙方額外條款16.3.1合同雙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。16.3.2合同雙方應協(xié)助第三方完成相關工作，并提供必要的支持和配合。16.3.3合同雙方應共同監(jiān)督第三方履行服務義務，確保服務質(zhì)量和效果。17.第三方介入時的說明17.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；17.1.2第三方的資質(zhì)和條件；17.1.3第三方提供的服務內(nèi)容和方式；17.1.4第三方責任限額；17.1.5第三方與其他各方的責任劃分。17.2合同雙方應在合同中明確第三方介入的相關說明，并在第三方介入?yún)f(xié)議中進一步細化。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1房屋買賣合同正本1.2房屋買賣合同副本1.3房屋權(quán)屬證明文件1.4房屋抵押情況證明（如有）1.5房屋質(zhì)量保證書1.6房屋交接清單2.社區(qū)配套商業(yè)服務協(xié)議附件2.1社區(qū)配套商業(yè)服務協(xié)議正本2.2社區(qū)配套商業(yè)服務協(xié)議副本2.3社區(qū)配套商業(yè)服務設施清單2.4社區(qū)配套商業(yè)服務費用明細2.5社區(qū)配套商業(yè)服務期限說明3.第三方服務協(xié)議附件3.1第三方服務協(xié)議正本3.2第三方服務協(xié)議副本3.3第三方服務內(nèi)容說明3.4第三方服務費用明細3.5第三方服務責任說明4.支付憑證附件4.1首付款支付憑證4.2按揭貸款合同4.3其他支付憑證5.爭議解決相關附件5.1爭議解決協(xié)議5.2爭議解決申請書5.3爭議解決裁決書或判決書說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1賣方違約1.1.1未按約定時間交房1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定標準1.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.2買方違約1.2.1未按約定支付購房款1.2.2逾期接房1.2.3未按約定使用房屋1.3第三方違約1.3.1未按約定提供服務質(zhì)量1.3.2未按約定承擔服務責任2.責任認定標準2.1賣方違約責任2.1.1逾期交房：按逾期天數(shù)支付違約金，每逾期一日支付房屋總價的一定比例。2.1.2房屋質(zhì)量問題：賣方負責修復，修復期間由賣方承擔租金，修復費用由賣方承擔。2.1.3未辦理過戶手續(xù)：賣方承擔過戶手續(xù)費用，并賠償買方因此造成的損失。2.2買方違約責任2.2.1逾期付款：按逾期天數(shù)支付違約金，每逾期一日支付未付款項的一定比例。2.2.2逾期接房：按逾期天數(shù)支付違約金，每逾期一日支付房屋總價的一定比例。2.2.3未按約定使用房屋：買方承擔由此造成的損失，并賠償賣方因此遭受的損失。2.3第三方違約責任2.3.1未按約定提供服務質(zhì)量：第三方承擔相應責任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。2.3.2未按約定承擔服務責任：第三方承擔相應責任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：賣方逾期交房5天，應按房屋總價0.5%支付違約金。買方逾期付款10天，應按未付款項的0.5%支付違約金。第三方未按約定提供評估服務，導致合同無法正常履行，第三方應賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)配套商業(yè)服務）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬5.房屋用途三、買賣雙方權(quán)利與義務1.買方權(quán)利與義務2.賣方權(quán)利與義務四、價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間4.預付款5.尾款五、交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋驗收標準3.驗收程序4.驗收責任六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理2.過戶稅費承擔3.過戶時間4.過戶風險七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約金4.違約金計算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定1.履約保證金2.不可抗力條款3.其他約定事項十二、附件1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.其他相關證明文件十三、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位十四、附件清單1.附件一：房屋平面圖2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.附件三：其他相關證明文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為“2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)配套商業(yè)服務）”。2.合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住所地：乙方（買方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住所地：3.合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為____年__月__日，地點為____。4.合同簽訂目的本合同簽訂目的為甲方將其名下位于____的房屋出售給乙方，并約定雙方的權(quán)利和義務。二、房屋基本情況1.房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號____棟____室。2.房屋面積房屋建筑面積為____平方米，其中公攤面積為____平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋為____層____戶____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。4.房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。5.房屋用途房屋用途為住宅，不得用于經(jīng)營性活動。三、買賣雙方權(quán)利與義務1.買方權(quán)利與義務買方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。買方有權(quán)在交付房屋后對房屋進行驗收。買方應按照合同約定支付房屋價款。買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.賣方權(quán)利與義務賣方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。賣方應配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應保證房屋符合交付標準。四、價格及支付方式1.房屋總價房屋總價為人民幣____元整。2.付款方式首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付房屋總價款的____%。尾款：房屋交付前支付房屋總價款的____%。3.付款時間首付款應在合同簽訂后____日內(nèi)支付。尾款應在房屋交付前支付。4.預付款買方在簽訂合同前支付人民幣____元作為預付款，預付款不計入房屋總價。5.尾款尾款支付的具體方式和時間由雙方另行約定。五、交付及驗收1.房屋交付時間房屋交付時間為____年__月__日。2.房屋驗收標準房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。供水、供電、供氣、供暖等配套設施齊全。房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.驗收程序雙方應在房屋交付后____日內(nèi)進行驗收。4.驗收責任如驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責修復，直至符合驗收標準。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶稅費承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費由____方承擔。3.過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在房屋交付后____日內(nèi)完成。4.過戶風險甲方保證房屋權(quán)屬無爭議，過戶過程中產(chǎn)生的風險由甲方承擔。七、違約責任1.買方違約責任如買方未按約定支付房屋價款，應向甲方支付____%的違約金。如買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應承擔相應的法律責任。2.賣方違約責任如賣方未按約定交付房屋，應向買方支付____%的違約金。如賣方提供的房屋不符合交付標準，應承擔相應的修復責任。3.違約金違約金的計算方式為：違約金=逾期天數(shù)×房屋總價×____%。4.違約金計算方式違約金的計算方式按上述違約金規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。3.爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。九、合同解除1.合同解除條件任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。2.合同解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。3.合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項，并返還已收到的款項。十、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同時終止。3.合同終止程序合同終止后，雙方應結(jié)清所有款項，并辦理相關手續(xù)。十一、其他約定1.履約保證金雙方可協(xié)商約定履約保證金，保證金在合同履行完畢后無息退還。2.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、附件1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.其他相關證明文件十三、合同簽署1.合同簽署時間合同簽署時間為____年__月__日。2.合同簽署地點合同簽署地點為____。3.合同簽署人甲方（賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：乙方（買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：十四、附件清單1.附件一：房屋平面圖2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.附件三：其他相關證明文件甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同有效期內(nèi)，如甲方出售的房屋被第三方購買，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應在得知第三方購買意向后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.房屋維修責任條款房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責修復。房屋裝修、配套設施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在____日內(nèi)修復或更換。3.房屋配套服務條款說明：甲方應保證房屋所屬社區(qū)配套設施齊全，包括但不限于：物業(yè)管理服務社區(qū)綠化停車服務保安服務如配套設施存在缺陷，甲方應在____日內(nèi)予以整改。4.房屋租賃限制條款說明：甲方出售的房屋在合同有效期內(nèi)不得對外出租，如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方付款條件調(diào)整權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如乙方因資金周轉(zhuǎn)困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)在____日內(nèi)調(diào)整付款條件，包括延長付款期限或分期付款。2.房屋質(zhì)量保證條款說明：乙方在房屋交付后____年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。乙方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后____日內(nèi)書面通知甲方。3.房屋裝修要求條款說明：乙方有權(quán)在房屋交付前提出裝修要求，甲方應在____日內(nèi)予以滿足。如甲方未按乙方要求進行裝修，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。4.房屋產(chǎn)權(quán)變更通知條款說明：房屋產(chǎn)權(quán)變更后，甲方應在____日內(nèi)將變更后的產(chǎn)權(quán)證復印件交付乙方，并通知乙方辦理相應的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：本合同中介服務費用由____方承擔，具體金額為人民幣____元。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員應對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服務期限條款說明：中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，中介機構(gòu)應在此期間內(nèi)為雙方提供必要的服務。4.中介責任條款說明：中介機構(gòu)在履行中介職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成雙方損失的，應承擔相應的法律責任。5.中介傭金支付條款說明：中介傭金支付方式為____，支付時間為____。6.中介糾紛解決條款說明：中介機構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.其他相關證明文件（如房屋質(zhì)量保證書、社區(qū)配套設施清單等）4.中介合同（如有）5.附件一：房屋平面圖6.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件7.附件三：其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋價款。賣方未按約定時間交付房屋。賣方提供的房屋不符合交付標準。買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為應根據(jù)合同條款和相關法律規(guī)定進行認定。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的一定金額的金錢。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中，買方資金出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款條件，如分期付款或延長付款期限。2.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責修復，修復期間可協(xié)商延長交付時間。3.問題：中介服務過程中，出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商或訴訟解決，中介機構(gòu)承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于商品房買賣交易。2.適用于包含社區(qū)配套商業(yè)服務的商品房買賣。3.適用于買賣雙方均為自然人的商品房買賣。4.適用于買賣雙方均為法人的商品房買賣。5.適用于有第三方中介參與的商品房買賣。全文完。2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)配套商業(yè)服務）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：1.2乙方（買受人）：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在商品房買賣及社區(qū)配套商業(yè)服務方面的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）“商品房”是指甲方依法取得土地使用權(quán)并按照國家規(guī)定建設的住宅、商業(yè)等房屋。（2）“社區(qū)配套商業(yè)”是指本商品房所在社區(qū)的購物中心、超市、餐飲、娛樂等商業(yè)設施。3.2關鍵詞解釋：（2）“社區(qū)配套商業(yè)”是指本商品房所在社區(qū)的購物中心、超市、餐飲、娛樂等商業(yè)設施。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方應保證本商品房及社區(qū)配套商業(yè)的真實性、合法性，并承擔相應的法律責任。（3）甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付本商品房及社區(qū)配套商業(yè)。（2）乙方應按照本合同約定支付購房款，并承擔相應的法律責任。（3）乙方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）甲方將本商品房及社區(qū)配套商業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證書等文件交付給乙方；（2）甲方確保本商品房及社區(qū)配套商業(yè)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準；（3）甲方提供本商品房及社區(qū)配套商業(yè)的相關配套設施和服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜；（2）因本合同終止給對方造成損失的，應按照本合同約定承擔賠償責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（2）稅費：乙方應按照國家相關政策法規(guī)支付與本商品房買賣相關的所有稅費。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應按照稅務部門的要求，自行支付稅費。（3）社區(qū)配套商業(yè)服務費支付：乙方應在購買本商品房時一次性支付社區(qū)配套商業(yè)服務費。7.3支付時間：（3）社區(qū)配套商業(yè)服務費支付時間：乙方應在購買本商品房時一次性支付社區(qū)配套商業(yè)服務費。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費和社區(qū)配套商業(yè)服務費后，甲方應出具相應的支付憑證。（2）支付記錄：甲方應妥善保管乙方支付的費用記錄，并定期向乙方提供支付記錄的清單。八、違約責任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定的違約金支付給守約方，如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據(jù)守約方的實際損失予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式處理。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震導致本商品房無法交付。（2）政府行為：政府征收導致本商品房無法交付。（3）社會異常事件：罷工導致施工進度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向仲裁委員會申請仲裁。（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家秘密的合同；（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對本商品房及社區(qū)配套商業(yè)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及稅費。（2）本合同簽訂后，乙方保留對本商品房及社區(qū)配套商業(yè)的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對社區(qū)配套商業(yè)運營管理的最終決定權(quán)。（2）本合同簽訂后，乙方保留對社區(qū)配套商業(yè)內(nèi)個人或企業(yè)租賃合同的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應協(xié)助甲方辦理社區(qū)配套商業(yè)的相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應按照本合同約定的事項，積極履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關于本商品房買賣及社區(qū)配套商業(yè)服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）：乙方（買受人）：（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房產(chǎn)測繪報告3.社區(qū)配套商業(yè)設施清單4.稅費繳納證明5.付款憑證6.協(xié)議書、補充協(xié)議7.爭議解決相關文件8.不可抗力事件證明9.雙方身份證復印件10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付本商品房，認定為違約行為。提供的本商品房及社區(qū)配套商業(yè)不符合約定標準，認定為違約行為。未履行保密義務，認定為違約行為。2.乙方違約：未按