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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智能家居系統(tǒng)商品房預(yù)售合同細(xì)則設(shè)備交付與驗收1.設(shè)備交付2.設(shè)備驗收3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收不合格處理6.設(shè)備保修7.保修期限8.保修服務(wù)9.保修責(zé)任10.設(shè)備維修11.設(shè)備更換12.設(shè)備退換13.設(shè)備升級14.設(shè)備更新合同付款與結(jié)算1.付款方式2.付款時間3.付款金額4.付款條件5.付款違約責(zé)任6.結(jié)算方式7.結(jié)算時間8.結(jié)算金額9.結(jié)算違約責(zé)任10.逾期付款處理11.付款退回12.付款扣除13.付款調(diào)整14.付款爭議解決商品房交付與驗收1.商品房交付2.商品房驗收3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收不合格處理6.商品房保修7.保修期限8.保修服務(wù)9.保修責(zé)任10.商品房維修11.商品房更換12.商品房退換13.商品房升級14.商品房更新售后服務(wù)與保障1.售后服務(wù)2.服務(wù)范圍3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)流程5.服務(wù)期限6.服務(wù)違約責(zé)任7.爭議解決8.保密條款9.保密責(zé)任10.保密期限11.違約責(zé)任12.違約金13.違約解除14.違約賠償合同解除與終止1.合同解除2.合同終止3.合同解除條件4.合同終止條件5.合同解除程序6.合同終止程序7.合同解除責(zé)任8.合同終止責(zé)任9.合同解除違約責(zé)任10.合同終止違約責(zé)任11.合同解除后的處理12.合同終止后的處理13.合同解除爭議解決14.合同終止?fàn)幾h解決違約責(zé)任與賠償1.違約行為2.違約責(zé)任3.違約賠償4.賠償標(biāo)準(zhǔn)5.賠償方式6.賠償期限7.賠償爭議解決8.賠償退回9.賠償扣除10.賠償調(diào)整11.賠償爭議處理12.責(zé)任限制13.責(zé)任免除14.責(zé)任轉(zhuǎn)移合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決機(jī)構(gòu)6.爭議解決規(guī)則7.爭議解決爭議解決8.爭議解決爭議解決9.爭議解決爭議解決10.爭議解決爭議解決11.爭議解決爭議解決12.爭議解決爭議解決13.爭議解決爭議解決14.合同終止?fàn)幾h解決本合同目錄一覽第一部分:合同如下:第一條設(shè)備交付1.1交付時間:出賣人應(yīng)于本合同約定的交付日期前,將智能家居系統(tǒng)設(shè)備交付買受人。1.2交付地點:交付地點為買受人指定的施工現(xiàn)場或買受人指定的其他地點。1.3交付方式:出賣人應(yīng)確保設(shè)備完好無損地交付給買受人,并提供必要的設(shè)備安裝和調(diào)試服務(wù)。1.4交付文件:出賣人應(yīng)向買受人提供設(shè)備清單、產(chǎn)品說明書、保修卡等相關(guān)文件。第二條設(shè)備驗收2.1驗收時間:買受人應(yīng)在設(shè)備交付后的五個工作日內(nèi)完成驗收。2.2驗收標(biāo)準(zhǔn):設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的技術(shù)要求。2.3驗收程序:買受人應(yīng)按照出賣人提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收,并在驗收合格后簽署驗收報告。2.4驗收不合格處理:若驗收不合格,買受人應(yīng)在驗收報告中注明不合格項目,出賣人應(yīng)在收到報告后十個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第三條設(shè)備保修3.1保修期限:本合同約定的設(shè)備保修期限為自設(shè)備交付之日起三年。3.2保修范圍:在保修期限內(nèi),因設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞,出賣人應(yīng)免費維修或更換。3.3保修服務(wù):出賣人應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門,為買受人提供及時、高效的保修服務(wù)。3.4保修責(zé)任:出賣人應(yīng)對因自身原因?qū)е碌脑O(shè)備故障承擔(dān)全部責(zé)任。第四條設(shè)備維修4.1維修方式:設(shè)備維修可采取上門維修、寄修或現(xiàn)場維修等方式。4.2維修期限:出賣人應(yīng)在收到維修申請后五個工作日內(nèi)安排維修。4.3維修費用:保修期內(nèi)維修費用由出賣人承擔(dān),保修期外維修費用由買受人承擔(dān)。第五條設(shè)備更換5.1更換條件:在保修期內(nèi),若設(shè)備因質(zhì)量問題無法維修,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)更換同型號、同規(guī)格的新設(shè)備。5.2更換程序:買受人應(yīng)在設(shè)備損壞后五個工作日內(nèi)向出賣人提出更換申請,出賣人應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)完成更換。第六條設(shè)備退換6.1退換條件:買受人因設(shè)備質(zhì)量問題要求退換,應(yīng)在設(shè)備交付后的十個工作日內(nèi)提出。6.2退換程序:買受人應(yīng)向出賣人提供設(shè)備退換申請,出賣人應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)辦理退換手續(xù)。第七條設(shè)備升級7.1升級條件:出賣人可根據(jù)市場情況和技術(shù)發(fā)展,對設(shè)備進(jìn)行升級。7.2升級程序:出賣人應(yīng)在升級前通知買受人,買受人有權(quán)選擇是否接受升級。7.3升級費用:若買受人選擇接受升級,升級費用由買受人承擔(dān)。第八條付款方式1.付款方式:本合同約定的付款方式為分期付款。2.付款比例:首付款為合同總價的30%,在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付;剩余款項在設(shè)備交付并驗收合格后分兩次支付,每次支付50%。第九條付款時間1.首付款支付時間:合同簽訂后五個工作日內(nèi)。2.第二期付款時間:設(shè)備交付并驗收合格后五個工作日內(nèi)。3.第三期付款時間:第二期付款后六個月內(nèi)。第十條付款金額1.首付款金額:合同總價的30%。2.第二期付款金額:合同總價的50%。3.第三期付款金額:合同總價的20%。第十一條付款條件1.買受人應(yīng)在約定的付款時間內(nèi)將款項支付至出賣人指定的賬戶。2.買受人支付的款項應(yīng)準(zhǔn)確無誤,不得以任何理由延遲或拒絕支付。第十二條付款違約責(zé)任1.若買受人未按約定時間支付款項,每延遲一日,應(yīng)向出賣人支付延遲付款金額的千分之五作為違約金。2.若買受人拒絕支付款項,出賣人有權(quán)解除合同,并要求買受人支付全部未付款項及違約金。第十三條結(jié)算方式1.結(jié)算方式:本合同約定的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.結(jié)算賬戶:出賣人指定的結(jié)算賬戶。第十四條結(jié)算時間1.結(jié)算時間:買受人應(yīng)在約定的付款時間內(nèi)完成結(jié)算。2.結(jié)算期限:買受人應(yīng)在付款后五個工作日內(nèi)將結(jié)算憑證提交給出賣人。第一條商品房交付1.1交付時間:出賣人應(yīng)于本合同約定的交付日期前,將商品房交付買受人。1.2交付地點:交付地點為商品房所在地的物業(yè)管理處。1.3交付方式:出賣人應(yīng)確保商品房符合交付條件,并提供必要的鑰匙和物業(yè)管理資料。第二條商品房驗收2.1驗收時間:買受人應(yīng)在商品房交付后的十個工作日內(nèi)完成驗收。2.2驗收標(biāo)準(zhǔn):商品房應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的交付條件。2.3驗收程序:買受人應(yīng)按照出賣人提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收,并在驗收合格后簽署驗收報告。第三條商品房保修3.1保修期限:本合同約定的商品房保修期限為自商品房交付之日起五年。3.2保修范圍:在保修期限內(nèi),因商品房本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.3保修服務(wù):出賣人應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門,為買受人提供及時、高效的保修服務(wù)。第四條商品房維修4.1維修方式:商品房維修可采取上門維修、寄修或現(xiàn)場維修等方式。4.2維修期限:出賣人應(yīng)在收到維修申請后五個工作日內(nèi)安排維修。第五條商品房更換5.1更換條件:在保修期內(nèi),若商品房因質(zhì)量問題無法維修,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)更換同類型的新商品房。5.2更換程序:買受人應(yīng)在商品房損壞后十個工作日內(nèi)向出賣人提出更換申請,出賣人應(yīng)在收到申請后十五個工作日內(nèi)完成更換。第六條商品房退換6.1退換條件:買受人因商品房質(zhì)量問題要求退換,應(yīng)在商品房交付后的十五個工作日內(nèi)提出。6.2退換程序:買受人應(yīng)向出賣人提供退換申請,出賣人應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)辦理退換手續(xù)。第七條商品房升級7.1升級條件:出賣人可根據(jù)市場情況和技術(shù)發(fā)展,對商品房進(jìn)行升級。7.2升級程序:出賣人應(yīng)在升級前通知買受人,買受人有權(quán)選擇是否接受升級。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方,是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1本合同履行過程中,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持;2.1.2雙方約定由第三方進(jìn)行設(shè)備或商品房的檢測、評估、監(jiān)理等;2.1.3雙方約定由第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任:3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定或雙方約定的職責(zé),提供專業(yè)、高效的服務(wù);3.1.2第三方在提供服務(wù)的過中,應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);3.1.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利:3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù),以便其履行職責(zé);3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或雙方約定,獲得相應(yīng)的報酬;3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或雙方約定,終止或解除合同。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的,第三方不應(yīng)受甲乙雙方任何一方的干擾或影響;4.2第三方的服務(wù)成果或報告,應(yīng)客觀、公正,不應(yīng)受甲乙雙方利益的影響;4.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)與甲乙雙方保持溝通,及時反饋相關(guān)信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額:5.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤,其責(zé)任限額為本合同總價的10%;5.1.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整,但不得超過本合同總價的10%;5.1.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下:6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方;6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù);6.1.3第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé);6.1.4第三方完成服務(wù)后,甲乙雙方進(jìn)行驗收。第七條第三方爭議解決7.1第三方在履行職責(zé)過程中,如與甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;7.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;7.3仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的,甲乙雙方應(yīng)予以履行。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān);8.2若第三方介入的費用未在服務(wù)合同中約定,由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下:9.1.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿;9.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入;9.1.3出現(xiàn)本合同約定的其他終止情形。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜;10.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的完整性。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.設(shè)備清單及安裝手冊詳細(xì)列出智能家居系統(tǒng)設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。提供設(shè)備的安裝手冊,包括安裝步驟、注意事項等。2.商品房交付清單列出商品房的詳細(xì)信息,包括面積、戶型、配套設(shè)施等。確認(rèn)商品房的交付條件,如水電設(shè)施、消防設(shè)施等。3.付款憑證買受人支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。付款憑證應(yīng)包含付款時間、金額、收款人信息等。4.驗收報告記錄設(shè)備或商品房的驗收情況,包括驗收時間、驗收人、驗收結(jié)果等。驗收報告應(yīng)由買受人簽署,如有不合格項,應(yīng)詳細(xì)列出。5.保修卡記錄設(shè)備的保修信息,包括保修期限、保修范圍、保修服務(wù)聯(lián)系方式等。6.售后服務(wù)記錄記錄設(shè)備或商品房的維修、更換、升級等售后服務(wù)信息。包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員等。7.第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議如雙方發(fā)生爭議,簽訂的爭議解決協(xié)議,包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。9.不可抗力證明如發(fā)生不可抗力事件,提供相關(guān)證明文件,如自然災(zāi)害、政府行為等。10.其他相關(guān)文件如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買受人未按約定時間支付款項。1.2出賣人未按約定時間交付設(shè)備或商品房。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定確定。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例:3.1買受人未按時支付首付款,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金比例為未付款項的千分之五。3.2出賣人未按時交付設(shè)備,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金比例為合同總價的千分之一。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù),應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金比例為服務(wù)費用的百分之十。全文完。二零二四年度智能家居系統(tǒng)商品房預(yù)售合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式1.3合同簽訂地點2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋配套設(shè)施3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責(zé)任4.預(yù)售款監(jiān)管4.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.3預(yù)售款監(jiān)管期限4.4預(yù)售款監(jiān)管費用5.預(yù)售合同備案5.1備案時間5.2備案機(jī)構(gòu)5.3備案費用6.驗收及交付6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收時間6.3交付時間6.4交付條件6.5交付手續(xù)7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限7.3質(zhì)量保修范圍7.4質(zhì)量保修責(zé)任8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力責(zé)任8.4免責(zé)條款9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同變更程序12.4合同變更效力13.合同附件13.1附件一:商品房預(yù)售合同13.2附件二:房屋平面圖13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1預(yù)售方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人:1.1.3聯(lián)系方式:電話地址:市區(qū)路號1.2聯(lián)系方式1.2.1預(yù)購方:1.2.2聯(lián)系方式:電話地址:市區(qū)路號1.3合同簽訂地點1.3.1合同簽訂地點:市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室2.商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1項目名稱:花園2.1.2房屋所在樓棟:1號樓2.1.3房屋所在單元:1單元2.1.4房屋所在樓層:第10層2.2房屋面積2.2.1建筑面積:100平方米2.2.2使用面積:90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.4.1戶型:三室兩廳一衛(wèi)2.5房屋配套設(shè)施2.5.1水電燃?xì)猓阂呀尤胧姓┧?、供電、燃?xì)?.5.2供暖方式:集中供暖2.5.3電梯:每棟樓配備兩部電梯2.5.4通訊:光纖入戶,網(wǎng)絡(luò)覆蓋3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格3.1.1預(yù)售單價:每平方米10000元3.1.2預(yù)售總價:100萬元3.2付款方式3.2.1首付比例:30%3.2.2首付時間:合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.2.3按揭貸款:剩余款項可申請銀行按揭貸款3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付:合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2首次貸款還款:購房合同備案后,按揭貸款發(fā)放之日起3.3.3每月還款:按揭貸款發(fā)放之日起,每月定期還款3.4逾期付款責(zé)任3.4.1逾期付款:若預(yù)購方逾期付款,應(yīng)向預(yù)售方支付逾期付款金額的1%作為違約金3.4.2違約金支付方式:預(yù)購方應(yīng)于逾期付款之日起3個工作日內(nèi)向預(yù)售方支付違約金4.預(yù)售款監(jiān)管4.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱:市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.1.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶行:銀行分行4.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2.1預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4.3預(yù)售款監(jiān)管期限4.3.1預(yù)售款監(jiān)管期限:自合同簽訂之日起至商品房交付之日止4.4預(yù)售款監(jiān)管費用4.4.1預(yù)售款監(jiān)管費用:由預(yù)售方承擔(dān)5.預(yù)售合同備案5.1備案時間5.1.1預(yù)售合同備案時間:合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)5.2備案機(jī)構(gòu)5.2.1預(yù)售合同備案機(jī)構(gòu):市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5.3備案費用5.3.1預(yù)售合同備案費用:由預(yù)售方承擔(dān)6.驗收及交付6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1驗收標(biāo)準(zhǔn):按照國家有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2驗收時間6.2.1驗收時間:商品房交付前6.3交付時間6.3.1交付時間:商品房竣工驗收合格后,預(yù)售方通知預(yù)購方辦理交付手續(xù)6.4交付條件6.4.1交付條件:商品房符合交付條件,預(yù)購方已支付全部房款6.5交付手續(xù)6.5.1交付手續(xù):預(yù)購方憑商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票、身份證等材料辦理交付手續(xù)8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件8.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方均不承擔(dān)責(zé)任。8.3不可抗力責(zé)任8.3.1發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。8.4免責(zé)條款8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)立即協(xié)商解決后續(xù)事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1預(yù)購方未按時支付房款的;9.1.2預(yù)購方未按約定時間辦理交付手續(xù)的;9.1.3預(yù)售方未按約定時間交付房屋的;9.1.4預(yù)售方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的;9.1.5預(yù)購方違反合同約定,造成預(yù)售方損失的。9.2違約責(zé)任9.2.1預(yù)購方違約,應(yīng)向預(yù)售方支付違約金,違約金按合同約定比例計算。9.3違約賠償9.3.1預(yù)購方違約造成預(yù)售方損失的,預(yù)購方應(yīng)賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成,雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1預(yù)購方有嚴(yán)重違約行為;11.1.2預(yù)售方有嚴(yán)重違約行為;11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)提前通知對方,并書面確認(rèn)。11.3合同解除責(zé)任11.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即終止合同履行,并按照合同約定處理善后事宜。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章;12.1.2預(yù)售合同備案。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期為雙方簽署合同并備案之日。12.3合同變更程序12.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.4合同變更效力12.4.1合同變更協(xié)議具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一:商品房預(yù)售合同13.1.1本合同附件一為商品房預(yù)售合同。13.2附件二:房屋平面圖13.2.1本合同附件二為房屋平面圖。13.3附件三:其他相關(guān)文件13.3.1本合同附件三包括但不限于:購房合同、竣工驗收報告、預(yù)售許可證等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、保險方等,其具體身份和職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中,因合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致,引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。2.3第三方對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以便其履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,向甲乙雙方收取合理的費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系,第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭議而免除。4.3第三方在履行職責(zé)過程中,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額不受合同約定限制。5.3第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助,確保第三方能夠順利履行職責(zé)。6.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通,及時解決履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的問題。6.3第三方介入后,若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用。6.5第三方介入后,若甲乙雙方因第三方原因發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方變更及退出7.1第三方變更或退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并書面確認(rèn)。7.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定相關(guān)事宜。7.3第三方變更或退出,不影響本合同其他條款的效力。8.合同履行中的第三方介入8.1在合同履行過程中,如需引入第三方介入,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并在合同中明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。8.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同,確保合同目的的實現(xiàn)。8.3第三方介入后,甲乙雙方仍需承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商品房預(yù)售合同說明:包括本合同的全文,以及雙方簽字蓋章的合同副本。2.附件二:房屋平面圖說明:提供房屋的詳細(xì)平面布局圖,包括房間尺寸、門窗位置等。3.附件三:購房合同說明:詳細(xì)列明房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),包括房屋價格、付款方式、交付時間等。4.附件四:竣工驗收報告說明:由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋竣工驗收報告,證明房屋已符合交付條件。5.附件五:預(yù)售許可證說明:證明預(yù)售方具備預(yù)售資質(zhì)的許可證復(fù)印件。6.附件六:房屋質(zhì)量保證書說明:由預(yù)售方提供的房屋質(zhì)量保證書,列明保修范圍和期限。7.附件七:房屋產(chǎn)權(quán)證明說明:證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件,如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等。8.附件八:付款憑證說明:預(yù)購方支付房款的憑證,如銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。9.附件九:中介服務(wù)合同說明:如涉及中介方,提供中介服務(wù)合同,明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費用。10.附件十:第三方評估報告說明:如涉及第三方評估,提供房屋價值的評估報告。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1預(yù)購方未按時支付房款。1.2預(yù)購方未按約定時間辦理交付手續(xù)。1.3預(yù)售方未按約定時間交付房屋。1.4預(yù)售方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.5預(yù)購方違反合同約定,造成預(yù)售方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1預(yù)購方未按時支付房款,應(yīng)向預(yù)售方支付逾期付款金額的1%作為違約金。2.2預(yù)購方未按約定時間辦理交付手續(xù),應(yīng)向預(yù)售方支付違約金。2.3預(yù)售方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向預(yù)購方支付違約金。2.4預(yù)售方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,如無法修復(fù),預(yù)購方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.5預(yù)購方違反合同約定,造成預(yù)售方損失,預(yù)購方應(yīng)賠償損失。3.示例說明:3.1預(yù)購方未按時支付首付款,逾期5天,應(yīng)向預(yù)售方支付首付款金額的0.5%作為違約金。3.2預(yù)售方未在合同約定的交付日期前30天通知預(yù)購方辦理交付手續(xù),應(yīng)向預(yù)購方支付合同總價款的0.1%作為違約金。3.3預(yù)售方交付的房屋存在質(zhì)量問題,經(jīng)第三方鑒定,房屋價值下降10%,預(yù)購方有權(quán)要求預(yù)售方賠償損失。全文完。二零二四年度智能家居系統(tǒng)商品房預(yù)售合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2購買方基本信息2.智能家居系統(tǒng)概述2.1智能家居系統(tǒng)定義2.2智能家居系統(tǒng)功能描述2.3智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本情況3.2商品房預(yù)售價格及支付方式3.3商品房交付時間及方式4.智能家居系統(tǒng)安裝及驗收4.1智能家居系統(tǒng)安裝時間4.2智能家居系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3智能家居系統(tǒng)驗收流程5.智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)5.1售后服務(wù)范圍5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)響應(yīng)時間6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金計算及支付6.3違約解除合同7.合同解除與終止7.1合同解除情形7.2合同終止情形7.3合同解除與終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力證明及通知10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1合同附件內(nèi)容11.2合同附件效力12.其他約定事項12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂日期12.3合同份數(shù)及效力13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同解除后的處理第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2購買方基本信息購買方名稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________第二條智能家居系統(tǒng)概述2.1智能家居系統(tǒng)定義智能家居系統(tǒng)是指通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù),實現(xiàn)家庭設(shè)備互聯(lián)互通,實現(xiàn)家庭自動化、智能化的系統(tǒng)。2.2智能家居系統(tǒng)功能描述(1)家庭安防監(jiān)控;(2)家電設(shè)備遠(yuǎn)程控制;(3)環(huán)境監(jiān)測與調(diào)節(jié);(4)家庭娛樂系統(tǒng);(5)家庭能源管理;2.3智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)智能家居系統(tǒng)采用的技術(shù)參數(shù)如下:(1)通信協(xié)議:WiFi、ZigBee、藍(lán)牙等;(2)操作系統(tǒng):Android或iOS;(3)數(shù)據(jù)傳輸速率:≥100Mbps;(4)設(shè)備連接數(shù)量:≥100臺。第三條商品房預(yù)售信息3.1商品房基本情況商品房項目名稱:____________________商品房坐落地址:____________________商品房建筑面積:____________________商品房戶型:____________________3.2商品房預(yù)售價格及支付方式商品房預(yù)售價格:____________________支付方式:首付比例____________________,分期付款方式____________________3.3商品房交付時間及方式商品房交付時間:____________________交付方式:____________________第四條智能家居系統(tǒng)安裝及驗收4.1智能家居系統(tǒng)安裝時間智能家居系統(tǒng)安裝時間:商品房交付后____個工作日內(nèi)4.2智能家居系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)智能家居系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn):(1)系統(tǒng)運行穩(wěn)定,無故障;(2)功能齊全,符合合同約定;(3)設(shè)備安裝位置合理,外觀整潔;4.3智能家居系統(tǒng)驗收流程智能家居系統(tǒng)驗收流程:(1)預(yù)售方通知購買方驗收;(2)雙方共同驗收,填寫驗收報告;(3)驗收合格,雙方簽字確認(rèn)。第五條智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)5.1售后服務(wù)范圍智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)范圍:(1)設(shè)備故障維修;(2)系統(tǒng)升級與優(yōu)化;(3)技術(shù)支持與咨詢;5.2售后服務(wù)期限智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)期限:自商品房交付之日起____年5.3售后服務(wù)響應(yīng)時間智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)響應(yīng)時間:自接到客戶報修電話后____小時內(nèi)第六條違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式違約情形及處理方式如下:(1)預(yù)售方未按時交付商品房,每延遲一日,應(yīng)向購買方支付違約金:____________________;(2)智能家居系統(tǒng)不符合合同約定,預(yù)售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,修復(fù)或更換期間,不影響購買方使用;6.2違約金計算及支付違約金計算方式:按照合同約定金額的____%計算;違約金支付方式:自違約之日起____個工作日內(nèi)支付6.3違約解除合同如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同解除與終止7.1合同解除情形合同解除情形如下:(1)預(yù)售方嚴(yán)重違約,經(jīng)購買方催告后仍未履行;(2)購買方嚴(yán)重違約,經(jīng)預(yù)售方催告后仍未履行;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;7.2合同終止情形合同終止情形如下:(1)商品房交付后,雙方無爭議;(2)合同約定的解除條件成就;7.3合同解除與終止后的處理(1)預(yù)售方應(yīng)退還購買方已支付的購房款;(2)雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費用;(3)合同解除或終止后,雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定,爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及法院的規(guī)定執(zhí)行。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時相互通知,并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力證明及通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供有關(guān)證明,并立即通知對方,如不能及時提供證明,應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)補(bǔ)交。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。10.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為商品房所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門。第十一條合同附件11.1合同附件內(nèi)容(1)商品房預(yù)售許可證;(2)商品房銷售合同;(3)智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù);(4)智能家居系統(tǒng)安裝方案;11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定事項12.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____________________。12.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份,預(yù)售方執(zhí)____份,購買方執(zhí)____份,各份具有同等法律效力。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致,可以對本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件除本合同第七條規(guī)定的解除條件外,任何一方不得擅自解除合同。13.3合同變更與解除程序(1)提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方;(2)雙方協(xié)商一致后,簽訂變更或解除合同書;(3)變更或解除合同書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同解除后的處理(1)預(yù)售方應(yīng)退還購買方已支付的購房款;(2)購買方應(yīng)將已收到的智能家居系統(tǒng)設(shè)備退還給預(yù)售方;(3)雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費用;(4)合同解除后,任何一方不得追究對方的違約責(zé)任。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除合同雙方(甲方和乙方)之外的,參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的獨立主體,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。1.2第三方參與范圍(1)協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同談判和簽訂;(2)對合同執(zhí)行過程中的技術(shù)或質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;(3)提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù);(4)協(xié)助處理合同執(zhí)行中的爭議和糾紛。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤p方或相關(guān)方遭受損失時,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額的計算方式如下:(1)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定,確定責(zé)任限額的具體金額;(2)責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%;(3)責(zé)任限額以人民幣計算。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獨立履行其職責(zé);(2)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料;(3)第三方有權(quán)在合同履行過程中,提出合理化建議。3.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量;(2)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動;(3)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方責(zé)任(1)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(2)第三方在履行合同過程中,因疏忽或故意造成合同雙方或相關(guān)方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;(3)第三方違反保密義務(wù),泄露合同雙方商業(yè)秘密的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系,甲方委托第三方履行特定職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供或監(jiān)督執(zhí)行關(guān)系,乙方接受第三方的服務(wù)或監(jiān)督。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為中立第三方,為合同雙方的共同利益提供服務(wù)或監(jiān)督。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請合同雙方如需第三方介入,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和目的。5.2第三方介入審核對方收到第三方介入申請后,應(yīng)在____個工作日內(nèi)審核,并作出是否
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