2024年鐵路住房購買協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鐵路住房購買協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住房項目1.3鐵路住房購買協(xié)議2.住房購買2.1購買條件2.2購買程序2.3購房價格3.付款方式與時間3.1首付款3.2貸款申請3.3分期付款4.交付與交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付程序5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用規(guī)定5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.維護與管理6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責任6.3管理費用7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1信息保密11.2合同附件11.3合同生效12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3簽署日期13.附則13.1合同修訂13.2合同解除13.3合同廢止14.完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本14.3合同正本保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2住房項目甲方同意向乙方出售的住房項目位于市區(qū)路號，住房項目詳細信息見附件一。1.3鐵路住房購買協(xié)議第二條住房購買2.1購買條件乙方須為在職鐵路職工，且符合甲方規(guī)定的購房條件。2.2購買程序乙方同意按照甲方規(guī)定的程序進行購房，包括誠意金繳納、購房申請、資質(zhì)審核、選房確認等。2.3購房價格本住房項目的購房價格為人民幣元/平方米，總計人民幣元（大寫：元整），具體房號及價格詳見附件一。第三條付款方式與時間3.1首付款乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付購房總價的30%作為首付款，即人民幣元（大寫：元整）。3.2貸款申請乙方同意向甲方指定的銀行申請住房貸款，貸款額度為購房總價的70%。3.3分期付款乙方按照甲方規(guī)定的分期付款方式進行支付，具體分期及付款時間見附件一。第四條交付與交付條件4.1交付時間甲方承諾在簽署本協(xié)議后個工作日內(nèi)，將所購住房交付給乙方。4.2交付標準甲方交付的住房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，包括裝修、配套設(shè)施等。具體交付標準見附件一。4.3交付程序甲方應(yīng)在交付住房時提供相關(guān)驗收手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方指定的程序進行驗收。第五條產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證所售住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。5.2使用規(guī)定乙方購買的住房僅限自住，不得用于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶等。第六條維護與管理6.1物業(yè)服務(wù)甲方負責提供物業(yè)服務(wù)，包括安保、清潔、綠化等。6.2維修責任甲方負責住房的保修工作，具體保修范圍和期限見附件一。6.3管理費用乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標準支付物業(yè)管理和維修費用。第七條合同的變更與終止7.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方未按約定支付購房款項，甲方解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3變更與終止的程序甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序辦理變更或終止手續(xù)。第八條違約責任8.1買方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。8.2賣方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本協(xié)議糾紛的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十一條其他條款11.1信息保密甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2合同附件本協(xié)議附件一為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。11.3合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本協(xié)議的簽署應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表進行，并加蓋公章。12.2生效條件本協(xié)議自簽署之日起個工作日內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方共同確認無異議后生效。12.3簽署日期本協(xié)議于年月日簽署。第十三條附則13.1合同修訂本協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。13.2合同解除本協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。13.3合同廢止本協(xié)議在履行完畢后自行廢止。第十四條完整性與副本14.1合同完整性本協(xié)議及其附件構(gòu)成完整的合同文件，甲乙雙方均應(yīng)予以妥善保管。14.2合同副本本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同正本保管甲乙雙方應(yīng)共同指定專人負責保管本協(xié)議正本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房項目詳細信息包括但不限于住房的房號、面積、戶型、裝修標準、交付標準等。附件二：付款方式及分期付款時間表詳細列出首付款金額、貸款申請相關(guān)信息、各期付款的時間和金額等。附件三：物業(yè)服務(wù)和維修費用標準包括物業(yè)管理的費用標準、維修費用的承擔方式和標準等。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料列表列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有材料和文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產(chǎn)證等。附件五：購房貸款相關(guān)文件包括但不限于貸款申請表、貸款合同、銀行流水、收入證明等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細列出物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件七：維修服務(wù)合同詳細列出維修服務(wù)的范圍、維修費用、維修期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：買方未按約定時間支付首付款或購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。如買方遲延支付導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因此造成的損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金元。2.賣方違約行為及責任認定：賣方未能在約定的時間內(nèi)交付住房或交付的住房不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。如賣方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償因此造成的損失。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付住房，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不