2024年酒店租賃合同：物業(yè)租賃與經(jīng)營管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店租賃合同：物業(yè)租賃與經(jīng)營管理本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)物業(yè)管理費4.2租賃期內(nèi)水電費4.3租賃期內(nèi)維修費用第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬5.2經(jīng)營管理方式5.3經(jīng)營管理費用第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條合同的解除7.1提前解除合同的條件7.2解除合同后的責(zé)任分配第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2物業(yè)方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的生效時間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體分布見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，租賃開始后，租賃方應(yīng)按照約定的用途進行使用。物業(yè)的現(xiàn)狀包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，具體描述見附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月人民幣元整，按年支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每季度，即每三個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件四。第四條費用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)物業(yè)管理費租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費由物業(yè)方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)水電費租賃期內(nèi)，水電費由租賃方承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi)維修費用租賃期內(nèi)，物業(yè)的維修費用由物業(yè)方承擔(dān)，但租賃方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬經(jīng)營管理權(quán)歸租賃方所有。5.2經(jīng)營管理方式租賃方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營管理方式進行經(jīng)營管理。5.3經(jīng)營管理費用租賃期內(nèi)，經(jīng)營管理費用由租賃方承擔(dān)。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。6.2經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)營管理權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約租賃方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。8.2物業(yè)方違約物業(yè)方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)按照合同約定的租金的10%支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式任何一方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)街道號，爭議解決地點為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如果本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的有效期為五年，自合同生效之日起計算。第十二條合同的修訂12.1本合同的任何修訂均需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認。12.2任何未在本合同中明確規(guī)定的事項，均不得通過修訂的方式納入合同。第十三條通知13.1任何一方向另一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。13.2通知的生效時間以送達對方指定地址的時間為準。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、保險方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃和經(jīng)營管理過程中提供服務(wù)或參與其中。第二條第三方服務(wù)的說明2.1甲乙雙方同意，租賃和經(jīng)營管理過程中可能需要第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、維修服務(wù)、保險服務(wù)等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)合同，明確服務(wù)的范圍、期限、費用等事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護雙方的權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的物業(yè)損失、人員傷害、延誤服務(wù)等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于單獨的服務(wù)合同，與本合同無關(guān)。4.2甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方另有約定。第五條第三方介入的額外條款5.1如果本合同中涉及到第三方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在本合同中增加相應(yīng)的額外條款。5.2額外條款應(yīng)明確第三方在租賃和經(jīng)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分：第三方提供的服務(wù)僅限于其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，與甲乙方的權(quán)利和義務(wù)無關(guān)。6.2第三方與租賃物的劃分：第三方對租賃物造成的損失或損壞，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與經(jīng)營管理權(quán)的劃分：第三方不得干涉甲乙方的經(jīng)營管理權(quán)，除非雙方另有約定。第七條第三方介入的爭議解決7.1如果甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2如果第三方之間的爭議涉及到甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)共同參與解決。第八條第三方介入的效力8.1本合同的修訂不影響第三方與甲乙雙方之間簽訂的服務(wù)合同的效力。8.2第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同的效力不影響本合同的效力。第九條第三方信息的保密9.1甲乙雙方應(yīng)對與第三方簽訂的服務(wù)合同中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2甲乙雙方不得將第三方信息用于本合同以外的目的。第十條第三方介入的終止10.1甲乙雙方與第三方的服務(wù)合同終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)益。10.2第三方服務(wù)合同的終止不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入的變更11.1如果甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條款。11.2變更后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認，并取代原條款。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同中的第三方介入條款適用于所有與甲乙雙方租賃和經(jīng)營管理過程相關(guān)的第三方。12.2本合同中的第三方介入條款的解釋和適用不受任何第三方服務(wù)合同的影響。第十三條甲方和乙方的義務(wù)13.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同符合本合同的約定。13.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。第十四條第三方介入的額外保障14.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的保障措施，以確保本合同的履行。14.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)因其違約或過失造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖附件二：物業(yè)面積分布圖附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件四：租金支付銀行賬戶信息附件五：經(jīng)營管理方式詳細說明附件六：物業(yè)管理費收費標準附件七：水電費收費標準附件八：維修服務(wù)費用標準附件九：第三方服務(wù)合同范本附件十：租賃合同附加條款范本附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)位置示意圖應(yīng)詳細標注物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號碼、周邊環(huán)境等。附件二：物業(yè)面積分布圖應(yīng)詳細標注物業(yè)的各個區(qū)域的面積，包括建筑面積、使用面積等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細描述物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等現(xiàn)狀。附件四：租金支付銀行賬戶信息應(yīng)包括銀行名稱、賬號、開戶行等信息。附件五：經(jīng)營管理方式詳細說明應(yīng)詳細闡述租賃方的經(jīng)營管理方式，包括經(jīng)營策略、管理團隊等。附件六：物業(yè)管理費收費標準應(yīng)詳細說明物業(yè)管理費的收費標準，包括收費項目、收費金額等。附件七：水電費收費標準應(yīng)詳細說明水電費的收費標準，包括收費項目、收費金額等。附件八：維修服務(wù)費用標準應(yīng)詳細說明維修服務(wù)費用的標準，包括維修項目、費用金額等。附件九：第三方服務(wù)合同范本應(yīng)包括第三方服務(wù)合同的基本條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。附件十：租賃合同附加條款范本應(yīng)包括租賃合同的附加條款，如提前解除合同的條件、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。2.租賃方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。3.租賃方未按照約定進行經(jīng)營管理，導(dǎo)致經(jīng)營虧損或違反法律法規(guī)。4.物業(yè)方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致租賃方無法正常使用。5.物業(yè)方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃方使用困難。違約責(zé)任認定標準：1.租賃方未按照約定支付費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。2.租賃方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用或賠償責(zé)任。3.租賃方未按照約定進行經(jīng)營管理，導(dǎo)致經(jīng)營虧損或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.物業(yè)方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)按照合同約定的租金的10%支付違約金。5.物業(yè)方未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。示例說明：如果租賃方未按照約定支付租金，根據(jù)附件四的租金支付銀行賬戶信息，租賃方應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。如果物業(yè)方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致租賃方無法正常使用，根據(jù)附件一的物業(yè)位置示意圖，物業(yè)方應(yīng)按照合同約定的租金的10%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費。3.物業(yè)管理費：指甲方負責(zé)物業(yè)的管理和維護，乙方支付的費用。4.水電費：指物業(yè)使用的電力和水源費用。5.