專業(yè)園區(qū)綜合物管服務(wù)協(xié)議（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)園區(qū)綜合物管服務(wù)協(xié)議（2024版）版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1專業(yè)園區(qū)1.2綜合物管服務(wù)1.3服務(wù)期1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2物業(yè)維修2.1.3物業(yè)安全2.2設(shè)施管理2.2.1設(shè)施維護(hù)2.2.2設(shè)施升級(jí)2.2.3設(shè)施更換2.3租賃管理2.3.1租賃推廣2.3.2租賃合同簽訂2.3.3租金收繳2.4商務(wù)支持2.4.1商務(wù)咨詢2.4.2商務(wù)活動(dòng)組織2.4.3商務(wù)協(xié)調(diào)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量3.3租賃管理服務(wù)質(zhì)量3.4商務(wù)支持服務(wù)質(zhì)量4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.2服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1.3服務(wù)費(fèi)支付期限4.2支付方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2支票支付4.2.3現(xiàn)金支付5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2合同續(xù)約5.3合同終止5.4合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件12.甲方（園區(qū)業(yè)主）簽字13.乙方（物管公司）簽字14.丙方（見(jiàn)證人）簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1專業(yè)園區(qū)：指由甲方擁有、運(yùn)營(yíng)或管理的具有一定規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集聚特征的園區(qū)，包括但不限于科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。1.2綜合物管服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方專業(yè)園區(qū)提供的包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、租賃管理、商務(wù)支持等服務(wù)。1.3服務(wù)期：指本合同自簽字蓋章之日起至合同約定的終止日之間的期限。1.4甲方：指專業(yè)園區(qū)綜合物管服務(wù)協(xié)議中的園區(qū)業(yè)主，即園區(qū)的所有者、運(yùn)營(yíng)者或管理者。1.5乙方：指專業(yè)園區(qū)綜合物管服務(wù)協(xié)議中的服務(wù)提供者，即具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為甲方提供綜合物管服務(wù)的公司。1.6丙方：指專業(yè)園區(qū)綜合物管服務(wù)協(xié)議中的見(jiàn)證人，即在合同簽訂過(guò)程中見(jiàn)證甲方、乙方簽字蓋章的第三方。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.1.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.1.2物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行故障維修，及時(shí)解決各類問(wèn)題。2.1.3物業(yè)安全：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理，包括但不限于消防安全、人身安全、信息安全等。2.2設(shè)施管理2.2.1設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.2.2設(shè)施升級(jí)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，以滿足甲方和園區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求。2.2.3設(shè)施更換：乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的損壞或老舊設(shè)施進(jìn)行更換，確保設(shè)施的正常使用。2.3租賃管理2.3.1租賃推廣：乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行推廣，吸引企業(yè)入駐。2.3.2租賃合同簽訂：乙方負(fù)責(zé)與入園企業(yè)簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3.3租金收繳：乙方負(fù)責(zé)收取入園企業(yè)支付的租金，并及時(shí)向甲方結(jié)算。2.4商務(wù)支持2.4.1商務(wù)咨詢：乙方提供專業(yè)的商務(wù)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和入園企業(yè)解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.4.2商務(wù)活動(dòng)組織：乙方負(fù)責(zé)組織和策劃園區(qū)內(nèi)的商務(wù)活動(dòng)，促進(jìn)甲方和入園企業(yè)的互動(dòng)與合作。2.4.3商務(wù)協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和入園企業(yè)之間的商務(wù)關(guān)系，維護(hù)園區(qū)的和諧發(fā)展。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。3.2設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量。3.3租賃管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)誠(chéng)信履約，提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，保障甲方和入園企業(yè)的權(quán)益。3.4商務(wù)支持服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)竭誠(chéng)為甲方和入園企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的商務(wù)支持服務(wù)，促進(jìn)園區(qū)的繁榮發(fā)展。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)根據(jù)園區(qū)的面積、入園企業(yè)數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容等因素，由雙方協(xié)商確定。4.1.2服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)可以根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化等因素，由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.1.3服務(wù)費(fèi)支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)。4.2支付方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)。4.2.2支票支付：甲方可以填寫支票支付服務(wù)費(fèi)。4.2.3現(xiàn)金支付：在雙方同意的情況下，甲方可以現(xiàn)金支付服務(wù)費(fèi)。第五條服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限：本合同的服務(wù)期限為____年，自合同簽字蓋章之日起計(jì)算。5.2合同續(xù)約：雙方可以在合同到期前____個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。5.3合同終止：合同終止情形包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。5.4合同終止后的第八條違約責(zé)任6.1甲方違約：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，或違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約：如乙方未按約定提供服務(wù)，或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。6.3丙方違約：如丙方未履行見(jiàn)證職責(zé)，導(dǎo)致合同簽訂過(guò)程不合法，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：甲方與乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同解除：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條其他條款9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可免除責(zé)任。9.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3附件：本合同的附件包括但不限于合同履行過(guò)程中涉及的圖紙、文件、資料等。第十二條甲方（園區(qū)業(yè)主）簽字第十三條乙方（物管公司）簽字第十四條丙方（見(jiàn)證人）簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：園區(qū)綜合物管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)管理、設(shè)施管理、租賃管理、商務(wù)支持等服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：園區(qū)設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃列出園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)施名稱、維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容等。3.附件三：園區(qū)安全管理制度詳細(xì)描述園區(qū)的安全管理制度，包括消防安全、人身安全、信息安全等方面的規(guī)定。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。5.附件五：合同履行過(guò)程中涉及的圖紙、文件、資料清單列出合同履行過(guò)程中需要使用的所有圖紙、文件、資料的名稱和數(shù)量。6.附件六：園區(qū)內(nèi)租賃合同范本提供園區(qū)內(nèi)租賃合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：商務(wù)支持服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述商務(wù)咨詢、商務(wù)活動(dòng)組織、商務(wù)協(xié)調(diào)等服務(wù)的內(nèi)容和要求。8.附件八：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法。9.附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出所有可能的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：園區(qū)綜合物管服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充條款包含合同履行過(guò)程中的其他特殊約定和補(bǔ)充性規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，或違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供服務(wù)，或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。例如，乙方未能按時(shí)完成設(shè)施維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未履行見(jiàn)證職責(zé)，導(dǎo)致合同簽訂過(guò)程不合法的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，丙方未見(jiàn)證簽字，導(dǎo)致合同無(wú)效，丙方應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)效的法律后果。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.專業(yè)園區(qū)：指由甲方擁有、運(yùn)營(yíng)或管理的具有一定規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集聚特征的園區(qū)，包括但不限于科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。2.綜合物管服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方專業(yè)園區(qū)提供的包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、租賃管理、商務(wù)支持等服務(wù)。3.物業(yè)管理：指乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。4.設(shè)施管理：指乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.租賃管理：指乙方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行推廣，吸引企業(yè)入駐，并與入園企業(yè)簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.商務(wù)支持：指乙方為甲方和入園企業(yè)提供的專業(yè)的商務(wù)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和入園企業(yè)解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，并組織和策劃