上海二手房過戶法律保障合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房過戶法律保障合同書版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條過戶房屋信息2.1房屋基本信息2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋交易價格第三條過戶流程及時間3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同3.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)3.3過戶完成后，乙方支付剩余房款給甲方3.4雙方按照約定時間完成房屋交割第四條費用及支付方式4.1過戶費用包括4.2乙方承擔的費用4.3甲方承擔的費用4.4支付方式及時間第五條違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3丙方違約第六條爭議解決6.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.3合同的解除第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密8.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第九條第三方聲明9.1丙方聲明9.2其他相關(guān)方聲明第十條法律法規(guī)10.1雙方應遵守的相關(guān)法律法規(guī)10.2合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突的處理第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的登記所有人，甲方應保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2乙方（買方）乙方是指愿意購買該房屋的法人或自然人，乙方應對其購買該房屋的真實性、合法性負責。1.3丙方（中介方）丙方是指協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的中介服務機構(gòu)，丙方應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔相應的法律責任。第二條過戶房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方應保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，并保證該房屋自取得產(chǎn)權(quán)之日起至過戶完成期間，未發(fā)生任何重大改變使用性質(zhì)的行為。2.3房屋交易價格房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及甲方應當承擔的過戶稅費等。第三條過戶流程及時間3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同雙方應在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，簽訂書面房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務。3.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)甲方應全面、真實、準確地向乙方提供辦理過戶所需的各種文件和資料，并應盡最大努力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，乙方支付剩余房款給甲方房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應按照約定向甲方支付剩余房款。3.4雙方按照約定時間完成房屋交割房屋過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應按照約定的時間完成房屋交割。第四條費用及支付方式4.1過戶費用包括過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。4.2乙方承擔的費用乙方應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3甲方承擔的費用甲方應承擔的過戶費用包括但不限于營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。4.4支付方式及時間過戶費用的支付方式及時間由雙方在合同中約定。第五條違約責任5.1甲方違約甲方違反合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方違約乙方違反合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.3丙方違約丙方違反合同的約定，應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密雙方應對本合同的簽訂、履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止履行之日起兩年內(nèi)有效。第九條第三方聲明9.1丙方聲明丙方保證其已充分了解甲乙雙方的真實意愿，并保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)的要求，不存在任何違法行為。9.2其他相關(guān)方聲明如合同中涉及的其他相關(guān)方（如貸款銀行、房屋評估機構(gòu)等），應對其提供的服務質(zhì)量和合法性負責，并承擔相應的法律責任。第十條法律法規(guī)10.1雙方應遵守的相關(guān)法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突的處理如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)的規(guī)定為準。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充本合同如未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式三份，甲乙丙三方簽字蓋章后，各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)路號。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準附件4：契稅收費標準附件5：個人所得稅收費標準附件6：營業(yè)稅收費標準附件7：土地增值稅收費標準附件8：房屋評估報告附件9：貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件附件10：房屋過戶申請書附件11：過戶稅費計算公式及依據(jù)附件12：房屋交割清單附件13：中介服務費用收費標準附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1應為由上海市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明甲方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件2為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利和義務，以及房屋的交易價格、付款方式等詳細信息。附件3：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準附件3明確了房產(chǎn)交易手續(xù)費的收費標準，以及收費的計算方法和收費依據(jù)。附件4：契稅收費標準附件4明確了契稅的收費標準，以及契稅的計算方法和收費依據(jù)。附件5：個人所得稅收費標準附件5明確了個人所得稅的收費標準，以及個人所得稅的計算方法和收費依據(jù)。附件6：營業(yè)稅收費標準附件6明確了營業(yè)稅的收費標準，以及營業(yè)稅的計算方法和收費依據(jù)。附件7：土地增值稅收費標準附件7明確了土地增值稅的收費標準，以及土地增值稅的計算方法和收費依據(jù)。附件8：房屋評估報告附件8為對該房屋進行的評估報告，明確了房屋的市場價值、評估依據(jù)等。附件9：貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件附件9為貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件，明確了貸款的金額、利率、還款方式等。附件10：房屋過戶申請書附件10為甲乙雙方提交的房屋過戶申請書，用于向房產(chǎn)管理部門申請過戶。附件11：過戶稅費計算公式及依據(jù)附件11明確了過戶稅費的計算公式及依據(jù)，以及計算方法。附件12：房屋交割清單附件12為甲乙雙方提交的房屋交割清單，明確了房屋及附屬設(shè)施的移交事項。附件13：中介服務費用收費標準附件13明確了中介服務費用的收費標準，以及收費的計算方法和收費依據(jù)。附件14：其他相關(guān)文件附件14包括其他與房屋交易相關(guān)的文件，如房屋維修基金結(jié)算單、物業(yè)費結(jié)算單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，導致過戶手續(xù)。2.甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定支付房款，導致房屋交易。4.乙方未能按照合同約定接收房屋，導致房屋交割。5.丙方未能按照合同約定提供中介服務，導致房屋交易。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.丙方違約，應向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此所遭受的損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，導致過戶手續(xù)，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如中介費用、訴訟費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由上海市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法的規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。3.個人所得