2024版開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2開(kāi)發(fā)范圍及規(guī)模2.3土地使用權(quán)取得方式2.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措第三條合作內(nèi)容與方式3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3丙方權(quán)益3.4合作開(kāi)發(fā)流程第四條開(kāi)發(fā)進(jìn)度與期限4.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4延期條款第五條投資與財(cái)務(wù)5.1投資額度5.2投資方式5.3資金使用及監(jiān)管5.4財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)第六條風(fēng)險(xiǎn)防范與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則6.4應(yīng)急預(yù)案第七條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3協(xié)調(diào)機(jī)制7.4決策程序第八條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量要求8.3驗(yàn)收程序8.4質(zhì)量保修第九條銷(xiāo)售與推廣9.1銷(xiāo)售策略9.2推廣方式9.3銷(xiāo)售渠道9.4銷(xiāo)售收入分配第十條變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約賠償金額計(jì)算11.4違約責(zé)任的免除第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3仲裁程序12.4仲裁裁決的執(zhí)行第十三條合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同延續(xù)條件13.4合同終止或延續(xù)的程序第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的修改14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××建筑設(shè)計(jì)有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱(chēng)：×××監(jiān)理咨詢(xún)有限公司丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4合同術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：指×××建筑設(shè)計(jì)有限公司（3）丙方：指×××監(jiān)理咨詢(xún)有限公司（4）本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)項(xiàng)目（5）合作方：指甲方、乙方、丙方共同合作的本項(xiàng)目（6）合同簽訂日期：指本合同正式簽訂的日期（7）合同生效日期：指本合同約定的生效日期第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路，總占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2開(kāi)發(fā)范圍及規(guī)模本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍東至××路，南至××河，西至××路，北至××路。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積平方米，其中住宅用地面積平方米，商業(yè)用地面積平方米，辦公用地面積平方米，配套設(shè)施用地面積平方米。2.3土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)招拍掛方式取得本項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。2.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措（1）甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部資金，并按照合同約定及時(shí)向乙方、丙方支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方、丙方按照合同約定向甲方提供技術(shù)支持和服務(wù)，并按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。第三條合作內(nèi)容與方式3.1甲方權(quán)益（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃報(bào)批等前期工作。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)、施工管理、質(zhì)量安全等工作。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作。（4）按照合同約定向乙方、丙方支付相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方權(quán)益（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。（2）按照合同約定向甲方收取設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用。（3）參與項(xiàng)目的重大決策，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面提出建議和意見(jiàn)。3.3丙方權(quán)益（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)理工作，確保工程建設(shè)質(zhì)量和安全。（2）按照合同約定向甲方收取監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用。（3）參與項(xiàng)目的重大決策，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.4合作開(kāi)發(fā)流程（1）甲方完成項(xiàng)目前期工作，取得土地使用權(quán)。（2）甲方與乙方、丙方簽訂本合同，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。（3）乙方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，丙方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理。（4）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)，乙方、丙方提供技術(shù)支持和服務(wù)。（5）項(xiàng)目完成后，甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作。第四條開(kāi)發(fā)進(jìn)度與期限4.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工日期為合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)。4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間本項(xiàng)目計(jì)劃竣工日期為開(kāi)工后X年。4.3各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）前期工作階段：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成。（2）設(shè)計(jì)階段：自前期工作完成后X個(gè)月內(nèi)完成。（3）施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后X個(gè)月內(nèi)完成。（4）驗(yàn)收階段：自施工階段完成后X個(gè)月內(nèi)完成。4.4延期條款如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，各方可協(xié)商延期。如非不可抗力因素導(dǎo)致延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條投資與財(cái)務(wù)5.1投資額度本項(xiàng)目總投資額度為萬(wàn)元。5.2投資方式甲方采用直接投資方式，承擔(dān)項(xiàng)目全部投資。5.3資金使用及監(jiān)管甲方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶(hù)，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。乙方、丙方按照合同約定向甲方提供費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)支付。5.4財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)甲方按照合同約定，定期向乙方、丙方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告。第六條風(fēng)險(xiǎn)防范與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)第八條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)技術(shù)規(guī)范。（3）施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行。8.2質(zhì)量要求（1）工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）工程質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范的要求。（3）工程驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方、丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.3驗(yàn)收程序（1）項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方、丙方應(yīng)積極配合。（2）驗(yàn)收不合格的工程，乙方、丙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）驗(yàn)收合格的工程，甲乙丙三方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.4質(zhì)量保修（1）工程驗(yàn)收合格后，乙方、丙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。（2）保修期自驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3）在保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方、丙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。第九條銷(xiāo)售與推廣9.1銷(xiāo)售策略（1）甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售計(jì)劃。（2）甲方負(fù)責(zé)組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷(xiāo)售培訓(xùn)和指導(dǎo)。（3）甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道的拓展和管理。9.2推廣方式（1）甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的推廣方案和推廣活動(dòng)。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌宣傳和媒體推廣。（3）甲方負(fù)責(zé)與銷(xiāo)售渠道的合作和協(xié)調(diào)。9.3銷(xiāo)售渠道（1）甲方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)銷(xiāo)售渠道，包括直銷(xiāo)和分銷(xiāo)渠道。（2）甲方負(fù)責(zé)與銷(xiāo)售渠道的合作關(guān)系的建立和維護(hù)。（3）甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道的培訓(xùn)和管理。9.4銷(xiāo)售收入分配（1）銷(xiāo)售收入按照甲乙丙三方約定的比例進(jìn)行分配。（2）銷(xiāo)售收入的分配比例在合同中予以明確。（3）銷(xiāo)售收入的分配應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售情況進(jìn)行。第十條變更與解除10.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并進(jìn)行書(shū)面變更。10.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。（2）合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同解除原因應(yīng)明確、具體，并進(jìn)行書(shū)面記錄。10.3變更與解除的程序（1）甲乙丙三方協(xié)商一致后，書(shū)面提交變更或解除申請(qǐng)。（2）變更或解除申請(qǐng)經(jīng)甲乙丙三方簽字確認(rèn)后生效。（3）甲乙丙三方按照變更或解除申請(qǐng)的內(nèi)容執(zhí)行合同。10.4變更與解除的法律后果（1）合同變更或解除后，甲乙丙三方的權(quán)益和義務(wù)按照變更或解除內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。（2）合同變更或解除后，已支付的費(fèi)用不予退還。（3）合同變更或解除后，甲乙丙三方不承擔(dān)對(duì)方因變更或解除產(chǎn)生的損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）甲方未按照合同約定履行投資、融資、立項(xiàng)等前期工作。（2）甲方未按照合同約定向乙方、丙方支付相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。（4）丙方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題。11.2違約責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問(wèn)題等，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3違約賠償金額計(jì)算（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用賠償。11.4違約責(zé)任的免除（1）不可抗力因素導(dǎo)致違約的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約行為是由于第三方原因?qū)е碌?，違約方不承擔(dān)責(zé)任。（3）違約行為是在對(duì)方違約的情況下發(fā)生的，違約方不承擔(dān)責(zé)任。第十二第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體及定義附件二：項(xiàng)目概況與開(kāi)發(fā)范圍附件三：土地使用權(quán)證明文件附件四：設(shè)計(jì)方案與施工圖紙附件五：監(jiān)理計(jì)劃與監(jiān)理報(bào)告附件六：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌措方案附件七：項(xiàng)目銷(xiāo)售與推廣策略附件八：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說(shuō)明附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與時(shí)間節(jié)點(diǎn)附件十：投資與財(cái)務(wù)報(bào)告附件十一：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十二：合同變更與解除協(xié)議附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件十四：合同爭(zhēng)議解決方式附件十五：合同的簽署、生效與終止證明文件附件一：合同主體及定義本附件詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方的名稱(chēng)、住所，以及合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義，包括甲方、乙方、丙方、本項(xiàng)目、合作方等。附件二：項(xiàng)目概況與開(kāi)發(fā)范圍本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、占地面積、規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃用途等，以及項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模。附件三：土地使用權(quán)證明文件本附件提供土地使用權(quán)的取得證明文件，包括土地使用權(quán)證、招拍掛成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件。附件四：設(shè)計(jì)方案與施工圖紙本附件提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，包括規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙、景觀設(shè)計(jì)圖紙等。附件五：監(jiān)理計(jì)劃與監(jiān)理報(bào)告本附件包括監(jiān)理計(jì)劃，明確監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，以及監(jiān)理報(bào)告，記錄工程建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量、安全等問(wèn)題及整改情況。附件六：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌措方案本附件詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌措方式、資金使用計(jì)劃、監(jiān)管措施等。附件七：項(xiàng)目銷(xiāo)售與推廣策略本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略、推廣方式、銷(xiāo)售渠道等，以及銷(xiāo)售收入分配方案。附件八：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目應(yīng)符合的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求，以及驗(yàn)收程序和質(zhì)量保修條款。附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與時(shí)間節(jié)點(diǎn)本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目的各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括前期工作階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段等。附件十：投資與財(cái)務(wù)報(bào)告本附件定期提供項(xiàng)目的投資與財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資金使用情況、財(cái)務(wù)狀況、審計(jì)報(bào)告等。附件十一：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件提供項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估方法、防范措施等。附件十二：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序，以及變更與解除的法律后果。附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件詳細(xì)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的界定、違約責(zé)任的計(jì)算方法等。附件十四：合同爭(zhēng)議解決方式本附件詳細(xì)說(shuō)明合同爭(zhēng)議的解決方式，包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁裁決的執(zhí)行等。附件十五：合同的簽署、生效與終止證明文件本附件提供合同的簽署證明文件，包括簽署日期、簽署地點(diǎn)、簽署人等，以及合同的生效與終止證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行投資、融資、立項(xiàng)等前期工作。2.甲方未按照合同約定向乙方、丙方支付相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。4.丙方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題。5.甲方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售與推廣。6.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行合作義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問(wèn)題等，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違