物業(yè)維護管理技術文檔

物業(yè)維護管理技術文檔合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人或者其合法代表）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、物業(yè)范圍與內(nèi)容1.2乙方負責物業(yè)的日常維護管理工作，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。三、服務費用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)維護管理技術文檔，向甲方收取物業(yè)服務費用，費用標準為每平方米__________元/月。3.2物業(yè)服務費用支付方式為每季度支付一次，甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)服務費用。3.3甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應當按照__________%的利率支付滯納金。四、物業(yè)維護管理4.1乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，制定并執(zhí)行物業(yè)維護管理計劃，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，明確崗位職責，提高服務質(zhì)量，保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面達到甲方要求。4.3乙方應定期對物業(yè)設施設備進行巡查、保養(yǎng)、維修，確保設施設備安全、正常運行。4.4乙方應加強物業(yè)安全防范工作，建立健全安全保障制度，配備足夠的安全管理人員，確保物業(yè)安全。4.5乙方應按照甲方要求，對物業(yè)綠化區(qū)進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境優(yōu)美。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金的標準為合同金額的__________%。5.2若乙方未按照約定履行物業(yè)維護管理職責，導致物業(yè)發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等，乙方應當承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)維護管理技術文檔2.物業(yè)設施設備清單3.物業(yè)管理制度匯編4.安全保障制度匯編5.綠化養(yǎng)護計劃6.物業(yè)服務費用明細表7.物業(yè)維護管理計劃8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。2.乙方未按約定履行物業(yè)維護管理職責的，視為違約。3.甲方未按約定提供物業(yè)維護管理所需資源的，視為違約。4.乙方未按約定保障物業(yè)安全的，視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務的，視為違約。6.乙方未按約定履行合同義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)所有權或者使用權，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等配套設施。2.物業(yè)管理公司：指乙方，負責物業(yè)的日常維護管理工作。3.物業(yè)服務費用：指乙方按照合同約定向甲方收取的費用，用于物業(yè)維護管理工作。4.物業(yè)維護管理：指乙方按照甲方要求，對物業(yè)進行設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等工作。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應當催告甲方支付物業(yè)服務費用，如甲方逾期不支付，乙方可以依法申請仲裁或者提起訴訟。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)維護管理職責。解決辦法：甲方可以催告乙方履行物業(yè)維護管理職責，如乙方逾期不履行，甲方可以依法申請仲裁或者提起訴訟。3.問題：物業(yè)發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等。解決辦法：乙方應當立即采取措施予以解決，并向甲方報告，如因乙方原因導致的安全事故、質(zhì)量問題，乙方應當承擔相應的法律責任。4.問題：合同條款不明確或者發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商補充或者修改合同條款，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于甲方擁有物業(yè)所有權或者使用