2025存量房買賣合同 工程

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2房屋規(guī)劃用途為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)人為出賣人，身份證號(hào)為。第二條房屋買賣2.1出賣人同意將上述房屋出售給買受人，買受人愿意購買該房屋。2.2房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。2.4出賣人應(yīng)自收到房款之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自收到房屋之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3出賣人應(yīng)配合買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。4.3出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2買受人逾期支付房款，出賣人逾期交付房屋的，每日應(yīng)支付違約金為本合同成交價(jià)格的0.1%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。出賣人（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，包括但不限于出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)具有購房資格和民事行為能力。解決辦法：出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以及相關(guān)的購房資格證明。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保出賣人擁有房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，買受人可以要求出賣人協(xié)助進(jìn)行權(quán)屬查詢。3.確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同描述是否一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。解決辦法：買受人應(yīng)實(shí)地查看房屋，出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和相關(guān)文件。4.嚴(yán)格遵守合同約定的付款、交付和過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期履行。解決辦法：雙方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)，如因特殊情況無法按時(shí)履行，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。5.妥善處理合同履行過程中的稅務(wù)問題，確保符合國家稅收法律法規(guī)的要求。解決辦法：雙方應(yīng)依法納稅，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，或按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。6.遇到合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：保留好合同履行過程中的通信記錄、付款憑證等證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時(shí)使用。法律名詞及名詞解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在個(gè)人名下，進(jìn)入市場交易的房屋。解釋：存量房市場是指二手房市場，即已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記過戶的房屋交易的市場。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移給新的所有權(quán)人的法律程序。解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是房屋買賣過程中的重要環(huán)節(jié)，完成登記后，房屋的所有權(quán)正式歸屬于新的所有者。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。解釋：契稅的稅率根據(jù)房屋的價(jià)值或交易價(jià)格的不同而有所差異，由買受人支付。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從中國境內(nèi)取得的各種所得，按照法定稅率繳納的稅金。5.增值稅及附加：指在我國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，就其實(shí)現(xiàn)的增值額和規(guī)定的附加稅征收的一種流轉(zhuǎn)稅。解釋：對于個(gè)人出售房屋，增值稅及附加稅通常按照一定的優(yōu)惠政策征收。6.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額繳納的一種稅。解釋：土地增值稅是針對房地產(chǎn)交易中土地價(jià)值增值部分的一種稅收，由出賣人支付。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的存量房買賣交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的存量房買賣交易。3.企業(yè)或個(gè)人通過拍賣、贈(zèng)與等合法途徑獲得存量房后的買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括家具、家電等附屬設(shè)施的配置情況。2.房屋維修責(zé)任：明確出賣人在交易完成后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和條件。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否由出賣人購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的有效期限和范圍。4.房屋租賃：若買受人需要暫時(shí)占用房屋，可約定租賃條款，包括租金、租期等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確房屋過戶后，買受人需承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.戶口遷移：若出賣人的戶口尚在出售房屋內(nèi)，約定出賣人遷移戶口的時(shí)間和責(zé)任。附件列表：1.房屋所有