飯店租賃協(xié)議書

飯店租賃協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有位于[飯店具體地址]的飯店（以下簡稱“飯店”），并有意將其出租，乙方有意租賃該飯店用于[具體經(jīng)營用途，如餐飲經(jīng)營等]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本租賃協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在飯店租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，保證飯店租賃業(yè)務(wù)的順利進行。1.3定義與解釋本協(xié)議中，“飯店”包括但不限于飯店建筑、附屬設(shè)施、場地以及相關(guān)經(jīng)營許可等權(quán)益?！白赓U期限”指本協(xié)議約定的乙方有權(quán)使用飯店的時間段。“租金”指乙方為使用飯店而按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用。二、租賃飯店基本情況2.1飯店位置飯店位于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2飯店規(guī)模與設(shè)施飯店建筑面積為[X]平方米，包含[具體樓層分布]。飯店內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細列出設(shè)施，如廚房設(shè)備、桌椅、空調(diào)系統(tǒng)等]，這些設(shè)施在租賃起始日應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。2.3飯店產(chǎn)權(quán)情況甲方聲明其對飯店擁有合法的出租權(quán)，飯店產(chǎn)權(quán)明晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，如抵押、查封等可能影響乙方租賃權(quán)益的情況。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)正式進入飯店開展經(jīng)營活動或進行前期籌備工作。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將飯店交還甲方。3.3續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。續(xù)租租金將根據(jù)當(dāng)時的市場行情進行協(xié)商確定，但不得高于周邊同類飯店租金的[X]%。若雙方就續(xù)租租金無法達成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿時騰空飯店。四、租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣[X]元。該租金金額是基于飯店的現(xiàn)狀、位置、規(guī)模等因素綜合確定的。4.2租金遞增方式自租賃起始日起，每[X]年租金遞增[X]%。租金遞增旨在應(yīng)對市場通貨膨脹等因素，保證甲方的租賃收益與市場發(fā)展相適應(yīng)。4.3支付周期與方式乙方應(yīng)按照[月/季/年]支付租金，每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前[X]日支付。支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。5.2押金用途押金主要用于保障甲方權(quán)益，在乙方出現(xiàn)違約行為（如拖欠租金、損壞飯店設(shè)施等）時，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失金額。若乙方在租賃期間無任何違約行為，押金將在租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定交還飯店后[X]個工作日內(nèi)全額退還乙方。5.3押金退還條件乙方應(yīng)保證飯店在交還時保持與租賃起始時相近的狀態(tài)（正常磨損除外），并結(jié)清所有租金、水電費等費用。經(jīng)甲方檢查確認后，符合條件的，甲方將退還押金。若存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議爭議解決條款處理。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、扣除押金等。（3）有權(quán)在合理時間對飯店進行檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方，檢查目的主要是保證乙方合理使用飯店及設(shè)施。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證飯店在租賃起始日符合本協(xié)議約定的條件，包括但不限于飯店設(shè)施可正常使用等。（2）在租賃期間，應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如提供與飯店相關(guān)的文件資料復(fù)印件等，以便乙方辦理經(jīng)營所需的手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照變更等）。（3）應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)飯店產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費等費用，不得將此類費用轉(zhuǎn)嫁給乙方。6.2承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用飯店進行合法經(jīng)營活動。（2）在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并按照本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任，如要求甲方賠償因違約給乙方造成的損失等。（3）有權(quán)對飯店進行合理的裝修和改造（按照本協(xié)議相關(guān)規(guī)定進行），以滿足經(jīng)營需求。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時、足額支付租金、押金及其他費用。（2）應(yīng)合理使用飯店及其設(shè)施，不得故意損壞或進行非法使用。若因乙方使用不當(dāng)造成飯店設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。（3）在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（4）應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍使用飯店，不得擅自改變飯店用途。（5）在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交還飯店。七、飯店的使用與維護7.1使用范圍與限制（1）乙方可將飯店用于[約定的經(jīng)營項目，如餐飲、住宿等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變經(jīng)營項目。（2）乙方不得將飯店用于任何非法目的或違反公序良俗的活動。（3）在飯店內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合環(huán)保、消防等法律法規(guī)要求，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)經(jīng)營許可和手續(xù)。7.2維修責(zé)任劃分（1）對于飯店建筑主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的維修，由甲方負責(zé)，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。（2）飯店內(nèi)部設(shè)施（如桌椅、電器設(shè)備等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。若設(shè)施因正常使用磨損需要更換，乙方應(yīng)按照原設(shè)施的規(guī)格、質(zhì)量進行更換。（3）對于公共設(shè)施（如電梯、樓梯等）的維修，若屬于正常損耗的，由甲方負責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時通知甲方；若因乙方或其顧客原因造成損壞的，由乙方負責(zé)維修。7.3裝修與改造（1）乙方如需對飯店進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料使用、施工進度等內(nèi)容。（2）裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證施工安全。因裝修施工給飯店或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（3）在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，若乙方的裝修或改造對飯店有增值部分，且甲方同意接收的，甲方應(yīng)給予乙方合理補償；若甲方不同意接收，乙方應(yīng)自行拆除，但不得破壞飯店原結(jié)構(gòu)，拆除費用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等。（2）因法律法規(guī)變更或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)在知曉情況后[X]日內(nèi)協(xié)商變更事宜。8.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并明確解除日期及相關(guān)善后事宜的處理。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供飯店或飯店存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方經(jīng)營，且在乙方通知后的[X]日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方的損失，包括但不限于裝修投入、預(yù)期經(jīng)營收益等。（4）因不可抗力事件導(dǎo)致飯店無法繼續(xù)使用或本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且該不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，如租金的結(jié)算等。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議約定，未能提供符合約定條件的飯店，應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為籌備經(jīng)營而產(chǎn)生的費用等。（2）若甲方無正當(dāng)理由提前解除本協(xié)議，應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金、押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的裝修投入等損失。（3）若甲方因自身原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方無法正常使用飯店，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。9.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)騰空飯店，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于重新出租飯店期間的租金損失等。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變飯店用途或進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，未能按照本協(xié)議約定交還飯店，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方故意損壞飯店設(shè)施，應(yīng)按照設(shè)施的市場價值進行賠償。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極、坦誠地溝通，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體選項，1.仲裁；2.訴訟]方式解決爭議。（1）若選擇仲裁，應(yīng)提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲