房間租賃合同

房間租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方是__________（房屋地址）的合法產(chǎn)權(quán)所有人，乙方有租賃該房屋的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃關(guān)系的合法、有序進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同定義本合同所指“房屋”系指位于__________（房屋地址）的房屋，包括附屬設(shè)施及設(shè)備。第二章租賃房屋的基本情況2.1房屋地址甲方出租的房屋位于__________（具體地址）。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為__________（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋設(shè)施該房屋內(nèi)配備有如下設(shè)施：__________（如：空調(diào)、熱水器、家具等）。2.5房屋用途乙方承租該房屋僅用于__________（如：居住、辦公等）用途，不得擅自改變房屋用途。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________天向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租該房屋的租金為每月人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3逾期支付如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金__________%的違約金。第五章保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為租賃保證金。5.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為的，甲方應(yīng)無息退還保證金。5.3保證金扣除如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.4保證金退還租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還房屋及附屬設(shè)施后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還保證金。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用。6.2房屋驗收乙方在接收房屋時，應(yīng)會同甲方對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收，并填寫《房屋驗收交接單》。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好情況、水電氣使用情況等。6.3驗收異議如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情形，應(yīng)在驗收當(dāng)日向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.4驗收確認(rèn)乙方在《房屋驗收交接單》上簽字確認(rèn)后，視為乙方對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第七章房屋使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。7.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)妥善維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3甲方維修義務(wù)租賃期間，因房屋自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。甲方維修期間，乙方應(yīng)予以配合。7.4維修費(fèi)用因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因房屋自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2出現(xiàn)下列情形之一，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正的。8.3解除通知一方提出解除合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明解除原因。8.4解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)搬離房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方搬離并結(jié)清費(fèi)用后__________日內(nèi)退還保證金。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付租金__________%的違約金。9.1.2甲方未按約定進(jìn)行維修，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金__________%的違約金。9.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣__________元。9.3嚴(yán)重違約一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣__________元的違約金，并賠償因此造成的全部損失。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向__________（如：房屋所在地）仲裁委員會申請仲裁，或向__________（如：房屋所在地）人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4通知方式甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)之日起生效。第十一章保險責(zé)任11.1保險購買甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買房屋的財產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費(fèi)用。乙方應(yīng)自行購買其放置于房屋內(nèi)的財產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費(fèi)用。11.2保險處理如房屋發(fā)生保險，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險公司進(jìn)行調(diào)查和理賠。保險賠償金應(yīng)用于房屋的修復(fù)或重建。11.3保險責(zé)任劃分因乙方原因?qū)е碌谋ｋU，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；因甲方原因?qū)е碌谋ｋU，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1甲方轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。13.2乙方轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款，原甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)移。第十四章合同的附件14.1附件效力本合同的附件包括但不限于《房屋驗收交接單》、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的具體情況，雙方在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對附件內(nèi)容。14.3附件變更附件的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五章其他約定15.1合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商