二零二五年度房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作內(nèi)容4.1養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)4.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.3養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.投資及資金管理5.1投資金額5.2投資方式5.3資金使用5.4資金監(jiān)管6.合作方權(quán)利義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)7.項目運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理職責(zé)7.3運營管理費用8.合作收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目合作協(xié)議書13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概述2.1項目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：100畝總建筑面積：10萬平方米2.4項目投資總投資：人民幣5億元3.合作模式3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)提供項目用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房屋開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的管理、運營和服務(wù)。3.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算。3.3合作內(nèi)容（1）養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)；（2）養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容；（3）養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作內(nèi)容4.1養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)在甲方提供的土地上按照規(guī)劃要求建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，包括但不限于養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。4.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容（1）生活照料服務(wù)；（2）醫(yī)療保健服務(wù)；（3）文化娛樂服務(wù)；（4）緊急救援服務(wù)。4.3養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和水平。5.投資及資金管理5.1投資金額乙方投資總額為人民幣2億元，用于養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)和運營。5.2投資方式乙方投資方式為現(xiàn)金投資。5.3資金使用乙方應(yīng)按照合同約定和項目進(jìn)度，合理使用投資資金。5.4資金監(jiān)管甲方有權(quán)對乙方使用投資資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。6.合作方權(quán)利義務(wù)6.1合作方權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)和運營；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)資料；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整合作內(nèi)容。6.2合作方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)和運營，確保服務(wù)質(zhì)量。8.合作收益分配8.1收益分配方式合作收益按照甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施投資和乙方提供的運營服務(wù)兩部分進(jìn)行分配，具體分配比例為甲方60%，乙方40%。8.2收益分配比例在合作期限內(nèi)，甲方和乙方的收益分配比例保持不變。8.3收益分配時間每年12月31日為收益分配結(jié)算日，甲方和乙方應(yīng)在此日期前完成收益結(jié)算和分配。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)定期對合作風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險承擔(dān)合作風(fēng)險由雙方按照合同約定共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：（1）市場風(fēng)險和政策風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)；（2）運營風(fēng)險主要由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的支持和協(xié)助。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方之日起解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于：（1）資產(chǎn)清算；（2）債務(wù)清償；（3）合同終止后的后續(xù)服務(wù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿或發(fā)生合同解除情形時，合同終止。12.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目合作協(xié)議書13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項目咨詢與評估；（2）工程設(shè)計、施工；（3）設(shè)備采購與安裝；（4）運營管理咨詢；（5）財務(wù)審計；（6）法律事務(wù)咨詢。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇甲方、乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。15.3.2第三方委托甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和項目需求，委托第三方提供服務(wù)或協(xié)助。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過委托服務(wù)金額的10%。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2甲方、乙方責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行自身義務(wù)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.3交叉責(zé)任若第三方與甲方、乙方之間存在交叉責(zé)任，應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方第三方與甲方之間，甲方為委托方，第三方為受托方，雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間，乙方為委托方，第三方為受托方，雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與甲方、乙方第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍和風(fēng)險承擔(dān)。18.第三方介入后的合同變更18.1變更程序任何一方要求變更第三方介入事項時，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。18.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。18.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。20.第三方介入后的合同終止20.1終止條件（1）第三方無法履行合同義務(wù)；（2）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2終止程序一方提出終止第三方介入時，應(yīng)提前30日書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方之日起終止。20.3終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于：（1）資產(chǎn)清算；（2）債務(wù)清償；（3）合同終止后的后續(xù)服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場需求、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容，確保報告的科學(xué)性和可行性。2.附件二：項目合作協(xié)議書要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等條款，確保協(xié)議的完整性和合法性。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)要求：收集與項目相關(guān)的國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，為合同履行提供法律依據(jù)。4.附件四：第三方委托協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用支付等條款，確保第三方服務(wù)的高效性和專業(yè)性。5.附件五：項目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：詳細(xì)描述項目設(shè)計要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料選用等，確保項目施工質(zhì)量。6.附件六：項目設(shè)備清單及采購合同要求：列明項目所需設(shè)備清單、設(shè)備參數(shù)、供應(yīng)商信息等，確保設(shè)備采購的合規(guī)性和質(zhì)量。7.附件七：項目運營管理方案要求：詳細(xì)闡述項目運營管理模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源配置等內(nèi)容，確保項目運營的穩(wěn)定性和高效性。8.附件八：項目財務(wù)審計報告要求：對項目投資、資金使用、財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保財務(wù)的合規(guī)性和透明度。9.附件九：項目爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供項目用地或基礎(chǔ)設(shè)施；（2）乙方未按時完成項目建設(shè)和運營；（3）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；（4）任何一方未按約定支付款項；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（6）任何一方違反合同約定，給對方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）違約行為涉及第三方時，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為引起的全部費用，包括但不限于訴訟費用、仲裁費用等；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接損失和間接損失；（5）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的損失。示例說明：1.甲方未按時提供項目用地，導(dǎo)致乙方無法按期完成項目建設(shè)，乙方因此遭受工期延誤和額外費用損失。甲方應(yīng)承擔(dān)工期延誤和額外費用的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定完成項目建設(shè)和運營，導(dǎo)致項目無法按期投入使用，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常運營，甲方和乙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資估算3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.2開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.3運營方權(quán)利與義務(wù)4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1項目用地情況4.2項目建設(shè)進(jìn)度4.3項目配套設(shè)施建設(shè)4.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)5.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營管理5.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營模式5.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.4養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)6.項目投資回報與分紅6.1投資回報方式6.2投資回報比例6.3分紅時間及比例6.4投資回收期7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作期限延期7.3合作終止條件7.4合作終止程序8.項目資金管理8.1項目資金來源8.2項目資金使用8.3項目資金監(jiān)管9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.2違約情形10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知方式13.4合同解釋14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同份數(shù)及保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年度房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作合同》1.2合同編號：2024XYCG011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)路號1.5合同雙方基本信息1.5.1投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2開發(fā)方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限公司1.5.3運營方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營有限公司第二條項目概況2.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.4項目性質(zhì)：集養(yǎng)老、醫(yī)療、休閑、娛樂于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)2.5項目投資估算：總投資額為億元人民幣第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資方負(fù)責(zé)提供項目所需資金，確保項目順利實施3.1.2投資方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出建議3.2開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等工作3.2.2開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)3.3運營方權(quán)利與義務(wù)3.3.1運營方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的管理和運營，提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)3.3.2運營方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和安全第四條項目開發(fā)與建設(shè)4.1項目用地情況：項目用地已取得土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)為住宅用地4.2項目建設(shè)進(jìn)度：項目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年4.3項目配套設(shè)施建設(shè)：包括醫(yī)療設(shè)施、休閑設(shè)施、娛樂設(shè)施等4.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行驗收第五條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營管理5.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容：提供居住、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、娛樂等服務(wù)5.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營模式：采用專業(yè)化、精細(xì)化管理模式5.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)量：確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)5.4養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場行情和成本核算制定收費標(biāo)準(zhǔn)第六條項目投資回報與分紅6.1投資回報方式：按年分紅，分紅比例為投資額的8%6.2投資回報比例：投資方享有項目總投資額的60%，開發(fā)方和運營方分別享有20%和20%6.3分紅時間及比例：每年1月1日進(jìn)行分紅，分紅比例為上一年度凈利潤的80%6.4投資回收期：預(yù)計項目投資回收期為8年第七條合作期限與終止7.1合作期限：本合同有效期為20年，自合同簽訂之日起計算7.2合作期限延期：如合作雙方同意，可提前6個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合作期限7.3合作終止條件：因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施，或一方違約，或雙方協(xié)商一致7.4合作終止程序：終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事項，并辦理合同終止手續(xù)第八條項目資金管理8.1項目資金來源：項目資金主要來源于投資方投入的資本金和銀行貸款8.2項目資金使用：項目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目預(yù)算執(zhí)行，資金使用情況需定期向投資方報告8.3項目資金監(jiān)管：設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院9.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2違約情形：包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成項目建設(shè)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等10.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計算，并賠償對方因此遭受的損失第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的11.2合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約等11.3合同變更與解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同備案程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)政府部門備案第十三條其他約定13.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同附件：本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、投資協(xié)議、土地使用證等13.3通知方式：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同份數(shù)及保管：合同份數(shù)及保管按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或委托介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同履行的公正性、透明性和專業(yè)性，提高合同執(zhí)行效率，降低合同風(fēng)險。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍和方式。3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利。3.3第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，最高不超過合同總金額的5%。4.2第三方責(zé)任限額的計算方法如下：4.2.1第三方責(zé)任損失=實際損失甲乙雙方已承擔(dān)的損失4.2.2第三方責(zé)任限額=合同總金額×5%5.第三方責(zé)任免除5.1因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均不存在利益沖突，應(yīng)保持中立。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.2.1第三方對甲乙雙方均有權(quán)提出建議和意見，但無權(quán)單方面決定合同變更或解除。6.2.2第三方對甲乙雙方的違約行為有權(quán)提出警告，并要求其改正；對嚴(yán)重違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出解除合同的建議。6.2.3第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并定期向甲乙雙方報告。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方提供必要的資料和便利條件。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。7.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果納入合同執(zhí)行檔案。8.第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定分擔(dān)。8.2第三方介入費用包括但不限于第三方服務(wù)費、差旅費、通訊費等。9.第三方介入的合同變更9.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂《合同變更協(xié)議》。9.2《合同變更協(xié)議》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二四年度房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作合同》說明：本合同正本，包含合同所有條款和附件。2.項目可行性研究報告說明：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險評估等內(nèi)容。3.投資協(xié)議說明：明確投資方、開發(fā)方、運營方之間的投資關(guān)系、出資比例、回報方式等。4.土地使用證說明：證明項目用地合法性的法律文件。5.項目規(guī)劃設(shè)計方案說明：包括建筑風(fēng)格、功能布局、設(shè)施配套等設(shè)計內(nèi)容。6.項目建設(shè)進(jìn)度計劃說明：詳細(xì)列出項目建設(shè)各階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點等。7.項目配套設(shè)施建設(shè)方案說明：包括醫(yī)療設(shè)施、休閑設(shè)施、娛樂設(shè)施等配套設(shè)施的規(guī)劃方案。8.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明：明確養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求、服務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等。9.第三方介入?yún)f(xié)議說明：明確第三方介入事項、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。10.合同變更協(xié)議說明：因第三方介入或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更時，雙方簽訂的協(xié)議。11.爭議解決協(xié)議說明：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。12.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時支付款項1.2開發(fā)方未按約定完成項目建設(shè)1.3運營方未按約定提供服務(wù)1.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1投資方未按時支付款項：違約責(zé)任：支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計算。示例：若投資方應(yīng)于2024年1月1日支付1000萬元，實際支付時間為2024年2月1日，則違約金為5000元。2.2開發(fā)方未按約定完成項目建設(shè)：示例：若開發(fā)方未按約定完成10%的工程量，則違約金為合同金額的10%。2.3運營方未按約定提供服務(wù)：違約責(zé)任：支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分合同金額的1%計算。示例：若運營方未按約定提供10%的服務(wù)，則違約金為服務(wù)合同金額的10%。2.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)：違約責(zé)任：支付違約金，違約金按未履行職責(zé)部分合同金額的1%計算。示例：若第三方未按約定完成20%的職責(zé)，則違約金為合同金額的20%。2.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)：違約責(zé)任：支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分合同金額的1%計算。示例：若甲乙雙方未按約定完成10%的合同義務(wù)，則違約金為合同金額的10%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)5.項目投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金使用與管理6.項目建設(shè)與運營6.1項目建設(shè)進(jìn)度6.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項目運營管理6.4服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1利潤分配方式7.2風(fēng)險承擔(dān)方式8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料12.2附件二：合作協(xié)議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)有限公司1.1.2合作方二名稱：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1合作方一法定代表人：1.2.2合作方二法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.1.1養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1總占地面積：10000平方米2.3.2總建筑面積：80000平方米2.4項目類型2.4.1綜合養(yǎng)老社區(qū)3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.1.1合作方一負(fù)責(zé)提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.1.2合作方二負(fù)責(zé)養(yǎng)老項目的運營管理3.2合作期限3.2.1合作期限為20年，自合同生效之日起計算3.3合作范圍3.3.1養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于醫(yī)療保健、生活照料、文化娛樂等4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供符合約定的土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.1.2按時繳納土地使用費4.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.2.1負(fù)責(zé)養(yǎng)老項目的運營管理4.2.2按照約定向合作方一支付運營管理費用5.項目投資與資金管理5.1投資總額5.1.1項目總投資額為人民幣10億元5.2投資方式5.2.1合作方一以土地使用權(quán)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資5.2.2合作方二以自有資金及融資投資5.3資金來源5.3.1合作方一資金來源：土地使用權(quán)及自有資金5.3.2合作方二資金來源：自有資金及銀行貸款5.4資金使用與管理5.4.1資金使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.4.2資金管理由合作方一設(shè)立專門賬戶進(jìn)行管理6.項目建設(shè)與運營6.1項目建設(shè)進(jìn)度6.1.1項目建設(shè)周期為3年6.1.2按階段進(jìn)行驗收6.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項目運營管理6.3.1合作方二負(fù)責(zé)養(yǎng)老項目的運營管理6.3.2按照約定提供專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)6.4服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.4.1提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)6.4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.合同履行與變更8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.1.2合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決8.2合同變更8.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)9.1.2一方未按合同約定支付費用9.1.3一方違反合同約定的保密條款9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金9.2.2受損方有權(quán)要求違約方賠償損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料12.1.1項目用地規(guī)劃圖12.1.2項目建筑設(shè)計圖12.1.3項目運營管理方案12.2附件二：合作協(xié)議書12.2.1合作協(xié)議書12.2.2合作協(xié)議書附件12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1土地使用權(quán)證12.3.2建設(shè)工程施工許可證12.3.3相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點13.2.1市區(qū)街道大廈13.3簽署人員13.3.1合作方一授權(quán)代表：13.3.2合作方二授權(quán)代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為20年14.4本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用。15.2.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間，是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障項目順利進(jìn)行。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、保密條款等。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合作協(xié)議履行義務(wù)，如第三方違反協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險程度等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額，如超過，甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整。17.4.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容及風(fēng)險程度17.4.2第三方具備的資質(zhì)和條件17.4.