2024物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)5.3環(huán)境衛(wèi)生管理5.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)5.5其他服務(wù)內(nèi)容第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：甲方全稱為X小區(qū)業(yè)主委員會，地址為市區(qū)街道號。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址：乙方全稱為X物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，地址為市區(qū)街道號。第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)范圍為X小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。（1）物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)：包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化帶的養(yǎng)護(hù)等。（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)：包括但不限于小區(qū)出入口的24小時值班監(jiān)控、公共區(qū)域的安全巡查、消防安全管理等。（4）其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、居民咨詢與投訴處理、社區(qū)活動組織等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為三年，自合同開始日期起算。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修，確保小區(qū)居民的生活品質(zhì)。5.2物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)：乙方應(yīng)按約定周期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。5.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)保證小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。5.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)居民的人身及財產(chǎn)安全。5.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)積極組織各類社區(qū)活動，增進(jìn)居民間的溝通與交流，提高小區(qū)的凝聚力。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，對乙方的工作提出建議和意見。（2）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。（3）參與小區(qū)公共事務(wù)的管理，對小區(qū)的發(fā)展提出建議。6.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)小區(qū)環(huán)境，遵守小區(qū)管理制度。（3）協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)的安全秩序，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時報告。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。（2）對甲方不合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備的行為進(jìn)行制止，并提出整改要求。（3）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（3）及時處理甲方的咨詢與投訴，提供滿意的解決方案。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整或市場變化，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整。（3）甲方變更名稱、地址等信息，乙方應(yīng)及時更新合同相關(guān)內(nèi)容。8.2合同終止的條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因催收費(fèi)用所產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）甲方不合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。（2）乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決的地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時的甲方和乙方地址。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。13.2保密期限：保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十四條附則14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方等，凡是在甲乙雙方合同履行過程中涉及并影響合同執(zhí)行的第三方個體或組織均納入第三方介入范疇。15.2第三方范圍：第三方可以是個人或者公司，也可以是政府部門或其他社會組織，其介入的事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的評估、審計(jì)、維修等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并明確介入的事項(xiàng)、理由及期限。16.2第三方介入的條件：（1）第三方介入的事項(xiàng)必須與本合同直接相關(guān)。（2）第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第十七條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利：（1）獲取與介入事項(xiàng)相關(guān)的全部信息和資料。（2）對介入事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立的評估、審計(jì)、維修等。（3）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方介入的義務(wù)：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。（2）公正、客觀、獨(dú)立地完成介入事項(xiàng)。（3）對獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入申請的甲方或乙方承擔(dān)。18.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3第三方介入的費(fèi)用在合同中列明，作為合同的一部分。第十九條第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入的結(jié)果作為甲乙雙方?jīng)Q策的依據(jù)之一，但不得改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入的結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方介入的行為超出甲乙雙方同意的范圍，或者違反法律法規(guī)和本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方介入的行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過第三方介入費(fèi)用的三倍。20.3第三方介入的行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，或者采取其他補(bǔ)救措施。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入事項(xiàng)完成或者合同終止，第三方介入即告終止。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入報告，并退還介入費(fèi)用。第二十二條第三方介入的監(jiān)督與考核22.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保第三方公正、客觀、獨(dú)立地完成介入事項(xiàng)。22.2甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的結(jié)果提出質(zhì)疑，并要求第三方進(jìn)行解釋或者重新介入。第二十三條合同的變更與終止23.1第三方介入不影響本合同的變更和終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行變更和終止。23.2第三方介入的事項(xiàng)納入本合同的變更和終止范疇，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見。第二十四條爭議解決24.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。24.2第三方介入引起的爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第二十五條法律法規(guī)的適用25.1第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二十六條通知與送達(dá)26.1第三方介入的通知方式同本合同其他事項(xiàng)的通知方式。26.2第三方介入的送達(dá)地址同本合同其他事項(xiàng)的送達(dá)地址。第二十七條附則27.1第三方介入作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。27.2第三方介入的附件作為本合同附件的一部分，與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明。附件三：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列出可能需要第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的評估、審計(jì)、維修等。附件四：第三方介入費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用支付時間等。附件五：第三方介入結(jié)果處理辦法詳細(xì)列出第三方介入結(jié)果作為甲乙雙方?jīng)Q策依據(jù)的方式，以及不影響甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)的說明。附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式，以及第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任和限額標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方介入監(jiān)督與考核辦法詳細(xì)列出甲乙雙方對第三方介入行為進(jìn)行監(jiān)督與考核的方式，以及第三方應(yīng)遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方不合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，造成損壞。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。5.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。6.乙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.第三方介入超出甲乙雙方同意的范圍，或者違反法律法規(guī)和本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因催收費(fèi)用所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方不合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。5.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。6.乙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入超出甲乙雙方同意的范圍，或者違反法律法規(guī)和本合同的約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同附件二的規(guī)定，甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因催收費(fèi)