電腦公司-寫(xiě)字樓租賃合同

電腦公司寫(xiě)字樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：電腦公司地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：寫(xiě)字樓地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有上述地址的寫(xiě)字樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租上述寫(xiě)字樓物業(yè)，并按照約定的條款和條件使用和支付租金。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓位于____________________，總建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2乙方租賃甲方的寫(xiě)字樓物業(yè)，租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)_______元，總計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方支付租金的方式如下：（1）每季度末月________日前支付下一季度租金；（2）乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_______元，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照約定條件退還租賃押金。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1乙方須按照約定的用途使用寫(xiě)字樓物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)。3.2甲方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書(shū)面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在租賃期限內(nèi)，乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)提前解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)所有權(quán)證明文件2.寫(xiě)字樓物業(yè)使用權(quán)證明文件3.寫(xiě)字樓物業(yè)平面圖4.寫(xiě)字樓物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.寫(xiě)字樓物業(yè)管理制度6.寫(xiě)字樓物業(yè)安全管理協(xié)議7.寫(xiě)字樓物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議8.寫(xiě)字樓物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)9.寫(xiě)字樓物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議10.寫(xiě)字樓物業(yè)租賃合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：逾期支付租金超過(guò)15天，或未支付租金累計(jì)超過(guò)1個(gè)月。2.乙方未按約定使用寫(xiě)字樓物業(yè)：擅自改變使用性質(zhì)，或違反國(guó)家法律法規(guī)使用物業(yè)。3.甲方未按約定提供寫(xiě)字樓物業(yè)：未提供約定的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，或物業(yè)設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用。4.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)：物業(yè)安全管理不善，或物業(yè)維修保養(yǎng)不及時(shí)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指電腦公司，擁有寫(xiě)字樓物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給乙方使用的法人或其他組織。2.承租方：指寫(xiě)字樓，租賃甲方的寫(xiě)字樓物業(yè)使用的法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用和占用寫(xiě)字樓物業(yè)。4.租賃期限：指乙方租賃甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的期限，自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起的時(shí)間。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，甲方可以書(shū)面通知乙方要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，如乙方仍未支付，甲方可以依法解除合同。2.物業(yè)使用問(wèn)題：如乙方擅自改變使用性質(zhì)，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并依法解除合同。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備問(wèn)題：如甲方未提供約定的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，或物業(yè)設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，如甲方未解決，乙方可以依法解除合同。4.物業(yè)管理和維護(hù)問(wèn)題：如甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，如甲方未解決，乙方可以依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)